ДОМ.РФ не видит особых проблем в жилищной сфере и с оптимизмом смотрит в будущее. «В периоде ближайших 15-20 лет мы имеем все шансы полностью удовлетворить растущий спрос <на жильё>», — так представитель компании комментирует недавний опрос ВЦИОМ, выполненный по заказу ДОМ.РФ и посвященный вопросам улучшения жилищных условий.

Госкомпаниям свойственно интерпретировать данные в своих интересах и представлять все тренды в позитивном ключе. Но давайте посмотрим правде в глаза:

▪️По результата опроса, 37% или 22,7 млн российских семей нуждаются в улучшении жилищных условий, а в 2017 году доля таких семей достигала 45%. В перспективе ближайших 5 лет улучшить жилищные условия планируют 11,6 млн семей с доходом НЕ ниже среднего. При этом около 65% платежеспособного спроса на жилье приходится на семьи с детьми или планирующие их рождение.

Это всё представляется как положительная динамика и прогресс в решении жилищного, а заодно и демографического вопроса. Но что же делать семьям с доходами ниже среднего? Как им улучшать жилищные условия? Там же тоже есть дети, и чем больше детей, тем ниже среднедушевой доход в семье, а маткапитал и льготная ипотека могут помочь далеко не во всех регионах. Так или иначе, 55% российских молодых семей, которые хотят улучшить свои жилищные условия, не могут этого сделать.

▪️«В представлении граждан идеальная квартира должна быть 2-х или 3-х комнатной с площадью 55-70 кв. м».

Такие представления об идеальном жилье — это прошлый век. В их основе — бедность и недоступная ипотека. В восточноевропейских странах сдают квартиры в новостройсках со средней площадью около 100 кв. м, а у нас доля таких квартир сократилась до 5% по сравнению с 14% в начале 2000-х годов.

▪️«Если 3-4 года подавляющее большинство граждан — порядка 70-80% — выбирало вторичный рынок, то сейчас при выборе квартиры россияне предпочитают первичный рынок жилья».

Ну, еще бы, ведь программы льготной ипотеки распространяются только на новостройки даже там, где первичный рынок слабо развит или новое жилье вообще не возводится. Так что это не «безопасность покупки строящегося жилья после реформы долевого строительства и создания безопасного механизма счетов эскроу», а всего лишь более дешевая ипотека.

Перейдём к цифрам по жилой недвижимости. Если в коммерческой недвижимости довольно много экспертизы у разных как девелоперов, так и консультантов, то в жилой недвижимости интересные цифры публикуют только Домарф и Самолет.

Спрос в 3 квартале стагнировал, но вниз не полетел - 1,8 млн. 4 квартал традиционно будет высоким, но рекордов в виде 2,8 млн. метров как было в 4 кв 2020 не стоит, в районе 2+ млн. кв. метров будет. А вот дальше хотелки девелоперов продавать больше 2 млн. кв. вряд ли сбудутся. В лучшем случае 1,8-1,9 млн. кв. м.

Минималькое количество метров на рынке в экспонирование - дефицит, дефицит и ещё раз дефицит двигал ценник вверх.

Сейчас эта шарманка заканчивается.

уважаемые, соскучились по ильдару борисовичу? держите. это прекрасно.

Риелторы [читай ильдар х.] предлагают выдавать средства по принципу ипотечного кредитования на срок до 20 лет или до наступления пенсии — полную необходимую сумму или часть (в том числе на ипотеку), пояснил директор компании Ильдар Хусаинов. Согласно инициативе, деньги нужно будет возвращать по низкой ставке — 4–5% годовых, а если процент ниже, чем инвестиционная доходность пенсионных фондов, то разницу субсидировать по принципу ипотеки с господдержкой, сказал он. Для этого предлагается создать федерального оператора по использованию средств пенсионных начислений.

Инициатива дает возможность обеспечить кредитование под более низкий процент с меньшими затратами власти, — считает Ильдар Хусаинов.

надеемся эта инициатива полетит в топку.

