Это вам не "Крошка-картошка", это вам чёрные-чёрные риэлторы. https://russian.rt.com/russia/article/488944-kak-pianist-sukachyova-i-nochnyh-snaiperov-pokupal

В ближайшие четыре года из 32 крупнейших застройщиков страны (с выручкой от 4,5 млрд. до 24,5 млрд. рублей в год) 12 станут банкротами, то есть более трети. К таким выводам о последствиях реформы в долевом строительстве пришли специалисты Центрального экономико-математического института РАН.
По расчетам ЦЭМИ РАН, из реально работающих в России 2461 застройщика в новых условиях смогут функционировать только 132 застройщика (или чуть более 5%). Остальные либо будут переходить на "серые" схемы привлечения средств, либо станут банкротами.

@proeconomics уже писал, что с 1 июля 2018 года изменятся правила получения разрешений на строительство. С этой даты застройщиком может быть компания с минимум 3-летним опытом строительства многоквартирных домов общей площадью не менее 10.000 кв. м (это примерно 150-квартирный дом). Строительным компаниям запретят предоставлять займы и ссуды. Наконец, собственные средства девелопера должны составлять не менее 10% плановой стоимости строительства.
Всё это приведёт к уходу с рынка значительной доли небольших строительных компаний, а также к увеличению себестоимости строительства - только одна замена долевого участия на банковские кредиты "набросит" как минимум по 5-10 тыс. руб. за 1 кв. м. Увеличение себестоимости строительства в падающей отрасли приведет к дальнейшему затовариванию рынка недвижимости.

В 2016 году на 1 рубль собственных средств девелоперы привлекали 8,54 руб. заемных средств (это и деньги дольщиков, и деньги банков). Эти цифры подтверждают тезис о большой закредитованности застройщиков.
По данным ЦЭМИ РАН , в настоящее время застройщиками привлечено 5,3 трлн. рублей. 67,25%, то есть, 3,6 трлн. руб. из них – это деньги дольщиков и частных инвесторов. При переходе на новые правила строительства должен вырасти собственный капитал застройщиков, а кредитные организации должны будут заменить деньги, привлекаемые сейчас в частном порядке. Сейчас кредиты банков составляют всего 24%. Соответственно, уже сегодня можно прогнозировать дефицит финансирования, а за ним - банкротства застройщиков.

Дома по реновации: Басманный, Котловка, Коньково

В Басманном районе по адресу Токмаковский пер, вл.25 появится дом высотой не более 20 м и поэтажной площадью 4,8 тыс. кв.м. Площадь участка 0,25 га.

В районе Котловка по адресу ул. Нагорная, вл.13к2 появится 14-этажный двухсекционный дом на 104 квартиры общей площадью 8,6 тыс. кв.м.

В районе Коньково по адресу ул. Профсоюзная, д.98 к.6,7,8 на месте трех пятиэатжек появится 19-этажный дом на 396 квартир.

В последних двух районах застройщик - КП УГС.

15 крупнейших ипотечных банков: версия АИЖК
https://goo.gl/AXnnpq
#Ипотека #ТОП #Стройка #Долевоестроительство #Недвижимость

​​🔖 Нормативный акт, содержащий предстоящие поправки в Закон о долевом участии в строительстве, вносит существенные изменения в иные законы.

В частности, поправки затрагивают действующий Закон о банкротстве. В соответствии с устанавливаемыми правилами особые требования предъявляются не только к строительным организациям, но и к арбитражным управляющим, которые смогут вести процедуру банкротства застройщика при наличии соответствующей аккредитации в компенсационном фонде.

Аккредитация выдается на три года, и её получение требует наличия у претендента как минимум трехлетнего стажа работы на руководящих должностях в сфере строительства либо опыта ведения банкротства застройщика (не менее трех процедур).

Из этих простых положений видно, что арбитражным управляющим, желающим в перспективе иметь возможность вести процедуру несостоятельности застройщиков, нужно поторопиться и успеть получить соответствующий опыт, пока в мутных водах строительной отрасли ещё плавают свежие трупы строительных компаний, на которых новые правила банкротства не распространяются.

