В январе-феврале 2018 падение цен на жилье в Москве приостановилось. Главная причина - рост ипотечного кредитования. Ставки по ипотеке уже ниже 10%, прогноз на снижение ставок в район 8%🚀

ИТОГИ ДНЯ 28.03.18

Недвижимость:
1) Совфед одобрил закон о «прямых договорах» в ЖКХ https://goo.gl/B7Dc48
2) Можно ли вернуть государству налоговый вычет и получить новый? https://goo.gl/h2Eto9
3) С 1 апреля заработает господдержка для покупки домов. В ней много странного https://goo.gl/q8c7qD
4) Как обновить квартиру за 60 тысяч рублей https://goo.gl/XwvEWP
5) Сигнализация и эвакуация: как должны работать системы безопасности в ТЦ https://goo.gl/Wsi7wD
6) Статья для тех, кто хочет разобраться с пожарной безопасностью в ТЦ https://goo.gl/HxTSt3
7) Регионы актуализируют дорожные карты по обманутым дольщикам до 15 апреля https://goo.gl/r9zaXY

Ритейл/Инвестиции/Бизнес:
1) В какую недвижимость стали вкладываться бывшие «квартирные» инвесторы https://goo.gl/gqPhwh
2) Как своими силами сделать новый сайт и не умереть https://goo.gl/fJozga
3) Как валютные вклады помогут приумножить сбережения https://goo.gl/tf6hbV
4) Как эмпатия может навредить работе и жизни https://goo.gl/qf1BMF
5) Почему все-таки за кредитом нельзя обращаться в несколько банков сразу? https://goo.gl/c1TLZV
6) 10 привычек американцев, у которых всё хорошо с деньгами https://goo.gl/upTPA3
7) Топ-5 дел за 2017 год, когда бизнесу удавалось отсудить свое https://goo.gl/Ayhb6C

Певец, композитор и бизнесмен Андрей Ковалев хочет отреставрировать усадьбу Гребнево в Щелковском районе Подмосковья. Торги по усадьбе, которая принадлежит федеральным властям, кстати, назначены на 16 апреля. Стоимость реставрации оценивается, кстати, 600-800 млн рублей.

Интересные данные от Минстроя по утвержденным правилам землепользования и застройки (напомним, только если они есть, местные власти могут разрешать строительство). Утверждены ПЗЗ в в 97% муницилилетах. ⁉️При этом требованиям Градкодекса правила землепользования и застройки соответствуют только в 23 из 85 регионов https://goo.gl/SM7ZHS

Минстрой продолжает упрощать форму проектной декларации
https://goo.gl/kSVF9g
#Законодательство #Проектнаядекларация #Стройка #Долевоестроительство #Недвижимость

Дольщики, включенные в реестр пострадавших граждан, смогут получать информацию о сроках восстановления своих прав на сайте Минстроя
https://goo.gl/QxU62o
#Минстрой #Остановленныестройки #Проблемныезастройщики #Стройка #Долевоестроительство #Недвижимость

Группа «Эталон» объявила о начале строительства жилого проекта в районе Охтинской промзоны. На улице Лагоды застройщик возведет комплекс площадью более 140 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект составит около 11 млрд рублей.

Новости последних дней:

📌 - Кварталы по программе реновации возведут возле бывшего недостроенного ЖК Сергея Полонского, а также в районе Шелепихи.

📌 - Вечерняя Москва напоминает о квартальном типе застройки в ходе реновации.

📌 - Сроки проектирования домов по реновации сократили на 10 месяцев.

📌 - "Российская газета" пытается понять, как сделать реновацию выгодной для всех.

📌 - До конца года утвердят еще 1,5 млн кв.м стартовых площадок, где можно будет построить 30,000 квартир.

📌 - Почему число домов эпохи конструктивизма в Москве резко уменьшается.

📌 - Жители Филевского района негодуют: между метро Фили и Багратионовская построят ЖК с фонтанами.

Вместо капремонта - реновация

Власти Москвы выпустили постановление о переводе платежей за капремонт на программу реновации.

