Forwarded from Железобетонный замес
Средний срок, на который выдаются новые ипотечные кредиты, устойчиво растет и в мае 2021 года составил 20 лет. За счет удлинения сроков заемщики стремятся снизить размер ежемесячного платежа, который увеличивается из-за роста цен на недвижимость и высокой потребности в кредите, выяснили аналитики ПСБ. За три года средний размер ипотечного кредита вырос на 47% до 2,9 млн руб. В то же время снижение ставок и удлинение срока позволяют частично нивелировать негативный эффект быстрого роста цен и поддерживают устойчивый спрос на ипотеку. За три последних года средний размер ежемесячного платежа вырос всего лишь на 13%.
#ВзаимныйПиар
Любите строительную отрасль также, как любим ее мы?
Всегда в поисках интересные, актуальные новости девелопмента?
Если на эти вопросы вы ответили "ДА", то тогда подписывайте на наших партнеров👇
MACRO Development🏗
Взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль. С нами Вы будете в курсе самого важного и не уснёте от скуки😉
👉По вопросам сотрудничества @svetlanaopryshko
Любите строительную отрасль также, как любим ее мы?
Всегда в поисках интересные, актуальные новости девелопмента?
Если на эти вопросы вы ответили "ДА", то тогда подписывайте на наших партнеров👇
MACRO Development🏗
Взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль. С нами Вы будете в курсе самого важного и не уснёте от скуки😉
👉По вопросам сотрудничества @svetlanaopryshko
Forwarded from обмани меня риэлтор
впечатлились. полагаем, что к ильдару борисовичу ходят толпы предпринимателей - потенциальных кредиторов, которым просто не хватает лицензий на выдачу ипотеки.
справочка для и.б. уважаемого. кредиты (потреб) участникам зарплатных проектов выдаются под проценты ниже ипотечных. так на днях синий банк выдал несколько миллионов рублей под 5%. без регистрации и смс. есть и более лучшие условия.
а чтобы подвинуться поближе к власти, совсем не обязательно изобретать колесо.
справочка для и.б. уважаемого. кредиты (потреб) участникам зарплатных проектов выдаются под проценты ниже ипотечных. так на днях синий банк выдал несколько миллионов рублей под 5%. без регистрации и смс. есть и более лучшие условия.
а чтобы подвинуться поближе к власти, совсем не обязательно изобретать колесо.
Forwarded from Мысли-НеМысли
Банки и МФО обяжут уведомлять заемщика о рассчитанном показателе долговой нагрузки (ПДН). Если он будет близок к «красной отметке» (больше 50% от дохода), клиента предупредят о рисках. Правительство РФ поддержало соответствующий законопроект.
Уведомлять заемщика о ПДН необходимо будет при кредитовании на сумму от 10 тыс. рублей. Если ПДН клиента превышает 50%, сообщать ему об этом будут в письменной форме.
В ряде случаев банки и МФО смогут не рассчитывать ПДН: например, если кредит получает лицо с ограниченными возможностями для покупки средств реабилитации.
Уведомлять заемщика о ПДН необходимо будет при кредитовании на сумму от 10 тыс. рублей. Если ПДН клиента превышает 50%, сообщать ему об этом будут в письменной форме.
В ряде случаев банки и МФО смогут не рассчитывать ПДН: например, если кредит получает лицо с ограниченными возможностями для покупки средств реабилитации.
Forwarded from Железобетонный замес
В июне — в последний месяц действия льготной ипотеки по 6,5% — темпы роста ипотечных сделок стали сокращаться. За этот месяц было заключено 10,73 тыс. сделок по жилищным кредитам, следует из данных столичного Росреестра. При этом в феврале и марте этого года прирост был выше показателей июня (см. график). В целом за второй квартал было зарегистрировано 33,53 тыс. ипотечных сделок, что на 26% больше, чем в первом квартале.
Forwarded from Домострой
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Строители на площадке ЖК Zalive (Питер, район Василеостровский) от девелопера "Аквилон" вынуждены были бежать в рассыпную из-за приезда полиции.
