Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Любопытное про балконы
С 1 марта 2022 года к общему имуществу многоквартирного дома будет относиться не сам балкон, а только несущая конструкция самого балкона (балконная плита). Это значит, что ремонт козырька балкона, ограждения, парапета будет оплачивать за свой счет собственник квартиры.
Все дело в том, что с первого дня весня 2022 вступит силу приказ Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" - и именно он поменяет правила эксплуатации и содержания балконов в многоквартирных домах 🤷♀️.
@novostroyman
С 1 марта 2022 года к общему имуществу многоквартирного дома будет относиться не сам балкон, а только несущая конструкция самого балкона (балконная плита). Это значит, что ремонт козырька балкона, ограждения, парапета будет оплачивать за свой счет собственник квартиры.
Все дело в том, что с первого дня весня 2022 вступит силу приказ Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" - и именно он поменяет правила эксплуатации и содержания балконов в многоквартирных домах 🤷♀️.
@novostroyman
Forwarded from обмани меня риэлтор
уважаемые, фас уполномочен заявить: публичные прогнозы о ценах, а точнее, о росте цен, могут привести к административной и даже уголовной ответственности.
такие прогнозы «способствуют ажиотажному спросу на продукцию» и «необоснованному росту цен»
предлагаем уважаемым анатиликам от недвижимости поаккуратнее с прогнозами. пока всё внимание фас приковано к грече и энергоносителям, но у фаса глаза велики. не ровен час, сядем все (с) - вы за прогнозы роста цен, мы - за ажиотаж.
такие прогнозы «способствуют ажиотажному спросу на продукцию» и «необоснованному росту цен»
предлагаем уважаемым анатиликам от недвижимости поаккуратнее с прогнозами. пока всё внимание фас приковано к грече и энергоносителям, но у фаса глаза велики. не ровен час, сядем все (с) - вы за прогнозы роста цен, мы - за ажиотаж.
Forwarded from Циан для профи
Итоги декабря на московском рынке новостроек🏗
В декабре 2021 в Москве и Московской области зарегистрировано 17,8 тыс. ДДУ (+17% в месячном выражении, -6% в годовом). Это рекордные показатели за весь прошлый год⚡️ и одни из максимальных за всю историю (больше было только в октябре и декабре 2020 года (при иных уровнях средних цен и полноценной льготной ипотеке)).
Продолжающийся рост цен (+2,6% в месячном выражении)📈 пока не остановил покупателей.
“Рост объемов продаж в декабре был предсказуем - сезонный фактор никто не отменял - но и возврат к показателям осени 2020 года является неожиданным, – комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. – Высокой остается доля ипотечных сделок (почти 2/3 от всех ДДУ) - застройщики продолжают использовать возможности предоставления ипотечных кредитов по ставкам ниже рыночных, но ужесточение политики ЦБ сузит потенциал применения таких программ уже в ближайшие месяцы”.
В декабре 2021 в Москве и Московской области зарегистрировано 17,8 тыс. ДДУ (+17% в месячном выражении, -6% в годовом). Это рекордные показатели за весь прошлый год⚡️ и одни из максимальных за всю историю (больше было только в октябре и декабре 2020 года (при иных уровнях средних цен и полноценной льготной ипотеке)).
Продолжающийся рост цен (+2,6% в месячном выражении)📈 пока не остановил покупателей.
“Рост объемов продаж в декабре был предсказуем - сезонный фактор никто не отменял - но и возврат к показателям осени 2020 года является неожиданным, – комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. – Высокой остается доля ипотечных сделок (почти 2/3 от всех ДДУ) - застройщики продолжают использовать возможности предоставления ипотечных кредитов по ставкам ниже рыночных, но ужесточение политики ЦБ сузит потенциал применения таких программ уже в ближайшие месяцы”.
Forwarded from Циан для профи
Итоги декабря на петербургском рынке новостроек🏗
В декабре 2021 в Санкт-Петербурге и Ленинградской области зарегистрировано 9,3 тыс. ДДУ (+11% в месячном выражении, -39% в годовом). Продажи в прошлом месяце - максимальные за весь 2021 год, но уступают результатам предновогодних недель и в 2017, и в 2018 и в 2019 годах.
