Очухались после оливье, отоспались после тяжелого декабря? А теперь почитайте, что ждет владельцев земельных участков и недвижимости в наступившем году.

1️⃣ В новом году во всех регионах будет пересмотрена кадастровая стоимость участков в сторону повышения вне зависимости от категории земель. Это приведет к повышению суммы налогов на имущество.
2️⃣ Владельцы земельных участков, используемых не по целевому назначению, будут лишены льготной налоговой ставки. Для таких собственников налоги могут вырасти в пять раз.

Есть и несколько позитивных изменений.

3️⃣ С этого года россиянам не надо будет сдавать в налоговую декларации 3-НДФЛ при продаже недорогой недвижимости со сроком владения менее трех лет. Речь идет о продаже жилья до 1 млн руб., а также гаражей, дач, транспорта стоимостью до 250 тыс. руб.
4️⃣ В законодательстве сняты ограничения по размеру машиноместа в паркингах. Максимальный размер не будет ограничен, а минимальный составит 5,3 на 2,5 м.

Национальное бюро кредитных историй (НБКИ) с 1 января 2022 обновило методику расчета Персонального кредитного рейтинга и ввело новую шкалу с диапазоном от 1 до 999 баллов.

Также введено четыре цветовых индикатора качества:

🔴 Красный цвет (от 1 до 179 баллов) означает низкое качество кредитоспособности.

🟡 Желтый (от 180 до 623 баллов) – среднее качество кредитоспособности.

🟢 Светло-зеленый (от 624 до 912 баллов) – высокой качество кредитоспособности.

✅ Ярко-зеленый (от 912 до 999 баллов) – очень высокое качество кредитоспособности.

При предоставлении персонального кредитного рейтинга НБКИ будет информировать о причинах, оказавших наибольшее влияние на его значение.

Ставки по ипотеке в России на протяжении большей части 2022 года будут находиться в диапазоне 10-12%, на фоне чего спрос россиян на жилье начнет возвращаться к относительно умеренным уровням допандемийных 2018-2019 годов, заявил РИА Новости управляющий директор "Открытие Research" банка "Открытие" Константин Енин.

По его прогнозу, объем выдачи ипотечных кредитов в результате в наступившем году может составить 1,2-1,3 млн ипотек на сумму 4,2-4,4 трлн рублей, что на 20-25% меньше показателей 2021 года. @ria_realty

В последнем квартале 2021 года 58% ипотечных кредитов россияне взяли по стандартным программам, то есть по 9%, на льготную ипотеку по 7% пришлось всего 12%, по семейной ипотеке — 13%, подсчитали в Est-a-Tet. На долю ипотеки по двум документам, ставка по которой тоже равна рыночной, пришлось 13% всех выданных в четвертом квартале займов. Ипотечные программы застройщиков и банков составили незначительные 2%. Учитывая, что после роста ключевой ставки ЦБ будут расти и ставки по ипотеке на рыночных условиях, то застройщикам для удержания спроса в наступившем году придется расширять свои программы с банками и аналитики прогнозируют, что доля таких продуктов значительно увеличится.

В октябре-декабре 52% кредитов выдавались с первоначальным взносом от 20% до 40%. Продолжает постепенно расти доля ипотечных кредитов с первоначальным взносом от 10 до 15% (3% в первом и втором квартале 2021-го, 8% в третьем квартале 2021 и 12% в четвертом квартале 2021 года).

Пока казахи в полном соответствии с пожеланиями Дмитрия Пескова "самостоятельно" решают свои внутренние вопросы хочется, как каналу имеющему все-же строительную направленность отметить положительный эффект, связанный с выносом из бывшей столицы Казахстана Алма-Аты административных и госорганов в Нур Султан. Пока самый крупный город Казахстана погружен в коллапс, административная столица худо-бедно функционирует...💪☝️ Хохлам, французам, англичанам и белорусам на заметку😁

Нурсултан Назарбаев о режиме Кунаева. 1987 год.

...Руководитель не должен десятилетиями занимать один и тот же высокий пост. Нет той мобильности. Желание «казаться» на своем месте, в конечном итоге создает ореол непогрешимости. Тут нужен временной ценз.

И, само собой разумеется, гласность. Это лекарство от всех болезней. Вопрос состоит в моем искреннем убеждении, что любой авторитаризм в Казахстане - это путь в никуда. Только свободное демократическое общество будет гарантом нашей стабильной счастливой жизни в недалеком будущем.

...Каждый должен делать то, что он может делать хорошо, высокий пост занимать не по протекции, а по способностям и получать не за должность, а за дело. К сожалению, привычка брать больше, чем ты заслужил, прочно въелась в иных руководителей.