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
“Представляете, ребенок растет, а папа лузер! Это жесть!”
⁃ Олег Тиньков
Привет.
Главные новости банков за 20 июля https://clck.ru/WHGnY
Ты должен знать:
1. Благодаря полету Джеффа Безоса в космос, Илон Маск на 9 минут оказался самым богатым человеком на Земле.
…
В США устраивают частные полёты в космос.
В России строят частные тюрьмы.
Найди сверхдержаву.
2. У начальника ГИБДД Ставрополья обнаружили роскошный дворец с золотыми унитазами.
Золотой унитаз чиновника в стране, где у четверти населения вообще нет канализации, - это и есть главный символ эпохи.
…
А можно дома всех начальников ГИБДД посмотреть?
3. А почему большевики запретили все другие партии? Они боялись, что люди будут за них голосовать, да?
4. В США 59% взрослого населения вакцинировано.
Из 1000 умерших от ковида:
995 - невакцинированы
5 - вакцинированы
Т.е. у вакцинированных вероятность умереть от ковида в 300 раз ниже чем у невакцинированных.
@rus_analit
…
Один мужик привился, когда жена была беременна, а потом ребёнок родился и оказался генетически не родственником этого мужика.
А потом нам рассказывают, что вакцина ДНК не меняет! @pepel_klaassa
5. Выручка от продаж. 2020.
Apple, наушники AirPods: $16 млрд
Россия, экспорт вооружения, военной и специальной техники: $11.5 млрд
@segozavr
6. Борис Акунин: «Главный ресурс прочности режима – это не популярность правителя, а страх перемен. Люди привыкли, живя в России, что всякие перемены ухудшают их жизнь, что это опасно: «как-то живём, не было бы хуже.»
7. не вздумай никогда сдаваться
всегда позорься до конца
© agapa
…
У трамвая нет цели, есть путь.
8. А у вас тоже есть такой знакомый, который постоянно такой "Ну, как говорится..." и говорит хуйню, которую буквально никто никогда не говорил?
@dentanben123
С этого и начнём. Отличного дня!
⁃ Олег Тиньков
Привет.
Главные новости банков за 20 июля https://clck.ru/WHGnY
Ты должен знать:
1. Благодаря полету Джеффа Безоса в космос, Илон Маск на 9 минут оказался самым богатым человеком на Земле.
…
В США устраивают частные полёты в космос.
В России строят частные тюрьмы.
Найди сверхдержаву.
2. У начальника ГИБДД Ставрополья обнаружили роскошный дворец с золотыми унитазами.
Золотой унитаз чиновника в стране, где у четверти населения вообще нет канализации, - это и есть главный символ эпохи.
…
А можно дома всех начальников ГИБДД посмотреть?
3. А почему большевики запретили все другие партии? Они боялись, что люди будут за них голосовать, да?
4. В США 59% взрослого населения вакцинировано.
Из 1000 умерших от ковида:
995 - невакцинированы
5 - вакцинированы
Т.е. у вакцинированных вероятность умереть от ковида в 300 раз ниже чем у невакцинированных.
@rus_analit
…
Один мужик привился, когда жена была беременна, а потом ребёнок родился и оказался генетически не родственником этого мужика.
А потом нам рассказывают, что вакцина ДНК не меняет! @pepel_klaassa
5. Выручка от продаж. 2020.
Apple, наушники AirPods: $16 млрд
Россия, экспорт вооружения, военной и специальной техники: $11.5 млрд
@segozavr
6. Борис Акунин: «Главный ресурс прочности режима – это не популярность правителя, а страх перемен. Люди привыкли, живя в России, что всякие перемены ухудшают их жизнь, что это опасно: «как-то живём, не было бы хуже.»
7. не вздумай никогда сдаваться
всегда позорься до конца
© agapa
…
У трамвая нет цели, есть путь.
8. А у вас тоже есть такой знакомый, который постоянно такой "Ну, как говорится..." и говорит хуйню, которую буквально никто никогда не говорил?
