⚡️ У министра строительства и ЖКХ РФ появился новый заместитель, им стал Сергей Музыченко.

С ноября 2020 г Музыченко занимал должность директора Федерального автономного учреждения «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве» (ФАУ «ФЦС»). До этого он работал первым зампредседателя Мосгосстройнадзора и замдиректора департамента регионального развития и инфраструктуры правительства РФ.

@ria_realty

Дизайнер Константин Коновалов, обратил внимание, что Министерство строительства и ЖКХ установили себе шлагбаум на зебре для парковки на тротуаре. Какое министерство такое и ЖКХ.

Госинспекция по недвижимости, будем проверять незаконный захват территории?

@nedvizha

этажам (доброе утро, ильдар борисович) требуется много высшего менеджмента. поэтому не ждите от низшего пощады. иначе эту роту не прокормить

🖊 Заммэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов дал большое интервью @ria_realty о том, как будет развиваться город за счет освоения бывших промышленных зон.

Из интересного:

✔️ В экономический оборот будет вовлечено 2 тыс га пустующих сегодня земель. Сформировано 130 проектов на 33 млн кв м, из них 9 млн придется на жилье.

✔️ В этом году на торги выставят шесть промзон. В их освоение вложат 363 млрд руб, после реализации проектов они будут приносить бюджету 37 млрд руб ежегодно.

✔️ Ближайший аукцион - по промзоне "Алтуфьевское шоссе" – пройдет в конце августа. Победитель возведет 251 тыс кв м жилья и социнфраструктуры, в т.ч. 25 тыс кв м по реновации, и общественно-деловые и производственные объекты площадью 470 тыс кв м.

✔️ Важная деталь – все расходы на изъятие участков у правообладателей, решивших не принимать участие в КРТ, понесут инвесторы. Город будет участвовать только организационно – грубо говоря, готовить бумаги и административно сопровождать процесс.

✔️ Под застройку в рамках КРТ также будут отдаваться заброшенные участки около промзон. В Москве сейчас таких насчитывается около 230, они принадлежат либо частным инвесторам, либо находятся в федеральной собственности.

✔️ Архитектурный облик новых проектов в Москве теперь будут согласовывать дважды - вводится порядок двухэтапного согласования архитектурного градостроительного решения – предварительного и финального.

Если вам интересна независимая аналитика по новостройкам Москвы, то мы рекомендуем канал “Новостройка по расчету” - https://t.iss.one/nporaschetu.

Владелец канала, Дарья, имеет >15 лет опыта работы в области стратегии и аналитики в JLL, Bain и Google. Дарья делает финансовую оценку инвестиционной привлекательности новостроек, анализируя цены, конкурентов, окружение и рассчитывая доходность недавно стартовавших ЖК.

Также на канале регулярно появляются интересные спец проекты, например, недавно вышла статья с анализом новостроек у строящихся станций метро.

“Жалуешься на жизнь, а только вспомни, сколько людей любят тебя.”
⁃ Л.Н. Толстой

Привет.

Главные новости банков за 18 августа https://clck.ru/WvNv8

Ты должен знать:

1. В Афганистане талибы забили насмерть многодетную мать за отказ готовить еду, другую женщину застрелили за то, что была без паранджи. Такие вот у нас друзья.
…
Правильно ли я понял, что движение Талибан выступает за традиционные ценности?

2. Все идёт к тому, что от иностранных наблюдателей на выборах в Госдуму в этом году будет «Талибан».

3. Шойгу: человечество быстрыми темпами приближается к самоуничтожению из-за неконтролируемого потребления.
…
Вы хотите меньше потреблять?
Нет, просто рассказываю
Красивое.

4. Тотальное лицемерие в двух новостях:
1. В Архангельске бывший координатор штаба Навального получил 2,5 года за клип Rammstein
2. Снявший клип солист Rammstein Тилль Линдеман станет хедлайнером проходящего на Красной площади военно-музыкального фестиваля «Спасская башня». @prof_preobr

5. Стабильность - когда цена на мыло верёвку и табурет не зависит от фьючерсов на нефть. @mikhail_bakh

6. Достоевский знал много, но не всё. Он, например, думал, что если убьёшь человека, то станешь Раскольниковым. А мы сейчас знаем, что можно убить пять, десять, сто человек и вечером пойти в театр.
@Анна Ахматова.

7. Дорогая ты не выебывалась уже 30 минут ты вообще живая?
@Naxyialexandra

8. Еще ни разу не говорил "Спасибо!" людям, которые говорили мне: "Ты мне еще потом спасибо скажешь".

Спасибо. Отличного дня!

Молодёжь 25-30 лет выбирает в новостройках «скворечники». Это показало исследование ИНКОМ-Недвижимость:
- 70% отдают предпочтение студиям и 1-комнатным квартирам;
- 76% предпочитают, чтобы территория ЖК представляла собой «город в городе», с наличием необходимой для комфортной жизни инфраструктуры;
- 88% не нуждаются в паркинге (поскольку не имеют авто или пользуются каршерингом);
- 45% покупателей студий и 1-комнатных квартир ищут лоты с высокими потолками для обустройства жилой антресоли.

