Чем мне нравится губернатор Воробьев, так это своей практически детской непосредственностью. Когда на прямой линии с президентом всплыла на поверхность история с полигоном «Кучино», Воробьев ответил Гаранту в стиле «ой, бля, Владимирыч, не кипишуй, к годику 2019 закроем», за что, по некоторым данным, получил по шапке.

На прошлой неделе Воробьев снова отметился охуенным высказыванием, но на фоне выборов никто не обратил внимания. 15 марта Андрей Воробьев вручил ключи от квартир дольщикам ЖК «Квартал Лукино» в Балашихе https://inbalashikha.ru/novosti/vlast-i-my/andrey-vorobev-vruchil-klyuchi-ot-kvartir-dolshchikam-zhk-kvartal-lukino-v-balashihe. Далее его цитата: «Причиной тому (задержки выдачи ключей – прим.ред) являлась невозможность получить разрешительные документы от природоохранной зоны, от Лосиного острова. Мы обратились за помощью к полномочному представителю президента. Благодаря включенности, в рамках президентской политики, президентских поручений мы смогли сегодня вручить людям ключи. То есть нам была оказана помощь, поддержка на федеральном уровне, и, соответственно, сегодня мы имеем возможность вручить ключи».

Я переведу: «дома, конечно, построены с нарушением природоохранного закона, но я позвонил большому дяде, и он разрешил на это забить». Как в анекдоте про еврея и шекель: увидел на земле шекель в субботу, наклоняться нельзя, но я помолился Богу, и вокруг настал четверг.

Тем временем, нарушения-то никуда не исчезли. Как сообщают местные активисты, на данные дома был наложен арест межрегиональной природоохранной прокуратурой и Минприроды РФ. Но руководители порешали – и все норм, Минприроды замолк, указы президента исполняются.

Напомню, что аналогичная ситуация привела и к той самой жалобе президенту. Тогда в нарушение всех норм были построены дома в непосредственной близости от «Кучино», что, помимо неприятного запаха, вызывало у жителей серьезные проблемы со здоровьем. Тот проект утверждала замглавы администрации Балашихи Соловьева Ирина Валентиновна https://www.nash-zheldor.org/2017/06/kto-razreshil-stroit-vozle-svalki-otvet-v-nashem-video/. Кстати, по какому-то странному стечению обстоятельств шума вокруг домов рядом с «Кучино» и ухода с поста Жиркова Соловьева была переведена в Крым, где заняла должность главного архитектора Республики https://rk.gov.ru/rus/info.php?id=660908. Не знаю, почему, совпадение, наверное.

Аналитики сравнили возможности жителей Москвы и Петербурга. Для покупки квартиры в новостройке Петербурга семье понадобиться 3,7 года. Для покупки квартиры на вторичном рынке придется работать 4,3 года. Жителям столицы для этих же целей понадобиться копить деньги 4 и 4,5 года для покупки в старом фонде.

Немного удивительные для нас, привыкших к российским реалиям, новости. Москва продала 2,2 тысяч патентов на сдачу жилья внаем в 2017 году (+11% к 2016, сообщает ДЭПиР).

То есть 2 тысячи сознательных граждан добровольно заплатили в бюджет, хотя, по сути, рынок серьезным образом не регулируется. Это удивительная сознательность, Минфину, который упорно пытается убедить граждан добровольно сдаваться налоговикам [https://t.iss.one/lackeys/284], нужно записаться на консультацию к тому, кто уговорил купить 2 тысячи патентов на сдачу жилья.

В Челябинске самое доступное жилье среди городов-миллионников в России
👉https://goo.gl/MEDNRv
Время чтения: ~ 2 минуты
#Недвижимость74

«Известия»: Частные застройщики обогнали девелоперов
Подробнее: https://t.iss.one/iv?url=https://www.minstroyrf.ru/press/izvestiya-chastnye-zastroyshchiki-obognali-developerov/&rhash=360a41bef0ae99

Хорошие новости для арендодателей московских квартир: спрос после трех лет застоя начинает расти. По данным аналитической компании IRN.ru, количество предложений квартир в аренду (в базах риелторов) осталось почти неизменным - одномоментно 20 тыс. квартир.
Спрос же сегодня на самые низкобюджетные варианты превышает предложение не менее чем на 30% (к масс-маркету относится более 80% квартир, предлагаемых в аренду). В 2014 и 2015 годах число квартир более чем в два раза превышало количество арендаторов. В начале 2017 года спрос был на 30% ниже предложения. Осенью 2017 года, впервые с начала кризиса, спрос на самые экономичные варианты найма превысил предложение таких объектов на 12%.

