Ипотека в реновации: все же быть?

В ходе подготовки программы реновации чиновники называли различные варианты льгот и скидок, которые могут получить жители пятиэтажек. Одним из вариантов была льготная ипотека, о которой говорил мэр Собянин еще в апреле 2017 г.
https://t.iss.one/msk_5floors/162

Летом глава стройкомплекса Марат Хуснуллин рассказывал, что желающим увеличить жилплощадь могут предоставить скидку 20%.
https://t.iss.one/msk_5floors/1612

В итоге в конце января власти столицы предоставили переселенцам скидку 10% на покупку второй квартиры. Ее можно использовать в течение двух лет.
https://t.iss.one/msk_5floors/2322

Но в прошедшие выходные тема со льготной ипотекой вновь ожила. Стало известно, что фонд реновации совместно со Сбербанком прорабатывает вариант ипотеки под 7% для желающих докупить квадратные метры.
https://tass.ru/ekonomika/5005387

💥 ВС РФ рассмотрит вопрос о допустимости частичного погашения требований кредиторов до порогового значения задолженности.

В центре внимания - петербургский застройщик ООО "СК "Импульс". Подробности в нашем материале.
#банкротство #импульс #судебная_практика #ВС

https://telegra.ph/O-tonkostyah-pogasheniya-trebovanij-kreditorov-dlya-izbezhaniya-bankrotstva-03-04

АИЖК и сопутствующие структуры уходят в историю, теперь все это официально называется «Дом.рф». Банк «Российский капитал» будет скоро называться аналогично, ребрендинг будет закончен до конца первого полугодия.

Самое интересное начнется как раз после того, как объединение под единым брендом завершится. Сначала в «РосКапе» предстоит расчистить «авгиевы конюшни», баланс банка сильно захламлен мусором от Су-155. А ведь он должен быть показательным, этаким примером того, что можем создать ипотечный банк в РФ, не хуже американцев с их Fannie Mae. Ага. И денег туда будут вливать хоть и меньше, чем в американского собрата, но их точно будет много.

По сути, это будет единственный специализированный ипотечный и строительный банк, и учитывая прошлый опыт АИЖК (пусть земля ему будет пухом), для населения он должен быть весьма выгодным по условиям, хотя по сервису и отношению к клиентам как был полным дерьмом, так им и останется с большой вероятностью (посмотрите отзывы и народные рейтинги, это просто днище). Что произойдет с ипотечным рынком еще предстоит выяснить, а здесь еще и строительный сегмент. Планы по увеличению объемов ипотечного кредитования с 4,8 трлн руб. до 10 трлн руб. за пару лет уже не выглядят нереальным, хотя по-прежнему кажется опасными. Новый банк будет явно «пылесосить» ипотечный рынок со своими привлекательными условиями, с которыми даже госбанкам будет сложно конкурировать. Весь вопрос в том, как на подобную деятельность будет реагировать ЦБ. Дом.рф всегда может прикрыться планами президента по увеличению доступности ипотечных кредитов, и с этим регулятору придется считаться. Другим же банкам предстоит непростая конкуренция, большинство в которой уже проиграли.

Для такого взрывного роста нужно отменять условия по первоначальному взносу, а это означает увеличение рисков по «плохим» долгам. Поэтому мы еще увидим продолжение истории в виде противостояния ЦБ и Дом.рф. Вопрос о том, стоило ли создавать из проблемного и не очень нужного банка специализированного кредитора, который явно создаст проблемы в будущем.

P.S. И, кстати, да. Дом.рф – это крайне идиотское название для подобного института. Причем выбор такого названия был бы еще понятен лет 6-8 назад, когда раскручивалась история с этой доменной зоной, и это было популярно. Теперь же это отличительная черта тех, кто застрял в прошлом. Скоро войдет, наверное, в список самых провальных ребрендингов. Интересно, сколько на этом распилили и какой бюджет у местных маркетологов?

