Электронные закладные приходят в частный сектор. Первая крупная партия – у Тинькофф: банк выдал более 10 тысяч закладных с помощью SmartDeal, b2b-платформы для взаимодействия с Росреестром.
Банк оформляет закладные для ипотечных сделок через платформу с марта прошлого года. Это удобнее, чем бумага. С помощью цифровых сервисов ипотечным портфелем проще управлять, снижаются издержки, все процедуры становятся гораздо быстрее и прозрачнее. По закону такая возможность появилась у банков еще в 2018 году, однако тогда «не срослось»: регистрация таких закладных государством столкнулась с рядом проблем. Сейчас процедуры отлажены, госбанки уже оформляли крупные партии электронных документов и даже проводили их секьюритизацию. Тинькофф и SmartDeal показали пример коммерческим банкам – бояться нечего, всё работает.

Как тебе такое, Роналду?

#ипотека
Аудиторы Счетной палаты, проверявшие эффективность господдержки жилищного строительства, раскритиковали и сельскую ипотеку, где более 90; выдач приходится на государственный Россельхозбанк. «По итогам 2020 года невозможно сделать вывод о влиянии программы сельской ипотеки на объемы ввода ИЖС в регионах России», —пишут аудиторы в своем отчете. Так, в Краснодарском крае, который в 2020 году являлся вторым после Подмосковья регионом по вводу ИЖС (2,188 тыс. кв. м, или 5,5 % от общего ввода по стране) и первым по численности сельского населения (более 2,5 млн человек, или 7 % от сельского населения), выдано всего 779 ипотечных кредитов (1,7 % от всех выдач). В Башкирии объем ввода ИЖС составил в 2020 году 1,5 млн кв. м (3,8 % от общего ввода), а выдано 2,73 тыс. кредитов по сельской программе (или 6 % от всех выданных по всей стране кредитов).

Счетная палата недовольна, как Минстрой курирует программу выдачи 12 млрд руб., выделенных правительством страны для льготных кредитов застройщикам в кризис. Аудиторы выяснили, что министерство до сих пор не предоставило расчеты, обосновывающие выделение этих средств. Хотя из общей суммы более 5 млрд руб. уже распределены в виде субсидий банкам, выдававшим в 2020 году льготные кредиты под 3% годовых застройщикам, обещавшим сохранить до 90% персонала в разгар мерзкого ковида и завершить до конца 2021 года строящиеся объекты. Но никто из участников программы – ни Минстрой, ни оператор распределения субсидий «Дом.РФ», ни Минфин – не контролирует соблюдение застройщиками, взявших кредиты под 3%, сроков достройки объектов, утверждает Счетная палата.
Оставшиеся 6 млрд руб. Минстрой направил на субсидирование ставок по льготным кредитам на низкомаржинальные проекты, реализуемые девелоперами в регионах с низким платежеспособным спросом населения. Но и этот этап программы вызвал претензии у аудиторов. По их мнению, министерство также не провело расчеты обоснования выделения 6 млрд руб. на субсидирование ставок по кредитам для низкомаржинальных проектов. Аудиторы также отметили, что пока было одобрено два кредита для таких проектов в Саратове и во Владимире с общей суммой возмещения чуть более 60 млн руб. Застройщики не спешат брать такие кредиты из-за жестких условий. Такие займы могут получить проекты максимальной стоимостью 500 млн руб., хотя власти несколько месяцев обещают увеличить этот предел до 1 млрд руб. А банки считают, что лучше субсидировать не процентные ставки, а как сейчас, а часть основного долга по кредиту (10–15%) при условии своевременной сдачи жилого дома.

