Ликбез от Вадима Шабалина
«Недоквартиры в новостройках». Как выявить проблемные объекты на первичном рынке недвижимости. Примеры и рекомендации эксперта.
https://www.youtube.com/watch?v=bcydYlzADtM

🚢⚓️🏊Власти российской столицы пока не планируют возвращаться к идее создания единого "фасада" Москвы-реки, заявил главный архитектор города Сергей Кузнецов. Напомним, ранее планировалось, что в Москве появится понятие "речной фасад", подразумевающее единый дизайн-код строений на набережных у Москвы-реки.

По словам Кузнецова, застройщики территорий у Москвы-реки имеют разные взгляды и идеи. "И мы не находим средств заставить всех делать одно и то же. Более того, я не считаю необходимым это делать", признался он.

❇️⬜️⬜️⬜️❇️ Новый владелец казахского БТА Банка Кенес Ракишев - зять премьер-министра Казахстана - никак не может сдвинуть с мертвой точки проект строительства подземного торгового центра у площади Павелецкого вокзала. По данным СМИ, он пытается привлечь в качестве управляющего стройкой AFI израильского диамантера Леви Левиева. Но люди в AFI первый раз слышат эту информацию. Хотя, возможно, акционер ведет переговоры сам и не ставит в известность своих подчиненных.
❇️⬜️⬜️⬜️❇️ До этого сообщалось, что соинвестором скандального долгостроя у Павелецкого вокзала, из-за которого с прежним владельцем БТА Банком беглым олигархом Мухтаром Аблязовым судились его кредиторы и московская мэрия, может стать "ТПС Недвижимость", подконтрольная семье Ротенбергов.

Осторожно, мошенники! На днях мне в личку написал приятный молодой человек с просьбой прорекламировать сервис по "реализации материнского капитала". По-русски - обналичка. И это незаконно. Объясню всю схему.

Товарищ долго юлил, апеллируя к большому стажу работы компании на рынке, исключительно хорошим отзывам от "мамочек". Но потом все же признался: да, нашли лазейку в законодательстве.

Мы все знаем, что материнским капиталом можно оплатить не только покупку квартиры, но и строительство дома. Причем если строите сами, то надо ждать, чтобы ребенку исполнилось три года, а если взяли кредит на строительство, то маткапиталом можно погасить часть долга прямо сразу. Выдать такой кредит может не только банк, но и другая кредитная организация, отвечающая определенным требованиям.

При этом в законе нет ограничений по срокам строительства. Нет обязательства обязательно достроить дом с привлечением кредитных средств и маткапитала в течение какого-то времени.

Соответственно, контора, которую представляет молодой человек, выдает псевдокредит на строительство жилья. Кредит этот погашается средствами маткапитала.

За помощь в "реализации", естественно, берется процент. В среднем подобные конторы забирают себе треть суммы. А то, что дом, на строительство которого брались деньги, так и не был достроен, ПОКА никто не проверяет.

Ключевое слово - ПОКА. Не дошли руки у законодателей. Не ясно, в чьей компетенции этот вопрос: пенсионного фонда, который выдает маткапитал, или органов опеки, которые должны контролировать выделение детям долей в купленном за счет маткапитала жилье. Есть единичные судебные разбирательства, но пока государство еще не наладило систему, не успевает отслеживать, как расходуются деньги маткапитала.

С одной стороны, мне понятно, откуда возникают такие схемы. Сумма внушительная, доступ к ней есть у большого количества семей. А вариантов использования этих денег не так-то много. Если отбросить пенсию и образование, остается покупка квартиры или машины. Но многим семьям не нужна еще одна квартира, тем более в ипотеку, у них все и так нормально с жильем. Не сгорать же таким деньжищам! Вот и появляется мысль попробовать получить наличными хотя бы часть суммы...

Мотивы понимаю. И согласна, что во многом ответственность на разработчиках закона. Почему не предусмотрели другие варианты использования маткапитала? Почему не выдаете просто наличными, прямо на руки? Зачем придумывать сложные схемы?

Сетовать можно сколько угодно. Но факт остается фактом. Любые схемы обналичивания маткапитала - незаконны. Ответственность за такие дела - как минимум требование вернуть государственные деньги. А если докажут, что был умысел, что человек осознанно искал варианты обналички, то уголовка: от штрафа в размере 120 000 рублей до 10 лет тюрьмы + 1 млн руб. штрафа.

