Большой регион, большие недострои.

В Подмосковье по состоянию на февраль 2018 года выявлено более 500 недостроев, сообщил во вторник на заседании регионального правительства руководитель Главархитектуры области Владислав Гордиенко.
По его данным, больше всего заброшенных объектов незавершенного строительства насчитывается в Дмитровском районе, Балашихе и Одинцовском районе.

Как отметил Гордиенко, возможны несколько вариантов решения проблемы: снос объекта по решению суда или органов местного самоуправления, модернизация объекта в рамках правил землепользования и застройки (ПЗЗ), достройка объекта.
213 недостроенных объектов это многоквартирные дома, 58 из них внесены в реестр проблемных объектов, еще 93 недостроенных многоквартирных дома известны, но в реестр не внесены. Остальные 62 объекта построены без разрешительной документации на участках индивидуального жилищного строительства.


РИА Новости https://realty.ria.ru/news_house/20180306/1515834596.html

Есть новости, которые не нуждаются в традиционных искромётных комментариях авторов нашего канала, ибо сами эти новости - шедевр зашквара. Например, вот это сообщение: Власти Московской области поддержали строительство многоквартирных домов из прессованного мусора. Идея пришла руководству Подмосковья и застройщикам после посещения гетто Бомбея. https://intersucks.ru/%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE/na-svalke-kuchino-postroyat-zhk-fekalnyiy-mnogoetazhki-iz-pressovannogo-musora/

Сказ про качественную среду обитания. 7 из 10 квартир в новостройках Москвы продается в жилых комплексах на месте промышленных зон
❇️❇️❇️Аналитики компании ЦИАН проанализировали продажи на рынке новостроек Москвы с 2013 по 2017 гг. и выяснили, как менялась структура продаж по типам застраиваемых участков.
В 2013 г. на продажи в проектах, расположенных на месте реконструируемых промышленных и коммунальных зон, приходилось 45% покупок, в 2017 г. значительно больше – 68%. 

«Пенсионеры» высказались против ипотеки

Предвыборная пора — время различных, порой фантастических, обещаний и оценок. Сегодня, например, представители «Партии пенсионеров» озвучили мысль, что ипотека россиянам не нужна, от нее, в основном, боль, страдание и банкротства.

Лидеры «Партии пенсионеров» раскритиковали идею приобретения жилья при помощи ипотечных займов. По мнению заместителя председателя партии Владимира Ворожцова, ипотека — это финансовый инструмент, который подходит далеко не для всех.

Его соратник, соцпредседатель Андрей Широков, пояснил, что ипотечная ставка, заявленная банками в размере 6%, доступна лишь при выполнении многочисленных условий: оплата половины стоимости жилья, залоговые требования и другие. «Эти шесть процентов раскидываются на другие займы, - пояснил Андрей Широков. - И человек, внося 50% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса, фактически покупает жилье. Так заемщику вместо шести процентов иногда проще сказать: дайте мне за 13%».

Отсюда: https://goo.gl/djQzx9

#мнение

Портрет покупателя новостройки меняется. Пока что в ТиНАО. И все же это весьма любопытно.

🎳 Выиграно очередное дело по иску к застройщику #Пионер (ЖК "LIFE Приморский"). Дольщик получил 300 тыс. руб. компенсации за нарушение сроков передачи квартиры. В совокупности по девяти делам с нашим участием с Пионера взыскано без малого 8 млн. рублей. Некоторые замечания – по ссылке: https://telegra.ph/Zastrojshchik-Pioner-ZHK-LIFE-Primorskij-ocherednoe-delo-03-06

#судебная_практика

🎉У владельцев апартаментов в башне "Око" в "Москва-Сити" сегондя будет повод выпить не только за приближающееся 8 Марта - власти Москвы решили порадовать их льготами по налогу на имущество физических лиц https://goo.gl/jmkvmb

