Сегодня исполняется 10 лет с момента завершения строительства дамбы в Санкт-Петербурге. За эти годы дамба спасла город от 26 наводнений. Самые опасные из них могли произойти, но не произошли в 2011, 2013 и 2015 годах. К счастью, в это время строительство комплекса защитных сооружений было уже завершено Владимиром Коганом, впоследствии начавшем санацию банка Уралсиб, единственную на сегодняшний момент успешную частную санацию в российской финансовой отрасли.

Ну что сказать, есть чем вспомнить человека.

From: https://twitter.com/8ktoto8/status/1425189107286822912

🏦Схватка за мусор: БСПБ vs ВТБ

5 августа были вскрыты конверты с заявками на выбор регоператора по обращению с отходами в Петербурге. Компания выбирается на 10 лет, цена контракта — 131 млрд руб. За день до заявку неожиданно подало малоизвестное ООО «Ленинградская областная экологическая компания» (ЛОЭК) — его учредитель «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленобласти» (УКООЛО).

В этот же день состоялось рассмотрение жалобы в УФАС по этому конкурсу, поданной компанией ЛОЭК. Основные претензии:
▪️Неверно рассчитана норма доходности — она установлена ФАС на три года, а не на десять.
▪️Также норма доходности должна применяться только на сумму инвестиций, а не на стоимость обработки, захоронения и транспортировки отходов, как сейчас.
▪️В контракте отсутствует расчёт стоимости услуг оператора на составляющие по периодам.
▪️Стоимость услуг указана «с учётом НДС». В то время как, по закону, регоператор освобождается от этого налога.
▪️Трудности с датами и общими формулировками о начале работ.
▪️В документации нет тарифа для регоператора.

Эта жалоба — начало большого противостояния. Основной претендент на место городского оператора — «Невский экологический оператор» (НЭО), где в учредителях Петербург, Ленобласть, деньги ВТБ и ресурс Интер РАО Ковальчука-младшего. Компанию поддерживает губернатор Беглов. За УКООЛО стоит Банк «Санкт-Петербург» с Александром Савельевым и поддержка губернатора Ленобласти Александра Дрозденко.

Началу открытого противостояния ВТБ и Банка Санкт-Петербург предшествовала череда переговоров между чиновниками Петербурга и Ленобласти по вопросам единой концепции обращения с отходами (в городе и области) и распределение потоков отходов. В планах города не учитывались мощности, заявленные к строительству в области. Это мусороперерабатывающие заводы под Кингисеппом и Гатчиной. Более того, потенциальный оператор Петербурга претендовал на работу не только с мусором города, но и с отходами Ленобласти на её же территории.

✔️Исход событий может быть разным. Если УФАС признает жалобу необоснованной, то с высокой вероятностью решение будет оспорено. Если УФАС встанет на сторону жалобщика, то дело спорить начнет уже Смольный.

@MarketOverview

📌 Покупка из-под залога другого банка. Кто кредитует (11.08.2021)

🔹Сбербанк, ДДУ - нет
🔹ВТБ, ДДУ - нет
🔹Банк Уралсиб, в т.ч. ДДУ
🔹Абсолют банк, в т.ч. ДДУ
🔹Банк Дом РФ, ДДУ - нет
🔹БЖФ, в т.ч. ДДУ
🔹Совкомбанк, ДДУ - нет
🔹Райффайзенбанк, в т.ч. ДДУ
🔹ТКБ, ДДУ - нет
🔹Росбанк Дом, ДДУ нет
🔹Татсоцбанк, в т.ч. ДДУ
🔹Альфа-банк, в т.ч. ДДУ (М, МО, СПБ, ЛО)
🔹АТБ, ДДУ - нет
🔹Примсоцбанк (NEW), в т.ч. ДДУ.
🔹Металлинвестбанк (NEW), в т.ч. коммерция. ДДУ тоже возможно.