@dentanben123
С этого и начнём. Отличного дня!
Forwarded from MarketOverview
Если кто-то сейчас строится, то эта картинка добавит немного расстройства☹️
Наверняка все знают, что строительные материалы сильно выросли в цене за прошедший год и рынок в России очень неохотно воспринимает обратное снижение цен (исключение конечно составляют различные "регулирования" государством, но кроме дефицита, зачастую искуственного, ничего более не вызывают). А на картинке стоимость фьючерса на 2,36 кубических метров доски в США, которые успели пройти путь от 884 долларов до 1 686 (на пике сокращения производства) и упасть до 491 доллара в июле с восстановлением🤓
@MarketOverview
Наверняка все знают, что строительные материалы сильно выросли в цене за прошедший год и рынок в России очень неохотно воспринимает обратное снижение цен (исключение конечно составляют различные "регулирования" государством, но кроме дефицита, зачастую искуственного, ничего более не вызывают). А на картинке стоимость фьючерса на 2,36 кубических метров доски в США, которые успели пройти путь от 884 долларов до 1 686 (на пике сокращения производства) и упасть до 491 доллара в июле с восстановлением🤓
@MarketOverview
Forwarded from ПСБ Аналитика
❓КАК ИПОТЕЧНЫЕ ЗАЕМЩИКИ ОБЫГРЫВАЮТ РОСТ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ
📊Средний срок, на который выдаются новые ипотечные кредиты, устойчиво растет и в мае 2021 года составил 20 лет. За счет удлинения сроков заемщики стремятся снизить размер ежемесячного платежа, который увеличивается из-за роста цен на недвижимость и высокой потребности в кредите.
📈За три года средний размер ипотечного кредита вырос на 47% (на 27% за последний год) и составил 2,9 млн руб. В то же время снижение ставок и удлинение срока позволяют частично нивелировать негативный эффект быстрого роста цен и поддерживают устойчивый спрос на ипотеку. За три последних года средний размер ежемесячного платежа вырос всего лишь на 13%.
👉При довольно длинных сроках новых кредитов фактическое погашение происходит в среднем за 7- 9 лет (данные ДОМ.РФ на конец 2020 г.). Дело в том, что от 30% до 50% ипотечных кредитов погашаются досрочно за счет продажи старой недвижимости после покупки нового жилья.
@macroresearch
📊Средний срок, на который выдаются новые ипотечные кредиты, устойчиво растет и в мае 2021 года составил 20 лет. За счет удлинения сроков заемщики стремятся снизить размер ежемесячного платежа, который увеличивается из-за роста цен на недвижимость и высокой потребности в кредите.
📈За три года средний размер ипотечного кредита вырос на 47% (на 27% за последний год) и составил 2,9 млн руб. В то же время снижение ставок и удлинение срока позволяют частично нивелировать негативный эффект быстрого роста цен и поддерживают устойчивый спрос на ипотеку. За три последних года средний размер ежемесячного платежа вырос всего лишь на 13%.
👉При довольно длинных сроках новых кредитов фактическое погашение происходит в среднем за 7- 9 лет (данные ДОМ.РФ на конец 2020 г.). Дело в том, что от 30% до 50% ипотечных кредитов погашаются досрочно за счет продажи старой недвижимости после покупки нового жилья.
@macroresearch
Forwarded from Proeconomics
В июне 2021 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 308 объектов (многоквартирных домов) от 189 застройщиков, по данным Реестра перспективных проектов. Это на 41,3% больше, чем годом ранее.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 1295 объектов (на 36,7% больше, чем за аналогичный период 2020 года).
Как уже не раз писал @proeconomics, рост выручки и прибыли застройщиков (прибль выросла в среднем в два раза) перетекают в новые проекты. Но в самых крупных и зажиточных регионах – Московской и Питерской агломерациях – с фактическим окончание льготной ипотеки постепенно будет происходить затоваривание рынка и как минимум остановка роста цен.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 1295 объектов (на 36,7% больше, чем за аналогичный период 2020 года).
