🗣Максим Кваша, — эксперт Центра финансовой грамотности НИФИ Минфина России:

«Гражданам понравится (идея о пенсионных накоплениях на покупку жилья — прим.), потому, что они чаще всего либо не понимают, какова судьба их пенсионных отчислений в рамках "замороженной" схемы обязательной накопительной компоненты, либо недовольны результатами управления. Риэлторам и девелоперам — потому что это позволит еще немного поддержать перегретый рынок жилья, сбыть еще несколько миллионов квадратных метров массового жилья, удержав цены на очень высоком уровне.

Но в действительности эта идея — мягко говоря, спорная, если не сказать опасная. Даже если оставить за скобками обсуждение ценового пузыря на рынке недвижимости. Дело в том, что предлагается пожертвовать подготовкой к благополучной старости за счет решения сиюминутных задач. Решений довольно рискованных в долгосрочной перспективе — жилье может не только дорожать, но и очень серьезно — в разы — дешеветь.

При этом уровень долгосрочных накоплений в России категорически недостаточен. Отстает от необходимого для поддержания нормального уровня жизни в старости в десятки раз. На самом деле, это одна из самых серьезных социальных и экономических проблем.

Между прочим, риэлторы могли бы серьезно помочь ее решению. Дело в том, что в структуре активов российских домохозяйств жилье, как правило занимает не меньше 90−95%, а часто и больше. Проще говоря, если средние сбережения — порядка 200 тыс рублей на человека, то стоимость жилья, приходящегося на него — порядка 3−5 млн рублей (в Москве — больше).

По сути, жилье — единственный капитал в распоряжении российских граждан. Но он, как правило, никак не помогает повысить уровень жизни в старости. Помочь могло бы развитие института обратной ипотеки — инструмента, который позволяет как бы постепенно продавать квартиру, оставаясь ее собственником». @rusipoteka

#ИпотечныйБумеранг

И не поспоришь

В 2021 году в Москве заключено 127,63 тыс. ипотечных сделок на рынке жилья, на 22,5% больше год к году, подсчитали в столичном Росреестре.

Рост ипотеки замедлится в этом году из-за повышения ставок до уровня, превышающего 10%, исчерпания платежеспособного спроса и низких темпов роста доходов населения, при этом ипотека останется драйвером роста кредитования в 2022 году, говорится в исследовании «Эксперт РА».

Рост цен на недвижимость окажет разнонаправленное влияние: с одной стороны, часть людей может отложить ее покупку, с другой — повысится средний чек ипотеки, что увеличит объем выдач и портфеля. В случае сворачивания льготной ипотеки во II полугодии 2022 года, выдачи льготных кредитов сократятся на 40%, составив около 1 трлн рублей по итогам 2022-го.

Портфель ипотечных кредитов вырастет в 2022 году в пределах 15–17% или 7-11% без учета поддержки госпрограмм против 27% (или 34% с корректировкой на секьюритизацию) по итогам 2021-го. Помимо госпрограмм рост ипотеки будут стимулировать совместные программы банков и застройщиков по субсидированию ставок и развитие ипотеки на вторичном рынке, заключили специалисты. @rusipoteka

​​Росреестр рассказал о порядке получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через сайт Росреестра.

Росреестр напомнил, что выписки из ЕГРН отличаются друг от друга формой запроса и содержанием.

Вот какие основные выписки из ЕГРН сейчас есть:
▪️об основных характеристиках и правах на объект недвижимости.
▪️о переходе прав на объекты недвижимости.
▪️об объекте недвижимости с расширенными сведениями — например с подробностями об обременениях.
Вообще Росреестр предлагает 10 видов выписок ЕГРН (в картинке).

Порядок получения выписок из ЕГРН:
1️⃣ На официальном сайте Росреестра выбираем вкладку «Электронные услуги и сервисы». Далее выбираем Представление сведений ЕГРН и там отмечаем необходимый вид выписки и переходим в личный кабинет или на портал «Госуслуги» для авторизации.
2️⃣ После авторизации открывается предзаполненная (персональными данными) форма запроса, в которой необходимо заполнить обязательные поля, в том числе:
⏺ указать точный адрес или кадастровый номер объекта недвижимости;
⏺ выбрать категорию заявителя.
3️⃣ После формирования запроса на электронную почту поступит уведомление о необходимости оплаты государственной услуги с указанием УИН. Счет на оплату поступит также в личный кабинет на портал «Госуслуги». Цена зависит от типа выписки. Информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно. Срок предоставление выписки из ЕГРН составляет не более 3-х рабочих дней, но зачастую приходит в течение дня. Уведомление со ссылкой на электронные документы также поступит на электронную почту, указанную в запросе.
4️⃣ Получение данных. Для того чтобы открыть полученные файлы в читаемом формате, необходимо воспользоваться сервисом «Проверка электронного документа».