#ипотека
Иногда популистские и экономически необоснованные решения властей, направленные вроде бы на облегчение жизни простых граждан, в итоге негативно отражается на обычных россиян. Возьмем для примера Дальний Восток, где по решению федеральных чиновников действует сразу четыре ипотечные программы – стандартные для всей страны льготная по 6,5% (после 1 июля 2021 года – по 7%), семейная по 6%, сельская и «дальневосточная» по 2%. Но, как выяснила Счетная палата, из-за низких объемов строительства на Дальнем Востоке все четыре ипотечные программы вызвали высокий спрос и, как результат, рост цен в среднем по округу на 18% до 86,6 тыс. руб. за кв. м. Самый высокий рост в ДФО зафиксирован в Амурской области – на 29,5 %. При этом объемы строительства в регионах Дальнего Востока к концу 2020 года вырос в среднем только на 8,3% до 2,35 млн кв. м. Более того, на Камчатке, Чукотке, в Магадане, Еврейском автономном округе вообще не планируется в этом году вводить новые жилые объекты. Таким образом, приходят к выводу аудиторы, чувствительность спроса в ДФО к изменению ставки по ипотеке остается самой низкой в сравнении с другими федеральными округами. То есть стимулирование приобретения гражданами жилья в ДФО только с помощью снижения ставки по ипотечным кредитам не дает ожидаемых результатов. Прав был врио губернатора Хабаровского края Михаил Дегтярев, заявлявший, что от "дальневосточной ипотеки" нет никакого толка: «Это глупость. У нас, в Хабаровске, выросли цены на жилье на 40%».

В Минстрое назвали причины роста стоимости жилья в России

Рост стоимости жилья в России по итогам 2020 года вызван не только возросшим спросом на фоне программы льготной ипотеки, но и увеличением себестоимости строительства, приостановкой работ на стройплощадках из-за пандемии и последующим дефицитом рабочей силы, сообщили в пресс-службе Минстроя РФ по итогам отчета Счетной палаты (СП).

«‎Несомненно, масштабная поддержка рынка ипотечного кредитования простимулировала рост спроса на жилье. При этом по итогам 2020 года цены на первичном рынке жилья выросли на 12% по отношению к 2019 году. Такой рост цен обусловлен не только возросшим спросом, но и увеличением себестоимости строительства», — говорится в сообщении.

@wearestroyka

​​#ставка #ипотека #экономика #Минфин #недвижимость #Россия #бюджет

Успеть в последний вагон

В последние недели рост цен на московский метр продолжался, за две недели цена метра выросла на 0.6% до 226.8 тыс. руб., а с начала года она прибавила уже 10.5% по данным индекса Мосбиржи. Средняя за 4 недели цена метра оказалась на 22.2% выше уровней прошлого года.
Оно и не удивительно – после объявления о сокращении суммы льготного ипотечного кредита до 3 млн руб. для всех регионов. В итоге за последнюю неделю прирост льготных кредитов составил 53.9 млрд руб., что практически в 2 раза больше, чем в среднем за неделю в текущем году. Общий объем выданных по программе кредитов достиг 1.61 трлн руб. из 1.85 трлн лимита, такими темпами можем программу выбрать почти под ноль к концу июля.

Понятно, что цены под этот ажиотажный спрос растут, но после завершения программы, видимо, стоит ждать летнего «похмелья» и различных "программ лояльности" от застройщиков в Москве и ряде крупных городов.
@truecon

“Порой лучший способ борьбы с дерьмом - это отказ от убеждения, что ты - большая ценность.”
⁃ Чак Паланик

Привет.

Главные новости банков за 16 июня https://clck.ru/VYEyw

Ты должен знать:

1. Это пятый президент США, с которым встречается Владимир Владимирович. При такой текучке кадров мы диалог не наладим

2. Тот неловкий момент, когда ты приехал в Женеву говорить о разделе мира, а отвечаешь на вопросы про Навального.
...
Про коктейли Молотова было мощно

3. «Депутат Госдумы Александр Ильтяков облетел на самолете Зауралье, молясь о дожде.»
А молебны об очередной победе над ковидом, над инфляцией и ростом цен будут?
Как они медкомиссии проходят?

4. «Роскомнадзор предложил легализовать просмотр порнографии с помощью верификации на «Госуслугах»
С последующей регистрацией пользователей как самозанятых.
...
Среди дрочивших через портал госуслуг разыграют 10 килограмм свеклы.

