📉Банки за июль сократили выдачу ипотеки на треть по отношению к июню, что связано с сезонным фактором и ужесточением условий льготной программы кредитования, заявили в БКИ «Эквифакс».

В июле было оформлено лишь 53,9 тысячи таких кредитов, что меньше результата месяцем ранее на 30%. При этом денежный объем выданной ипотеки упал за прошлый месяц на 33%, до 177,8 млрд рублей. Соответственно, средний размер ипотечного кредита сократился на 4,5% – до 3,3 млн рублей.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Вчера видел кенгуру

Новые жилые комплексы у метро появляются редко, поэтому интерес к ним понятен. Проект GloraX City Zanevsky можно рассмотреть как для инвестиций, так и для жизни.

📍 До метро «Ладожская» 2 минуты пешком. Рядом — два крупных ТЦ, парки, ж/д вокзал, кафе, рестораны, спортивные клубы, детские сады, школы и другие объекты инфраструктуры. 15 минут на машине — и вы в центре Северной столицы.

Проект продуман до мелочей: закрытый двор с детскими площадками, зонами для тренировок и Wi-Fi. Для машин — отапливаемый подземный паркинг с местами для электрокаров. Квартиры будут оборудованы функцией «умный дом».

🔍 На выбор покупателей — 63 типа планировок от студий до просторных трешек. Есть интересные варианты с панорамными окнами, мастер-спальнями, гардеробными и террасами. Два вида отделки: полная чистовая и white box для реализации любых дизайнерских задумок.

Успейте забронировать по стартовой цене! Планировки и цены уже на сайте https://clck.ru/WsJUK

Столичное элитное жилье дорожает из-за нехватки предложения.

Во втором квартале этого года на первичном рынке элитного жилья в Москве продавалось 1,1 тыс. квартир и апартаментов (-42% к 2020г.). Такого снижения предложения не наблюдалось последние три года.

Если в первом полугодии прошлого года на продажу вышли шесть новых объектов, а в 2019 - девять, то за тот же период этого года на рынке появился только один проект элитного жилья.

Эксперты рынка объясняют такие показатели снижением девелоперской активности в элитном сегменте и нехваткой участков. Для таких проектов сейчас можно найти только исторические здания под реставрацию. Это намного сложнее и дороже, чем строить с нуля. Поэтому высокобюджетные проекты начали выходить за пределы Садового кольца.

Себестоимость строительства в элитном сегменте за последний год выросла в два раза (400–600 тыс. руб. за кв. м). Переход на проектное финансирование снизил доходность проектов с 30% годовых до 15–20%.

В первом полугодии цены выросли на 14%, превысив отметку в 1 млн руб. за кв. м. К концу года цены могут прибавить еще 20%.

​#пф #эскроу #банкроссии #июнь

Продолжаем перебирать цифры. На очереди - данные Банка России по проектному финансированию жилищного строительства за июнь 2021 года.

📈Объём кредитных линий, открытых застройщикам, за второй квартал на 732.9 млрд рублей или на 21.4%. В абсолютном выражении темпы прироста почти не поменялись - в первом квартале было 693.0 млрд рублей.

📈Средний уровень утилизации кредитных лимитов составил 40.4% - плюс 2.3 процентного пункта за квартал и плюс 3.5% с начала года. По мере стабилизации кредитного портфеля эта цифра должна увеличиться до 42.5-45%.

‼️Портфель ссудной задолженности на 1 июля составил 1.7 трлн рублей. За квартал он вырос на 374.4 млрд рублей, а с начала года - на 670.5 млрд или 66.7%. Темпы роста портфеля проектного финансирования в 10.8 раз выше, чем у остальных корпоративных кредитов.

‼️На 1 июля портфель кредитов застройщикам составлял всего 3.5% от общего объёма корпоративных кредитов - 1.7 из 48.1 трлн рублей. При этом за с начала года проектное финансирование обеспечило 19.9% от прироста портфеля корпоративных кредитов - 0.7 из 3.4 трлн рублей.

