ИТОГИ ДНЯ 02.03.18

Недвижимость:
1) Россия оказалась в конце мирового рейтинга по темпам роста цен на жилье https://goo.gl/kptK3z
2) ВТБ снизил ставку по ипотеке https://goo.gl/RiE8L3
3) Коварный просчет: какие ошибки происходят при строительстве частных домов https://goo.gl/grSVz4
4) «Сейчас нет предпосылок для роста цен на московские новостройки» https://goo.gl/hhnynB
5) Греф заявил о готовности за год снизить ставки по ипотеке до 7% https://goo.gl/Lei7iE
6) Медведев: снижение ставки по ипотеке в РФ до 7-8% не должно перегреть рынок https://goo.gl/qFNexc
7) Покупатели дорогих квартир в промзонах рассказали, что для них важно https://goo.gl/7S1ZxT

Ритейл/Инвестиции/Бизнес:
1) Чем вы рискуете, используя недостоверный юридический адрес https://goo.gl/mWy3Qy
2) Какие бывают раунды привлечения инвестиций https://goo.gl/2Zk3mp
3) Бег на месте. Что делать, если карьерный рост остановился https://goo.gl/fCiieF
4) Как предотвратить внедрение желторотых птенцов в коллектив? https://goo.gl/4zCGhi
5) Как искать работу после 40 https://goo.gl/xk19yp
6) Расчет отпускных в 2018 году по новому на примерах https://goo.gl/n63FXm
7) Бизнес для банка или банк для бизнеса https://goo.gl/wdpuXp

Наше сообщество в Facebook: https://goo.gl/rfvYvr

«Ленинградская область не готова поддерживать проблемных застройщиков» – в этом признался заместитель председателя правительства Ленинградской области по строительству Михаил Москвин. И добавил «Если бизнесмен неправильно ведет свои дела и не планирует свои издержки, свои расходы, доходы, вот вам и результат. Поэтому пусть несет ответственность». Как при этом должны чувствовать себя обманутые дольщики и что им делать – Михаил Москвин не уточнил. Кстати, в одном только Всеволожском районе области насчитывается 15 тысяч обманутых дольщиков:
➡ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/leningradskaya_oblast_ne_gotova?utm_source=tlg

И в связи с этой темой хотим вам напомнить, что у нас была статья «Тревожные сигналы: учимся определять потенциальный долгострой». Предупреждаем сразу – это лонгрид, но прочитать его не помешает, если вы хотите купить квартиру в новостройке и таки получить ее. Будьте осторожны, если застройщик предлагает скидку 25-30%, внимательно читайте ДДУ и помните, что сроки сдачи ЖК и сроки передачи ключей – это разные даты. Остальное по ссылке:
➡ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/trevojnye_signaly_uchimsya_opredelyat?utm_source=tlg
Всем отличных выходных!

СК ПРОМИНСТРАХ опровергает утверждения о возможном банкротстве
https://goo.gl/kmBpGh
#Страхование #Проблемныезастройщики #Стройка #Долевоестроительство #Недвижимость

🎯 ВС РФ запретил банкам понуждать заемщика заключать новый договор ипотеки вместо дефектного https://www.interfax.ru/russia/598916

Ипотечная ставка 7%? Да хоть завтра!

https://nsn.fm/economy/ekonomist-do-7-stavku-po-ipoteke-mozhno-snizit-za-paru-mesyacev.html

Низкие ставки по ипотеке остаются основным драйвером роста рынка. Кредиты на покупку жилья подешевели к февралю этого года до 9,85%, за счет чего объем выдачи ипотеки показал новый рекорд — 148,3 млрд рублей за январь. Это более чем в 2 раза превышает показатель января 2017 года. При этом доля просроченной задолженности населения по ипотеке продолжает сокращаться.

Подробности в справке Аналитического центра АИЖК.

Точечная застройка – проблема № 1
На прошедшей неделе большая часть протестной активности в Москве была связана с точечной застройкой в столице. На теме продолжила пиариться один из кандидатов.
#ЦАО, #САО, #СВАО, #ВАО, #ЮВАО, #ЮЗАО, #ЗАО, #СЗАО, #ФилевскийПарк
@FederalCity #ГородскойПротест
https://telegra.ph/Karta-protestnoj-aktivnosti-v-Moskve-za-nedelyu-03-02

‼️ Минфин разъяснил, можно ли получить налоговый вычет при рефинансировании ипотеки. И еще про нюансы. Подробнее https://ipotekahouse.ru/vychet-pri-refinansirovanii-ipoteki/

Люди, которые вкладывают свои деньги в строительство жилья, должны быть надёжно защищены. От долевого строительства нужно поэтапно переходить на проектное финансирование, когда риски берут на себя застройщики и банки, а не граждане.

Президент России В.В.Путин в Послании Федеральному Собранию СФ РФ, 01.03.2018
#цитата_недели 🗣

Владимир Путин подверг критике лиц, причастных к росту кадастровой стоимости, что привело к повышению налогов на недвижимость.

В связи с этим, в ближайшие полгода будет реализован ряд процедур, призванный выровнять разницу между "рынком" и "кадастром".
В целом, количество заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в январе 2018 выросло в два с половиной раза по сравнению с декабрём 2017 года и по данным Росреестра составило 260 заявлений. Решения, принятые в пользу заявителя, балансируют в районе "золотой середины", это 52%.

В целом стоит заметить, что кадастровая оценка влияет не только на налоги, но и определяет обязательства государства перед собственником в тех случаях, когда ваша недвижимость начинает мешать реализации каких то глобальных проектов. Например, если вместо вашей дачи которую риэлторы оценивают в миллион, сильные мира сего вдруг запланируют проложить нефтепровод на благо Родины - велика вероятность, что перед вами извинятся и предложат сумму денег согласно оценочным данным Росреестра, и вместо новой дачи вы купите себе новые брюки и пирожок.