❕Вскоре лавочка прикроется и банкротить застройщиков сможет только узкий круг арбитражных управляющих, войти в который будет, в принципе, невозможно по формальным основаниям.
#изменения_в_214 #банкротство

Основной риск для рынка недвижимости США - рост ипотечных ставок вслед за ставками ФРС

➡️ Льготная ипотека от 5,75% годовых появится в апреле в Саратовской области. Подробнее https://ipotekahouse.ru/saratovskaya-oblast-lgotnaya-ipoteka-ot-575/ #льготнаяипотека #Саратовскаяобласть

Рубрика #ДолевоеСтроительство

Время чтения: 3 минуты

Рубрика #Законодательство

Время чтения: 2,5 минуты

#дольщики #асв
Деньги дольщиков застрахуют в АСВ. Спойлер: потому что это деньги ...

Минфин разрабатывает соответствующий законопроект и есть предположение,что он будет принят уже к июню 2018г.

Законопроект предполагает, что для осуществления расчетов по договорам долевого участия открывается счет эксроу, на котором размещаются застрахованные денежные средства. При этом деньги будут застрахованы на весь срок возведения жилья.

Если наступит страховой случай, из фонда страхования вкладов пострадавшим дольщикам будет выплачиваться компенсация. Источником формирования данного фонда являются банки, которые ежеквартально будут производить отчисления в размере 0.15 % от размера привлеченных вкладов физических лиц. В том случае, если у АСВ (Агентство по страхованию вкладов) не хватает собственных средств, ему предоставляет кредит ЦБ.

Как мы видим, государство старается ввести дополнительные гарантии для всех участников рынка. И гарантии эти, в первую очередь, направлены на рост ипотечного кредитования. То есть в итоге, дополнительную выгоду (по задумке Минфина) долны получить банки, а население проникается большим доверием к участию в долевом строительстве и вообще к первичному рынку недвижимости.

Все бы хорошо, население может и проникнется, но вот репутация АСВ в последнее время изрядно подмочилась. И в первую очередь тем, как это учреждение ведет себя с вкладчиками банков с отозваной ЦБ лицензией. Все же помнят, как АСВ через суд забирает у вкладчиков их вклады, которые они сняли со счетов за несколько месяцев до банкротства банков?

Теперь получается с одной стороны гарантии для рынка, а с другой стороны расширение полномочий АСВ (а значит и ЦБ) в сферу долевого строительства. И все это на фоне слухов, что "долевку" вообще хотят запретить.

Если к июню этот законопроект примут, то с большей долей вероятности "долевка" будет существовать и дальше (никто не будет принимать закон на 1-2 месяца), поскольку желающих купить квадратные метры подешевле будет много во все времена. А это значит, там будут деньги. И их нужно кому-то "регулировать". Я буду следить за ситуацией. Надолго не прощаюсь
@larinprav

ИТОГИ ДНЯ 06.03.18

Недвижимость:
1) Деньги дольщиков может застраховать АСВ https://goo.gl/mzddcb
2) Ломбарды смогут принимать коммунальные платежи https://goo.gl/uxSS18
3) Как не "попасть" с ДДУ: 7 юридических хитростей https://goo.gl/moyyJu
4) Сложная фаза. Банковские проблемы тянут вниз рынок недвижимости https://goo.gl/mf9SYi
5) Дачная собственность: что регистрировать и за что платить https://goo.gl/25HdFf
6) Цены на деревянные дома: развенчиваем мифы https://goo.gl/qSuRs4
7) Как муралы помогают продавать недвижимость и любить страну https://goo.gl/BpvdQ5

Ритейл/Инвестиции/Бизнес:
1) Кому нужны бизнес-центры «индивидуального пошива» https://goo.gl/nT4ciw
2) Как малому бизнесу выжить в кросс-секторной экономике https://goo.gl/KNqBJ1
3) 7 текстов об отношениях инвестора и предпринимателя https://goo.gl/AQnrqt
4) Чем американская корпоративная культура лучше российской https://goo.gl/ZsXxoz
5) Как работать с теми, кого вы ненавидите https://goo.gl/xdpGkK
6) Какие фиксированные платежи ждут ИП в 2018 году? https://goo.gl/pyXt7v
7) Кто блокирует деньги на счёте фирмы и как их забрать? https://goo.gl/grU5fs

Апартаменты: новые «доходные дома»
Агентство недвижимости «Хочу квартиру» и строительный концерн YIT приглашают на закрытое мероприятие всех, кто интересуется инвестициями в недвижимость.
Читать далее