Есть 3 типа сделок покупки в ипотеку залоговой квартиры:

1️⃣ Покупатель своими деньгами + частично кредитные средства гасит долг продавца в процессе сделки. Первоначальный взнос передается только через новый банк. Для сделки обычно открывается 2 аккредитива. Один на остаток долга с раскрытием после сдачи документов на регистрацию. Второй на разницу, доступ продавец получает только после полной регистрации сделки перехода права к покупателю. На сделку банк берет нотариальные доверенности от участников сделки на регистрационные действия.
Так работают Банк Дом РФ, Росбанк Дом, АТБ, Примсоцбанк и Металлинвестбанк.

2️⃣ Практически все тоже самое, но дополнительно продавец должен стать на время перезалога поручителем заемщика.
Так работают Райффайзенбанк, БЖФ, Абсолют банк, Совкомбанк, Уралсиб, ТКБ, Альфа-банк.

3️⃣ Банк выдает кредит продавцу на погашение долга. Этот кредит продавцу закрывается ипотекой покупателя. По сути, это рефинансирование ипотечного кредита продавца в банк покупателя. В Сбере так именно рефинанс.
Так работают ВТБ, Сбербанк и Татсоцбанк.

Нюансы покупки из-под залога:
☑️ Новостройка должна быть аккредитована в новом банке, если перекупаются права по ДДУ. Но обычно согласовать новостройку сейчас достаточно просто, особенно, если она аккредитована в крупных банках.
☑️ Почти никто из банков тут не идет на занижение стоимости в ДКП. Рассматривает такие сделки, например, Райффайзенбанк.
☑️ Зачастую в залоговых сделках не разрешают сделки между родственниками, сделки по доверенности и сделки с соц программами.
☑️ Продавец, как правило, проверяется на отсутствие судимости, банкротства, текущих просрочек.

@ipotekahouse #полезное

В этой статистике нужно учитывать тот факт, что речь идёт о снижении на 12% именно зарегистрированных ДДУ.
Это были во многом договоры, которые подписаны в июне по условиям льготной ипотеки. Фактически речь идёт о снижении объема сделок в Москве и Питере на 30-35% и в статистике по итогам августа мы увидим этому подтверждение.
Доля сделок с использованием ипотеки в общем объёме заключённых ДДУ снизилась с 75% до 60%.
Наблюдаем🍿

https://t.iss.one/proeconomics/7089

НЕ ТОЛЬКО ИНФЛЯЦИЯ СЪЕДАЕТ ДОХОДЫ РОССИЯН

Мы писали про статистику о доходах, обращая внимание на стагнацию реальных располагаемых денежных доходов (РРДД) – они хотя и отпрыгнули от дна, но всё ещё остаются ниже докризисного уровня. При этом экономика во 2-м кв полностью компенсировала провал.

Важная причина стагнации РРДД – они как в 2014-115гг рухнули, так с тех пор и не растут – это инфляция. Но есть ещё один значимый фактор. РРДД – это те доходы, которые остаются у нас на руках после всех обязательных платежей, среди которых крупнейшие – это налоги и проценты по кредитам. Как показано на графике, доля обязательных платежей в доходах устойчиво растет и находится сейчас на исторических максимумах.

Рост кредитной нагрузки россиян – одна из основных причин роста обязательных платежей и стагнации РРДД. Но и правительство вносит свой вклад в стагнацию доходов россиян, увеличивая как налоги, так и расширяя масштаб всевозможных поборов, типа штрафов и тп. Вряд ли этот тренд развернётся...

В перечень идентификаторов для поиска кредитной истории предложено добавить ИНН и СНИЛС

Участники рынка нашли лазейку, которая позволит получать кредиты, несмотря на плохую кредитную историю. Ее создает сочетание положения ЦБ, вступающего в силу в следующем году, и уже действующее постановление правительства. Это станет возможно, если поиск кредитной истории (КИ) будет производиться только по паспорту, из которого власти разрешили убрать сведения о ранее выданных документах, удостоверяющих личность.

Теперь заемщик с плохой кредитной историей может заявить об утере паспорта, получить новый и идти в банк за кредитом. При этом в БКИ банку сообщат, что у этого заемщика кредитной истории нет. В результате у недобросовестных граждан появился инструмент осознанного мошенничества.