📈 Остаток средств на эскроу счетах составил 2.2 трлн рублей - плюс 587.3 млрд рублей за квартал и 1008.4 млрд - с начала года. Покрытие ссудной задолженности остатками на счетах эскроу за квартал выросло на 7.3 процентного пункта - до 131.4%. Это максимальное значение за всю историю наблюдений.

Stay tuned! 🤘

“Развивай то, что в тебе критикуют. Это и есть ты.”
⁃ Жан Кокто

Привет.

Главные новости банков за 17 августа https://clck.ru/Wtz8x

Ты должен знать:

1. Макс Корж обратился к движению Талибан в своём Инстаграм:
«Пацаны. Вы победили. Тормозните сегодня. Вы показали, что можете дать отпор. Навели движ на весь мир. Видосов хватит на месяц вперёд»
@melkoridze
…
Какой нахер Афганистан я вас спрашиваю у нас пенсия 12 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ БЛЯЯЯДЬ

2. Нынче у нас имеется две разные России: Россия телевизионная и Россия реальная.
В телевизионной России мы семимильными шагами несемся вперед, с истребителя и с ракетами.
В России же реальной нас атакует борщевой набор, а новейшие самолёты падают, немного не дотянув до аэродрома.

3. Прогноз демографов: убыль населения в России за 2021 год может достигнуть 1 млн. человек.
В «страшные 90-е» максимальная годовая убыль населения не превышала 900 тыс. человек.
@prof_preobr

4. Правительство РФ выделит дополнительно 7 млрд рублей уже к 3 млрд выделенных ранее на духовно-нравственный контент в интернете.
…
Скрепоносцы, Скрепцы, Немногопотерпельцы.

5. «Путин поручил сформировать стандарты, формирующие нетерпимость к коррупции у учащихся.»
Теперь в школах будут показывать фильмы Навального. Но это не точно.

6. Увидев тульский пряник в рядах МЧС, подумал, что неплохо бы этим парням вызвать нарколога и психиатра одновременно.

7. а прикиньте быть тем самым человеком, при виде сообщения от которого каждый раз у кого-то невольно вырывается "ой, иди нахуй"

8. - Здравствуйте. Где вы живете?
- За чертой бедности

9. Когда закрывается одна дверь, закрывается одна дверь.

Развивайся. Отличного дня!

Центробанки нескольких развивающихся стран уже приступили к повышению ставок, однако в этой группе государств по-прежнему преобладает достаточно мягкая монетарная политика, говорится в обзоре АКРА. Центральные банки Турции и Казахстана уже демонстрируют жесткую монетарную политику, а в России, Белоруссии и Мексике процентные ставки находятся примерно на уровне долгосрочной нейтральной базовой ставки, говорится в обзоре. #заграница

⚡️ У министра строительства и ЖКХ РФ появился новый заместитель, им стал Сергей Музыченко.

С ноября 2020 г Музыченко занимал должность директора Федерального автономного учреждения «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве» (ФАУ «ФЦС»). До этого он работал первым зампредседателя Мосгосстройнадзора и замдиректора департамента регионального развития и инфраструктуры правительства РФ.

@ria_realty

Дизайнер Константин Коновалов, обратил внимание, что Министерство строительства и ЖКХ установили себе шлагбаум на зебре для парковки на тротуаре. Какое министерство такое и ЖКХ.

Госинспекция по недвижимости, будем проверять незаконный захват территории?

@nedvizha

этажам (доброе утро, ильдар борисович) требуется много высшего менеджмента. поэтому не ждите от низшего пощады. иначе эту роту не прокормить

🖊 Заммэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов дал большое интервью @ria_realty о том, как будет развиваться город за счет освоения бывших промышленных зон.