Если вы попали под снос и уже заплатили за капремонт - деньги не вернут. Из фонда капремонта уплаченные суммы перейдут на счета Фонда реновации. Ответственные - Хуснуллин и Бирюков.

На что имеет право дольщик.

Женщина купила квартиру в новостройке. Но через какое-то время появились подтеки на балконе. Дом еще на гарантии. Посмотрите, чего можно добиться через суд.👇🏻

🗓 Реальная история из Липецка.

#ВажныхНовостейПост
1️⃣ Росреестр подвел итоги по сделкам с новостройками за январь-февраль 2018 года.
👉🏻 Оказалось, что по сравнению с аналогичным периодом 2017 количество сделок выросло на 25%.
👉🏻 За 2 месяца 2018-го было зарегистрировано 100 100 ДДУ. Из них 27 400 - в Москве и области.
2️⃣ Власти Москвы афишировали постановление о переводе платежей за капремонт на программу реновации.
👉🏻 Что это значит? Если Ваш дом попал под программу реновации, то деньги, которые Вы отчисляли на капремонт дома, никто Вам не вернет. Они пойдут якобы в Фонд реновации.
3️⃣ AFI Development не забывает об опыте строительства коммерческой недвижимости.
👉🏻 Несмотря на то, что сейчас компания занимается 4 проектами жилой недвижимости и ни один из них не завершен до конца, AFI может начать строительство "Павелецкого пассажа" на площади одноименного вокзала при поддержке БТА-банка (Казахстан), что может обойтись в 15 млрд руб.
👉🏻 Гендиректор AFI Development Марк Гройсман опроверг данную информацию, в то время как банк ответил утвердительно на подобный вопрос.

Маленькие квартиры: тенденции и прогноз
https://goo.gl/tNu3JU
#Площадьквартир #Аналитика #Стройка #Долевоестроительство #Недвижимость

Дольщики ЖК «АхтубаСитиПарк» против СК ПРОМИНСТРАХ: на кону многомиллионные страховые выплаты
https://goo.gl/gr9khG
#Страхование #Судебнаяпрактика #Банкротство #Стройка #Долевоестроительство #Недвижимость

Ликбез от Вадима Шабалина
«Недоквартиры в новостройках». Как выявить проблемные объекты на первичном рынке недвижимости. Примеры и рекомендации эксперта.
https://www.youtube.com/watch?v=bcydYlzADtM

🚢⚓️🏊Власти российской столицы пока не планируют возвращаться к идее создания единого "фасада" Москвы-реки, заявил главный архитектор города Сергей Кузнецов. Напомним, ранее планировалось, что в Москве появится понятие "речной фасад", подразумевающее единый дизайн-код строений на набережных у Москвы-реки.

По словам Кузнецова, застройщики территорий у Москвы-реки имеют разные взгляды и идеи. "И мы не находим средств заставить всех делать одно и то же. Более того, я не считаю необходимым это делать", признался он.

❇️⬜️⬜️⬜️❇️ Новый владелец казахского БТА Банка Кенес Ракишев - зять премьер-министра Казахстана - никак не может сдвинуть с мертвой точки проект строительства подземного торгового центра у площади Павелецкого вокзала. По данным СМИ, он пытается привлечь в качестве управляющего стройкой AFI израильского диамантера Леви Левиева. Но люди в AFI первый раз слышат эту информацию. Хотя, возможно, акционер ведет переговоры сам и не ставит в известность своих подчиненных.
❇️⬜️⬜️⬜️❇️ До этого сообщалось, что соинвестором скандального долгостроя у Павелецкого вокзала, из-за которого с прежним владельцем БТА Банком беглым олигархом Мухтаром Аблязовым судились его кредиторы и московская мэрия, может стать "ТПС Недвижимость", подконтрольная семье Ротенбергов.

Осторожно, мошенники! На днях мне в личку написал приятный молодой человек с просьбой прорекламировать сервис по "реализации материнского капитала". По-русски - обналичка. И это незаконно. Объясню всю схему.