Оппозиционер Лёша, он же Навэльный, как его называют в разных дружественных телеграмм-каналах, приобрел дорогостоящую игрушку – беспилотный летательный аппарат с камерой. Техника нужна оппозиционеру для расследований фактов коррупций в российском истеблишменте. Так вот, Алексей решил протестировать аппаратуру, направив дрон к предполагаемому двору первого вице-премьера Игоря Шувалова. Навальный выяснил, что окна ближайшего жилого комплекса, строящегося по соседству, замурованы. Как утверждает оппозиционер Лёша, перед проектировщиками изначально ставилась задача не допустить выхода окон на южную сторону «по соображениям безопасности». Расследователь сообщает, что огромный дом расположен в поселке Заречье (рядом со Сколково). Это территория бывшей советской госдачи. Площадь – 7,5 гектара. Площадь дворца – более 4 тыс. квадратных метров.
https://www.znak.com/2018-03-06/navalnyy_okna_elitnyh_domov_vyhodyachie_na_dvorec_shuvalova_zamurovany
О каком же строящемся жилом комплексе, где замурованы окна, идет речь? Батюшки, да это же ЖК «Сколково парк», который строит «Милхаус» - компания миллиардера Ромы Абрамовича. То-то мы думали, что же так вяло идут продажи квартир в «Сколково парке». Кстати, земли, где строится это ЖК принадлежали ООО «Заречное», где учредителем числилась супруга Игоря Шувалова – Ольга. После продажи этого участка в СМИ стала появляться информация о новых активах семьи Шуваловых на рынке недвижимости Москвы, например, о 10 тысячах кв. м офисов в гостинице «Москва» на Охотном ряду напротив здания Госдумки.

Всех с последним рабочим днем!
Сегодня расскажем об апартаментах, потому что у нас вышло 2 интересных материала про них.
Первый – лонгрид про то, что понастроить апартаменты в Петербурге понастроили, а теперь застройщики не очень понимают, как их сертифицировать и получить «паспорт безопасности». А без этих 2-х параметров – сдавать апартаменты в аренду нельзя. Точнее можно, но сразу придет Роспотребнадзор и оштрафует, а могут еще и уголовку впаять – за незаконное оказание услуг туристической деятельности. В общем, с апартаментами сейчас все очень сложно:
➡ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/apartamenty_peterburga_v_preddverii?utm_source=tlg

И второй материал – это интервью Катерины Соболевой, директора центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group. Красивая женщина рассказывает, в чем разница в аренде жилья и апартаментов и что апартаменты выгодны, только если это долгоиграющая тема. Почему спекуляции на недвижимости ушли в прошлое, теперь быстро разбогатеть можно только на рынке криптовалют (если вы готовы рисковать) и цитата для примера: «По итогам 2016/2017 года Санкт-Петербург признан самым туристически активным направлением в Европе. В Париж приезжают меньше, чем в Санкт-Петербург. Наш город посетило более 7 млн человек в 2016, а в 2017 – еще больше. Хороших «пятизвездочных» отелей – масса, «четырехзвездочных» сетей очень много. Но вы знаете хоть один отель в Санкт-Петербурге, «трешку», с номерным фондом более 50 номеров и интерьерами не советского времени? Да, сейчас пользуются популярностью мини-отели, но туда не поедет сетевой пакетный турист, туда не поедут корпоративные клиенты. А мы говорим о масштабах»:
➡ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/rynok_trebuet_dohodnyh_proektov?utm_source=tlg

В СМИ попал список недвижимости, принадлежащего Анастасии Волочковой, и он оказался весьма внушительным.

Итак, за «королевой шпагата» числятся:

- квартира в Москве стоимостью 111 млн рублей;

- апартаменты в Санкт-Петербурге стоимостью 56,8 млн рублей;

- дом в Московской области за 21 млн;

и… (барабанная дробь)…

- 22 квартиры в Астрахани!!

Всю недвижимость балерины эксперты оценили в 244 миллиона.

Заместитель председателя комитета по строительству Петербурга Евгений Барановский прокомментировал акцию дольщиков ГК «Город» у приемной полпредства.