В полтора-два раза упало и время экспозиции на самые дешевые квартиры: наиболее ликвидные объекты со ставкой найма от 20-30 тыс. рублей в месяц, расположенные в пешей доступности от станции метро в отдаленных районах города, сегодня не задерживаются в экспозиции дольше 2-3 дней (ещё год назад - 4-5 дней).
Несмотря на рост спроса, ставки на аренду в целом по рынку пока стоят на месте. Но началось удорожание самых дешевых 1-комнатных квартир: за последние 4 месяца - на 3%. Средняя стоимость однушки эконом-класса на окраине Москвы сегодня составляет 30,1 тыс. руб. в месяц. Для сравнения: в 2013 году - 30,8 тыс. руб. (тогда это составляло около $1000, сегодня - $520). Средняя стоимость 2-комнатной квартиры эконом-класса - 35,2 тыс., в 2013-м - 42,5 тыс. руб.
В бизнес-классе средняя стоимость найма однушки составляет 55 тыс. руб., двушки - 70 тыс. руб., трешки - за 90 тыс. руб. Но на бизнес-класс приходится всего 10-12% рынка аренды жилья в Москве (на дорогой - еще 2%).

Одной из главных причин роста спроса на аренду квартир является усиление притока приезжих в Москву: это закономерность всех кризисов в России - молодые и активные начинают искать работу в столице. Если этот тренд продолжится, к концу 2018 года мы увидим рост ставок аренды на жилье эконом-класса на 6-8%.

#статистика Ввод жилья в России в январе-феврале 2018 года вырос на 24,6% по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года — до 10,2 миллиона квадратных метров. Всего построено 138,5 тысячи новых квартир.

Рубрика #Статьи

Время чтения: 7 минут

Москвичам, чтобы накопить на квартиру, нужно 9,5 лет

По подсчетам экспертов, за 2017 год московская семья со средним доходом заработала порядка 905 тыс. рублей за вычетом прожиточного минимума, который составляет около 18 тыс. рублей в месяц на члена семьи (11163 в среднем по России; средняя росийская зп 30,8 тыс., за год семья из двух человек заработает 471,3 за вычетом минимума).

Средняя стоимость квартиры комфорт-класса площадью чуть менее 60 кв. м в пределах старой Москвы в конце 2017 года составляла около 8,8 млн рублей. Поэтому среднее количество лет для покупки квартиры для работающей московской семьи - 9,5. При этом норматив стоимости жилья в среднем по стране - 37,2 тыс. То есть квартира в 60 метров обойдется в России в среднем в 2232 тыс., или чуть более 4,5 лет работы.

Жалко, что общероссийская статистика работает только на бумаге.

Рубрика #Налоги

Время чтения: 3 минуты

Мэрия Москвы для объявленной программы #реновации привлекает проблемные стройки 🏡🏠 . Взять, например, скандальный проект по строительству на Кутузовском проспекте жилого квартала «Кутузовская миля», из-за которого, собственно, владелец рухнувшей Mirax Group Сергей Полонский был отправлен на некоторое время в тюрьму. Территория, где планировалась стройка, будет включена в программу реновации, подтвердили «Ведомостям» в стройкомплексе Москвы.
🔔🔔🔔 Контракт с инвестором комплекса – ЗАО «ФЦСР», по словам собеседников «Ведомостей», расторгнут. Это подтверждает и представитель столичного департамента экономической политики. Из решения Арбитражного суда Москвы следует, что город в одностороннем порядке расторг инвестдоговор с ФЦСР летом 2017 г. Компания пыталась оспорить это решение через суд, но и первая (в ноябре 2017 г.), и апелляционная (в марте 2018 г.) инстанции иск застройщика отклонили.
💥💥💥 Но не все так просто. Пупсики, запасаемся попкорном и начинаем следить за будущим батлом между московскими чиновниками и обиженным инвестором – ЗАО «ФЦСР». Максим Кретов, гендиректор АО «УК «Управление» (управляет ФСЦР, ее основным владельцем считается экс-супруга главного исполнительного директора «Роснефти» Игоря Сечина Марина), уверяет, что информация о включении проекта в программу реновации не соответствует действительности. По его словам, данная территория не входит в реестр площадок, утвержденных для реализации программы реновации. К тому же проект в целом получил одобрение городских властей, которые «не заинтересованы в типовой застройке этой уникальной территории». «Поэтому компания намерена и далее заниматься развитием проекта в полном объеме», – указывает Кретов.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/03/21/754499-dolgostroi-renovatsii?shared_token=006f97dfb90f71291c04b8a9d412fba610148f8c&utm_source=facebook&utm_campaign=share&utm_medium=social&utm_content=754499-dolgostroi-renovatsii

Есть имена на рынке недвижимости, которые запоминаются с трудом. А коль запомнятся, то потом уже не забудутся. Взять, например, бывшего депутата Госдумки Ильдара Самиева, прятавшегося, как выяснилось, от самого честного российского правосудия 🤩 на Охотном ряду под прикрытием "Справедливой России". Так вот Самиев обидел такое количество людей на рынке недвижимости, что его арест осенью прошлого года был встречен некоторыми девелоперами чуть ли не аплодисментами. Например, владелец Optima Development Артур Худоян, который вначале поверив в магическую силу Самиева решать с полпинка любые вопррсы, оказался обманутым. Как выяснилось из сегодняшнего материала "Коммерсанта", Самиева больше нет в списке совладельца Optima.