27 марта в Казани пройдет учебный семинар о маркетинге жилой недвижимости
В рамках семинара будет рассмотрено как меняется рынок и чем отвечать на новые вызовы, какие маркетинговые стратегии и подходы применять в технологиях продвижения и продаж.
Читать далее

Кольцевая линия метро может появиться в Петербурге к 2030 году
Об этом сообщил вице-губернатор Игорь Албин.
Читать далее

Дольщики ГК «Город» провели акцию у приемной полпреда СЗФО
Дольщики долгостроя ГК «Город» утром 6 марта организовали массовую подачу жалоб на действия администрации Санкт-Петербурга по недострою.
Читать далее

Какая недвижимость приносит сегодня максимальную прибыль расскажут 30 марта
Не пропустите XX юбилейный Форум «Частные инвестиции в недвижимость. Как поймать прибыль за хвост».

Читать далее

На набережной Черной речки построят еще один жилой комплекс
Строить жилье планирует владелец Первой мебельной фабрики Александр Шестаков.
Читать далее

«Новокрестовскую» и «Беговую» откроют в конце апреля
Об этом сообщил вице-губернатор Игорь Албин.
Читать далее

Большой регион, большие недострои.

В Подмосковье по состоянию на февраль 2018 года выявлено более 500 недостроев, сообщил во вторник на заседании регионального правительства руководитель Главархитектуры области Владислав Гордиенко.
По его данным, больше всего заброшенных объектов незавершенного строительства насчитывается в Дмитровском районе, Балашихе и Одинцовском районе.

Как отметил Гордиенко, возможны несколько вариантов решения проблемы: снос объекта по решению суда или органов местного самоуправления, модернизация объекта в рамках правил землепользования и застройки (ПЗЗ), достройка объекта.
213 недостроенных объектов это многоквартирные дома, 58 из них внесены в реестр проблемных объектов, еще 93 недостроенных многоквартирных дома известны, но в реестр не внесены. Остальные 62 объекта построены без разрешительной документации на участках индивидуального жилищного строительства.


РИА Новости https://realty.ria.ru/news_house/20180306/1515834596.html

Есть новости, которые не нуждаются в традиционных искромётных комментариях авторов нашего канала, ибо сами эти новости - шедевр зашквара. Например, вот это сообщение: Власти Московской области поддержали строительство многоквартирных домов из прессованного мусора. Идея пришла руководству Подмосковья и застройщикам после посещения гетто Бомбея. https://intersucks.ru/%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE/na-svalke-kuchino-postroyat-zhk-fekalnyiy-mnogoetazhki-iz-pressovannogo-musora/

Сказ про качественную среду обитания. 7 из 10 квартир в новостройках Москвы продается в жилых комплексах на месте промышленных зон
❇️❇️❇️Аналитики компании ЦИАН проанализировали продажи на рынке новостроек Москвы с 2013 по 2017 гг. и выяснили, как менялась структура продаж по типам застраиваемых участков.
В 2013 г. на продажи в проектах, расположенных на месте реконструируемых промышленных и коммунальных зон, приходилось 45% покупок, в 2017 г. значительно больше – 68%. 

«Пенсионеры» высказались против ипотеки

Предвыборная пора — время различных, порой фантастических, обещаний и оценок. Сегодня, например, представители «Партии пенсионеров» озвучили мысль, что ипотека россиянам не нужна, от нее, в основном, боль, страдание и банкротства.

Лидеры «Партии пенсионеров» раскритиковали идею приобретения жилья при помощи ипотечных займов. По мнению заместителя председателя партии Владимира Ворожцова, ипотека — это финансовый инструмент, который подходит далеко не для всех.

Его соратник, соцпредседатель Андрей Широков, пояснил, что ипотечная ставка, заявленная банками в размере 6%, доступна лишь при выполнении многочисленных условий: оплата половины стоимости жилья, залоговые требования и другие. «Эти шесть процентов раскидываются на другие займы, - пояснил Андрей Широков. - И человек, внося 50% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса, фактически покупает жилье. Так заемщику вместо шести процентов иногда проще сказать: дайте мне за 13%».

Отсюда: https://goo.gl/djQzx9

#мнение

Портрет покупателя новостройки меняется. Пока что в ТиНАО. И все же это весьма любопытно.