#хозяйкеназаметку новый стиль "ипотечный минимализм"

Управление Росреестра по Москве в 2021 году зарегистрировало 170,9 тысячи сделок на вторичном рынке жилья, что на 14,8% больше, чем в 2020 году.

🏆Это абсолютный рекорд по числу переходов прав на вторичное жилье. Если сравнивать показатель с 2019 годом, то его значение увеличилось на 17,4%.

В декабре 2021 года было зарегистрировано 20,4 тысячи сделок (новый месячный рекорд), прирост к декабрю 2020 года составил на 1,2%. @ria_realty

😳Вот это поворот. ЛСР в 2021 продал недвиги меньше на 26%, чем годом ранее

В этом признается пресс-служба: видимо, намедни девелопер подвел операционные результаты прошедшего года. В денежном выражении продажи увеличились всего на 1% 🤷‍♀️ - до 96 млрд рублей.

За год ЛСР сдала в эксплуатацию 640 тысяч квадратных метров чистой продаваемой площади, сократив показатель в сравнении с 2020 годом на 5%, и вывела в продажу 919 тысяч квадратных метров.

@novostroyman

🔝Топ-15 регионов РФ с наиболее высоким показателем рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания ипотечного кредита.

Согласно исследованию НБКИ, в декабре 2021 года размер рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания ипотеки, вырос по сравнению с июнем 2021 года на 15,4%, составив 90,2 тыс. рублей (в июне 2021 года — 78,2 тыс. рублей).

Самый высокий показатель зафиксирован в Москве (185,5 тыс. рублей), Московской области (143,2 тыс. рублей) и Санкт-Петербурге (115,2 тыс. рублей). При этом наиболее серьезную динамику роста данного индикатора демонстрируют Краснодарский край (+25,7%), Вологодская область (+23,7%) и Ставропольский край (+22,2%).

@rusipoteka #ВРегионах

В Москве продолжает ухудшаться структура жилья в новостройках, показало исследование «Метриум». Доминирующим типом становятся студии и 1-комнатные квартиры. Совокупно доля этих помещений достигла 56% от всех квартир в новостройках.
Предложение 1-комнатных квартир выросло на 17%, 2-комнатных сократилось на 2%, 3-трехкомнатных сократилось на 24%.

При этом произошло уменьшение средней площади московских студий по итогам 2021 года — с 26,1 кв. м до 24,6 кв. м (-5,7%).
По темпам роста стоимости студии превзошли все прочие типы квартир на столичном рынке массовых новостроек, +25% (1-комнатные подорожали на 22%, остальные квартиры – на 20%).

Больше всего кв. м в столице за год подорожал в Южном округе. Там его средняя цена составляет 266 тыс. руб., что на 33,2% больше, чем в начале прошлого года.

На втором месте СВАО, где цена квадрата за год выросла на 32,9%, до 262 тыс. руб. На третьем ЗАО с годовым ростом на 32,7%, до 303 тыс. руб. за кв.м.

Статистика не учитывает ЦАО, где нет новостроек массового сегмента, и ЗелАО, где практически отсутствует первичное предложение.

В Петербурге заговорили о платном въезде в центр города. Звучит как ненаучная фантастика, потому что пока что там даже не могут сделать безопасным Невский проспект, а про выделенки я вообще молчу.

Но хорошо, что хотя бы разговор пошёл — это уже признание, что сейчас что-то идёт не так.

“Если все будет так, как тебе хочется, то жить станет неинтересно.”
⁃ Харуки Мураками

Привет.

Главные новости банков за 24 января https://clck.ru/aoPJ5

Ты должен знать:

1. В Центробанке объяснили, что реальный курс доллара 35.
А остальное дoплата за патpиотизм.
…
А зачем вам доллары в окопах?

2. Еще одно следствие понтов на международной арене - ряд ОФЗ уже даёт доходность выше 10% с соответствующим ростом стоимости обслуживания. Если дорого дают в долг государству, то бизнесу, естественно, еще дороже. Доходность бондов даже крупных компаний выросла до 11-14% годовых.
…
Байдену предложили отправить российскую экономику в «каменный век».
Сами дойдём. Без сопливых.