Выходом из ситуации может стать внесение в число идентификаторов КИ СНИЛС и ИНН, которые не меняются в течение всей жизни. Национальный совет финансового рынка (НСФР) направил в ЦБ письмо с таким предложением.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Элитное жилье в Москве за год подорожало на 17,6%

Что обеспечило нашей столице 6-е место в рейтинге ТОП-10 городов мира по росту цен на элитную недвижимость (Prime Global Cities Index от Knight Frank, по результатам II квартала 2020 – II квартала 2021 года).

Значительнее рост только в Торонто (+27%), Шанхае (+21,4%), Гуанчжоу (+19,8%), Сеуле (+19,6%) и Майами (+18,7%).

Санкт-Петербург, кстати, занял 12 место с показателем годового роста цен в 13,1%.

@novostroyman

“Если ты ненавидишь - значит, тебя победили.”
⁃ Конфуций

Привет.

Главные новости банков за 10 августа https://clck.ru/Wk5rV

Ты должен знать:

1. Представляю, как люди, посадившие Идрака или записавшие Хованского в экстремисты, стоят в развевающихся плащах над ночным городом и думают: «Снова сберегли страну…»
@fe_city_boy
…
Если хотите сделать шутку действительно популярной, посадите шутника суток на десять.
© Э. Стрейзанд

2. Чуть более месяца до выборов, а они рассказывают про подорожание водки…
У этих ребят, похоже, напрочь отсутствует инстинкт самосохранения.

3. Германия.
Бюджет страны получает от компании BionTech (это разработчик вакцины Pfizer) 1,2 млрд. евро в виде налога на прибыль.
Россия. Igor
Из бюджета страны выделяется 57 млрд. рублей бизнес-партнёру Голиковой на выпуск вакцины "Спутник".
Цивилизации и впрямь разные.
@prof_preobr

4. Годовой бюджет:
Челябинска - 42 млрд.
Воронежа - 22 млрд.
Самары - 18 млрд.
Тулы - 14 млрд.
Архангельска - 11 млрд.
Магадана - 6 млрд.
Пскова - 6 млрд.
Расходы из федерального бюджета на продвижение Russia Today - 52 млрд. рублей в год.

5. РФ. Чистый отток капитала, млрд$.
2008: 133.6
2009: 57.5
2010: 30.8
2011: 81.4
2012: 53.9
2013: 60.3
2014: 152.1
2015: 57.1
2016: 18.5
2017: 24.1
2018: 65.5
2019: 22.1
2020: 47.8
Январь-июль 2021: 34.9

6. самое говорящее о том, насколько богатые с рождения люди отдалены от реальности, было во фразе Собчак: «Я всего добилась сама. Я отправилась в Москву со своими деньгами, которые мне дала мама..»
@hottestotter

7. кто будет выбирать ПСЖ в фифа 22, тот лох.

8. У кого в каком году кукуха поехала?
@traktor_bang

9. в современном обществе всё устроено таким образом, что решительно ничего невозможно добиться, если ты не охуел.
@dostoevcknn

Значит. Отличного дня!

Минстрой планирует упростить процедуру завершения долгостроев.

Как сообщил глава ведомства Ирек Файзуллин, в России остаются более 1,6 тыс. проблемных домов, которые нужно достроить.

🗣Никита Корниенко, - гендиректор инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate:

«Обратите внимание на пик роста в 2008 и в 2014 году с последующим резким снижением стоимости жилья... Такой высокий рост связан в первую очередь с внедрением поддержки ипотечного кредитования в самый разгар пандемии... Мы видим очень много тревожных сигналов на макроэкономическом уровне к тому, что вероятность дальнейшего роста стоимости недвижимости гораздо ниже нежели риск существенного снижения стоимости жилья или стагнация рынка ближайшие несколько лет. Спрос не может быть бесконечным...

Не смотря на то, что в целом ситуация выглядит очень опасной: снижение реальных доходов населения (высокая долговая нагрузка), резкое повышение одобрения ипотеки (больше нестабильных плательщиков), рост спроса на потребительское кредитование и высокие темпы роста эмиссии ипотечных облигаций – всё же будет сложно повторить опыт США и нас ждёт в первую очередь охлаждение рынка жилой недвижимости».