А льготная ипотека, семейная льготная ипотека, материнский капитал – ими как раз пользуются молодые покупатели новостроек.
В итоге строители отвечают на такой спрос, наполняя жилые комплексы по максимуму квартирами малой площади (18-25 кв. м у студий и 30-35-метровые однушки).
Но со временем, по мере расширения численности семей и роста благосостояния прежняя молодёжь, переходящая в статус людей среднего возраста, будет избавляться от малогабаритного жилья. Вторичный рынок будет через 5-10 лет затоварен таким предложением, и ещё непонятно, найдёт ли он адекватный спрос: молодёжи будет всё меньше, как показывают демографические данные.

❗️За семь месяцев в России построено 43,943 млн кв. м, что на 30,9% больше, чем за тот же период прошлого года. При этом в 74 субъектах строительство идёт с опережением графика, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на президиуме правкомиссии по региональному развитию.
❗️По итогам первого полугодия в стране выдано 3200 разрешений на строительство в общей сложности на 22,6 млн кв. м жилья, что почти на 10 млн кв. м больше показателя 2020 года.
❗️Говоря о росте градостроительного потенциала, вице-премьер заявил, что в сравнении с прошлым годом он вырос на 11,7% и на 1 августа 2021 года составил 369,5 млн кв. м.

В ЦБ заявили, что ипотечными каникулами в рамках закона (76-ФЗ) за два года его действия воспользовалось около 50 тысяч заемщиков или 0,5% от их общего числа. При этом 85% из них смогли восстановить платёжеспособность. @fatcat18

а вот очень хороший вопрос. ответ на который - нет. и очень интересно почему так. особенно всвязи в постоянным ростом мошенничества с кредитами.

⬇️ В июле ипотечное кредитование ожидаемо замедлилось – по предварительным данным, до 2,0% после 3,0% в июне, что в значительной степени обусловлено ужесточением условий программы льготной ипотеки: в июле в ее рамках было выдано 54 млрд руб. против 185 млрд руб. в июне, говорится в свежем обзоре ЦБ о развитии банковского сектора РФ. Но, как отмечает регулятор, часть снижения, вероятно, была компенсирована выдачами семейной ипотеки после расширения программы с 1 июля на семьи с одним ребенком.

Даже при испорченной кредитной истории у россиян есть шансы на помощь банка. Финансовые организации одобряют порядка 20% заявок на кредиты клиентам с сомнительной финансовой репутацией – тем, кто допускает просрочки и другие нарушения.

У каждого заемщика есть ПКР – персональный кредитный рейтинг по шкале от 300 до 850 пунктов. Чем выше показатель, тем больше шансов получить кредит.

На 1 июля банками было одобрено 21% заявок на ипотечные кредиты, 17% заявок на автокредиты, 21% заявок на кредитные карты и 18% заявок на потребкредиты клиентам с низким ПКР (ниже 500 пунктов). МФО одобряют 24% займов заемщикам с кредитным рейтингом ниже 500, что ожидаемо, учитывая жадность более рискованную бизнес-модель микрофинансистов.

Но даже при ПКР выше 700 ваш шанса получить кредит не стопроцентны. Порядочным и стабильным заемщикам с кредитным рейтингом выше 700 банки одобряют 65% заявок на ипотеку, 55% заявок на автокредиты, 54% заявок на потребкредиты, 51% – на кредитные карты и 46% – на POS-кредиты.

Группе Самолёт пророчат участие в сделке по покупке девелопера Интеко у банка Траст. Впрочем, по мнению Filatoff, ещё около пяти претендентов. @banksta

Размер платежа по ипотечному кредиту не должен превышать 25% семейного бюджета, считает замминистра финансов Михаил Котюков.

Медианная среднемесячная зарплата в экономике за 2020 год оценена в 32400 руб с учётом налогов. Средний ипотечный платеж составляет 23600 руб. В среднем ипотеку брать граждане не должны, так как платеж семьи "по Котюкову" не должен превышать 16200 рублей.
При этом народный советник Котюков мог бы легко позволить ипотеку - его доходы под 21 млн в год. Но она ему не нужна - у него итак 3 квартиры и дом. @banksta

РОСТ КРЕДИТА НАСЕЛЕНИЮ В ИЮЛЕ ЗАМЕДЛИЛСЯ, ПРЕИМУЩЕСТВЕННО ИЗ-ЗА ИПОТЕКИ

По данным Банка России в июле в розничном кредитование наметилось охлаждение.

По итогам месяца кредит населению вырос на 1.8% мм / 21.7% гг vs 2.4% мм / 21.7% гг в июне (здесь и далее все цифры без учета приобретенных прав требований).

В абсолютном выражении прирост кредита составил 398 млрд руб, а с начала года – 2 724 млрд. Для сравнения, за 7М2020г прирост кредита населению составлял лишь 1 053 млрд.

Разбивка по ипотеке и необеспеченному кредитованию за июль пока отсутствует. ЦБ со ссылкой на предварительные данные сообщает, что рост в ипотеке после изменения условий льготных программ замедлился с заоблачных 3% в месяц до 2%, что всё-равно является очень высоким значением.