3. Путин вчера на встрече с губернатором Камчатки: одна из главных проблем региона - транспортная доступность.
Путин во время визита на Камчатку 5 сентября 2007 года: одна из главных проблем региона - транспортная доступность.
Ну всего-то 15 лет прошло.
Надо ещё потерпеть.
@prof_preobr

4. Глава региона объявляет террористами всех тех, с кем он не согласен, а Кремль заявляет, что это «его личное мнение». Просто охуеть можно.
…
Чечня получает из федерального бюджета свыше 300 млрд. руб. в год.
Население Чечни - 1 492 992 чел.
Новосибирск - 1 625 631 чел.
Бюджет - 57 млрд. руб. в год.
Екатеринбург - 1 493 749 чел.
Бюджет - 47 млрд. руб.
@politbot

5. Вам рассказывают, что рубль теснит доллар и евро в мировых платежах?
Доли валют в мировых расчётах на конец 2021 года:
доллар США - 40,5%
евро - 36,6%
фунт - 5,9%
юань - 2,7%
иена - 2,6%
злотый - 0,6%
датская крона - 0,3%
российский рубль - 0,2%.

6. Видосы про сухой лёд в бассейне и ныряние в прорубь солдатиком дали мне больше, чем все уроки ОБЖ. @chilikto

7. Дружба взрослых людей - вы созваниваетесь и говорите, что надо как-нибудь увидеться.
И так пока один из вас не умрет.

8. Самое сложное в отношениях - это делать вид, что не знаешь, чем это все кончится. @saut333

Интересно. Отличного дня!

👨🏻‍💻К 2030 году все услуги Росреестра будут доступны в электронном виде. Срок оказания электронных услуг сократится до одного дня, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

В этом году планируется обеспечить доступность всех массовых услуг Росреестра через портал госуслуг. Срок кадастрового учета и регистрации прав будет сокращен до трех дней. К 2024 году за один день будут рассматривать 90% заявлений о регистрации ипотеки, поданных в электронном виде. @rusipoteka

📉В 2020 году на фоне пандемии коронавируса наблюдался ажиотажный интерес к покупке индивидуальных домов в пригородах. В течение всего 2021 года потенциальный спрос на покупку загородного дома сокращался, сообщил ЦИАН. За прошлый год этот показатель снизился в среднем в два раза, а в отдельных регионах — в три-четыре раза (Омская и Свердловская области, Красноярский край).

Во второй половине года наблюдалась стагнация количества лотов в продаже: интерес к покупке утихает, а продавцы уже вывели на рынок многие планируемые к продаже объекты. Цены в течение года росли главным образом за счет изменения структуры предложения, в итоге в продаже к концу года остались более дорогие лоты.

Как считают аналитики, новый импульс рынку может придать выход на него крупных федеральных застройщиков. @rusipoteka

🗣Максим Кваша, — эксперт Центра финансовой грамотности НИФИ Минфина России:

«Гражданам понравится (идея о пенсионных накоплениях на покупку жилья — прим.), потому, что они чаще всего либо не понимают, какова судьба их пенсионных отчислений в рамках "замороженной" схемы обязательной накопительной компоненты, либо недовольны результатами управления. Риэлторам и девелоперам — потому что это позволит еще немного поддержать перегретый рынок жилья, сбыть еще несколько миллионов квадратных метров массового жилья, удержав цены на очень высоком уровне.

Но в действительности эта идея — мягко говоря, спорная, если не сказать опасная. Даже если оставить за скобками обсуждение ценового пузыря на рынке недвижимости. Дело в том, что предлагается пожертвовать подготовкой к благополучной старости за счет решения сиюминутных задач. Решений довольно рискованных в долгосрочной перспективе — жилье может не только дорожать, но и очень серьезно — в разы — дешеветь.

При этом уровень долгосрочных накоплений в России категорически недостаточен. Отстает от необходимого для поддержания нормального уровня жизни в старости в десятки раз. На самом деле, это одна из самых серьезных социальных и экономических проблем.