«Мы начинали работу с 5 тысяч пострадавших дольщиков. Сегодня было подано 35 жалоб. Это говорит о том, что дома и объекты строятся, и вопросов становится все меньше. Например, у дольщиков «Морской звезды» они касаются больше экономических показателей строительства, а не самой стройки. У дольщиков «Прибалтийской» - сроков. А дольщиков «Ленинского парка» интересует текущее состояние домов. Но если есть 35 граждан, которых что-то беспокоит - проблемы, которые указаны в этих обращениях, безусловно, нужно брать на контроль и скорейшим образом решать»

PROFin-2018: финансовая картина для застройщиков
28 февраля в конференц-зале «Библиотека» московского отеля Radisson Royal Hotel Moscow состоялся IV ежегодный финансовый саммит по недвижимости – PROfin Real Estate Finance Sammit с участием ведущих экспертов рынка.
Читать далее

BSN.ru поздравляет всех женщин с 8 марта!
Дорогие женщины, сердечно поздравляем Вас с самым красивым и светлым весенним праздником.

Читать далее

Петербуржцы требуют перенести завод красок
В Красногвардейском районе Северной столицы жильцы ЖК "ЗимаЛето" требуют перенести лакокрасочный химический завод Tikkurila.
Читать далее

Деньги дольщиков на эскроу-счетах защитит Агентство по страхованию вкладов
Минфин готовит поправки в закон «О страховании вкладов».
Читать далее

Суд оставил в силе отмену разрешения на строительство ЖК «Планетоград»
Setl City ожидает официальных документов по решению суда, после чего будет принято решение о дальнейших действиях относительно проекта.
Читать далее

ИТОГИ ДНЯ 07.03.18

Недвижимость:
1) В ГД внесён проект об урегулировании отношений при выкупе жилья для госнужд https://goo.gl/ysDvpK
2) Москвичи разочаровались в спекуляциях с недвижимостью https://goo.gl/gMEgu9
3) Муж, Жена, Недвижимость https://goo.gl/vNiY16
4) Каково на самом деле работать нотариусом в России https://goo.gl/MsLaeo
5) В каких апартаментах Москвы снижен налог на имущество https://goo.gl/gruvto
6) Как будет работать банк для девелоперов https://goo.gl/unoZpA
7) Можно ли продать недвижимость, если суд признал право собственности, но оно еще не зарегистрировано? https://goo.gl/PyMqGG

Ритейл/Инвестиции/Бизнес:
1) Москва заняла 71 место по объему инвестиций в коммерческую недвижимость https://goo.gl/tgXxyQ
2) Почему компаниям выгодно помогать нуждающимся https://goo.gl/BKTbiL
3) Как успешно инвестировать в аукционы по банкротству. Исповедь победителя https://goo.gl/XW4Npx
4) Четыре мифа о некоммерческих организациях https://goo.gl/7R2vwp
5) 5 выдающихся женщин в маркетинге и бизнесе https://goo.gl/5xu68k
6) Почему в цветочном бизнесе 8 марта — худший день года https://goo.gl/V14Qta
7) Экономика праздника: как 8 Марта делает россиян счастливыми и богатыми https://goo.gl/rQgEKb

Сообщество #Недвижимость России в Facebook: https://goo.gl/pqQ3b1

Я считаю, 8 марта не 8 марта, если ты ни разу не услышала "от лица нашего коллектива". Поэтому, дорогие девушки! От лица нашего коллектива!

Рубрика #Застройщики

Время чтения: 3 минуты

#дольщики Москомстройинвест сегодня #официально заявил об очередном переносе сроков ввода трёх проблемных жилых комплексов - ЖК "Царицыно", "Академ Палас" и "Терлецкий парк". Причина, озвученная властями, - затягивание в судах процедуры банкротства застройщиков.

​​Ловите очень простой калькулятор, который поможет рассчитать, что выгоднее — брать ипотеку или копить на квартиру самому

https://news.lenta.ch/fYaL

Рубрика #Статьи

Время чтения: 5 минут

Тема рейдерства стала одной из основных проблем в российской экономике. Обострившаяся конкуренция спровоцировало в России резкий всплеск рейдерских атак на бизнес. По официальным данным в Генеральную прокуратуру РФ большинство жалоб от предпринимателей именно по теме рейдерства. Особое внимание этой теме уделил президент в своем послании, это обсуждается на всех уровнях власти, недавно с подобными инициативами снизу обратились и в адрес спикеров обеих палат парламента.