Рубрика #Законодательство

Время чтения: 30 секунд

Регионы активизируют работу по незавершенным объектам строительства
Подробнее: https://t.iss.one/iv?url=https://www.minstroyrf.ru/press/regiony-aktiviziruyut-rabotu-po-nezavershennym-obektam-stroitelstva/&rhash=360a41bef0ae99

​​Петербург впервые обогнал Москву по объему инвестиций в недвижимость 🙀

За I квартал 2018 года доля Санкт-Петербурга в объеме сделок в целом по стране составила 50% против 22% в аналогичном периоде 2017 года. Доля Москвы в общем объеме снизилась с 61% до 44%.

Зампред ЦБ Василий Поздышев учит правильно и скромно жить: «Сначала обеспечить себе жилье и крышу над головой, а потом уже в этом доме каждые два года менять телевизор и холодильник в кредит» ☝️ Всё-таки у чиновников просто сказочное восприятие окружающего мира.😬

✖️29% россиян согласно опросам ВШЭ могут позволить себе только еду, даже на одежду денег нет. А тут холодильники и телевизоры просто так менять раз в два года...
✖️Почти 7% задолженности населения по кредитам – просроченная

То есть в ЦБ вообще не представляют, как и чем живут люди. Так что и их политика в этом свете неудивительна
https://news.rambler.ru/economics/39481005-rossiyanam-posovetovali-zhit-po-platonu/?updated

В эфир вернулась Валя Фомина. На этот раз с экспертами сервиса "Вопрос-ответ" на Сравни.ру рассказываем, как получить ипотеку, если зарплата серая. https://www.sravni.ru/q/mozhno-li-poluchit-ipoteku-pri-neoficialnom-dokhode-15144/

ИТОГИ ДНЯ 29.03.18

Недвижимость:
1) Частный дом с завода: как будет работать программа «деревянной» ипотеки https://goo.gl/yfngfE
2) ВС разъяснил нормы наследования долей на дачных участках https://goo.gl/4nSVko
3) Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья https://goo.gl/rL1ggg
4) Как заставить застройщика сдержать свои обещания https://goo.gl/G8vJKC
5) Калькулятор выгоды при рефинансировании ипотеки https://goo.gl/rJoZ3X
6) Эффект плацебо: как снизить число ошибок в проектировании зданий https://goo.gl/7GLqxN
7) Квартирные риски: как избежать проблем при сдаче жилья в аренду https://goo.gl/EBQF8C

Ритейл/Инвестиции/Бизнес:
1) Петербург впервые обогнал Москву по объему инвестиций в недвижимость https://goo.gl/2tBrUu
2) Бизнес в России: менталитет значит многое https://goo.gl/ZHNHeZ
3) 10 полезных лайф-хаков для бизнеса от юриста Евгения Рябова https://goo.gl/MUWeC5
4) Как «модный» маркетинг может убить бизнес? https://goo.gl/GrpeHV
5) 5 причин зарегистрировать товарный знак https://goo.gl/3ACHm4
6) Как избежать обмана со стороны продавцов финансовых услуг https://goo.gl/M5aPgn
7) Налоговые каникулы для ИП в 2018 году https://goo.gl/ptoZSo

В 2018 году ипотечные ставки продолжат снижаться, но не так быстро: за год они уменьшатся еще на 1—1,5 процентного пункта, прогнозируют аналитики рейтингового агентства «Эксперт РА» в обзоре «Региональные рынки ипотечного кредитования в 2017 году». Банкиры считают, что к концу года ставки по кредиту на жилье могут достичь 7—8%, пишут «Известия».
Как гласит народная мудрость, дорога ложка к обеду. Безусловно снижение ставки по ипотеке это замечательно. На сегодня для покупки жилья самые оптимальные условия, и низкая стоимость и выгодный кредит. Вот только не покупает его ни кто, ответ самый простой, у народа нет денег.
Надо было до начала, всем нам известных событий 14 года ставку снизить до сегодняшнего значения. Тогда бы мы с вами наблюдали строительный бум, пик застройки, а пока, снижение не даёт ни какого эффекта. Жильё дешевеет, застройщика банкротятся, инвестиции в строительный сектор сокращаются.
И отрицательные последствия всего этого мы с вами увидим, когда РФ выйдет наконец то из кризиса. И при пиковом спросе будет крайне низкое предложение, что в итоге, опять замедлить экономический рост и развитие.