Как уже не раз писал @proeconomics, рост выручки и прибыли застройщиков (прибль выросла в среднем в два раза) перетекают в новые проекты. Но в самых крупных и зажиточных регионах – Московской и Питерской агломерациях – с фактическим окончание льготной ипотеки постепенно будет происходить затоваривание рынка и как минимум остановка роста цен.
Forwarded from Лакеи капитала
Стагнация или даже небольшое снижение цен на вторичном рынке жилья зафиксировано за месяц. Однако это - сезонный фактор, усиленный пандемией. За год же рост цены квадратного метра составил до 30%.
Эксперты предполагают, что с продолжением роста цен на первичном рынке вторичка также будет немного расти, но общий "перегрев" позволит этому росту быть не столь значительным.
Эксперты предполагают, что с продолжением роста цен на первичном рынке вторичка также будет немного расти, но общий "перегрев" позволит этому росту быть не столь значительным.
Forwarded from Железобетонный замес
В Ленобласти и Петербурге увеличились сроки сдачи жилья
За два года – с июня 2019 года по июнь 2021 года – средний срок задержки срока ввода жилых проектов в Петербурге вырос на 34%. Это данные "Прайд групп". Так, если летом 2019 года застройщики в среднем задерживали со сдачей на 3,2 месяца, то к июню 2021 года этот параметр вырос до 4,3 месяца. Причем еще в марте 2021 года этот показатель был ещё выше и достигал отметки 4,8 месяца.
В Ленинградской области с соблюдениями сроков еще хуже. Здесь перенос сроков строительства у застройщиков выше в 2,5 раза, чем в Петербурге. В июне 2019 года застройщики задерживали свои проекты в среднем на 8,7 месяца, что на 5,5 месяцев больше, чем в тот же период в Петербурге. К лету 2021 года дольщики Ленобласти в среднем ждут своих квартир 10,8 месяца, то есть срок задержки вырос на 24.13%.
За два года – с июня 2019 года по июнь 2021 года – средний срок задержки срока ввода жилых проектов в Петербурге вырос на 34%. Это данные "Прайд групп". Так, если летом 2019 года застройщики в среднем задерживали со сдачей на 3,2 месяца, то к июню 2021 года этот параметр вырос до 4,3 месяца. Причем еще в марте 2021 года этот показатель был ещё выше и достигал отметки 4,8 месяца.
В Ленинградской области с соблюдениями сроков еще хуже. Здесь перенос сроков строительства у застройщиков выше в 2,5 раза, чем в Петербурге. В июне 2019 года застройщики задерживали свои проекты в среднем на 8,7 месяца, что на 5,5 месяцев больше, чем в тот же период в Петербурге. К лету 2021 года дольщики Ленобласти в среднем ждут своих квартир 10,8 месяца, то есть срок задержки вырос на 24.13%.
Простите, забыл, с какого года мы по 80 млн кв. м жилья в год собрались строить? Или эти метры будем «рисовать» за счёт строительства частных домов, где не наблюдаем льготной ипотеки? Точно только застройщикам помощь нужна? или просто и дальше легализацию самостроя будем делать и записывать это в статистику? Расскажите. А то чего-то за цели нацпроекта беспокоимся. Уже надо волноваться?
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Наши коллеги пишут, что программа льготной ипотеки, запущенная в апреле прошлого года, вполне ожидаемо продемонстрировала достойные результаты: по одной лишь Москве с января по июнь 2021-го было оформлено 33 тыс. договоров по льготной ставке, а более 60 тыс. ипотечных сделок по всей России почти на 50% превысило прежний рекорд в 42 тыс., поставленный в 2019 году. Причем, если брать долю договоров, подписанных на льготных условиях, то на примере Москвы можно увидеть, что это предложение оказалось наиболее привлекательным – по словам заммэра столицы Владимира Ефимова, их доля составила целых 60% от общего объема ипотечных сделок.