Следствие обвиняет главу петербургского метро Владимира Гарюгина в махинациях на 9 млрд рублей. Основатель «Вконтакте», судимый за похищения людей мафиози Михаил Мирилашвили («Миша Кутаисский») благодаря Гарюгину соорудил на фундаменте станции «Адмиралтейская» торговый комплекс «Адмирал». Договор с застройщиком пролоббирован экс-губернатором Валентиной Матвиенко, подписан ее преемником Георгием Полтавченко задним числом

ИТОГИ ДНЯ 05.03.18

Недвижимость:
1) Тарифы в сфере ЖКХ дифференцируют по принципу мобильных операторов https://goo.gl/q8JMJU
2) Равновесие рынка: какие факторы повлияют на спрос и цены в новостройках https://goo.gl/Cz4VqV
3) Виртуальное жилье на блокчейне: как технологии меняют рынок недвижимости https://goo.gl/65pMXp
4) Почему одинокие женщины все чаще берут ипотеку https://goo.gl/DVxxYS
5) Могут ли дети выселить из квартиры бывшую жену их отца? https://goo.gl/98DMWw
6) Риелторы — о том, как выбрать квартиру https://goo.gl/edscFs
7) Если навязывают не то, что обещали: как не принять квартиру от застройщика https://goo.gl/1HjhFa

Ритейл/Инвестиции/Бизнес:
1) Будущее ритейла — во взаимодействии с людьми, а не с устройствами https://goo.gl/rpp8XD
2) Как понять, что франшиза некачественная https://goo.gl/VcAHSV
3) Как получить итальянский паспорт в обмен на инвестиции https://goo.gl/D76PdM
4) Правила продуктивного участия в деловом мероприятии https://goo.gl/SnaCLL
5) Как отличить здоровое самолюбие от нарциссического расстройства https://goo.gl/vKQDak
6) Как превратить свой профиль на Facebook в бизнес-инструмент https://goo.gl/8ygVGT
7) Как заработать на послании президента https://goo.gl/tRARRh

Страхование долевого строительства возложат на АСВ

Деньги граждан, участвующих в долевом строительстве, могут быть застрахованы Агентством по страхованию вкладов (АСВ). Такой законопроект готовит Минфин, пишут «Известия».

Это, по мнению опрошенных изданием экспертов, увеличит доверие к «долевке» и увеличит число долевых сделок до 10%. Нововведение, по мнению наблюдателей, увеличит рынок ипотечного кредитования за счет роста долевого строительства.

Если вдруг денег для выплат страхового возмещения АСВ не хватает, то оно берет кредит в Банке России. А там, как известно, денег примерно бесконечно, в отличие от АСВ, чьи фонды итак уже трещат по швам.

В Подмосковье по состоянию на февраль 2018 года выявлено более 500 недостроев, сообщают в Главархитектуры области. Больше всего заброшенных объектов незавершенного строительства насчитывается в Дмитровском районе, Балашихе и Одинцовском районе.

Разработан новый регламент по строительству индивидуальных жилых домов
Правила разработаны Госстройнадзором и распространяются на Санкт-Петербург.
Читать далее

ЖК «Силы природы» нашел нового инвестора
Власти Ленобласти готовы его поддержать, если тот действительно в состоянии завершить проблемный объект.
Читать далее

Жители Кудрово требуют отделить деревню от Заневского городского поселения
На данный момент собрано полторы тысячи подписей. Обращение жителей направлено руководству Всеволожского района, губернатору Ленобласти и даже Президенту РФ Владимиру Путину.
Читать далее

Набережная Макарова будет достроена уже в апреле
Строительство продолжения набережной Макарова от Адмиральского проезда до перспективного моста в створе острова Серный завершится 30 апреля. Об этом сообщил вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Албин после осмотра объекта.
Читать далее

Объем ипотечных кредитов, выданных Сбербанком, увеличился за год на 60%
Северо-Западный банк Сбербанка в 2017 году выдал в Петербурге 38550 ипотечных кредитов на общую сумму более 88 млрд рублей, что на 60% больше, чем в 2016 году.
Читать далее

Компенсационный фонд дольщиков просуществует как временное решение
Об этом сообщил глава Минстроя РФ Михаил Мень, выступая на IX Финансовом форуме по недвижимости. Он также отметил, что вступающие с июля этого года новые правила работы застройщиков могут существенно измениться.
Читать далее

⚡️❗️ Суд вынес обвинительный приговор по делу бывшего депутата Алтайского Заксобрания, экс-руководителя барнаульской ячейки ЛДПР Алексея Кушнарева. Он незаконно занимался продажей домов в поселке Лесной.

Депутат Кушнарев вел предпринимательскую деятельность через подконтрольных лиц. С августа 2012 по июль 2016 года, он, не имея законного статуса индивидуального предпринимателя, реализовал по договорам купли-продажи 142 объекта недвижимости. За незаконные сделки Кушнарев получил доход на сумму 123 миллионов рублей, что является особо крупным размером.