Покупатели химичат с ипотекой. Как бы поступили вы? https://j.tinkoff.ru/tg/ipotekabezvznosa

Застройщики через суд добились отмены незаконных ограничений на строительство жилья в Санкт-Петербурге
https://goo.gl/9GLWRz
#Судебнаяпрактика #Землядлястроительства #Градорегулирование #Территориал

Подмосковье задает тон
Подмосковные города протестуют, в Москве, поставляющей свой мусор в область, активисты слышат сограждан и действуют – продвигают раздельный сбор отходов. А также борются с варварством застройщиков и вырубщиков и негодной работой уборщиков.
#Москва #ГородскойПротест #реновация
@igmsu @MOS_NEWS @FederalCity
https://telegra.ph/Karta-protestnoj-aktivnosti-Moskvy-2329-marta-03-29

В Дмитровском районе САО Москвы возможен социальный взрыв. Там непостижимым образом продали половину парка, находящегося по Генплану столицы в «зоне охраняемого природного ландшафта» и уже вырубают деревья, готовясь к застройке. Выстригаемый участок когда-то был у Минобороны в «бессрочном пользовании», но подозрительно легко и быстро поменял свой статус и перешёл в собственность ГК ПИК.

Люди возмущены, потому что у них под боком «крупнейшая в Европе» ТЭЦ-21, снабжающая светом и теплом пятую часть Москвы. Они справедливо полагают, что заслуживают «хотя бы» парк. Чиновники утверждают, что это под «ренновацию и переселение», хотя какая ренновация там, где домов отродясь не было, в «зоне охраняемого природного ландшафта».

Местные жители обвиняют муниципальные власти в «предательстве», распространяют листовки и проводят флешмобы в защиту парка на Лобненской 13. Похоже ситуация с Волоколамским полигоном никого ничему не научила – проблема создаётся на ровном месте, ради увеличения прибыли коммерческой компании. https://youtu.be/iX3OGHhPHJQ

Если у вас ипотека, этот калькулятор может сэкономить МИЛЛИОНЫ!!!АААА!!!111
https://j.tinkoff.ru/tg/refinance-calc

Центробанк РФ перенаправляет средства граждан в ипотеку

Курс ЦБ на повышение доступности ипотеки, сближение ставок депозита и кредита для граждан, не что иное как желание долговременно направить средства частников на развитие экономики.

Исторические минимумы ставок по ипотеке и конкуренция банков может увеличить количество заемщиков на 1 млн человек в 2018 году. При этом ипотечное кредитование сконцентрируется почти полностью в госбанках (Сбербанк и ВТБ).

Несмотря на риски сильно растущего ипотечного кредитного портфеля, государство предпочитает видеть средства граждан в долговременных кредитных обязательствах перед госбанками, нежели в депозитах. Поскольку последние придется компенсировать в ходе санаций через АСВ. @banksta

#ВажныхНовостейПост
1️⃣ Темпы снижения цен на квартиры в новостройках за 2015-2017 годы больше всего ощутили 3 городы Подмосковья:
👉🏻 Люберцы - цены упали на 17,2%;
👉🏻 Королев - на 16%;
👉🏻 Котельники - на 15,8%.
В популярных среди покупателей Одинцове и Красногорске цены также снизились на 11% и 11,6% соответственно.
2️⃣ Скандальная новостройка, которую мы не стесняемся назвать долгостроем из-за переносов сроков здачи на год, ЖК "Баркли медовая долина" (https://goo.gl/AH6TqN), получила к настоящему моменту ЗОС 23 марта 2018, с чем я поздравляю всех дольщиков!
👉🏻 Разрешение на ввод в эксплуатацию у ЖК пока отсутствует, хотя срок сдачи первой очереди - 1 кв. 2018 года, а надворе - предпоследний день этого квартала.

P.S. Благодарю моих подписчиков за то, что держите меня в курсе! Пожалуйста, не прекращайте! 👍🏻

С апреля будут новые требования к энергоэффективности построек.

https://telegra.ph/Novye-trebovaniya-ehnergoehffektivnosti-zdanij-vstupyat-v-silu-6-aprelya-03-30

ТЦ «Зимняя вишня» возвели без разрешения на строительство и согласовали по методу семейного подряда
https://goo.gl/YxKDPv
#Контрользастроительством #Эксплуатация #Заключения #Эксплуатационнаядокументация #Безопасность