На фоне высокого спроса зафиксирован и рекордный рост цен предложения (+5% в месячном выражении)❗️. Это свидетельствует о том, что покупатели прежде всего разбирают наиболее дешевые лоты.
“Хорошие продажи в декабре были обеспечены активностью покупателей в Ленинградской области и в крупных проектах на периферии Санкт-Петербурга – комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики – Рынок пока демонстрирует высокие абсолютные показатели спроса, тогда как его структура уже наглядно свидетельствует о его замедлении”.
В декабре 2021 в Санкт-Петербурге и Ленинградской области зарегистрировано 9,3 тыс. ДДУ (+11% в месячном выражении, -39% в годовом). Продажи в прошлом месяце - максимальные за весь 2021 год, но уступают результатам предновогодних недель и в 2017, и в 2018 и в 2019 годах.
На фоне высокого спроса зафиксирован и рекордный рост цен предложения (+5% в месячном выражении)❗️. Это свидетельствует о том, что покупатели прежде всего разбирают наиболее дешевые лоты.
“Хорошие продажи в декабре были обеспечены активностью покупателей в Ленинградской области и в крупных проектах на периферии Санкт-Петербурга – комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики – Рынок пока демонстрирует высокие абсолютные показатели спроса, тогда как его структура уже наглядно свидетельствует о его замедлении”.
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
В 2022 году в России может произойти революция на рынке коллекшн: банки начнут продавать просрочку по ипотеке. Среди других тенденций — задолженность продолжит «молодеть», цены на рынке цессии вряд ли упадут с нынешних 10% общего размера долга представленных в портфеле заемщиков, а объем предложения вряд ли вырастет — к такому выводу пришли участники Всероссийской конференции НАПКА «Взыскание 2022: законы, запреты и цифровизация», состоявшейся в конце 2021 года.
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка
Forwarded from Монокль
Охлаждение после года рекордов
После полутора лет аномально быстрого роста цен на новостройки спрос на квартиры снизится. Фактором, определяющим развитие рынка жилья, станет удорожание ипотеки.
2021 год войдет в историю рынка жилья России как год рекордов. В стране было построено 90 миллионов квадратных метров жилья, это – исторический максимум даже с учетом времен Советского Союза.
Был установлен рекорд по выдаче ипотеки: было выдано ипотечных кредитов на 5,5 трлн рублей, что на ¼ больше, чем в 2020 году. Девелоперы зафиксировали рекордные прибыли. Резко подорожало жилье: средняя цена новостроек в крупных городах страны выросла сразу на ⅓.
В 2022 году рынок новостроек будет справляться с последствиями бума. Ипотека не только подорожает, но и сильно сократится в объемах. Аномальный рост цен в отсутствии роста реальных доходов населения наводит на мысль о «пузыре» на рынке недвижимости и возможном обвале рынка.
Однако в 2022 году новостройки могут значительно подешеветь только в отдельных городах – у банков и застройщиков много инструментов, чтобы не допустить коррекции цен.
Если говорить об ожиданиях девелоперов, то они достаточно оптимистичны. Консенсус-прогноз таков: да, количество сделок в 2022 году, скорее всего, сократится. Но рост цен продолжится: жилье будет дорожать примерно с темпом официальной инфляции: 8-10 годовых. Год будет не таким ажиотажным, как 2021-й. Он, скорее, будет похож на 2019-й: размеренный и спокойный. Это не напускной оптимизм девелоперов. Они, действительно, очень позитивно настроены и активно приобретают новые площадки под строительство.
📖 Читайте больше в открытой статье нашего нового выпуска
#эксперт_общество
После полутора лет аномально быстрого роста цен на новостройки спрос на квартиры снизится. Фактором, определяющим развитие рынка жилья, станет удорожание ипотеки.
2021 год войдет в историю рынка жилья России как год рекордов. В стране было построено 90 миллионов квадратных метров жилья, это – исторический максимум даже с учетом времен Советского Союза.
Был установлен рекорд по выдаче ипотеки: было выдано ипотечных кредитов на 5,5 трлн рублей, что на ¼ больше, чем в 2020 году. Девелоперы зафиксировали рекордные прибыли. Резко подорожало жилье: средняя цена новостроек в крупных городах страны выросла сразу на ⅓.