В ведомстве обратили внимание, что выписка из ЕГРН, полученная в электронном формате, имеет такую же юридическую силу, как и бумажная выписка.

Выписки из ЕГРН также можно получить лично через центры государственных услуг «Мои документы».

@ipotekahouse

“Всякий пусть метет перед своей дверью. Если каждый будет делать так, вся улица будет чиста.”
⁃ Л.Н. Толстой

Привет.

Главные новости банков за 25 января
https://clck.ru/anv8J

Ты должен знать:

1. В список экстремистов и террористов внесли Навального. А мужика, «убившего первого русского в 16 лет» - не внесли.
…
«Я минет с Хасимат пришлю тебе и распространю. Как ты будешь жить после этого?»
«Блогеру Халитову прислали фото обнаженной сестры с требованием прекратить критику Кадырова. Она с прошлого декабря находится в плену».
Храма на фоне не обнаружено - страна может спать спокойно.

2. «Депутат заксобрания Забайкалья Михайлов заявил, что зоозащита - это зарубежный проект по уничтожению россиян собаками.»
Да, пока это слова одного дебила.
Но ещё лет 5 истерики про «кругом враги, нас хотят уничтожить» - и это станет официальной позицией.
…
Считаю, нужно срочно предьявить ультиматум НАТО с требованием отогнать собак на границы 1997 года...

3. «Беглов: на дворников в городе выделили 3 млрд. рублей, но дошло до них всего 500 млн.»
Восьмой сын открыто признаёт, что разворовывается больше 80% бюджета.
Из-за этого страдают и калечатся люди.
Но виноват не он. Виноваты 90-е, Навальный и НАТО.

4. Депутат Вассерман заявил, что, если перестать признавать существование украинского народа, то исчезнет и почва для конфликтов.
Напоминаю.
Не так давно в одном государстве официально считалось, что без народа, к которому принадлежит Вассерман, тоже многие проблемы исчезнут. @prof_preobr

5. Помимо увеличения пенсионного возраста важно помнить, что с 2014 года заморозили накопительную часть трудовой пенсии. Это 6% от зп и они не попадают на ваш именной счёт, а идут в бюджет.
Ещё раз: налог есть, накоплений на старость нет.

6. В Голландии поголовье крупного рогатого скота составляет свыше 100 млн. голов., а в России всего 19 млн. Или у голландцев земли больше, или россиянам еды надо меньше. Кто знает ответ?

7. Некоторые люди обращаются к психологам, но кто-то предпочитает самовывоз.
@abelousovcom

8. стадии принятия:
1. даа бляяять
2. так блять.
3. ладно блять
@vannafenn

Каждый. Отличного дня!

Доля арендного жилья в России одна из самых низких в мире, появлению новых проектов мешает высокая стоимость финансирования, заявил журналистам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Отвечая на вопрос о создании в России государственной информационной системы арендного жилья, Хуснуллин подчеркнул, что важно арендное жилье в первую очередь не учитывать, а создать.

🗣"На сегодняшний день у нас в стране доля арендного жилья порядка 9%. Это, кстати, один из самых низких показателей в мире. Зато у нас самый высокий в мире показатель доли частного жилья", - сказал он.

Вице-премьер отметил, что развитию проектов арендного жилья мешает, в частности, высокая стоимость финансирования, поскольку подобные объекты требуют "длинных и дешевых денег".

Однако, по его словам, власти не оставляют планов по поддержке рынка аренды жилой недвижимости, и сейчас обсуждается реализация новых проектов арендного жилья в рамках государственных программ расселения аварийных домов. @ria_realty

Ровно 98 лет назад Петроград переименовали в Ленинград. 26 января 1924 года II Всесоюзный съезд советов откликнулся на предложение Петроградского Совета депутатов, просившего дать городу имя Ленина.

Много времени на обсуждение идеи не потребовалось. Ленин скончался в Горках 21 января — так что решение о переименовании приняли спустя всего пять дней после этого.

В следующий раз город переименуют в 1991 году, когда Ленинград вновь станет Санкт-Петербургом.

Россияне стали отказываться от ипотеки. Каждый третий передумал брать кредит после того, как ставки превысили 10%, многих не устраивают цены на жилье. @banksta

В Госдуме предложили вместо новостроек продавать вторичку в ипотеку по космическим ценам.

Депутат Александр Якубовский в письме главе правительства предложил в некоторых регионах расширить льготную ипотеку на вторичное жилье. По его мнению, в населенных пунктах, где девелоперы не строят новое жилье, граждане не могут воспользоваться господдержкой. Это ставит их в неравные условия по сравнению с жителями городов, где есть новостройки.