ИТОГИ ДНЯ 21.03.18

Недвижимость:
1) ГД приняла во II чтении законопроект об оплате услуг ЖКУ без посредников https://goo.gl/1SsHn4
2) Как участников реновации кидают на большие деньги https://goo.gl/cGvsi4
3) Житель Екатеринбурга прописал в своей квартире 7 тыс. человек https://goo.gl/Dh1mkE
4) Эксперты оценили доходность аренды комнат в России https://goo.gl/7LX6Pz
5) Банкиры помогут избавиться от незваных гостей https://goo.gl/X2iuvU
6) Статья про вступление в наследство на квартиру https://goo.gl/ZCpsuF
7) Как ускорить снос аварийного дома? https://goo.gl/GJqSJM

Ритейл/Инвестиции/Бизнес:
1) Основатель Uber возглавил стартап в сфере проблемной недвижимости https://goo.gl/vpw8zA
2) Статья про рынок трансграничных инвестиций в недвижимость https://goo.gl/PFqyYN
3) В каких ситуациях ментальные карты по-настоящему работают (майндмэпы) https://goo.gl/QrVa9q
4) Что должен уметь B2B-маркетолог и почему это редкий зверь https://goo.gl/9KHCm1
5) Как договориться о выгодных условиях с розничной сетью https://goo.gl/d5R1nb
6) Соотношение «комфортная продажа/комфортная покупка» в бизнесе https://goo.gl/azXSFh

Скандальный проект "Кутузовская миля", начатый Сергеем Полонским, в итоге достроит Москва https://vdmsti.ru/qIP

Глава Сбербанка ждет новых рекордов на рынке ипотеки
👉https://goo.gl/m7AGqQ
Время чтения: ~ 2 минуты
#Недвижимость74 #Ипотека

Штрафы за незаконное подключение к сетям предлагается увеличить
https://goo.gl/qS4WJo
#Законодательство #Сети #Стройка #Долевоестроительство #Недвижимость

Доходность вложений в жилую недвижимость формируется за счёт арендных платежей и возможного повышения стоимости квартиры.

Доходность сдачи в аренду сейчас даже ниже депозитов и находится в диапазоне 4-8% в год. Стоимость жилья с 2014г также находится в стагнации, а по некоторым типам домов даже снизилась.

НИУ-ВШЭ выпустила исследование основных факторов, влияющих на цену жилой недвижимости. Интересно почитать, если планируете покупать/продавать квартиру
goo.gl/xoqnB6

Рубрика #Страхование

Время чтения: 1,5 минуты

А вот вам бизнес-загадка: что и у кого купил ФСК "Лидер"? Ваши предположения? https://goo.gl/5kCusR

​​#долгострой

Срок сдачи ЖК «Три кита» снова перенесли 🤷‍♂️

К намеченному сроку – II квартал 2018 года – вторая очередь жилого комплекса «Три кита» реализована не будет. Застройщик (компания «Лидер Групп») опубликовал следующее сообщение: «Несмотря на то, что готовность дома и темп строительства на данный момент достаточно высокие, ряд работ к указанному ранее сроку не будет завершен, поэтому сдача дома переносится на сентябрь 2018 года».

В сообщении также указано, что документы на продление разрешения на строительство уже поданы. И что все квартиры застройщик обещает передать дольщикам до конца этого года.

Примечательно, что изначально вторую очередь собирались сдать во II квартале 2017 года, однако срок ввода был перенесен на год. Впрочем, стоит признать, что своевременная сдача проектов не является сильной стороной «Лидер Групп» и это не первый долгострой в портфеле застройщика.

На фото – корпус 2 очереди ЖК «Три кита»

Самые урбанизированные деревни – в Ленинградской области. Яркий пример – Новое Янино во Всеволожском районе. Об одной из самых масштабных новостроек в этой локации рассказал Александр Дердиященко.
https://m2tv.ru/program/episode/view?name=aleksandr-derdiyashhenko-obzor-zhk-%22novoe-yanino%22-&id=1048