В 2022 году рынок новостроек будет справляться с последствиями бума. Ипотека не только подорожает, но и сильно сократится в объемах. Аномальный рост цен в отсутствии роста реальных доходов населения наводит на мысль о «пузыре» на рынке недвижимости и возможном обвале рынка.
Однако в 2022 году новостройки могут значительно подешеветь только в отдельных городах – у банков и застройщиков много инструментов, чтобы не допустить коррекции цен.
Если говорить об ожиданиях девелоперов, то они достаточно оптимистичны. Консенсус-прогноз таков: да, количество сделок в 2022 году, скорее всего, сократится. Но рост цен продолжится: жилье будет дорожать примерно с темпом официальной инфляции: 8-10 годовых. Год будет не таким ажиотажным, как 2021-й. Он, скорее, будет похож на 2019-й: размеренный и спокойный. Это не напускной оптимизм девелоперов. Они, действительно, очень позитивно настроены и активно приобретают новые площадки под строительство.
📖 Читайте больше в открытой статье нашего нового выпуска
#эксперт_общество
expert.ru
Охлаждение после года рекордов
После полутора лет аномально быстрого роста цен на новостройки спрос на квартиры снизится. Фактором, определяющим развитие рынка жилья, станет удорожание ипотеки
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
“Каждый должен сам платить за свою глупость, иначе он никогда не поумнеет.”
⁃ Тони Монтана
Привет.
Главные новости банков за 14-16 января https://clck.ru/akECm
Ты должен знать:
1. Стоимость крупнейших российских компаний за четверг и пятницу:
Норникель - минус 4,2 млрд. долларов
Роснефть - минус 5,5 млрд. долларов
Газпром - минус 7,8 млрд. долларов
Сбербанк - минус 10 млрд. долларов
Сразу видно, что всех переиграли.
…
ЖКХ бы ещё поднять процентов на тридцать - и вообще идеальный асимметричный ответ агрессорам получится.
2. «Лавров заявил о готовности стерпеть любые санкции Запада.»
Когда лично у тебя миллиарды денег, то можно нести любую хуйню подобного плана.
…
Доля России в мировом ВВП в 2000 году составляла 2.11%.
Доля России в мировом ВВП в 2021 году составляет 1.5%.
«Поднять с колен» - это достигнуть достойного места в мировой экономике. А быковать, получив ядерное оружие СССР, много ума не надо.
3. «Вице-спикер Госдумы Пётр Толстой считает, что Россия должна быть восстановлена в границах империи.»
А врачи что говорят?
…
Им больше нечего предложить молодёжи, кроме патриотизма и великого прошлого. Но я не уверен, что это именно то, что ей нужно.
4. Ожидается, что к лету 2022 к 5G-сетям будет подключено 500.000.000 жителей Китая. В России полноценные 5G-сети в крупных городах вряд ли появятся раньше 2025 года. Климат не тот. @segozavr
5. январь 2012 года.
Курс доллара - 30 рублей.
Годовая инфляция - 4%.
Пенсионный возраст - 55/60 лет.
Нет иноагентов.
Не запрещена нормальная еда.
Не сажают за твиты.
Нет главного храма войны.
Всего 10 лет назад.
6. Как говорит тётя Циля, самая страшная безработица - это когда не работает голова.
@anekdotru
7. Сесть в автобусе к замёрзшему окну, расковырять "глазок" и смотреть зачарованно на проносящийся мимо мир. Как в детстве.
8. Мой небосвод хрустально ясен
и полон радужных картин
не потому, что мир прекрасен,
а потому, что я - кретин.
@Игорь Губерман
Сам. Отличного дня!
⁃ Тони Монтана
Привет.
Главные новости банков за 14-16 января https://clck.ru/akECm
Ты должен знать:
1. Стоимость крупнейших российских компаний за четверг и пятницу:
Норникель - минус 4,2 млрд. долларов
Роснефть - минус 5,5 млрд. долларов
Газпром - минус 7,8 млрд. долларов
Сбербанк - минус 10 млрд. долларов
Сразу видно, что всех переиграли.
