Хуснуллин надеется, что Путин озвучит новые подходы к жилищному кредитованию

Президент РФ Владимир Путин может озвучить на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ-2021) новые подходы к кредитованию жилищного строительства, сообщил вице-президент РФ Марат Хуснуллин

«Мы надеемся, что завтра на форуме (ПМЭФ) президент озвучит новые подходы, в том числе и кредитования, мы ждем этого», — сказал Хуснуллин.

Он добавил, что с помощью льготной ипотечной программы в России было построено 18 из 82,2 млн кв. метров жилья в 2020 году.

@wearestroyka

“Буржуазия очень любит так называемые “положительные” типы и романы с благополучными концами, так как они успокаивают её на мысли, что можно и капитал наживать и невинность соблюдать, быть зверем и в то же время счастливым.”
⁃ Антон Чехов

Привет.

Ты должен знать:

1. Экономики нет, а экономический форум есть.
...
«К 2030 году у России будет своя электроника, процессоры, компьютеры, микросхемы. Они будут опережать конкурентов.»
Лучшего всего в России получаются планы.

2. Все ещё обсуждают конкурс Доместос про туалеты. Но как-то забывают, что конкурс проходил в школах, где этот туалет есть.
А тот факт, что у нас 30 миллионов соотечественников, которые ходят в туалет на улице, и сотни школ, где туалета нет, - не обсуждают.
...
Лучше бы сортиры сначала построили, а потом форумы проводили.

3. У английских студентов начались летние каникулы. И вчера Россия возобновила авиасообщение с Великобританией.
Связи здесь, конечно, никакой нет, но что правительство не забывает о детях, это похвально.
...
Кстати. Когда ребенок депутата учится в Лондоне на платном, он всё равно учится на бюджете.

4. «В Госдуму внесли проект, позволяющий допрашивать свидетелей онлайн.»
Помните, Путин обещал нам цифровую экономику? Ну вот

5. Песков: «Выборы в Госдуму не имеют никакого отношения к политике»

6. К концу 2021 года ставки по ипотеке вырастут до 9-9,5%, говорится в обзоре Аналитического кредитного рейтингового агентства.
Давайте ещё раз вспомним, что 10 лет назад нам обещали ипотеку по ставке ниже 6%.
Ну и не забудем, что в нормальных странах ипотеку выдают под 1-3%, а пиарятся «льготной ипотекой», которая за наш же счет.
@prof_preobr

7. Пока лохов пугают НАТО, совет директоров РОСНЕФТИ отдали гражданам стран НАТО. Но это же, конечно, другое...

8. До женитьбы Антон даже не предполагал, что можно неправильно поставить молоко в холодильник.

Успокаивает. Отличного дня!

⚡️Вот и первый скандал на Петербургском экономическом форуме. Основной акционер ПИК Сергей Гордеев обвинил «Яндекс» в том, что они скопировали у девелопера бизнес-модель сервиса по аренде жилья. «Мы сделали бизнес, а компания «Яндекс» взяла его и скопипастила», заявил он.

☝️На днях «Яндекс» объявил о запуске такого проекта. Компания считает, что его фишка заключается в том, что ее сотрудники берут на себя решение всех вопросов, связанных с долгосрочной арендой жилья со стороны собственников. Они будут
сами готовить квартиры к сдаче, показывать их клиентам, делать объявления и проч. Но проблема в том, что аналогичный сервис под названием «ПИК-аренда» еще два года назад запустил ПИК, о чем, собственно, сегодня Гордеев и напомнил на ПМЭФ.

В целом по стране всего по 10% жилым объектам были сорваны сроки сдачи в прошлом году из-за эмбарго на строительные работы в локдаун, заявил РИА «Новости» замглавы Минстроя Никита Стасишин на ПМЭФ. Например, как ранее сообщалось, из-за кризиса более чем на 5 тыс. увеличилось число жилых домов в Едином реестре проблемных объектов (ЕРПО). На решение их проблем потребуется до 15 млрд руб. Зафиксированные темпы квартального прироста новых обманутых соинвесторов оказался самым высоким с 2019 года -- с момента фиксации таких покупателей в ЕРПО. К росту числа обманутых дольщиков привел мораторий на банкротства застройщиков жилья и штрафы за срыв сроков строительства, введенные федеральными властями в прошлом году в качестве мер поддержки бизнеса в пандемию.

