“Мы можем пойти куда угодно и не можем пойти никуда.”
⁃ Харуки Мураками.

Привет.

Главные новости банков за 18 января https://clck.ru/am5sw

Ты должен знать:

1. Как думаете, в случае нападения России на Украину доллар США будет по 100 рублей или по 200?
…
- Видел, как фондовый рынок упал? Самое время покупать!
- Ты прав. Пойду прикуплю соли и гречки. По акции.

2. ГОВАРЯТ НАДО ГОТОВИТСЯ К ЯДЕРНОЙ ВОЙНЕ НО Я НЕПОНЕМАЮ КАК ГОТОВИТСЯ ЧТО НАДО ДЕЛАТЬ??!!! МОЖИТ ВЫКОПАТЬ БУКНЕР???? ГОСУДАРСТВО КАК-ТО БУДИТ ПОМАГАТЬ В ВЫКАПЫВАНИИ БУНКЕРА МОЖИТ ЗДЕЛАЕТ КАКУЮ-ТО ДОТАЦИЮ КОНПЕНСАЦИЮ???!! @aibolatrussian
…
Смешно, когда по ящику разгоняют про реальную войну РФ с США и западной Европой. Прям картинка в голове, как вся эта плесень принимает решение нанести ракетный удар по своим детям, любовницам, имениям и ворованным у россиян миллиардам $. Грустные клоуны, блять. @nashacanada

3. «Чистый отток капитала из России в 2021 году составил 72 миллиарда долларов против 50.4 миллиардов годом ранее.»
Ну вот и еще один экономический показатель, помимо роста цен, где Россия показывает уверенный рост!

4. «В трех фракциях Госдумы призвали вернуть смертную казнь.»
Это как-то связано с появлением ГОСТа о массовых захоронениях в мирное время?

5. Правительство Ростовской области ввело запрет на смех в ЗАГСах во время церемоний бракосочетания.
Я не шучу.
Это реальное постановление правительства. Потому что брак это не смешно, а Россия для грустных.

6. Microsoft намерена купить компанию Activision Blizzard, создавшую игры Warcraft и Call of Duty, за 68,7 млрд. долларов.
Знаете, что тут занятно?
Роснефть стоит 66 миллиардов.
Дешевле разработчика игр. @prof_preobr

7. я вас люблю призналась ольга
олег сказал я похожу
тут посмотрю ещё немного
и если что я к вам вернусь
@silaev-a

8. - мы столько хуйни вместе пережили
⁃ так эта хуйня была из-за тебя
@saut333

Можем. Отличного дня!

В 2021 году в Москве структура квартир в новостройках продолжала ухудшаться. За год доля студий выросла на 5,6 п.п. до 20,4%, по данным «Метриум». Однокомнатные и студии теперь составляют больше половины всех квартир – 56%.
В Москве одна из худших в России обеспеченность жильём – около 19,5 кв. м на человека (тогда как в среднем по России примерно 25 кв. м, а в Казани, например, почти 27 кв. м). Рост объёма малометражных квартир в Москве нисколько не улучшает обеспеченность жильём.

Изменение ипотечных ставок на 16 января

Ставки по ипотеке на 16 января

В строительстве число банкротов выросло на 9,5%.

Эксперты ЦМАКП подсчитали рост количество корпоративных банкротств в России за прошлый год. Если в целом по экономике рост числа корпоративных банкротств в 2021 году оказался незначительным (+3,4% к 2020г.), то в отдельных отраслях увеличение юрлиц-банкротов оказалось весьма существенным.

Машиностроение и строительство оказались среди первых пострадавших от роста цен на рынках, при том что спрос на их продукцию не был разогретым. Ситуация в строительстве отличалась по регионам (в том числе в зависимости от спроса на жилье по программе льготной ипотеки), но все же от роста цен на металлы и стройматериалы пострадали многие компании.

Как только в конце 2021 года Госдума приняла окончательно закон об объединении Федерального фонда дольщиков и Фонда ЖКХ в единый Фонд развития территорий начались интересные подковерные игры, сообщают наши источники. Образовались два лагеря лоббистов, пытающихся посадить на место руководителя нового фонда своего человека.