…
ЖКХ бы ещё поднять процентов на тридцать - и вообще идеальный асимметричный ответ агрессорам получится.
2. «Лавров заявил о готовности стерпеть любые санкции Запада.»
Когда лично у тебя миллиарды денег, то можно нести любую хуйню подобного плана.
…
Доля России в мировом ВВП в 2000 году составляла 2.11%.
Доля России в мировом ВВП в 2021 году составляет 1.5%.
«Поднять с колен» - это достигнуть достойного места в мировой экономике. А быковать, получив ядерное оружие СССР, много ума не надо.
3. «Вице-спикер Госдумы Пётр Толстой считает, что Россия должна быть восстановлена в границах империи.»
А врачи что говорят?
…
Им больше нечего предложить молодёжи, кроме патриотизма и великого прошлого. Но я не уверен, что это именно то, что ей нужно.
4. Ожидается, что к лету 2022 к 5G-сетям будет подключено 500.000.000 жителей Китая. В России полноценные 5G-сети в крупных городах вряд ли появятся раньше 2025 года. Климат не тот. @segozavr
5. январь 2012 года.
Курс доллара - 30 рублей.
Годовая инфляция - 4%.
Пенсионный возраст - 55/60 лет.
Нет иноагентов.
Не запрещена нормальная еда.
Не сажают за твиты.
Нет главного храма войны.
Всего 10 лет назад.
6. Как говорит тётя Циля, самая страшная безработица - это когда не работает голова.
@anekdotru
7. Сесть в автобусе к замёрзшему окну, расковырять "глазок" и смотреть зачарованно на проносящийся мимо мир. Как в детстве.
8. Мой небосвод хрустально ясен
и полон радужных картин
не потому, что мир прекрасен,
а потому, что я - кретин.
@Игорь Губерман
Сам. Отличного дня!
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
🏚Ситуация с ипотечными квартирами в аварийных домах в РФ не имеет массового характера, их объем не превышает 3% от общего объема аварийного жилья в целом по стране, сообщили в Фонде ЖКХ.
«Согласно данным, представленным по запросу Фонда ЖКХ субъектами РФ, такие жилые помещения имеются в Саратовской, Свердловской, Тульской и Челябинской областях. Объем жилых помещений, признанных непригодными для проживания и находящихся в залоге у кредитных организаций, на данный момент в среднем составляет не более 3% от общего объема аварийного жилья», — отметили в пресс-службе Фонда.
В организации считают, что проблема с ипотечными квартирами в аварийных домах должна разрешиться с 1 марта 2022 года, когда вступит в силу закон, требующий обязательного внесения в ЕГРН данных об аварийности дома.
«Реализация указанных норм позволит полностью исключить ситуации, когда гражданин и кредитная организация не могли знать о факте признания дома аварийным. Кроме того, Фондом ЖКХ будет вестись реестр домов, находящихся в ограниченно работоспособном техническом состоянии, что позволит гражданам и кредитным организациям предвидеть риски признания домов аварийными и принимать решение о получении и предоставлении кредита с учетом этой информации», — рассказали в Фонде.
Напомним, ранее Владимир Путин поручил правительству до 1 мая продумать вопрос, связанный с переселением из аварийного жилья, на которое не погашен ипотечный кредит. @rusipoteka
«Согласно данным, представленным по запросу Фонда ЖКХ субъектами РФ, такие жилые помещения имеются в Саратовской, Свердловской, Тульской и Челябинской областях. Объем жилых помещений, признанных непригодными для проживания и находящихся в залоге у кредитных организаций, на данный момент в среднем составляет не более 3% от общего объема аварийного жилья», — отметили в пресс-службе Фонда.
В организации считают, что проблема с ипотечными квартирами в аварийных домах должна разрешиться с 1 марта 2022 года, когда вступит в силу закон, требующий обязательного внесения в ЕГРН данных об аварийности дома.