Из интересного:

✔️ В экономический оборот будет вовлечено 2 тыс га пустующих сегодня земель. Сформировано 130 проектов на 33 млн кв м, из них 9 млн придется на жилье.

✔️ В этом году на торги выставят шесть промзон. В их освоение вложат 363 млрд руб, после реализации проектов они будут приносить бюджету 37 млрд руб ежегодно.

✔️ Ближайший аукцион - по промзоне "Алтуфьевское шоссе" – пройдет в конце августа. Победитель возведет 251 тыс кв м жилья и социнфраструктуры, в т.ч. 25 тыс кв м по реновации, и общественно-деловые и производственные объекты площадью 470 тыс кв м.

✔️ Важная деталь – все расходы на изъятие участков у правообладателей, решивших не принимать участие в КРТ, понесут инвесторы. Город будет участвовать только организационно – грубо говоря, готовить бумаги и административно сопровождать процесс.

✔️ Под застройку в рамках КРТ также будут отдаваться заброшенные участки около промзон. В Москве сейчас таких насчитывается около 230, они принадлежат либо частным инвесторам, либо находятся в федеральной собственности.

✔️ Архитектурный облик новых проектов в Москве теперь будут согласовывать дважды - вводится порядок двухэтапного согласования архитектурного градостроительного решения – предварительного и финального.

Если вам интересна независимая аналитика по новостройкам Москвы, то мы рекомендуем канал “Новостройка по расчету” - https://t.iss.one/nporaschetu.

Владелец канала, Дарья, имеет >15 лет опыта работы в области стратегии и аналитики в JLL, Bain и Google. Дарья делает финансовую оценку инвестиционной привлекательности новостроек, анализируя цены, конкурентов, окружение и рассчитывая доходность недавно стартовавших ЖК.

Также на канале регулярно появляются интересные спец проекты, например, недавно вышла статья с анализом новостроек у строящихся станций метро.

“Жалуешься на жизнь, а только вспомни, сколько людей любят тебя.”
⁃ Л.Н. Толстой

Привет.

Главные новости банков за 18 августа https://clck.ru/WvNv8

Ты должен знать:

1. В Афганистане талибы забили насмерть многодетную мать за отказ готовить еду, другую женщину застрелили за то, что была без паранджи. Такие вот у нас друзья.
…
Правильно ли я понял, что движение Талибан выступает за традиционные ценности?

2. Все идёт к тому, что от иностранных наблюдателей на выборах в Госдуму в этом году будет «Талибан».

3. Шойгу: человечество быстрыми темпами приближается к самоуничтожению из-за неконтролируемого потребления.
…
Вы хотите меньше потреблять?
Нет, просто рассказываю
Красивое.

4. Тотальное лицемерие в двух новостях:
1. В Архангельске бывший координатор штаба Навального получил 2,5 года за клип Rammstein
2. Снявший клип солист Rammstein Тилль Линдеман станет хедлайнером проходящего на Красной площади военно-музыкального фестиваля «Спасская башня». @prof_preobr

5. Стабильность - когда цена на мыло верёвку и табурет не зависит от фьючерсов на нефть. @mikhail_bakh

6. Достоевский знал много, но не всё. Он, например, думал, что если убьёшь человека, то станешь Раскольниковым. А мы сейчас знаем, что можно убить пять, десять, сто человек и вечером пойти в театр.
@Анна Ахматова.

7. Дорогая ты не выебывалась уже 30 минут ты вообще живая?
@Naxyialexandra

8. Еще ни разу не говорил "Спасибо!" людям, которые говорили мне: "Ты мне еще потом спасибо скажешь".

Спасибо. Отличного дня!