Первый лагерь во главе с вице-премьером Маратом Хуснуллиным пытается закрепить статус главы Фонда развития территорий за нынешним главой фонда дольщиков Константином Тимофеевым. Почему на повестке у хуснуллиновской команды эта кандидатура объяснять не стоит.

Второй лагерь возглавляет Сергей Степашин, который через свои связи с силовиками пытается номинировать на должность руководителя новой структуры Константина Цицина, возглавляющего Фонд ЖКХ с 2007 года. Степашин поддерживает Цицина уже много лет.

Почему же развернулась такая серьезная борьба за влияние на новый фонд? А все дело в контроле за финансовыми потоками. Фонд развития территорий бюджет страны продолжит накачивать деньгами, как это делает с фондами дольщиков и ЖКХ. Кроме того, у новой структуры будет такое количество земель под застройку по всей стране, что никому и не снилось.

Просматривая очередное интервью Президента НОСТРОЙ, а по совместительству регионального застройщика средней руки Антона Глушкова, где он на "голубом глазу" рассуждает о причинах роста цен на стройматериалы, а соответственно и на жилье, старательно при этом выгораживая застройщиков, становится жаль телезрителей, которые все это должны хавать... Практическая польза от таких эфиров "нулевая"... А упоминание СОБСТВЕННЫХ провальных прожектов в качестве некоего рабочего механизма регулирования цен вызывает лишь сардоническую ухмылку🤷‍♂️🙄

🏠 Самой дорогой квартирой, проданной в 2021 г., стал пентхаус на 1035 кв.м в жилом комплексе «Пречистенка, 13». Его стоимость оценивается в 2,2 млрд руб. «Продан» он был, правда, условно. Раньше это были три разных апартамента, которые принадлежали председателю правления «Новатэка» Леониду Михельсону. Новый владелец - его супруга Ольга.

🏡 На втором месте - пентхаус на 508 кв.м в гостинице «Украина». Его обладателем стал Анвар Абдуллаев. Судя по всему, это брат супруги дочери бывшего президента Узбекистана Ислана Каримова. Стоимость жилья оценивается в 1,7 млрд руб.

🏠 Замыкает тройку лидеров жилой комплекс «Гранатный Палас» на Пресне. В октябре владельцем квартиры площадью 440 кв.м стал Дмитрий Десятников, бывший муж солистки группы «Лицей» Изольды Ишханишвили. Цена квартиры - 1,2 млрд руб.

Про других счастливых обладателей самых дорогих квартир Москвы читайте тут.

дерзкий сергей юрьевич полонский продолжает радовать мамкиных инвесторов потоком проектов. теперь сочи - 2,5 млн квадратов, насыпной остров, 100 тысяч рабочих мест. и хабы, хабы, хабы

у нас пара вопросов. по какому шёлковому пути можно будет подобраться к этому великолепию? куда польётся говно - по обычному маршруту прямиком в море или будут очистные мирового уровня (не знаем что это, но вдруг)? рабочие места в изрядных количествах это уборщики и продавцы пивасика?

и есть ли такое количество яхт у соотечественников, сколько их припарковал рукастый визуализатор?

Обеспеченность жильём по регионам России.

Кто в Москве владеет самыми дорогими квартирами, выяснили "Ведомости".

Скандал в благородном семействе💣💣, экс-топ ДОМ.РФ Виктор Шлепов официально подтвердил, что именно он является автором ТГ канала «Шумпетер не одобрит». Работая в ДОМ.РФ он при этом критиковал программу льготной ипотеки, которая спровоцировала рост цен на рынке и помогла разве что застройщикам. Топил за реформу эскроу счетов и ее сохранение в текущем виде, что как кость в горле у застройщиков и курирующего вице-премьера.
Подробный аналитический разбор решений и действий правительства с прогнозом негативных последствий вызвал немало треволнений в коридорах власти. За что в ДОМ.РФ Виктора, видимо, и попросили освободить кресло. Пожелаем ему удачи в новом бизнесе в мире криптовалют.

"Интеллигентный человек должен иногда напиваться, чтобы выдержать общение с идиотами"
⁃ Эрнест Хемингуэй

Привет.

Главные новости банков за 19 января https://clck.ru/amVmT

Ты должен знать:

1. Владимир Путин на обложке TIME.
…
Теоретически мы бы могли всё ещё жить при Горбачёве.