Впрочем, востребованность ипотечной госпрограммы была вполне прогнозируема. Гораздо интереснее посмотреть, что произойдет на фоне недавнего обновления условий льготного кредитования. Изменения же довольно существенные: с 1 июля процентная ставка повысилась с 6,5 до 7%, а максимальная сумма кредита снизилась до 3 млн (ранее для Москвы она составляла внушительные 12 млн рублей). На спрос в регионах с их более гуманным ценником на недвижимость эти перемены должны повлиять слабее, а вот по Москве и области может наблюдаться смена фокуса на малогабаритные квартиры: как в качестве первого приобретаемого жилья, так и в качестве инвестиционных вложений. Таким образом, можно с осторожностью предположить, что новые условия льготной ипотеки повлияют не столько на объем спроса (который, судя по всему, далеко не исчерпан), сколько на портрет самого покупателя.
Впрочем, востребованность ипотечной госпрограммы была вполне прогнозируема. Гораздо интереснее посмотреть, что произойдет на фоне недавнего обновления условий льготного кредитования. Изменения же довольно существенные: с 1 июля процентная ставка повысилась с 6,5 до 7%, а максимальная сумма кредита снизилась до 3 млн (ранее для Москвы она составляла внушительные 12 млн рублей). На спрос в регионах с их более гуманным ценником на недвижимость эти перемены должны повлиять слабее, а вот по Москве и области может наблюдаться смена фокуса на малогабаритные квартиры: как в качестве первого приобретаемого жилья, так и в качестве инвестиционных вложений. Таким образом, можно с осторожностью предположить, что новые условия льготной ипотеки повлияют не столько на объем спроса (который, судя по всему, далеко не исчерпан), сколько на портрет самого покупателя.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
📌 Покупка квартиры на вторичном рынке жилья (22.07.2021) Upd с учетом новых данных от Сбербанка
В таблице ставки отсортированы по ПВ 20%.
Важно, порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита, порой ставки зависят от суммы. Имейте это в виду при оформлении заявки на кредит.
Ставка везде учитывает наличие страхования жизни. Порой это комплексное страхование. Если его нет, ставка повышается (0,7+). Состав страховки везде разный, от этого зависит и ее стоимость.
Выбирайте не только ставку, но и доп расходы.
📌 По двум документам работают: Сбербанк, ВТБ, Абсолют, РСХБ, СМП-банк, Росбанк Дом, Уралсиб, Открытие, ПСБ, Альфа-банк, ТКБ, Банк Санкт-Петербург, Банк Дом РФ, БЖФ, Совкомбанк, МИнБанк, Севергазбанк, Примсоцбанк, Ипотека 24. Еще Металлинвестбанк, просит наличие мин отчислений в ПФР.
@ipotekahouse #полезное
В таблице ставки отсортированы по ПВ 20%.
Важно, порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита, порой ставки зависят от суммы. Имейте это в виду при оформлении заявки на кредит.
Ставка везде учитывает наличие страхования жизни. Порой это комплексное страхование. Если его нет, ставка повышается (0,7+). Состав страховки везде разный, от этого зависит и ее стоимость.
Выбирайте не только ставку, но и доп расходы.
📌 По двум документам работают: Сбербанк, ВТБ, Абсолют, РСХБ, СМП-банк, Росбанк Дом, Уралсиб, Открытие, ПСБ, Альфа-банк, ТКБ, Банк Санкт-Петербург, Банк Дом РФ, БЖФ, Совкомбанк, МИнБанк, Севергазбанк, Примсоцбанк, Ипотека 24. Еще Металлинвестбанк, просит наличие мин отчислений в ПФР.
@ipotekahouse #полезное
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
"Что ни говори, а люди верят лишь в то, во что сами хотят верить"
⁃ Харуки Мураками
Привет.
Главные новости банков за 21 июля https://clck.ru/WJqeC
Ты должен знать:
1. «В России провели испытания по отключению рунета от глобальной сети.»
Дремучие долбоёбы тащат страну в прошлое.