Молодёжь 25-30 лет выбирает в новостройках «скворечники». Это показало исследование ИНКОМ-Недвижимость:
- 70% отдают предпочтение студиям и 1-комнатным квартирам;
- 76% предпочитают, чтобы территория ЖК представляла собой «город в городе», с наличием необходимой для комфортной жизни инфраструктуры;
- 88% не нуждаются в паркинге (поскольку не имеют авто или пользуются каршерингом);
- 45% покупателей студий и 1-комнатных квартир ищут лоты с высокими потолками для обустройства жилой антресоли.

А льготная ипотека, семейная льготная ипотека, материнский капитал – ими как раз пользуются молодые покупатели новостроек.
В итоге строители отвечают на такой спрос, наполняя жилые комплексы по максимуму квартирами малой площади (18-25 кв. м у студий и 30-35-метровые однушки).
Но со временем, по мере расширения численности семей и роста благосостояния прежняя молодёжь, переходящая в статус людей среднего возраста, будет избавляться от малогабаритного жилья. Вторичный рынок будет через 5-10 лет затоварен таким предложением, и ещё непонятно, найдёт ли он адекватный спрос: молодёжи будет всё меньше, как показывают демографические данные.

❗️За семь месяцев в России построено 43,943 млн кв. м, что на 30,9% больше, чем за тот же период прошлого года. При этом в 74 субъектах строительство идёт с опережением графика, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на президиуме правкомиссии по региональному развитию.
❗️По итогам первого полугодия в стране выдано 3200 разрешений на строительство в общей сложности на 22,6 млн кв. м жилья, что почти на 10 млн кв. м больше показателя 2020 года.
❗️Говоря о росте градостроительного потенциала, вице-премьер заявил, что в сравнении с прошлым годом он вырос на 11,7% и на 1 августа 2021 года составил 369,5 млн кв. м.

В ЦБ заявили, что ипотечными каникулами в рамках закона (76-ФЗ) за два года его действия воспользовалось около 50 тысяч заемщиков или 0,5% от их общего числа. При этом 85% из них смогли восстановить платёжеспособность. @fatcat18

а вот очень хороший вопрос. ответ на который - нет. и очень интересно почему так. особенно всвязи в постоянным ростом мошенничества с кредитами.

⬇️ В июле ипотечное кредитование ожидаемо замедлилось – по предварительным данным, до 2,0% после 3,0% в июне, что в значительной степени обусловлено ужесточением условий программы льготной ипотеки: в июле в ее рамках было выдано 54 млрд руб. против 185 млрд руб. в июне, говорится в свежем обзоре ЦБ о развитии банковского сектора РФ. Но, как отмечает регулятор, часть снижения, вероятно, была компенсирована выдачами семейной ипотеки после расширения программы с 1 июля на семьи с одним ребенком.

Даже при испорченной кредитной истории у россиян есть шансы на помощь банка. Финансовые организации одобряют порядка 20% заявок на кредиты клиентам с сомнительной финансовой репутацией – тем, кто допускает просрочки и другие нарушения.

У каждого заемщика есть ПКР – персональный кредитный рейтинг по шкале от 300 до 850 пунктов. Чем выше показатель, тем больше шансов получить кредит.

На 1 июля банками было одобрено 21% заявок на ипотечные кредиты, 17% заявок на автокредиты, 21% заявок на кредитные карты и 18% заявок на потребкредиты клиентам с низким ПКР (ниже 500 пунктов). МФО одобряют 24% займов заемщикам с кредитным рейтингом ниже 500, что ожидаемо, учитывая жадность более рискованную бизнес-модель микрофинансистов.

Но даже при ПКР выше 700 ваш шанса получить кредит не стопроцентны. Порядочным и стабильным заемщикам с кредитным рейтингом выше 700 банки одобряют 65% заявок на ипотеку, 55% заявок на автокредиты, 54% заявок на потребкредиты, 51% – на кредитные карты и 46% – на POS-кредиты.

Группе Самолёт пророчат участие в сделке по покупке девелопера Интеко у банка Траст. Впрочем, по мнению Filatoff, ещё около пяти претендентов. @banksta