❗️Суд приговорил Кушнарева к 3,3 годам лишения свободы условно с выплатой штрафа в размере 50 тысяч рублей.

⚡️ Ух, наказали так наказали... так победим коррупция. Канешна.
#ладно

Возможно, налог на имущество для простых граждан будет начисляться по-другому

https://realty.rbc.ru/news/5a97cb099a79475a382f57ac

Это вам не "Крошка-картошка", это вам чёрные-чёрные риэлторы. https://russian.rt.com/russia/article/488944-kak-pianist-sukachyova-i-nochnyh-snaiperov-pokupal

В ближайшие четыре года из 32 крупнейших застройщиков страны (с выручкой от 4,5 млрд. до 24,5 млрд. рублей в год) 12 станут банкротами, то есть более трети. К таким выводам о последствиях реформы в долевом строительстве пришли специалисты Центрального экономико-математического института РАН.
По расчетам ЦЭМИ РАН, из реально работающих в России 2461 застройщика в новых условиях смогут функционировать только 132 застройщика (или чуть более 5%). Остальные либо будут переходить на "серые" схемы привлечения средств, либо станут банкротами.

@proeconomics уже писал, что с 1 июля 2018 года изменятся правила получения разрешений на строительство. С этой даты застройщиком может быть компания с минимум 3-летним опытом строительства многоквартирных домов общей площадью не менее 10.000 кв. м (это примерно 150-квартирный дом). Строительным компаниям запретят предоставлять займы и ссуды. Наконец, собственные средства девелопера должны составлять не менее 10% плановой стоимости строительства.
Всё это приведёт к уходу с рынка значительной доли небольших строительных компаний, а также к увеличению себестоимости строительства - только одна замена долевого участия на банковские кредиты "набросит" как минимум по 5-10 тыс. руб. за 1 кв. м. Увеличение себестоимости строительства в падающей отрасли приведет к дальнейшему затовариванию рынка недвижимости.

В 2016 году на 1 рубль собственных средств девелоперы привлекали 8,54 руб. заемных средств (это и деньги дольщиков, и деньги банков). Эти цифры подтверждают тезис о большой закредитованности застройщиков.
По данным ЦЭМИ РАН , в настоящее время застройщиками привлечено 5,3 трлн. рублей. 67,25%, то есть, 3,6 трлн. руб. из них – это деньги дольщиков и частных инвесторов. При переходе на новые правила строительства должен вырасти собственный капитал застройщиков, а кредитные организации должны будут заменить деньги, привлекаемые сейчас в частном порядке. Сейчас кредиты банков составляют всего 24%. Соответственно, уже сегодня можно прогнозировать дефицит финансирования, а за ним - банкротства застройщиков.

Дома по реновации: Басманный, Котловка, Коньково

В Басманном районе по адресу Токмаковский пер, вл.25 появится дом высотой не более 20 м и поэтажной площадью 4,8 тыс. кв.м. Площадь участка 0,25 га.

В районе Котловка по адресу ул. Нагорная, вл.13к2 появится 14-этажный двухсекционный дом на 104 квартиры общей площадью 8,6 тыс. кв.м.

В районе Коньково по адресу ул. Профсоюзная, д.98 к.6,7,8 на месте трех пятиэатжек появится 19-этажный дом на 396 квартир.

В последних двух районах застройщик - КП УГС.

15 крупнейших ипотечных банков: версия АИЖК
https://goo.gl/AXnnpq
#Ипотека #ТОП #Стройка #Долевоестроительство #Недвижимость

​​🔖 Нормативный акт, содержащий предстоящие поправки в Закон о долевом участии в строительстве, вносит существенные изменения в иные законы.

В частности, поправки затрагивают действующий Закон о банкротстве. В соответствии с устанавливаемыми правилами особые требования предъявляются не только к строительным организациям, но и к арбитражным управляющим, которые смогут вести процедуру банкротства застройщика при наличии соответствующей аккредитации в компенсационном фонде.

Аккредитация выдается на три года, и её получение требует наличия у претендента как минимум трехлетнего стажа работы на руководящих должностях в сфере строительства либо опыта ведения банкротства застройщика (не менее трех процедур).

Из этих простых положений видно, что арбитражным управляющим, желающим в перспективе иметь возможность вести процедуру несостоятельности застройщиков, нужно поторопиться и успеть получить соответствующий опыт, пока в мутных водах строительной отрасли ещё плавают свежие трупы строительных компаний, на которых новые правила банкротства не распространяются.