Для этого предлагается разработать отдельную льготную ипотечную программу или распространить на эти территории действие всех адресных льготных программ на вторичку. Сегодня девелоперы не строят жилье в 812 городах из 1117, т.е. более чем в 70% городов страны (исследование РАСК).

Вместо того, чтобы решать проблемы застройщиков, которые не имеют возможности привлекать деньги в регионах на строительство новых домов, предлагается брать в ипотеку старый фонд. При этом цены из-за нехватки предложения тут же взлетят в космос.

В 1959 году в США средняя семья тратила 19% своего бюджета на еду. В 2019 году этот показатель упал до 7%, а затем снова немного подскочил во время пандемии. Тенденция к расходам на одежду была ещё более ошеломляющей: расходы на одежду упали с 8 до 3%.
С жильем дело обстоит немного иначе: домохозяйства тратят на жильё чуть большую долю своих доходов, чем 60 лет назад. Это частично отражает тот факт, что теперь дома в среднем больше, чем 50-60 лет назад.

НБКИ: В декабре 2021 года средняя сумма ипотечного кредита снизилась и составила 3,2 млн руб.

По сравнению с предыдущим месяцем средний чек ипотечного кредита снизился на 13,5% (в ноябре 2021 года – 3,70 млн. руб.). До этого средний ипотечный чек рос 4 месяца подряд.

Вместе с тем, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года средний размер выданных ипотечных кредитов, напротив, вырос на 15,2% (в декабре 2020 г. – 2,78 млн. руб.).

ТОП регионов по средней сумме ипотечного кредита:
🔹Москва - 7,75 млн руб
🔹Московская обл - 5,16 млн
🔹Санкт-Петербург - 4,34 млн
🔹Тульская обл - 3,57 млн
🔹Ленинградская обл - 3,41 млн

ТОП регионов по снижению суммы кредита относительно ноября т.г.:
▪️Хабаровский край (-42,5%)
▪️Иркутская обл (-41,4%)
▪️Красноярский край (-28,8%)
▪️Приморский край (-27,0%)

🔝Топ-15 регионов РФ с наибольшим средним размером выданных ипотечных кредитов в декабре 2021 года по данным НБКИ. @rusipoteka #ВРегионах

“Ничего не изменилось. Толпы чужих людей вокруг, и все учат тебя, что делать. И все при этом лгут.”
⁃ Рю Мураками

Привет.

Главные новости банков за 26 января https://clck.ru/apEfK

Ты должен знать:

1. В ответ на то, что Россия передвигает войска по своей территории - и никто ей не указ, НАТО отвечает, что передвигает войска по территории стран НАТО и никто им не указ.
Опять поговорили.
…
В следующий раз, когда вас пошлют нахер, требуйте подтверждения в письменной форме.

2. Курс рубля перешёл под контроль НАТО.

3. «Производители предупредили россиян о повышении цен на хлеб на 15-30%».
Еда в России дорожает с такой скоростью, что в список «чуждых россиянам ценностей» Минкульт должен был включить не «культ вседозволенности», а пшеницу, сахар, молоко и яйца. @mich261213

4. Сервисы «Яндекса» по заказу такси, аренде самокатов, доставке еды и продуктов обязали передавать данные пользователей силовикам.
А потом эти данные тоже сольют на черном рынке? Телефоны, email, геолокации, адреса…

5. В 2008 году сосед этажом ниже выставил свою квартиру на продажу за 3 900 000 руб, месяц назад ту же квартиру выставили за 8 млн руб. Произошёл впечатляющий рост
с 105 000 евро до 90 000 евро.
@anfaengerr

6. Странные люди. Маски они считают бесполезными намордниками, а иконки в машине - полезным оберегом.
@vvp2_0

7. Если вы одолжили человеку 20 долларов «до завтра» и с тех пор его больше не видели, значит, вы потратили деньги не зря.

8. Живeшь себе такой, все хорошо, а потом тебе 30, а кому-то 15, и они тeбя на Вы называют, а ты 5 минут назад мультики смотрел.
@drunktwi

Ничего. Отличного дня!

Будни ипотечников России.
С 2019 по 2021 год доход среднестатистической семьи в города-миллионниках вырос примерно на 13%, а квартиры подорожали на 36%, подсчитали в ЦИАН. Это привело к снижению коэффициента доступности жилья снижается: максимальное падение доступности жилья – в Краснодаре.

Выплаты по ипотеке составляют 41% от доходов семьи. Больше половины семейного бюджета ипотека займет в Москве, Санкт-Петербурге и Казани. В среднем ипотечные платежи занимают 66% оставшихся средств после вычета прожиточного минимума в города-миллионниках. Наибольшая нагрузка на бюджет в процентном выражении - в Москве.