«Реализация указанных норм позволит полностью исключить ситуации, когда гражданин и кредитная организация не могли знать о факте признания дома аварийным. Кроме того, Фондом ЖКХ будет вестись реестр домов, находящихся в ограниченно работоспособном техническом состоянии, что позволит гражданам и кредитным организациям предвидеть риски признания домов аварийными и принимать решение о получении и предоставлении кредита с учетом этой информации», — рассказали в Фонде.
Напомним, ранее Владимир Путин поручил правительству до 1 мая продумать вопрос, связанный с переселением из аварийного жилья, на которое не погашен ипотечный кредит. @rusipoteka
Forwarded from Мысли-НеМысли
Покупать квартиры под дальнейшую сдачу – не такое уж выгодное предприятие. С каждым годом аренда становится все менее выгодной для арендодателей: цены на покупку жилья растут быстрее, чем арендные ставки.
В крупных городах средний срок окупаемости однокомнатной квартиры в прошлом году достиг 16,5 года. В конце 2020 года срок составлял 15,8 года. А если учитывать проценты по ипотеке, то длительность окупания может превысить 20 лет.
Доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры упала с 6,49% до 6,15%. Стоимость покупки жилья на «вторичке» за год выросла на 26,22%, аренда при этом подорожала заметно меньше – на 20,03%.
Выгоднее всего сдавать «однушки» в Челябинске. Здесь отбить стоимость квартиры можно за 12,4 года аренды, доходность составляет 8,06%. Наименьшая выгода — в Нижнем Новгороде, Казани, Воронеже, Петербурге и Москве, где арендодателю для возмещения расходов придётся сдавать недвижимость от 18 лет до 20,4 года.
В крупных городах средний срок окупаемости однокомнатной квартиры в прошлом году достиг 16,5 года. В конце 2020 года срок составлял 15,8 года. А если учитывать проценты по ипотеке, то длительность окупания может превысить 20 лет.
Доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры упала с 6,49% до 6,15%. Стоимость покупки жилья на «вторичке» за год выросла на 26,22%, аренда при этом подорожала заметно меньше – на 20,03%.
Выгоднее всего сдавать «однушки» в Челябинске. Здесь отбить стоимость квартиры можно за 12,4 года аренды, доходность составляет 8,06%. Наименьшая выгода — в Нижнем Новгороде, Казани, Воронеже, Петербурге и Москве, где арендодателю для возмещения расходов придётся сдавать недвижимость от 18 лет до 20,4 года.
Forwarded from РИА Недвижимость
👁👂В Москве в 2022 году планируется достроить восточный и северо-восточный участки Большой кольцевой линии метро (БКЛ) и открыть девять новых станций.
Рассказываем и показываем, о каких станциях подземки идет речь:
🚇Марьина роща;
🚇Рижская (Ржевская);
🚇Сокольники (Стромынка);
🚇Текстильщики;
🚇Печатники;
🚇Нагатинский затон;
🚇Кленовый бульвар.
Кроме того, в состав "Большого кольца" метро в столице войдут две отремонтированные станции бывшей Каховской ветки:
🚇Каширская;
🚇Варшавская. @ria_realty
Рассказываем и показываем, о каких станциях подземки идет речь:
🚇Марьина роща;
🚇Рижская (Ржевская);
🚇Сокольники (Стромынка);
🚇Текстильщики;
🚇Печатники;
🚇Нагатинский затон;
🚇Кленовый бульвар.
Кроме того, в состав "Большого кольца" метро в столице войдут две отремонтированные станции бывшей Каховской ветки:
🚇Каширская;
🚇Варшавская. @ria_realty
Это Тула. В Питере снег не убирают.
https://t.iss.one/otmorozzhennie/3531
https://t.iss.one/otmorozzhennie/3531
Telegram
Бесславные Строители
Не устаем пересматривать это во истину эпическое видео😈👋 И у кого из тех "счастливчиков" , оказавшихся вблизи этой снегогрязеуборки повернётся язык соврать, что в Питере не убирают снег? Впрочем капризным петербуржцам не угодишь...
Forwarded from РИА Недвижимость
❗️Минфин РФ подготовил проект постановления правительства о приобретении в нынешнем году в рамках допэмиссии акции АО "Дом.РФ" на 50 млрд рублей за счет средств Фонда национального благосостояния (ФНБ), соответствующий документ опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. @ria_realty