В 2018 году ипотечные ставки продолжат снижаться, но не так быстро: за год они уменьшатся еще на 1—1,5 процентного пункта, прогнозируют аналитики рейтингового агентства «Эксперт РА» в обзоре «Региональные рынки ипотечного кредитования в 2017 году». Банкиры считают, что к концу года ставки по кредиту на жилье могут достичь 7—8%, пишут «Известия».
Как гласит народная мудрость, дорога ложка к обеду. Безусловно снижение ставки по ипотеке это замечательно. На сегодня для покупки жилья самые оптимальные условия, и низкая стоимость и выгодный кредит. Вот только не покупает его ни кто, ответ самый простой, у народа нет денег.
Надо было до начала, всем нам известных событий 14 года ставку снизить до сегодняшнего значения. Тогда бы мы с вами наблюдали строительный бум, пик застройки, а пока, снижение не даёт ни какого эффекта. Жильё дешевеет, застройщика банкротятся, инвестиции в строительный сектор сокращаются.
И отрицательные последствия всего этого мы с вами увидим, когда РФ выйдет наконец то из кризиса. И при пиковом спросе будет крайне низкое предложение, что в итоге, опять замедлить экономический рост и развитие.

Покупатели химичат с ипотекой. Как бы поступили вы? https://j.tinkoff.ru/tg/ipotekabezvznosa

Застройщики через суд добились отмены незаконных ограничений на строительство жилья в Санкт-Петербурге
https://goo.gl/9GLWRz
#Судебнаяпрактика #Землядлястроительства #Градорегулирование #Территориал

Подмосковье задает тон
Подмосковные города протестуют, в Москве, поставляющей свой мусор в область, активисты слышат сограждан и действуют – продвигают раздельный сбор отходов. А также борются с варварством застройщиков и вырубщиков и негодной работой уборщиков.
#Москва #ГородскойПротест #реновация
@igmsu @MOS_NEWS @FederalCity
https://telegra.ph/Karta-protestnoj-aktivnosti-Moskvy-2329-marta-03-29

В Дмитровском районе САО Москвы возможен социальный взрыв. Там непостижимым образом продали половину парка, находящегося по Генплану столицы в «зоне охраняемого природного ландшафта» и уже вырубают деревья, готовясь к застройке. Выстригаемый участок когда-то был у Минобороны в «бессрочном пользовании», но подозрительно легко и быстро поменял свой статус и перешёл в собственность ГК ПИК.

Люди возмущены, потому что у них под боком «крупнейшая в Европе» ТЭЦ-21, снабжающая светом и теплом пятую часть Москвы. Они справедливо полагают, что заслуживают «хотя бы» парк. Чиновники утверждают, что это под «ренновацию и переселение», хотя какая ренновация там, где домов отродясь не было, в «зоне охраняемого природного ландшафта».

Местные жители обвиняют муниципальные власти в «предательстве», распространяют листовки и проводят флешмобы в защиту парка на Лобненской 13. Похоже ситуация с Волоколамским полигоном никого ничему не научила – проблема создаётся на ровном месте, ради увеличения прибыли коммерческой компании. https://youtu.be/iX3OGHhPHJQ

Если у вас ипотека, этот калькулятор может сэкономить МИЛЛИОНЫ!!!АААА!!!111
https://j.tinkoff.ru/tg/refinance-calc

Центробанк РФ перенаправляет средства граждан в ипотеку

Курс ЦБ на повышение доступности ипотеки, сближение ставок депозита и кредита для граждан, не что иное как желание долговременно направить средства частников на развитие экономики.

Исторические минимумы ставок по ипотеке и конкуренция банков может увеличить количество заемщиков на 1 млн человек в 2018 году. При этом ипотечное кредитование сконцентрируется почти полностью в госбанках (Сбербанк и ВТБ).