Событие: в Петербурге подписано соглашение по строительству второй очереди аэропорта Пулково. Соглашение предполагает строительство второй очереди аэропорта Пулково. На создание нового терминала планируется привлечь более 40 миллиардов рублей. Также рассматриваются варианты повышения транспортной доступности аэропорта. В рейтинг Соколова +2, Батанова и Линченко +1.

ГК "ЛСР" уступила лидерство в рейтинге застройщиков Петербурга.

Первое место по объему текущего строительства в рейтинге портала ЕРЗ занял холдинг Setl Group, который на июнь месяц строит 2,3 млн кв. м. На второе место опустилась "ЛСР" строящая 2,2 млн кв. м жилья. На третьей позиции - ЦДС с 466,3 тыс. кв. м. Четвертое место занял "Эталон" строящий 443,2 тыс. кв. м. Пятое место у "Лидер групп", который возводит 410,8 тыс. кв. м.

Всего на июнь этого года в Петербурге строится 9,5 млн кв. м жилой недвижимости.

Никита Стасишин продолжает позориться. В кулуарах Петербургского международного экономического форума он заявил, что обращений граждан, пострадавших при покупке апартаментов по договорам долевого участия не поступало.

Никита Евгеньевич, дорогой, давайте мы Вам расскажем: в долгостройном ЖК "Царицыно" 35 корпус (начало строительства - 2013 год) - это корпус апартаментов, где пострадали порядка 500 физлиц. И они обращались и с заявлениями, и с жалобами, и с видеообращениями. Неужто забыли?

@novostroyman

❗️Льготную ипотеку под 6,5% нужно продлевать после 1 июля, немного снизив при этом максимальный размер кредита, заявил глава Сбербанка Герман Греф. @ria_realty

Центральный Банк России признал «Бюро кредитных историй Эквифакс» квалифицированным.

Квалифицированное БКИ будет помогать банкам в расчете платежеспособности заемщиков. В частности, кредитору (заимодавцу) такое БКИ будет предоставлять сведения о среднемесячных кредитных платежах гражданина для расчета по нему Показателя долговой нагрузки (ПДН). Этот показатель нужен для анализа рисков при принятии решения о предоставлении кредита (займа).

К квалифицированному БКИ предъявляются повышенные требования, в частности к инфраструктуре, которая должна позволять передачу практически в режиме реального времени сведений для расчета ПДН.

Ранее квалифицированным БКИ признали Национальное бюро кредитных историй (НБКИ).

p.s. это, кстати, к вопросу получения иных кредитов день в день с ипотечным, например, для первого взноса. «В режиме реального времени»… Потом не удивляетесь, что вам отказали на сделке.

@ipotekahouse #новости

Крупные российские банкиры высказались за продление программы льготной ипотеки.

Глава Сбера Герман Греф считает, что программу нужно поддержать до конца года. Но необходимо снизить сумму, чтобы в программу попали в первую очередь молодые семьи с детьми и те регионы, где рынок жилья не очень развит.

Президент ВТБ Андрей Костин предлагает выдавать ипотеку под 6,5% в регионах, где доходы ниже и насыщенность жильем меньше. Именно такое решение властей ожидает Костин.

Было бы странно, если эти банки выступили против продления программы. Больше всего компенсации за субсидирование льготной ипотеки получили Сбер (316 млрд руб.), ВТБ (175 млрд руб.) и Банк Дом. рф (35 млрд руб.).

«Главстрой» на #пмэф2021 договорился с властями Москвы о реализации проекта комплексного развитии территории на Молодогвардейской улице, владение 54, в районе Кунцево на западе города.

В релизе компании уточняется, что речь идёт о развитии участка площадью 16 га в рамках проекта «Индустриальные кварталы».

💰Объем инвестиций составит 100 млрд рублей.
 