Между прочим, риэлторы могли бы серьезно помочь ее решению. Дело в том, что в структуре активов российских домохозяйств жилье, как правило занимает не меньше 90−95%, а часто и больше. Проще говоря, если средние сбережения — порядка 200 тыс рублей на человека, то стоимость жилья, приходящегося на него — порядка 3−5 млн рублей (в Москве — больше).

По сути, жилье — единственный капитал в распоряжении российских граждан. Но он, как правило, никак не помогает повысить уровень жизни в старости. Помочь могло бы развитие института обратной ипотеки — инструмента, который позволяет как бы постепенно продавать квартиру, оставаясь ее собственником». @rusipoteka

#ИпотечныйБумеранг

И не поспоришь

В 2021 году в Москве заключено 127,63 тыс. ипотечных сделок на рынке жилья, на 22,5% больше год к году, подсчитали в столичном Росреестре.

Рост ипотеки замедлится в этом году из-за повышения ставок до уровня, превышающего 10%, исчерпания платежеспособного спроса и низких темпов роста доходов населения, при этом ипотека останется драйвером роста кредитования в 2022 году, говорится в исследовании «Эксперт РА».

Рост цен на недвижимость окажет разнонаправленное влияние: с одной стороны, часть людей может отложить ее покупку, с другой — повысится средний чек ипотеки, что увеличит объем выдач и портфеля. В случае сворачивания льготной ипотеки во II полугодии 2022 года, выдачи льготных кредитов сократятся на 40%, составив около 1 трлн рублей по итогам 2022-го.

Портфель ипотечных кредитов вырастет в 2022 году в пределах 15–17% или 7-11% без учета поддержки госпрограмм против 27% (или 34% с корректировкой на секьюритизацию) по итогам 2021-го. Помимо госпрограмм рост ипотеки будут стимулировать совместные программы банков и застройщиков по субсидированию ставок и развитие ипотеки на вторичном рынке, заключили специалисты. @rusipoteka

​​Росреестр рассказал о порядке получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через сайт Росреестра.

Росреестр напомнил, что выписки из ЕГРН отличаются друг от друга формой запроса и содержанием.

Вот какие основные выписки из ЕГРН сейчас есть:
▪️об основных характеристиках и правах на объект недвижимости.
▪️о переходе прав на объекты недвижимости.
▪️об объекте недвижимости с расширенными сведениями — например с подробностями об обременениях.
Вообще Росреестр предлагает 10 видов выписок ЕГРН (в картинке).

Порядок получения выписок из ЕГРН:
1️⃣ На официальном сайте Росреестра выбираем вкладку «Электронные услуги и сервисы». Далее выбираем Представление сведений ЕГРН и там отмечаем необходимый вид выписки и переходим в личный кабинет или на портал «Госуслуги» для авторизации.
2️⃣ После авторизации открывается предзаполненная (персональными данными) форма запроса, в которой необходимо заполнить обязательные поля, в том числе:
⏺ указать точный адрес или кадастровый номер объекта недвижимости;
⏺ выбрать категорию заявителя.
3️⃣ После формирования запроса на электронную почту поступит уведомление о необходимости оплаты государственной услуги с указанием УИН. Счет на оплату поступит также в личный кабинет на портал «Госуслуги». Цена зависит от типа выписки. Информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно. Срок предоставление выписки из ЕГРН составляет не более 3-х рабочих дней, но зачастую приходит в течение дня. Уведомление со ссылкой на электронные документы также поступит на электронную почту, указанную в запросе.
4️⃣ Получение данных. Для того чтобы открыть полученные файлы в читаемом формате, необходимо воспользоваться сервисом «Проверка электронного документа».

В ведомстве обратили внимание, что выписка из ЕГРН, полученная в электронном формате, имеет такую же юридическую силу, как и бумажная выписка.

Выписки из ЕГРН также можно получить лично через центры государственных услуг «Мои документы».

@ipotekahouse