Все чаще рейдеры используют информационные атаки. Так одна из самых ярких историй – это арест нижегородского бизнесмена и политика Олега Сорокина. Сейчас крупнейший добросовестный застройщик региона содержится в СИЗО по весьма странным обстоятельствам. Как отмечают независимые юридические эксперты, обвинения следствия несостоятельны. С декабря прошлого года после громкого ареста следствие не представило никаких внятных доказательств по делу, ссылаясь на тайну следствия. Зато с ссылкой на источники в правоохранительных органах регулярно устраиваются якобы утечки касающиеся чего угодно, но не только сути предъявленных обвинений, по которым Олег Сорокин находится в СИЗО. Вбрасываются откровенно фейковые данные, прокатываются искусственные волны негатива в телеграм-каналах, проходят информационные атаки на семью и детей подследственного.

Недавно даже супруга Олега Сорокина была вынуждена выступить с открытым обращением в СМИ, чтобы защитить своих детей и оградить семью от лжи и фальсификаций.

Параллельно в СМИ и соц сети вбрасывается информация по строительным проектам семьи, очевидно, чтобы создать кризис вокруг объектов компании. Как известно, строительный бизнес очень подвержен подобным атакам. Проходят слухи, что сейчас в СИЗО с подследственным ведут жесткие переговоры на предмет передачи бизнеса заинтересованным лицам. Естественно, на этом фоне в регион заходят новые федеральные строительные компании. Показательная история.

Сейчас рейдерство становится одной из ключевых проблем российской экономики, что не замечать этого уже просто невозможно. Бизнес-климат значительно ухудшился, особенно в регионах. Вполне вероятно, что в ближайшее время можно ожидать значительные изменения в УК РФ, призванные решить проблему рейдерства. Это уже становится вопросом выживаемости российской экономики.

Пупсики, уважаемый Сергей Эдуардович Гордеев - любимый властями девелопер, герой нашего времени и времени, когда черные рейдеры называли себя белыми и пушистыми рыцарями, - похоже, вляпался в большую кучу говна. Всё началось с того, что группа ПИК, которым владеет Сергей Гордеев, решила достроить один из самых проблемных в Подмосковье долгостроев - ЖК "Западные ворота столицы", начатый на Можайке в Одинцовском районе в 2004 году скандально известной "Социальной инициативой". И вот что из этого вышло:
1⃣ Соглашение ПИК с Московской областью заключалось в том, что застройщик завершит оставшиеся три корпуса, в которые заселятся только дольщики. Ни одна квартира в "Западных воротах столицы" не пойдет на продажу. Взамен застройщику предоставлена возможность построить ее два коммерческих корпуса. Однако, итог проведенной проверки оказался неутешительным - четвертый корпус достраивать нельзя, слишком опасно. Тогда ПИКом было принято решение - построить вместо четвертого корпуса три новых, общей площадью 64 тыс. кв. м. Этого жилья должно хватить всем дольщикам, включая тех, кто пострадал от двойных и тройных продаж.
2⃣ В этом году застройщик получил разрешение на возведение следующих двух корпусов. Судьба четвертого пока не решена: сносить его еще нельзя, так как само здание фигурирует в уголовных делах, заведенных против прошлых недобросовестных инвесторов и застройщиков, но и строить тоже нельзя.
3⃣ Руководство ПИК теперь сетует, что завершение строительство блокируют обманутые дольщики, получившие ключи от своих квартир. По словам застройщика, бывшие обманутые дольщики требуют достроить аварийный корпус, новые корпуса для "кинутых" покупателей квартир - это лишнее, как и построенный буквально во дворе детский сад - его нужно переделать в ФОК. Одно слово, большая куча говна этот подмосковный ЖК "Западные ворота столицы"
https://vm.ru/news/469477.html