🏗Проект включает в себя строительство 610 тысяч кв м жилья и инфраструктуры, в том числе двух детских садов, а также создание почти 1,5 тысячи рабочих мест иблагоустройство паркового комплекса площадью 1,4 га. Около 156 тысячи кв м жилья планируется возвести в рамках программы реновации. @ria_realty

Семейная льготная ипотека будет распространяться и на семьи с одним ребенком, который родился после 1 января 2018.

Открывайте вторую бутылку шампанского!

Вроде официально не отменили льготную ипотеку для Москвы и Питера, но с учётом лимита льготной ипотеки в 3 млн и стоимости недвижимости в этих регионах, можно говорить, что льготной ипотеки тут больше нет. Расходимся. И идём рожать детей.

“Бывают времена, когда люди принимают коллективную вонь за единство духа.”
⁃ Фазиль Искандер

Привет.

Главные новости банков за 03 июня https://clck.ru/VH7FN

Ты должен знать:

1. «ВЦИОМ заявил о массовом желании россиян платить больше налогов для помощи бедным.»
Судя по опросам ВЦИОМ, большинство россиян считают себя ебанутыми и желают жить ещё хуже.

2. «Силуанов заявил о перегреве экономики в России.
Перегре́в эконо́мики — ситуация, при которой темпы экономического роста приобретают взрывной неподконтрольный характер.»
Он темпы экономического роста с темпами роста цен перепутал?

3. «В России могут создать многоразовую ракету для полётов к Луне.»
Могут создать, а могут не создать...

4. В Ярославской области будет создан Всероссийский центр венчания и крещения.
Соглашение о его создании подписано на Питерском экономическом форуме.
А вы думали, экономика XXI века - это космические технологии, роботы, солнечная энергетика, суперкомпьютеры? @prof_preobr

5. «Олег Дерипаска предрек России 10 лет стабильности, потому что оппозиция себя «подорвала», и теперь ее в России нет. «Нам, я считаю, очень повезло», – говорит олигарх.»
А «нам» - это кому?

6. Адвоката к Протасевичу не пустили, зато выпустили его на белорусское ТВ и взяли «интервью». Он заявил, что все протесты организовали враги, деньги даёт Литва и Польша, цель санкций - голод в Беларуси, а у Лукашенко стальные яйца.
А ещё он рассказал, кто убил Кеннеди
...
«Пишет один немец:
« Уважаемый господин Лукашенко!
Моя супруга уже давно и постоянно критикует Вашу страну и считает, что у Вас авторитарный и недемократичный режим. Она летит 04 июня рейсом LY 3157 из Брюсселя в Москву. Счёл нужным Вам об этом сообщить.
С уважением, Ганс»

7. «Коррупция, закрытость для инвестиций, избыточная роль государства в экономике и сверхцентрализация – это те «налоги на будущее», которые мы должны отменить, и мы их отменим».
@Президент Медведев в 2011 на заседании Петербургского международного экономического форума

8. Если вы хотите в чём-то разбираться, но не разбираетесь, начните разбираться -и вы разберётесь.
@heyserbernar

9. Когда наши родители говорят "НУ И НИЧО, МЫ КАК-ТО ВЫРОСЛИ" вот это КАК-ТО это охуенный такой нюанс.
@sasha_holler

Такие времена. Отличного дня!

Осужденных начали привлекать к работе на стройках в Москве и Московской области

Ну и еще одна громкая новость на сегодня. Власти уже привлекли 1 500 заключенных к строительству объектов в Москве и Московской области. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. А вот на какие объекты привлекли, не заявил. Гадайте сами.

@novostroyman

​​На питерском экономическом форуме пошла движуха и у девелоперов. GloraX подписал соглашение с губером Нижегородской области Глебом Никитиным об инвестиционно-девелоперских проектах на территории Нижнего Новгорода.

Девелопер будет участвовать в создании самого большого в мире университетского и IT кампуса 🔥 Амбициозный проект будет состоять из нескольких кампусов, жилой малоэтажной застройки, спортивных и арт-объектов. На выходе должна получиться наша Кремниевая долина.

Интерес GloraX к Нижнему понятен: регион динамично развивается и показывает высокие темпы роста во многих сферах экономики. Если девелопер привнесет сюда свои инвестиции, инновации и опыт, проект может затмить даже последние столичные запуски. Будем наблюдать.