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 24 по 31 декабря 2021 года. Исходные данные:

▪️срок кредита на 15 лет;
▪️объект - квартиры;
▪️сумма кредита - средний размер выданного кредита на территории РФ определяется по данным ЦБ принимается равным 3,05 млн руб., для рефинансирования - 2,5 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из ПФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ - 30%. @rusipoteka

#ставки

Кредитная история. Изменения с января 2022

☑️ Сокращен срок хранения кредитной истории - с 10 до 7 лет. Срок хранения считается от момента последнего изменения обязательства. Новый срок хранения обратной силы не имеет и будет распространяться на обязательства, изменения по которым произойдут начиная с 1 января 2022 года.

☑️ Оспорить данные кредитной истории теперь можно напрямую через кредитора. Ранее для исправления информации заемщик мог обратиться только в БКИ. Кредитор в течение 10 раб дней должен будет либо уведомить заемщика, что информация была внесена корректно и изменений не будет, либо внести корректировки. Прежняя схема оспаривания, когда гражданин обращается в БКИ, которое затем взаимодействует с кредитором, также сохраняется. Кредитор должен разместить на своем сайте возможность подачи заявления на оспаривание онлайн.

☑️ Кредитную историю можно будет восстановить при банкротстве банка. Если информация какое-то время кредитором не передавалась, то нужно писать заявление этому кредитору и приложить документы, подтверждающие платежи. Кредитор, которым управляет временная администрация или арбитражный управляющий, обязан по заявлению гражданина в течение 20 раб дней проверить документы, подтверждающие погашение кредита, сведения о котором, например, были утрачены при передаче управления. И если этот факт подтвердится, то кредитор должен направить в БКИ полную информацию.

☑️ Системно значимые кредитные организации и банки с портфелем кредитов физическим лицам от 100 млрд рублей с нового года обязаны представлять данные не менее чем в 2 БКИ. Ранее обязательным была передача в одно БКИ, хотя банки обычно передавали информацию в 2-3 БКИ.

☑️ Теперь кредитор должен передавать информацию о событии в срок до 3-х дней (ранее на это давалось 5 дней). Т.е. информация о кредитах и заявках на кредит будет более актуальной, т.к. обновляться будет быстрее.

☑️ Квалифицированные БКИ должны будут применять единую методику для расчета кредитного рейтинга гражданина. Уже поменяли методики НБКИ и ОКБ, ранее признанные квалифицированными. Кроме этого квалифицированным было признано БКИ Эквифакс.

@ipotekahouse

Ситуация в Алматы одним видео

Питер. Ebanny pozor

Варламов собрал свой ТОП-10 худших ЖК России:

• ЖК "Северная долина" в Питере от "Главстрой" попал в рейтинг из-за отсутствия вменяемой архитектуры и здравого смысла в строительстве.

• ЖК "Суворовский" от "ВКБ-Новостройки" — 70 многоэтажек в пустом поле в Ростове-на-Дону.

• ЖК "Самолет" в Люберцах от ГК "Самолет" — отдаленность от метро, очереди в детских садах и поликлиниках, а обещанное озеро для отдыха оказалось неблагоустроенным болотом.

• ЖК "Арсенал" компании "Сатурн-Р" в Перми — многоэтажный проект под реновацию с большими проблемами с качеством и инфраструктурой.

• Микрорайон Кошелев в Самаре — "концлагерь" в чисто поле.

• ЖК "Сергей Есенин" в Питере — дом, который своей формой напоминает половой орган архитектора.

• Город Мурино в Ленобласти — идеальный пример того, что можно сделать плохого с жилым районом.

• ЖК "Просторный" в Новосибирске — по мнению блогера, даже в беднейших странах Африки нет такого качества жилья.

• ЖК "Новый Оккервиль" в Питере от "Отделстрой" — царь-муравейник с "транспортной свободой".

• ЖК "Перспективный" в Ставрополе от ЮСИ — стал мемом в интернете из-за плотной застройки. Он больше похож на глюк компьютерной программы, чем на жилой район спроектированный человеком.

Весь 2021 год рынок недвижимости лихорадило: росли ставки по ипотеке и цены на недвижимость, а интересные варианты с рынка исчезали очень быстро. Редакцию недвижимости тоже потряхивало, но это не помешало нам собрать самые интересные статьи о недвижимости.

Ловите лучшее — там и покупка квартиры в Валенсии вместо Подмосковья, и способы выбрать инвестиционную квартиру, и история о том, как заработать больше 1 млн рублей на сдаче квартиры в аренду:
https://j.tinkoff.ru/tg/best-realty-2021

"Не спрашивай, по ком звонит колокол. Он звонит и по тебе.”
⁃ Эрнест Хемингуэй

Привет.

Ты должен знать:

1. В новогодние праздники у многих сбивается режим, взять, например, тот же Казахстан…
…
Последний раз, когда Назарбаев участвовал в выборах президента, он набрал 97.8% при явке в 95%.

2. Казахам снизили цену на газ, обещают снизить цену на бензин. В России это невозможно - слишком мало казахов.
…
Если в России в два раза поднять цену на газ, начнут в пять раз сильнее ненавидеть Америку. @mikhail_bakh

3. Последнее дело – звать другие страны помочь подавить народный протест.
Те, кто вызовутся в помощники, навеки останутся в памяти как враги.
…
Не страна, блять, а служба помощи обосравшимся диктаторам.