5. Уровень инфляции стран до пандемии и сейчас
Инфляция в декабре 2019→ инфляция в мае 2021
Бразилия 4.3%→8.05%
Индия 7.35%→6.3%
РФ 3%→6%
Мексика 2.8%→5.9%
США 2.3%→5%
Канада 2.25%→3.6%
Великобритания 2.2%→3.3%
Еврозона 1.3%→2%
Китай 4.5%→1.3%
Япония 1%→-0.3%
@economistrus

6. Суровая правда жизни такова: мало знать себе цену, нужно ещё пользоваться спросом...

7. Не понимаю почему владельцы айфонов так не любят тех, кто с андроидом. Что вам сделали люди без кредитов? @glavvvrach

8. Настроение писать на каждую инста стори: нахуй ты мне это показываешь
@vqslvv

Борешься? Отличного дня!

Все компенсации обманутым дольщикам, чьи дома невозможно достроить, будут выплачены до конца 2023 года, сказал журналистам гендиректор федерального Фонда дольщиков Константин Тимофеев.

Бизнес-омбудсмен Борис Титов готовит доклад президенту о проблемах жилищного строительства.

В нем прогнозируется сокращение строительства жилья в два раза к 2024 году, что приведет к срыву выполнения нацпроекта "Жилье и городская среда". Основная проблема - проектное финансирование.

Региональные компании до сих пор не готовы к переходу на эскроу-счета. К началу этого года в 12 субъектах на строительства МКД не выдано ни одного кредита, а в 36 регионах их выдано меньше 10.

При этом ЦБ постоянно повышает требования к застройщикам и проектам строительства, что приводит либо к невозможности привлечь проектное финансирование, либо к существенному удорожанию стоимости кредита.

Из-за нехватки собственных средств застройщики в год будут строить не более 30 млн. кв. м жилья. При минимальном плане в 80 млн кв. м.

В докладе отмечается, что строительные компании развиваются только в 15-и городах с численностью населения более 1 млн человек. В мелких городах строительный бизнес не развивается вообще, т.к. маржинальность проектов не более 15%. Поэтому у банков отсутствует желание их кредитовать.

Еще одна проблема - плавающая ставка по проектному финансированию, которая привязана к фактической скорости реализации объекта. Из-за этого компании не могут прогнозировать рентабельность своих проектов.

Несмотря на введение эскроу-счетов, количество долгостроев продолжает расти. В прошлом году таких объектов стало больше на 47, общее их число достигло 3,4 тыс. Количество заброшенных объектов составляет 4,3 тыс.

Средний размер ипотечного кредита в России вырос за год на 25% и составил 2,9 млн руб., подсчитали в ОКБ. В мае 2020 года показатель находился на уровне 2,3 млн рублей. Лидирует по размеру кредита, конечно же, столица. Среди регионов самый большой размер среднего кредита отмечается в Москве (5,9 млн рублей), за год он вырос на 24%. На втором месте — Московская область (4,3 млн рублей, рост на 22%), третью строчку занимает Санкт-Петербург (4,2 млн рублей, рост на 28%). В пятерке лидеров также Краснодарский край (2,6 млн рублей, рост на 32%) и Свердловская область (2,5 млн рублей, рост на 19%). @fatcat18

Менеджмент 80 уровня. «Ну, пожалуйста»
https://t.iss.one/rusipoteka_ru/12767

👩🏻‍💻Личные кабинеты обманутых дольщиков в ЕИСЖС должны быть созданы до 1 октября 2021 года, заявил гендиректор Фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев. Дольщики смогут самостоятельно зарегистрироваться в ЕИСЖС, загрузив платежные документы, акты приема-передачи и договоры. Кроме того, через личные кабинеты планируется выплачивать им компенсации. Также в системе будут созданы личные кабинеты арбитражных управляющих, региональных властей.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Счетная палата усмотрела причины роста цен на недвижимость в программе льготной ипотеки. Программа нуждается в коррекции, уверены в ведомстве Кудрина. Аудиторы предлагают выдавать льготную ипотеку только нуждающимся гражданам или ввести ограничение: один покупатель жилья может использовать программу не более одного раза (сейчас получить кредит может любой желающий и заемщик может участвовать в программе несколько раз).