Несмотря на риски сильно растущего ипотечного кредитного портфеля, государство предпочитает видеть средства граждан в долговременных кредитных обязательствах перед госбанками, нежели в депозитах. Поскольку последние придется компенсировать в ходе санаций через АСВ. @banksta

#ВажныхНовостейПост
1️⃣ Темпы снижения цен на квартиры в новостройках за 2015-2017 годы больше всего ощутили 3 городы Подмосковья:
👉🏻 Люберцы - цены упали на 17,2%;
👉🏻 Королев - на 16%;
👉🏻 Котельники - на 15,8%.
В популярных среди покупателей Одинцове и Красногорске цены также снизились на 11% и 11,6% соответственно.
2️⃣ Скандальная новостройка, которую мы не стесняемся назвать долгостроем из-за переносов сроков здачи на год, ЖК "Баркли медовая долина" (https://goo.gl/AH6TqN), получила к настоящему моменту ЗОС 23 марта 2018, с чем я поздравляю всех дольщиков!
👉🏻 Разрешение на ввод в эксплуатацию у ЖК пока отсутствует, хотя срок сдачи первой очереди - 1 кв. 2018 года, а надворе - предпоследний день этого квартала.

P.S. Благодарю моих подписчиков за то, что держите меня в курсе! Пожалуйста, не прекращайте! 👍🏻

С апреля будут новые требования к энергоэффективности построек.

https://telegra.ph/Novye-trebovaniya-ehnergoehffektivnosti-zdanij-vstupyat-v-silu-6-aprelya-03-30

ТЦ «Зимняя вишня» возвели без разрешения на строительство и согласовали по методу семейного подряда
https://goo.gl/YxKDPv
#Контрользастроительством #Эксплуатация #Заключения #Эксплуатационнаядокументация #Безопасность

ИТОГИ ДНЯ 30.03.18

Недвижимость:
1) СК признал сгоревший торговый центр «Зимняя вишня» самовольной постройкой https://goo.gl/RmQ3Qp
2) Где в России выгоднее покупать новостройки, а где – «вторичку»? https://goo.gl/gLz8AH
3) Экономия и отвага, или Вредные советы про недвижимость https://goo.gl/XunXc7
4) Можно ли выписать из квартиры одного из собственников? https://goo.gl/xtgSXP
5) Боты, дроны, роботы: останется ли место людям на стройке https://goo.gl/Jm6jwW
6) Законопроект о дальнейшем расселении аварийного жилья внесут в ГД весной https://goo.gl/ybpjNp
7) Россиянин решил оформить «дальневосточный гектар» в форме эмблемы Бэтмена https://goo.gl/2wiPNM

Ритейл/Инвестиции/Бизнес:
1) 8 ошибок, которые допускают банковские вкладчики https://goo.gl/mRzCyH
2) Почему выбор сферы бизнеса не должен зависеть от мнения большинства https://goo.gl/QiRRaF
3) Босс не прав: какие вопросы не надо задавать на собеседовании https://goo.gl/qfWfWX
4) Креативные директора — о том, как генерировать идеи https://goo.gl/Zx2SRe
5) Депозиты не в моде. Зачем покупать полисы инвестиционного страхования https://goo.gl/CQPqfN
6) Владелец бара — о полицейских провокациях https://goo.gl/254DRL
7) О блокировке расчетного счета можно узнать заранее. Но не от банка https://goo.gl/YnWMgF

Property tour: большое будущее новых форматов
21 марта в Москве состоялся property tour «Коворкинг-центры Москвы».
Читать далее

Петербургские дольщики вложили в строительство жилья 163 млрд рублей
Об этом сообщил замглавы Комитета по строительству Смольного Евгений Барановский в ходе XVIII конференции «Развитие строительного комплекса Петербурга и Ленобласти».
Читать далее

Албин предложил выселить большие ТРК из города
Вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Албин призвал серьезно пересмотреть требования к торгово-развлекательным центрам, чтобы трагедий подобных пожару в Кемерово, не случалось.
Читать далее

«Гранд Фамилия» продала два земельных участка в Мурино
Земельные участки в Мурино были проданы ИСГ «Мавис».
Читать далее

Покупатели потратили на загородную недвижимость на 42% больше денег, чем в прошлом году
Таковы данные Экспертного бюро «Сперанский».
Читать далее

1. Принесет ли реновация существенную пользу?

Нынешним игрокам и дольщикам - принесет весьма сомнительную, но, с точки зрения участника реновации и горожан - существенную пользу при условии соблюдения принципов московской исторической застройки, комфортного уровня плотности и этажности вновь возводимого жилья, а так же соблюдения баланса по развитию инфраструктуры и дорожной карты с учетом 35-50 летнего горизонта планирования, а не 7-летнего, как это делается сейчас. А так же важно учитывать при переселении участников проекта реновации географическую и социальную преемственность для них нового жилья.