❕Вскоре лавочка прикроется и банкротить застройщиков сможет только узкий круг арбитражных управляющих, войти в который будет, в принципе, невозможно по формальным основаниям.
#изменения_в_214 #банкротство

Основной риск для рынка недвижимости США - рост ипотечных ставок вслед за ставками ФРС

➡️ Льготная ипотека от 5,75% годовых появится в апреле в Саратовской области. Подробнее https://ipotekahouse.ru/saratovskaya-oblast-lgotnaya-ipoteka-ot-575/ #льготнаяипотека #Саратовскаяобласть

Рубрика #ДолевоеСтроительство

Время чтения: 3 минуты

Рубрика #Законодательство

Время чтения: 2,5 минуты

#дольщики #асв
Деньги дольщиков застрахуют в АСВ. Спойлер: потому что это деньги ...

Минфин разрабатывает соответствующий законопроект и есть предположение,что он будет принят уже к июню 2018г.

Законопроект предполагает, что для осуществления расчетов по договорам долевого участия открывается счет эксроу, на котором размещаются застрахованные денежные средства. При этом деньги будут застрахованы на весь срок возведения жилья.

Если наступит страховой случай, из фонда страхования вкладов пострадавшим дольщикам будет выплачиваться компенсация. Источником формирования данного фонда являются банки, которые ежеквартально будут производить отчисления в размере 0.15 % от размера привлеченных вкладов физических лиц. В том случае, если у АСВ (Агентство по страхованию вкладов) не хватает собственных средств, ему предоставляет кредит ЦБ.

Как мы видим, государство старается ввести дополнительные гарантии для всех участников рынка. И гарантии эти, в первую очередь, направлены на рост ипотечного кредитования. То есть в итоге, дополнительную выгоду (по задумке Минфина) долны получить банки, а население проникается большим доверием к участию в долевом строительстве и вообще к первичному рынку недвижимости.

Все бы хорошо, население может и проникнется, но вот репутация АСВ в последнее время изрядно подмочилась. И в первую очередь тем, как это учреждение ведет себя с вкладчиками банков с отозваной ЦБ лицензией. Все же помнят, как АСВ через суд забирает у вкладчиков их вклады, которые они сняли со счетов за несколько месяцев до банкротства банков?

Теперь получается с одной стороны гарантии для рынка, а с другой стороны расширение полномочий АСВ (а значит и ЦБ) в сферу долевого строительства. И все это на фоне слухов, что "долевку" вообще хотят запретить.

Если к июню этот законопроект примут, то с большей долей вероятности "долевка" будет существовать и дальше (никто не будет принимать закон на 1-2 месяца), поскольку желающих купить квадратные метры подешевле будет много во все времена. А это значит, там будут деньги. И их нужно кому-то "регулировать". Я буду следить за ситуацией. Надолго не прощаюсь
@larinprav

ИТОГИ ДНЯ 06.03.18

Недвижимость:
1) Деньги дольщиков может застраховать АСВ https://goo.gl/mzddcb
2) Ломбарды смогут принимать коммунальные платежи https://goo.gl/uxSS18
3) Как не "попасть" с ДДУ: 7 юридических хитростей https://goo.gl/moyyJu
4) Сложная фаза. Банковские проблемы тянут вниз рынок недвижимости https://goo.gl/mf9SYi
5) Дачная собственность: что регистрировать и за что платить https://goo.gl/25HdFf
6) Цены на деревянные дома: развенчиваем мифы https://goo.gl/qSuRs4
7) Как муралы помогают продавать недвижимость и любить страну https://goo.gl/BpvdQ5

Ритейл/Инвестиции/Бизнес:
1) Кому нужны бизнес-центры «индивидуального пошива» https://goo.gl/nT4ciw
2) Как малому бизнесу выжить в кросс-секторной экономике https://goo.gl/KNqBJ1
3) 7 текстов об отношениях инвестора и предпринимателя https://goo.gl/AQnrqt
4) Чем американская корпоративная культура лучше российской https://goo.gl/ZsXxoz
5) Как работать с теми, кого вы ненавидите https://goo.gl/xdpGkK
6) Какие фиксированные платежи ждут ИП в 2018 году? https://goo.gl/pyXt7v
7) Кто блокирует деньги на счёте фирмы и как их забрать? https://goo.gl/grU5fs