Товарищ долго юлил, апеллируя к большому стажу работы компании на рынке, исключительно хорошим отзывам от "мамочек". Но потом все же признался: да, нашли лазейку в законодательстве.

Мы все знаем, что материнским капиталом можно оплатить не только покупку квартиры, но и строительство дома. Причем если строите сами, то надо ждать, чтобы ребенку исполнилось три года, а если взяли кредит на строительство, то маткапиталом можно погасить часть долга прямо сразу. Выдать такой кредит может не только банк, но и другая кредитная организация, отвечающая определенным требованиям.

При этом в законе нет ограничений по срокам строительства. Нет обязательства обязательно достроить дом с привлечением кредитных средств и маткапитала в течение какого-то времени.

Соответственно, контора, которую представляет молодой человек, выдает псевдокредит на строительство жилья. Кредит этот погашается средствами маткапитала.

За помощь в "реализации", естественно, берется процент. В среднем подобные конторы забирают себе треть суммы. А то, что дом, на строительство которого брались деньги, так и не был достроен, ПОКА никто не проверяет.

Ключевое слово - ПОКА. Не дошли руки у законодателей. Не ясно, в чьей компетенции этот вопрос: пенсионного фонда, который выдает маткапитал, или органов опеки, которые должны контролировать выделение детям долей в купленном за счет маткапитала жилье. Есть единичные судебные разбирательства, но пока государство еще не наладило систему, не успевает отслеживать, как расходуются деньги маткапитала.

С одной стороны, мне понятно, откуда возникают такие схемы. Сумма внушительная, доступ к ней есть у большого количества семей. А вариантов использования этих денег не так-то много. Если отбросить пенсию и образование, остается покупка квартиры или машины. Но многим семьям не нужна еще одна квартира, тем более в ипотеку, у них все и так нормально с жильем. Не сгорать же таким деньжищам! Вот и появляется мысль попробовать получить наличными хотя бы часть суммы...

Мотивы понимаю. И согласна, что во многом ответственность на разработчиках закона. Почему не предусмотрели другие варианты использования маткапитала? Почему не выдаете просто наличными, прямо на руки? Зачем придумывать сложные схемы?

Сетовать можно сколько угодно. Но факт остается фактом. Любые схемы обналичивания маткапитала - незаконны. Ответственность за такие дела - как минимум требование вернуть государственные деньги. А если докажут, что был умысел, что человек осознанно искал варианты обналички, то уголовка: от штрафа в размере 120 000 рублей до 10 лет тюрьмы + 1 млн руб. штрафа.

Рубрика #Законодательство

Время чтения: 30 секунд

Регионы активизируют работу по незавершенным объектам строительства
Подробнее: https://t.iss.one/iv?url=https://www.minstroyrf.ru/press/regiony-aktiviziruyut-rabotu-po-nezavershennym-obektam-stroitelstva/&rhash=360a41bef0ae99

​​Петербург впервые обогнал Москву по объему инвестиций в недвижимость 🙀

За I квартал 2018 года доля Санкт-Петербурга в объеме сделок в целом по стране составила 50% против 22% в аналогичном периоде 2017 года. Доля Москвы в общем объеме снизилась с 61% до 44%.

Зампред ЦБ Василий Поздышев учит правильно и скромно жить: «Сначала обеспечить себе жилье и крышу над головой, а потом уже в этом доме каждые два года менять телевизор и холодильник в кредит» ☝️ Всё-таки у чиновников просто сказочное восприятие окружающего мира.😬

✖️29% россиян согласно опросам ВШЭ могут позволить себе только еду, даже на одежду денег нет. А тут холодильники и телевизоры просто так менять раз в два года...
✖️Почти 7% задолженности населения по кредитам – просроченная

То есть в ЦБ вообще не представляют, как и чем живут люди. Так что и их политика в этом свете неудивительна
https://news.rambler.ru/economics/39481005-rossiyanam-posovetovali-zhit-po-platonu/?updated