2. Что сейчас делать с недвижимостью? Покупать продавать или подождать?

Рынок сейчас хороший, активный, проекты достойные очень появляются, финансовые инструменты становятся более доступными. Одну рекомендацию могу дать уверенно – в элитном сегменте покупать однозначно! Цены на вторичке достигли своего оптимального значения, а на первичке появилось несколько хороших проектов с последующим ростом цен.
И, что тоже четко понятно – в массовом сегменте не покупать строящиеся проекты, которые расположены в ближайшем Подмосковье и в новой Москве со сроком выдачи ключей позже 2019 года.


3. Выгодно ли сейчас брать ипотеку?

Учитывая тезисы предвыборной кампании нашего президента (ипотека 6%), я бы рекомендовала подождать до конца осени этого года.

И спецвопрос: где лучше жить в раю (верхние этажи) или чуть ниже?

Скорее всего, для меня лично будет немаловажным тот факт, что высота лестницы самой мощной пожарной машины достигает максимум 12 этажа.

​​Глава петербургского метрополитена Владимир Гарюгин в новом выпуске программы @gorodplustv "Главный+" дал нам эксклюзивное интервью и рассказал, что изменилось в работе городского метро за прошедший год, какую роль в жизни подземки играют сейчас социальные сети, а также о том, как будет увековечена память погибших в страшной трагедии. Полный выпуск программы "Главный+" смотрите здесь.

🔲⬜️⬜️⬜️🔲 Пока в Подмосковье бушуют мусорные бунты, у областного губернатора Андрея Воробьева под боком зреет другой локальный конфликт, который может перерасти в глобальный срач. ❗️Без шуток, без междометий, на полном серьезе ❗️Речь о дольщиках. На днях стало известно, что «Самолет девелопмент», афиллированный с братом Воробьева, задерживает почти на два месяца выдачу ключей покупателям квартир в ЖК «Пригород. Лесное» 🏚🏡🏠вблизи Видного. Об этом телеграфируют сами дольщики.
✅Учитывая, что квартиры компания продавала по федеральному закону №214, который регулирует долевое строительство, за каждый день просрочки передачи готовых квартир покупателям застройщик выплачивает им штрафные санкции. Девелоперский бизнес у нас по-прежнему строится по принципу пирамиды: то есть вытаскивать бабки компании придется из других проектов. Иначе говоря, застройщик попусту залезть в карман других дольщиков. В случае краха компании дольщикам других проектов не придется рассчитывать на поддержку созданного федеральными чиновниками компенсационного фонда, заработавшего осенью 2017 года. На средства этого фонда достраиваются за компаниями-банкротами только те стройки, которые стартовали после создания фонда. Все же свои действующие стройки «Самолет» начал реализовывать до начала работы компенсационного фонда.

🔴Что нужно знать про «Самолет девелопмент»:
1⃣ Эта компания хотя формально не имеет отношения к семье губернатора Подмосковья Воробьева, но контролируется его братом Максимом Воробьевым через бизнес-партнеров Игоря Евтушевского и Михаила Кенина;
2⃣ На прошлой неделе «Самолет» объявил о совместном проекте по застройке части земель бывшего КСХП «Химки», а сейчас «Химки-Молжаниново». Владельцы этой земли - Роман Абрамович и хозяин гостиничной сети «Азимут» Александр Клячин привлекли «Самолет» в качестве компании, который должен разрулить ситуацию с привлечением субподрядчиков по застройке 136 га в районе Молжаниново более 3 млн кв. м недвижимости. «Самолет» ни копейки своих денег под проект не дает. Компания (если ей удастся начать стройку) может в будущем получить готовые площади 🏢🏢🏚в Молжаниново и заработать на их продаже.

✅ Как получить ключ доступа к ЕГРН и ДЕШЕВО получать выписки из ЕГРН. Полная инструкция https://ipotekahouse.ru/klyuch-dostupa-k-egrn/ #ЕГРН #регистрациянедвижимости

Совет Федерации возвращается к обсуждению 218-ФЗ за три месяца до вступления в силу основных норм закона
https://goo.gl/gEQxJC
#Кредитованиестроительства #Отменадолевогостроительства #Счетэскроу #Проектноефинансирование