🥐Почему под новый налог могут попасть вклады в 700 тыс. рублей?
Уже несколько вопросов по этому поводу поступило, поэтому разъясню. Некоторое время назад был принят закон, который ввел НДФЛ для части процентов по крупным вкладам. В 2022 году все удивились: какие вклады на 700 тыс, ведь обещали налог на часть процентов по депозитам свыше 1 млн рублей?

На самом деле все не так: 1 млн на тот момент был отправной суммой, но в итоге в законе закрепили формулу необлагаемых процентов. Необлагаемый лимит процентов рассчитывается так: 1 млн рублей умножают на ключевую ставку ЦБ на 1 января того года, в котором человек получил доход, далее делим на 100.

В 2022 году надо будет заплатить налоги по вкладам за 2021 год. На начало 2021 года ключевая ставка ЦБ была 4,25%. Умножаем их на 1 млн и делим на 100 и получаем 42 500 рублей - это сумма процентов, с которой налог не платится.

В РБК подсчитали, что если человек открыл вклад в 710 тыс.р сначала под 4,5%, а в августе переложил под 8%, то у него уже будет доход по процентам в 42,85 тыс. р. То есть налог в 13% надо заплатить с превышения в 350 рублей.

Соответственно, чем больше сумма полученных процентов, тем выше налог - если эта сумма больше 42 500 в 2021 году. В 2023 году надо будет платить налоги за 2022 г. Ключевая ставка на 1 янв была 8,5%, лимит процентов без НДФЛ - 85 000 рублей.

INGRAD расширил границы выкупаемых квартир в рамках TRADE-IN на всю территорию страны

INGRAD расширил границы выкупаемых квартир в рамках TRADE-IN на всю территорию страны
Группа компаний «Инград» по итогам 2021 года сохранила долю сделок TRADE-IN на уровне 15% от общего объема продаж. В 2022 году компания планирует увеличить эту долю до 17-20%, поскольку при росте ключевой ставки «Настоящий TRADE-IN от INGRAD» является хорошей альтернативой ипотечным программам.
«В 2021 году мы констатировали по-прежнему высокий интерес к программе «Настоящий TRADE-IN от INGRAD». Долю сделок TRADE-IN в общем объеме продаж удалось сохранить уровне 15%, несмотря на то, что основными драйверами покупательской активности на рынке недвижимости были ипотека с господдержкой и рост цен на новостройки. Последнее заставляло клиентов принимать более быстрые решения в пользу покупки с использованием ипотеки, откладывая реализацию вторичной недвижимости, на которую требуется от 1-го до 3-х месяцев.
В 2021 году мы расширили границы выкупаемых объектов вторичной недвижимости на всю территорию РФ и увеличили долю выкупаемых объектов класса бизнес, бизнес+. В связи с разгоняющейся инфляцией и ростом ключевой ставки, процентные ставки по ипотеке в 2022 году будут расти, а TRADE-IN это альтернатива ипотеке. В связи с этим мы ожидаем увеличение количества обращений и сделок по программе «Настоящий TRADE-IN от INGRAD»», - отметил начальник отдела TRADE-IN Группы компаний «Инград» Сергей Елисеев.
Лидерами по количеству сделок TRADE-IN в 2021 году стали московские жилые кварталы FORIVER, RiverSky, TopHILLS и «КутузовGRAD II», а также проекты в Подмосковье – ЖК «Новое Медведково» (Мытищи) и ЖК «Новое Пушкино» (Пушкино).
Средний возраст клиентов, воспользовавшихся программой TRADE-IN в 2021 году, составляет 35-45 лет. Среди основных запросов покупателей ГК «Инград» в рамках данной программы можно выделить два наиболее популярных: улучшение жилищных условий и увеличение площади квартиры.
Программа «TRADE-IN от INGRAD» существует с середины 2018 года. В рамках этой услуги клиентам предоставляется возможность не только обменять старую квартиру на новую, но и возможность проживания в своей старой квартире до заселения в новостройку - ГК «Инград» первой на рынке предоставила такую возможность.
Покупатели, воспользовавшиеся программой «TRADE-IN от INGRAD», помимо возможности проживания, получают еще и финансовый инструмент, позволяющий приобрести квартиру в новом, современном фонде без привлечения ипотеки или с минимальными заемными средствами, то есть альтернативу ипотеки. Также фиксируется цена на новостройку на время реализации вторичной недвижимости. Кроме того, компания предоставляет гарантию юридической чистоты и полное отсутствие затрат на всех этапах сделки.
«Инград» предлагает своим клиентам первый в России «Настоящий TRADE-IN», а также уникальную программу для военнослужащих – «TRADE-IN по военной ипотеке»