4. Интересно, а у Байдена тоже есть друг, у которого сын стал тренером престижного хоккейного клуба?

5. Рогозин в декабре 2020: в конце 2023-го состоится запуск ракеты "Ангара" с новым космическим кораблём "Орёл".
Рогозин в декабре 2021: в конце 2023-го состоится запуск ракеты "Ангара" с МАКЕТОМ нового космического корабля "Орёл".
Деградация космической отрасли в двух новостях. @prof_preobr

6. Если ты не прав и замолкаешь, то ты мудр. А если ты прав и замолкаешь, то ты женат.

7. А что если кафка прав и мы все уже ебучие жуки
@juliegagi

8. Нынешние аннушки разливают только вискарь.

По тебе. Отличного дня!

Кризис рынка строительства жилья в Китае неумолимо приближается. На фоне нехватки ликвидности в первом квартале все застройщики КНР должны найти в первом квартале 2022 года в общей сложности $19,8 млрд для погашения долгов по облигациям, подсчитали аналитики Nomura. Во втором квартале 2022 года совокупные выплаты по обязательствам составят $18,5 млрд.

Высокий спрос, который привел к росту цен на недвижимость, вынуждал скупать застройщиков участки по завышенным ценам.

🏦👷🏻‍♂️Сбербанк выделит на жилые проекты застройщикам Петербурга более 29 млрд рублей.
💰 Компании «Ленрусстрой» банк предоставит кредит на сумму 10,6 млрд рублей. Структура девелопера - ООО «СЗ «Аврора» - возводит жилой комплекс «ЛесArt» на 112 тыс кв метров в поселке Новоселье Ломоносовского муниципального района.
💰Проекту от «Лидер Групп» достанется 12 млрд рублей. В составе ЖК Aerocity в Пушкинском районе Петербурга будут 6 среднеэтажных домов площадью около 242 тыс «квадратов».
💰 Девелоперу ЦДС банк открывает сразу две кредитные линии на 6,8 млрд рублей для строительства ЖК «Мурино Space»вблизи станции метро «Девяткино» в Ленинградской области. Проектом предусмотрены три корпуса переменной этажности от 13 до 17 этажей. В рамках первого этапа возведут два корпуса почти на 2 тысячи квартир. Дома планируется сдать поэтапно во II и III кварталах 2024 года.

Частное имущество все дороже

Построить частный дом в России за год стало почти в полтора раза дороже – теперь дом площадью 100 квадратных метров обойдется минимум в 4,5 миллиона рублей.

Увеличение стоимости строительства в первую очередь связанно с повышением цен на стройматериалы. Если в конце 2020 года, стоимость строительства одного квадратного метра коробки из газобетона с черновой отделкой обходилось 30 тысяч рублей за м² , то в конце 2021 года стоимость выросла до 45 тысяч рублей за квадрат.

Такое подорожание заставило потенциальных заказчиков сократить общую площадь строящихся домов до 40%. В Московской области в 2020 году средняя площадь нового дома на участке в 6 соток составляла 100-160 квадратных метров, сегодня на таком же участке площадь домов варьируется от 60 до 120 квадратов.

Третий крупнейший город страны…
А раньше шанхаем называли лачужные места на окраинах городов. Где нищета рабочая лепила себе бараки..

Штрафов за остекление балконов не будет. Точнее, не будет новых штрафов, потому что запрет на их остекление есть и сейчас.

В начале декабря СМИ писали о новой инициативе Минстроя по введению штрафов за остекление балконов. Как и предполагалось, новое там только то, что теперь правила распространяются не только на физических, но и на юридических лиц.

Остекление балкона — это перепланировка, т.е. изменение конфигурации части помещения. В КоАП РФ есть статья, которая устанавливает ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями, самовольное переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме. Штраф за несогласованную перепланировку для граждан до 5 тыс. рублей, для юрлиц — до 50 тыс. рублей.

То есть без согласования стеклить балконы запрещено и сейчас. Проводить остекление можно только с разрешения органа местного самоуправления. А сам факт изменений (превращение балкона — в лоджию) вносится в техпаспорт на квартиру.

Поэтому с 1 марта 2022 года ничего не изменится. Скорее всего, штрафовать за остекленные балконы никого не будут, т.к. социальные издержки для властей значительно выше потенциальной собираемости штрафов. А вот самим жителям было полезно узнать из СМИ, что переустройство и перепланировку нужно узаконивать в обязательном порядке.

Крупнейшее падение производства цемента в Китае за последние 60 лет. Более значительными темпами производство падало лишь во время «культурной революции» в Китае при Мао.
Пузырь на рынке новостроек руководство Компартии начинает потихоньку сдувать. Другое дело, как на это отреагируют смежные отрасли? И в какие активы начнут инвестировать китайцы, так как жильё было самым популярным «средством сбережения»?