📢Льготную ипотеку продлили, но порезали: мнение

Как мы и предполагали ранее, Президент России продлил действие льготной ипотеки до 1 июля 2022 года, но внёс корректировки:
- ставка выросла с 6,5% до 7%;
- лимит кредита снижен до 3 млн руб для всей России, включая Москву и Санкт-Петербург
до 30 июня будут действовать "старые" условия: ставка 6,5% годовых, лимит кредита для Москвы и Санкт-Петербурга - 12 млн руб, для остальных регионов - 6 млн руб

Сегодня повышение ставки не важно для рынка, некоторые банки снизили ставку до 5,85% годовых без удорожания стоимости жилья. Однако снижение максимальной суммы кредита должно изменить направление программы льготной ипотеки:
▪️для Мск и СПб льготную ипотеку можно «хоронить», она подойдет только тем, у кого большой первоначальный взнос или кто берет небольшую студию на окраине города опять же с хорошим первоначальным взносом. Посмотрел на ЦИАНе, за 3 млн руб на окраинах в городах-спутниках в Санкт-Петербурге можно взять студию до 25 кв м, в Москве - ничего нельзя купить;
▪️в Московской и Ленинградской областях застройщики начнут активно строить больше студий, которые влезают в лимиты льготной ипотеки. Именно в области пойдут потоки денег вкладчиков, которые не будут продлевать депозиты и вложатся в инвестиционные квартиры;
▪️московские и питерские застройщики обратят внимание на регионы и пойдут строить жильё туда, составив существенную конкуренцию местным строительным компаниям;
▪️в Москве, Санкт-Петербурге и в других крупных городах, включая Сочи, рост цен на недвижимость должен приостановиться, в регионах и за пределами региональных центров рост должен продолжиться.

Я рекомендую всем «прыгнуть в последний вагон уходящего поезда» и до 30 июня подать заявку на льготную ипотеку по «старым» условиям. Рекомендую сделать заявку на ипотеку всем, даже если она вам не понадобится. Положительное решение будет действовать от 1 до 3 месяцев - это время для того, чтобы вы подумали.

UPD: В лучшую сторону изменилась льготная семейная ипотека, теперь подать заявку на ипотеку сможет семья с одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 (ранее это должен был быть второй и последующий ребенок)

@MarketOverview

На ПМЭФ снова оживилась дискуссия о том, что России надо уходить от нефтяной и в целом сырьевой зависимости. Много раз писал об этом, повторюсь в очередной раз: в сырьевой зависимости нет ничего стыдного. Такие развитые страны мира с очень высоким Индексом развития человека, как Австралия, Новая Зеландия, Канада и Норвегия – сырьевые. Можете сами посмотреть структуру экспорта той же Австралии – руда, уголь, металлы, лес, продукция сельского хозяйства. У Новой Зеландии – вообще только сельское хозяйство и лес. Подушевой ВВП там в 4 раза больше нашего.

Дело – в правильном перераспределении, чтобы сырьевые деньги питали потребительский рынок. В сырьевых отраслях и там, и у нас заняты всего 2% рабочей силы, ещё 3-4% - в обработке сырья и его логистике. И эти 5-6% рабсилы обеспечивают благосостояние остальным 95% занятых.
В России же мы видим средний за десятилетие вывод капитала на Запад в $50-60 млрд. Плюс сверхкормление высших 100 тыс. семей в $200 млрд. в год. Если уполовинить эти финансовые потоки, то можно спокойно получать $120-130 млрд. в год – вливать их в ликвидацию бедности, в развитие человеческого капитала (образование, медицина, окружающая среда) и инфраструктуру (дороги, общественный транспорт, ЖКХ и т.п.).

А есть ведь ещё чудовищное число силовиков в России. Например, относительное число полицейских у нас в 3 раза больше, чем в развитых странах. В целом до 5-6 млн. человек (вместе с ЧОПами и вохрой) заняты в этой отрасли (это каждый пятый трудоспособный мужчина). Вот вам ещё резерв экономии в сотни миллиардов рублей в год, если хотя бы на треть сократить их число.