Повышенная долговая нагрузка усиливает посткризисные рецессии в экономике и их продолжительность, говорится в докладе. СП обращает внимание на опыт других стран, где первоначальный эффект повышения доступности ипотеки «в конечном счете может приводить к обратному эффекту» — подорожанию жилья. Так, в прошлом году рост цен на первичном рынке составил 12%.

Жилье должно быть доступным благодаря устойчивому росту доходов населения, а не льготным программам. Чтобы не формировался ценовой «пузырь», темпы ввода новых жилых объектов должны соответствовать росту спроса на жилье, подчеркивается в докладе Счетки.

Позиция совершенно не учитывает необходимость развития строительной отрасли, как локомотива экономического роста в регионах и необходимости повышения качества жизни простых россиян. Очевидно, подчинённые Алексея Леонидовича поддерживают близких им монетаристов из ЦБ, которые давно и последовательно выступают за сворачивание льготной ипотеки.

Страх и ненависть (а так же смех и горе) у Белого моря. "Дед Помор" всегда на страже актуальной повестки и свежих новостей о жизни в Архангельской области.
Перед его взором северный простор как на ладони:

Вместо свалки теперь сажают сосны: на Шиесе началась рекультивация земель.

А еще сажают коррупционеров: задержан за взятку Эдуард Болтенков.

Зато без дела не будут сидеть инвалиды: для них построят мастерские.

Изменение ипотечных ставок за неделю 5-11 июня

Ставки по ипотечным продуктам в разрезе банков на 11 июня

Ставки по ипотеке с господдержкой на 11 июня

Хрущевки сносят, потому что там маленькие кухни, и строят новые дома со студиями, в которых кухонь нет вообще.

«‎Дачной амнистией» воспользовались около 14 млн россиян

С 2006 года механизмом так называемой "дачной амнистии" воспользовались около 14 млн россиян, заявил замглавы Росреестра Алексей Бутовецкий.

«‎Дачная амнистия» очень востребована россиянами. Всего на сегодня этим механизмом воспользовались около 14 млн человек, и поток желающих не заканчивается. Особо значимая правовая часть «‎дачной амнистии» — это возможность оформить жилой, садовый дом или дачу в упрощенном порядке без разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию и других процедур», — сказал Бутовецкий в четверг в ходе открытого диалога с Росреестром на платформе «‎ОПОРЫ РОССИИ».

@wearestroyka

ДомКлик выделил самые распространенные риски при покупке недвижимости с историей:

🛑 Утрата права собственности
🛑 Судебные разбирательства с третьими лицами, чьи права на недвижимость были нарушены
🛑 Наличие лиц, имеющих пожизненное право на проживание в квартире
🛑 Иные наследники, претендующие на недвижимость на законных основаниях
🛑 Суды по финансовым обязательствам продавца и последующее банкротство с выставлением вашей недвижимости на торги
🛑 Лица, не принимавшие участия в приватизации — например, приватизация могла пройти без участия детей
🛑 Снос жилья или реконструкция — вас могут принудительно переселить, если дом подлежит сносу или признан аварийным
🛑 Супружеские доли — например, супруг/супруга продавца заявляет о своих правах на объект, так как он был приобретен в период брака 

Минимизировать риски можно проверками и определенными действиями исходя из их результата или страхованием риска утраты права собственности (титула), а можно покупкой а-ля «страхового» полиса, но от банков. Тот же Сбер такое продает, называется сервис «юридическая проверка». По сути, Сбер делает тоже самое, что обычно делает риэлтор или страховщик. Странно, правда, что он это делает за деньги, по-хорошему это же и для себя любимого, для снижения своих же рисков, он же берет объект в залог.

Кстати, я рассказывала, на что обращать внимание и как минимизировать риски тут:

Под особым контролем: кого из участников сделки проверять при покупке квартиры

Чем рискует покупатель жилья: квартиры с участием материнского капитала, приватизированные и унаследованные квартиры

Как проверить продавца при покупке квартиры: банкротство, долги и доверенность

@ipotekahouse #полезное