🎳 Выиграно очередное дело по иску к застройщику #Пионер (ЖК "LIFE Приморский"). Дольщик получил 300 тыс. руб. компенсации за нарушение сроков передачи квартиры. В совокупности по девяти делам с нашим участием с Пионера взыскано без малого 8 млн. рублей. Некоторые замечания – по ссылке: https://telegra.ph/Zastrojshchik-Pioner-ZHK-LIFE-Primorskij-ocherednoe-delo-03-06

#судебная_практика

🎉У владельцев апартаментов в башне "Око" в "Москва-Сити" сегондя будет повод выпить не только за приближающееся 8 Марта - власти Москвы решили порадовать их льготами по налогу на имущество физических лиц https://goo.gl/jmkvmb

Оппозиционер Лёша, он же Навэльный, как его называют в разных дружественных телеграмм-каналах, приобрел дорогостоящую игрушку – беспилотный летательный аппарат с камерой. Техника нужна оппозиционеру для расследований фактов коррупций в российском истеблишменте. Так вот, Алексей решил протестировать аппаратуру, направив дрон к предполагаемому двору первого вице-премьера Игоря Шувалова. Навальный выяснил, что окна ближайшего жилого комплекса, строящегося по соседству, замурованы. Как утверждает оппозиционер Лёша, перед проектировщиками изначально ставилась задача не допустить выхода окон на южную сторону «по соображениям безопасности». Расследователь сообщает, что огромный дом расположен в поселке Заречье (рядом со Сколково). Это территория бывшей советской госдачи. Площадь – 7,5 гектара. Площадь дворца – более 4 тыс. квадратных метров.
https://www.znak.com/2018-03-06/navalnyy_okna_elitnyh_domov_vyhodyachie_na_dvorec_shuvalova_zamurovany
О каком же строящемся жилом комплексе, где замурованы окна, идет речь? Батюшки, да это же ЖК «Сколково парк», который строит «Милхаус» - компания миллиардера Ромы Абрамовича. То-то мы думали, что же так вяло идут продажи квартир в «Сколково парке». Кстати, земли, где строится это ЖК принадлежали ООО «Заречное», где учредителем числилась супруга Игоря Шувалова – Ольга. После продажи этого участка в СМИ стала появляться информация о новых активах семьи Шуваловых на рынке недвижимости Москвы, например, о 10 тысячах кв. м офисов в гостинице «Москва» на Охотном ряду напротив здания Госдумки.

Всех с последним рабочим днем!
Сегодня расскажем об апартаментах, потому что у нас вышло 2 интересных материала про них.
Первый – лонгрид про то, что понастроить апартаменты в Петербурге понастроили, а теперь застройщики не очень понимают, как их сертифицировать и получить «паспорт безопасности». А без этих 2-х параметров – сдавать апартаменты в аренду нельзя. Точнее можно, но сразу придет Роспотребнадзор и оштрафует, а могут еще и уголовку впаять – за незаконное оказание услуг туристической деятельности. В общем, с апартаментами сейчас все очень сложно:
➡ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/apartamenty_peterburga_v_preddverii?utm_source=tlg

И второй материал – это интервью Катерины Соболевой, директора центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group. Красивая женщина рассказывает, в чем разница в аренде жилья и апартаментов и что апартаменты выгодны, только если это долгоиграющая тема. Почему спекуляции на недвижимости ушли в прошлое, теперь быстро разбогатеть можно только на рынке криптовалют (если вы готовы рисковать) и цитата для примера: «По итогам 2016/2017 года Санкт-Петербург признан самым туристически активным направлением в Европе. В Париж приезжают меньше, чем в Санкт-Петербург. Наш город посетило более 7 млн человек в 2016, а в 2017 – еще больше. Хороших «пятизвездочных» отелей – масса, «четырехзвездочных» сетей очень много. Но вы знаете хоть один отель в Санкт-Петербурге, «трешку», с номерным фондом более 50 номеров и интерьерами не советского времени? Да, сейчас пользуются популярностью мини-отели, но туда не поедет сетевой пакетный турист, туда не поедут корпоративные клиенты. А мы говорим о масштабах»:
➡ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/rynok_trebuet_dohodnyh_proektov?utm_source=tlg