#ИпотечныйБумеранг

Страх и похудение китайских долговых гигантов

Время вспомнить о China Evergrande и China Huarong – китайских корпорациях, чья огромная долговая нагрузка угрожает стабильности финансовой системы всей страны. Обе компании активно занимаются «самоспасением» на фоне отсутствия сигналов китайского руководства о готовности помогать.

В последние недели обостряются проблемы самого закредитованного в мире застройщика Evergrande, общий объем обязательств которого превышает $300 млрд. На компанию подают в суд контрагенты и кредиторы, Evergrande срывает сроки платежей по обязательствам и отзывает план выплаты спецдивидендов. В итоге международные агентства присваивают Evergrande все более низкие рейтинги. S&P на прошлой неделе понизили рейтинг Evergrande до преддефолтного CCC.
Однако с начала этой недели акции Evergrande (3333 HK) и дочерних компаний демонстрируют безудержный рост. Капитализация Evergrande с понедельника прибавила более 20%. Оптимизм инвесторов связан с планами корпорации продавать свои подразделения: в первую очередь убыточного, но перспективного разработчика электромобилей Evergrande New Energy Vehicle (708 HK), а также управляющую компанию в секторе недвижимости Evergrande Property Services (6666 HK). Продажа долей в этих подразделениях позволит Evergrande закрепиться в пределах одной из «трех красных линий» – утвержденных китайским руководством нормативов показателей долговой нагрузки для девелоперов. Значит, доступ к перекредитованию не будет намертво перекрыт.

Схожий процесс похудения происходит со вторым главным действующим лицом китайской долговой драмы, считавшимся супер-надежным эмитентом, – государственной корпорацией China Huarong. Компания так и не предоставила финансовый отчет за 2020 г., ее торги на Гонконгской бирже до сих пор приостановлены. Руководство China Huarong «возвращается к основному бизнесу» и избавляется от непрофильных активов, среди которых бизнес по потребительскому кредитованию, а также 5% доля Ant Group Джека Ма.

Продажа активов поможет погрязшим в долгах корпорациям производить выплаты по истекающим в ближайшее время обязательствам и временно стабилизировать ситуацию на финансовом рынке. Однако даже если гигантские должники продадут все свои непрофильные активы, вырученных средств вряд ли хватит на погашение общей суммы долговых обязательств. И здесь мы снова возвращаемся к ключевой проблеме – будет ли китайское руководство помогать заблудшим «Too big to fail»? Поскольку ответ на этот вопрос до сих пор не получен, в отношении акций и длинных бондов China Evergrande и China Huarong сохраняется высокий уровень неопределенности.

Более 10 лет внутренний долг Китая растет, в среднем, на 20% в год – гораздо быстрее, чем ВВП страны. Снижение долговой нагрузки корпоративного сектора – один из приоритетных курсов китайского руководства. China Evergrande, как и China Huarong – отличные кандидаты для показательного краха; пример того, что не стоит заигрывать с чрезмерным наращиванием долгов.

@bitkogan

​​аналитики дом рф предсказали потенциал роста ипотечного портфеля до 15% ввп. основания? а есть основания. за год портфель вырос на 28%, а по итогам первого полугодия превысил 11,4 трлн рублей.

"мы видим большие резервы для дальнейшего роста, что отчасти подтверждается опытом стран со схожей структурой жилищного рынка", - отметил главный аналитик дома михаил гольдберг.

и ведь не смущает михаила уважаемого обвал выдачи почти на 21% после изменения условий льготной ипотеки.

🏗Телеграм-канал Стройка. Главное. Это взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль.

Ежедневно редакция канала мониторит более 150 новостных ресурсов, собирая для вас самое актуальное и интересное.

А также каждый вторник в 11:00 (МСК) проводит крупнейшие для отрасли онлайн круглые столы с ведущими застройщиками России, аудиочаты которых доступны также в Телеграм-канале😉

🌏 https://t.iss.one/Stroika_Glavnoe
Будьте в курсе последних новостей!