2. Песков: "Существует основополагающая задача по поддержанию макро и микростабильности в экономике, с этой задачей правительство и регулятор справляются".
Т.е. задача не рост экономики, а поддержание стабильности. Впрочем сырьевой экономике иного и не дано.
…
...а рубль то вообще-то в курсе..что у нас в стране стабильность?..

3. 12 декабря 2013: Путин призвал создать на Дальнем Востоке сеть специальных территорий опережающего развития.
19 января 2022: Мишустин призвал создать условия для опережающего развития Дальнего Востока.
Десятилетия бессмысленной болтовни с призывами. В этом вся суть.
@prof_preobr

4. «Президент Ирана предложил Путину обьединить усилия для совместного противостояния С Западом.»
Других предложений о международном сотрудничестве и по другим вопросам в последнее время почему-то не поступает.

5. На 19 января 2022 года:
Совокупная стоимость ВСЕХ российских компаний, чьи акции торгуются на биржах - 0,75 трлн. долларов.
Стоимость компании Apple - 2,75 трлн. долларов.

6. Финляндия
Продолжительность жизни: 82 года
ВВП на душу: €42 712
Порог бедности: €1 250
Средняя пенсия: €1 762
Средняя зарплата: €3 777
Россия
Продолжительность жизни: 73 года
ВВП на душу: €8 868
Порог бедности: €137
Средняя пенсия: €161
Средняя зарплата: €518
@alyonapopova

7. В гардеробе каждой женщины должно быть маленькое чёрное платье. Потому что по статистике женщины живут дольше мужчин

8. А помнишь, как ты не могла ни есть, ни спать, но ела и спала?

Выпьем. Отличного дня!

📊 По данным опроса ВЦИОМ, проведенного по заказу ДОМ.РФ, 37% или 22,7 млн российских семей нуждаются в улучшении своих жилищных условий.

При этом за последнее время показатель снизился 🔻 – в 2017 году доля семей, которые хотели поменять жильё, достигала 45%. За пять лет накопленная потребность в улучшении жилищных условий сократилась на 4,5 млн семей.

👉 В среднем на российскую семью приходится 24,2 кв. метра в расчёте на человека.

В перспективе ближайших пяти лет улучшить свои жилищные условия планируют 11,6 млн российских семей с доходом не ниже среднего. При этом около 65% платежеспособного спроса на жилье приходится на семьи с детьми или планирующие их рождение (7,5 млн семей).

🛋 В представлении граждан идеальная квартира должна быть двух-трёхкомнатной площадью 55-70 кв. м в доме до 12 этажей с чистовой или предчистовой отделкой. На территории жилого комплекса должна присутствовать развитая инфраструктура, расположены детские площадки и зоны отдыха, а также торгово-бытовые объекты рядом с домом.

@fintechipoteka

👨‍💻Выплату на ипотеку для многодетных можно будет оформить на портале госуслуг с февраля, сообщил директор консультационного центра ДОМ РФ Михаил Ковалев. Выплата составляет 450 000 рублей. @rusipoteka

В Московской агломерации предложение новостроек начинает постепенно расти, возвращаясь, после ажиотажного спроса по льготной ипотеке, к норме. По данным ЦИАН, на начало января 2022 года на рынке недвижимости Московского региона в продаже находилось 75,5 тыс. квартир и апартаментов (+13% к 2020 году).
В дальнейшем это станет одной из причин замедления роста цен в 2022 году.

Обратите внимание, как стремительно увеличивается разрыв между ставками по ипотеке на новостройки и на вторичку (пометил красным овалом на графике сверху). Как только этот разрыв достигнет 5-6%, то это будет катастрофой для вторичной недвижимости, так как она просто перестанет продаваться! Ведь это будет означать, что вторичка должна будет продаваться на 30% дешевле аналогичной новостройки (чтобы уровнять ежемесячные платежи по ипотеке)! Что просто невозможно, так как продавцы вторички лучше вообще не будут продавать, чем делать такой дисконт!
Похоже это новая реальность, которую создали нам правительство, застройщики и банкиры, субсидируя ипотечную ставку исключительно на новостррйки @dva_procenta

Как вам новая станция метро в Геленджике?