2. Памфилова о видеокамерах на участках: «Трансляция в течение трёх суток обошлась бы столице почти в миллиард рублей! Представьте только: миллиард - для удовлетворения простого любопытства диванных наблюдателей.»
…
Транслировать видео с участков - денег нет, а проводить голосование в течение трёх дней - деньги есть. Ебать вы экономные пиздаболы.
А в следующий раз скажут о том, что выборы дорого обходятся и никому не нужны.
3. «В Следственном Комитете заявили, что не считают подземный бункер с крематорием в Ленинградской области частной тюрьмой.»
Ждём, когда Ротенберг заявит, что это был его апарт-отель со специальным мощным солярием.
…
Россия - это секретные стройки, секретные тюрьмы, секретные проекты, засекреченные архивы. Живём, не зная ни прошлого, ни настоящего.
@r1ght_now
4. РПЦ потребовала законодательно запретить врачам предлагать беременным аборты.
А закондательно запретить попам предлагать людям ползать под иконой, чтобы забеременеть, РПЦ, конечно, не потребовала. @prof_preobr
5. Если бы леса горели в форме слова «НАВАЛЬНЫЙ», их бы уже давно потушили.
…
чтоб уберечь лес от пожаров
мы продадим его в китай
© bazzlan
6. Путин: экономика в целом восстановилась, а цены на продукты даже начали расти.
…
Если делать котлеты из мух, то и отделять ничего не надо. @mikhail_bakh
7. Конечно у меня сейчас низкая продуктивность, меня ведь 11 лет жизни учили нихуя не делать летом
@vvadick
8. На смертном одре каждый из нас будет жалеть, что слишком мало выёбывался.
Что ни говори… Отличного дня!
⁃ Харуки Мураками
Привет.
Главные новости банков за 21 июля https://clck.ru/WJqeC
Ты должен знать:
1. «В России провели испытания по отключению рунета от глобальной сети.»
Дремучие долбоёбы тащат страну в прошлое.
2. Памфилова о видеокамерах на участках: «Трансляция в течение трёх суток обошлась бы столице почти в миллиард рублей! Представьте только: миллиард - для удовлетворения простого любопытства диванных наблюдателей.»
…
Транслировать видео с участков - денег нет, а проводить голосование в течение трёх дней - деньги есть. Ебать вы экономные пиздаболы.
А в следующий раз скажут о том, что выборы дорого обходятся и никому не нужны.
3. «В Следственном Комитете заявили, что не считают подземный бункер с крематорием в Ленинградской области частной тюрьмой.»
Ждём, когда Ротенберг заявит, что это был его апарт-отель со специальным мощным солярием.
…
Россия - это секретные стройки, секретные тюрьмы, секретные проекты, засекреченные архивы. Живём, не зная ни прошлого, ни настоящего.
@r1ght_now
4. РПЦ потребовала законодательно запретить врачам предлагать беременным аборты.
А закондательно запретить попам предлагать людям ползать под иконой, чтобы забеременеть, РПЦ, конечно, не потребовала. @prof_preobr
5. Если бы леса горели в форме слова «НАВАЛЬНЫЙ», их бы уже давно потушили.
…
чтоб уберечь лес от пожаров
мы продадим его в китай
© bazzlan
6. Путин: экономика в целом восстановилась, а цены на продукты даже начали расти.
…
Если делать котлеты из мух, то и отделять ничего не надо. @mikhail_bakh
7. Конечно у меня сейчас низкая продуктивность, меня ведь 11 лет жизни учили нихуя не делать летом
@vvadick
8. На смертном одре каждый из нас будет жалеть, что слишком мало выёбывался.
Что ни говори… Отличного дня!
Forwarded from Хирургическая (Дмитрий Hirurg)
Deloitte выпустил свежий обзор (июль 2021) рынка недвижимости в Европе, кратко и с цифрами. Очень полезный, емкий документ. При внимательном чтении даст мысли и о ралли рынка России https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/cz/Documents/real-estate/Deloitte_Property_Index_2021.pdf