И это не говоря о том, что потенциал сырьевых отраслей у нас огромен. Например, экспорт сельского хозяйства можно поднять с нынешних $30 млрд. до $70 млрд. (а потенциально – и до $100 млрд.). Например, экспорт С/Х у США – до $150 млрд., и они не считают постыдным развивать его. Есть огромный потенциал у лесообработки, у нефтехимической и химической отраслей и т.д. Есть потенциал в развитии транзитной логистике между ЮВА и Европой.

И не стоит забывать, что есть потенциал для роста и внутреннего рынка. Мы, например, дошли до того, что даже станки для производства гвоздей, шурупов и гаек закупаем в Китае – а это простейшая спецификация. Каждый может оглянуться вокруг себя и увидеть простейшие импортные товары, окружающие нас – зажигалки, шариковые ручки, мелованная бумага, пластиковая посуда, наполнители для кошачьего туалета и т.п. Недавно я обнаружил, что мы деревянные разделочные доски закупаем во Вьетнаме!

И если говорить о hi-tech, то не бывает такого роста без простейшего машиностроения и без подготовки серьёзной инженерной школы и рабочих высокой квалификации. Вот когда научимся делать станки для производства гвоздей и гаек, простейшие ветряные фермы, затем – турбины и судостроение, затем сделаем свою автоматическую коробку передач – тогда этап за этапом лет через 20-30, когда окрепнет первое поколение инженеров и квалифицированных рабочих на автоматизированных производствах, можно переходить и к чему-то более серьёзному.
Да, и без достойной оплаты инженеров и рабочих – хотя бы на уровне Чехии-Польши-Словакии – т.е. 2-3 тыс. евро и 1-1,2 тыс. евро соответственно, конкурентной промышленности даже среднего уровня не будет.

Ну и про ипотеку

В истории со "льготной ипотекой" важно не столько ее продление», сколько «перераспределение». Что это значит?

«Столицы закрываются» - на три «ипотечных» миллиона без большого первоначального взноса ты ничего там не купишь (в СПб - студию за кольцевой дорогой в лучшем случае). В Москве - ничего.

Конспирологи скажут - какая двухходовка! - сначала разогнали цены на жилье в столицах, потом срезали ипотеку - и привет, стоимость жилья «закроет» Москву для въезда бедных надежнее, чем любая прописка. Есть первоначальный взнос - добро пожаловать, нет - извини. Имущественная сегрегация, если хотите. Этакий «финансово-жилищный апартхейд»
Ну а для Петербурга - «шанхаизация», вот как в начале ХХ века приезжали «в Питер» и «снимали углы», теперь будут «брать в ипотеку студии».

Все это, кстати, будет провоцировать «отходную» модель экономики, о которой говорит Симон Кордонский - семья берет ипотеку, допустим, в Ярославле, жена-«бюджетница» сторожит жилище, муж отрабатывает в Москве «ипотечные платежи» (или еще где-то).
А в Северной столице - город будет окружен новым кольцом «человейников».

Как-то вот так, навскидку.
И, да, цены вряд ли снизятся.

❗️ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА БУДЕТ ПРОДЛЕНА ЕЩЁ НА ГОД
Путин на ПМЭФ
(цитаты Reuters)

• РЕЗКО ОБРЫВАТЬ ПРОГРАММУ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ НЕЛЬЗЯ
• ПРЕДЛАГАЮ ПРОДЛИТЬ ЭТУ ПРОГРАММУ ДО 1 ИЮЛ 2022Г
• УСТАНОВИМ СТАВКУ ПО ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ В 7%

=====================
Мы негативно относимся к этому решению. Хотя надо понять, касается ли новая программа всей страны, или всё-таки в столицах и на Юге будет свёрнута. Мы считаем, что ценовой пузырь на рынке продолжит надуваться https://t.iss.one/russianmacro/11211, фактически жильё станет менее доступным для наших граждан.
Отметим также, что льготные ставки по ипотеке (как и любые льготные программы) означают, что для сохранения ценовой стабильности Центральному Банку потребуется проводить более жёсткую ДКП, чем это могло бы быть, без этих льгот. По большому счету, за льготы по ипотеке будут платить другие заёмщики. И бюджет, т.е. налогоплательщики.
========
Дополнение: предельная сумма по льготе будет установлена на уровне 3 млн рублей для всех регионов.