Подробности покупки девелопера "Интеко".

Источники "Известий" сообщили о планах ГК "Самолет" выкупить компанию "Интеко" (актив банка "Траст") за 32 млрд руб. До 2011 года группа была подконтрольна Елене Батуриной.

Сделку, которая может стать одной из самых крупных в истории рынка недвижимости России, якобы закроют в начале сентября. В ФАС ходатайство по согласованию сделки не поступало. Участники эту информацию не комментируют.

Если "Самолет" купит "Интеко", то сразу выйдет на третье место в топе застройщиков страны и существенно усилит свои позиции в Москве, где у продаваемого девелопера основной земельный банк. "Самолет" также автоматически выходит на рынок премиальной недвижимости.

Эксперты рынка оценивают стоимость текущего портфеля "Интеко" в 30–40 млрд руб. Покупка станет заметным драйвером роста для "Самолета" и позволит продемонстрировать позитивную динамику показателей перед SPO.

Журналист "Ведомостей" Антон Филатов считает, что инсайд "Известий" не сходится с реальностью, т.к. продажа государственного актива (банк "Траст" на 97,7% принадлежит ЦБ) публичной компании требует получения большого количества согласований, но об этом сегодня нет никакой информации.

По мнению Филатова, "Самолет" только один из претендентов (всего их пять), но никакие документы еще не подписаны, а ожидание банка от продажи актива выше, чем он реально стоит.

У Николая II не раз мелькала мысль перенести столицу в Ялту — а Думу разместить на горе Ай-Петри

Какой, однако, график ⬆️от Росстата
За год (1.07.20 - 1.07. 21) «накопленным итогом» пенсионеров в РФ стало меньше на 1,999 миллиона человек - «рекорд» за период 1998-2021 года.
Видно, как пенсионная реформа тормознула рост числа получателей пенсий в 2019 году, но год их число держалось примерно на одном уровне, а вот с 2020го пошло уже резкое снижение.
При средней пенсии 15977 рублей, расходы Пенсионного фонда уменьшились на 230 млрд рублей в год.
Тут, в общем, ничего и не добавишь

В питерском пригороде Мурино полицейские торпедируют исполнение ключевых показателей нацпроекта "Жилье и городская среда"... Товарищ сержант, отпустите Ахмета. Он хоть и зараза, но строит жилье. Товарищ сержант, скоро кончится лето. А дом надо сдать ещё этой весной...🙏🙏😅

«Наше лето только выкрашенная в зелёный цвет зима.»
⁃ Георг Вильгельм Фридрих Гегель

Привет.

Главные новости банков за 19 августа https://clck.ru/WwbWY

Ты должен знать:

1. «В ГосДуму внесён законопроект о запрете въезда в Россию русофобам. Закрывать въезд будут по обращениям граждан и общественных организаций.
русофобам.»
…
«Доношу до Вашего сведения, что гражданин Н. замечен в антироссийской деятельности, русофобии и вот в этом вот всём. Так на празднике 1 мая он делал замечания относительно внутренней и внешней политики, а, говоря о Начальнике, даже не вставал! Прошу безотлагательно принять меры!»

2. НЕ ЧЕГО НЕПОНЕМАЮ ВРОДЕ ПОСАДИЛИ ЭТОГО НАВАЛЬНОВА РАЗОГНАЛИ ВСЮ ЕГО БАНДУ ИНОСТРАНЫХ АГЕТНОВ А ПРОДУКТЫ ВСЁРАВНО ДОРОГИЕ А ПЕНЬСИЯ У МАМЫ ВСЁРАВНО МАЛЕНЬКАЯ!!!!! ТЕЖЕЛОВАТО!!!!
МОЖИТ ЕЩЁ КТО ТО ОСТАЛСЯ НЕ ПОСАЖЕНЫЙ И НЕ РАЗОГНАНЫЙ И ОН МЕШАЕТ НАМ НОРМАЛЬНО ЖИТЬ?????!!!! @russianaibolat
…
Только сейчас,
через 30 лет,
стало ясно.
ГКЧП победил.
@anakoyher

3. Кстати, а как там апарт-отель Ротенберга, принимает уже гостей? По идее, пора бы.

4. Эффективней было бы среди невакцинированных граждан разыгрывать штраф в размере ста тысяч рублей.

5. В Швеции всем гражданам с низкими доходами государство гарантирует минимальную пенсию - 8 651 крон в месяц (73 200 руб). Средняя пенсия в стране составляет 19 100 крон в месяц (160 700 руб). Большинство российских пенсионеров не получают такую сумму даже за год. @alyona_popova

6. Гордон говорит, что в детстве его дразнили «Димка-невидимка». Конечно же верю, мальчика по фамилии Гордон конечно же дразнили «Невидимкой».
@vovkakartsovnik

7. Когда другие ведут себя как мудаки, они нарушают твои личные границы. Когда ты ведёшь себя как мудак - ты защищаешь свои. Здравствуйте, я готов стать современным успешным психологом.

8. Теперь взрослый, который придет и решит все твои проблемы, это ты сам, но в ресурсе. @saut_333

Раскрашивай. Отличного дня!