📌 Покупка из-под залога другого банка. Кто кредитует Все меняется (21.01.2022)

Готовое и новостройки:
🔹Сбербанк
🔹Банк Уралсиб
🔹Абсолют банк
🔹БЖФ
🔹Райффайзенбанк
🔹ТКБ
🔹Росбанк Дом
🔹Татсоцбанк
🔹Альфа-банк
🔹Примсоцбанк
🔹Металлинвестбанк, в т.ч. коммерция.
🔹Банк Санкт-Петербург, в т.ч. машиноместа

Только готовое:
🔹ВТБ
🔹Банк Дом РФ
🔹Совкомбанк
🔹АТБ.
🔹ЮниКредитБанк NEW

Есть 3 типа сделок покупки в ипотеку залоговой квартиры:

1️⃣ Покупатель своими деньгами + частично кредитные средства гасит долг продавца в процессе сделки. Первоначальный взнос передается только через новый банк. Для сделки обычно открывается 2 аккредитива. Один на остаток долга с раскрытием после сдачи документов на регистрацию. Второй на разницу, доступ продавец получает только после полной регистрации сделки перехода права к покупателю. На сделку банк берет нотариальные доверенности от участников сделки на регистрационные действия.
Так работают Банк Дом РФ, Росбанк Дом, АТБ, Примсоцбанк и Металлинвестбанк.

2️⃣ Практически все тоже самое, но дополнительно продавец должен стать на время перезалога поручителем заемщика.
Так работают Райффайзенбанк, БЖФ, Абсолют банк, Совкомбанк, Уралсиб, ТКБ, Альфа-банк, Банк Санкт-Петербург, Юникредитбанк.

3️⃣ Банк выдает кредит продавцу на погашение долга. Этот кредит продавцу закрывается ипотекой покупателя. По сути, нужно рефинансировать ипотечный кредит продавца в банк покупателя, потом сделка.
Так работают ВТБ, Сбербанк и Татсоцбанк.

Нюансы покупки из-под залога:
☑️ Новостройка должна быть аккредитована в новом банке, если перекупаются права по ДДУ. Но обычно согласовать новостройку сейчас достаточно просто, особенно, если она аккредитована в крупных банках.
☑️ Почти никто из банков тут не идет на занижение стоимости в ДКП. Рассматривает такие сделки, например, Райффайзенбанк.
☑️ Зачастую в залоговых сделках не разрешают сделки между родственниками, сделки по доверенности и сделки с соц программами.
☑️ Продавец, как правило, проверяется на отсутствие судимости, банкротства, текущих просрочек.

@ipotekahouse #полезное

уважаемые, тут говорят, что власти нашли способ снизить ипотечные ставки. для этого нужно всего лишь дать дом рф доступ к кредитным историям граждан.

оказывается сейчас у дом рф нет такого доступа и, соответственно, возможности оценить риски по ипотечным облигациям.

здесь хотим напомнить, что выпуск облигаций по ипотечным кредитам является одним из ключевых направлений деятельности института развития. если отбросить детали перехода из жидкого состояния аижк в твердое - дом рф, то можно считать, что наш прекрасный институт развития занимается этим с 2003 года. буквально с закрытыми глазами. оперирует котами в мешке. как ухитряется выживать - вообще не понятно.

в общем-то не ясно и другое:

дополнительная информация позволит повысить точность оценки портфеля и благоприятно скажется на условиях секьюритизации качественных ипотечных кредитов для банков-оригинаторов, что в конечном счете приведет к росту доступности кредитов для заемщиков

а разве банки-оригинаторы не чекают заёмщиков? у них-то вроде с доступом к кредитным историям полный порядок. а может быть банки-оригинаторы выдают-таки высокорисковые займы, презрев информацию из бюро кредитных историй? а может быть случаются случаи случайной выдачи необеспеченных ипотечных кредитов?

мало ада. давайте еще. мы ведь до сих пор не оправились после сообщения о докапитализации дом рф из фонда национального благосостояния, великое предназначение которого «стать частью устойчивого механизма пенсионного обеспечения граждан на длительную перспективу».

ах, да, если вам показалось, что все эти махи руками дадут снижение ипотечной ставки, то смеем вас расстроить. не дадут. зато дадут возможность подзаработать тем, кто прислонился к большим деньгам.