Большие проблемы для коррупционеров всех стран в Великобритании где начали арестовывать дорогую недвижимость, купленную на деньги непонятного происхождения thebell.io/britaniya-nachala-arestovyvat-nedvizhimost-neyasnogo-proishozhdeniya/

➡️ Разбираемся любая ли постройка недвижимость.
https://ipotekahouse.ru/registraciya-postroek-na-zemle/

В Ульяновске на месте оздоровительного конного клуба хотят построить жилой дом. Дали 10 дней, чтобы освободить помещения. Там 21 лошадь. И замены никакой нет.

https://vk.com/wall188541620_1859

прислал Sergey через @VarlamovBot

Добрый день! Небольшое уточнение по поводу митинга в Переделкино Ближнем. Это совместный митинг с дольщиками ЖК Рассказово, выступающими против строительства на территории их ЖК пяти 22-этажных корпусов вместо запланированного парка, широко использовавшегося в рекламе комплекса. Люди купили квартиры в комплексе средней этажности (9-11 этажей) и с парком, а получили муравейник без парка. Такие дела)

прислал Konstantin Zhukov через @VarlamovBot

Рубрика #Аналитика

Время чтения: 1,5 минуты

#НовостиРеновации
1️⃣ Первые переселенцы по программе реновации начали выставлять квартиры в доме на 5-й Парковой на продажу. За двушку на 11-м этаже, площадью 58 кв.м., просят 11 млн руб.
2️⃣ Определились проектировщики еще 4 домов по программе реновации.
👉🏻 "ПИК-Проект" спроектирует дом на ул. Юных Ленинцев (цена проекта - 76 млн руб.);
👉🏻 "Москапстрой" – дом в Гостиничном пр-де (цена - 77 млн руб.) и на Астрадамской улице (39 млн руб.);
👉🏻 "Зеленоградпроект" – дом на Георгиевском проспекте (Зеленоград, цена - 35 млн руб.).

Ипотека в реновации: все же быть?

В ходе подготовки программы реновации чиновники называли различные варианты льгот и скидок, которые могут получить жители пятиэтажек. Одним из вариантов была льготная ипотека, о которой говорил мэр Собянин еще в апреле 2017 г.
https://t.iss.one/msk_5floors/162

Летом глава стройкомплекса Марат Хуснуллин рассказывал, что желающим увеличить жилплощадь могут предоставить скидку 20%.
https://t.iss.one/msk_5floors/1612

В итоге в конце января власти столицы предоставили переселенцам скидку 10% на покупку второй квартиры. Ее можно использовать в течение двух лет.
https://t.iss.one/msk_5floors/2322

Но в прошедшие выходные тема со льготной ипотекой вновь ожила. Стало известно, что фонд реновации совместно со Сбербанком прорабатывает вариант ипотеки под 7% для желающих докупить квадратные метры.
https://tass.ru/ekonomika/5005387

💥 ВС РФ рассмотрит вопрос о допустимости частичного погашения требований кредиторов до порогового значения задолженности.

В центре внимания - петербургский застройщик ООО "СК "Импульс". Подробности в нашем материале.
#банкротство #импульс #судебная_практика #ВС

https://telegra.ph/O-tonkostyah-pogasheniya-trebovanij-kreditorov-dlya-izbezhaniya-bankrotstva-03-04

АИЖК и сопутствующие структуры уходят в историю, теперь все это официально называется «Дом.рф». Банк «Российский капитал» будет скоро называться аналогично, ребрендинг будет закончен до конца первого полугодия.

Самое интересное начнется как раз после того, как объединение под единым брендом завершится. Сначала в «РосКапе» предстоит расчистить «авгиевы конюшни», баланс банка сильно захламлен мусором от Су-155. А ведь он должен быть показательным, этаким примером того, что можем создать ипотечный банк в РФ, не хуже американцев с их Fannie Mae. Ага. И денег туда будут вливать хоть и меньше, чем в американского собрата, но их точно будет много.

По сути, это будет единственный специализированный ипотечный и строительный банк, и учитывая прошлый опыт АИЖК (пусть земля ему будет пухом), для населения он должен быть весьма выгодным по условиям, хотя по сервису и отношению к клиентам как был полным дерьмом, так им и останется с большой вероятностью (посмотрите отзывы и народные рейтинги, это просто днище). Что произойдет с ипотечным рынком еще предстоит выяснить, а здесь еще и строительный сегмент. Планы по увеличению объемов ипотечного кредитования с 4,8 трлн руб. до 10 трлн руб. за пару лет уже не выглядят нереальным, хотя по-прежнему кажется опасными. Новый банк будет явно «пылесосить» ипотечный рынок со своими привлекательными условиями, с которыми даже госбанкам будет сложно конкурировать. Весь вопрос в том, как на подобную деятельность будет реагировать ЦБ. Дом.рф всегда может прикрыться планами президента по увеличению доступности ипотечных кредитов, и с этим регулятору придется считаться. Другим же банкам предстоит непростая конкуренция, большинство в которой уже проиграли.

Для такого взрывного роста нужно отменять условия по первоначальному взносу, а это означает увеличение рисков по «плохим» долгам. Поэтому мы еще увидим продолжение истории в виде противостояния ЦБ и Дом.рф. Вопрос о том, стоило ли создавать из проблемного и не очень нужного банка специализированного кредитора, который явно создаст проблемы в будущем.

P.S. И, кстати, да. Дом.рф – это крайне идиотское название для подобного института. Причем выбор такого названия был бы еще понятен лет 6-8 назад, когда раскручивалась история с этой доменной зоной, и это было популярно. Теперь же это отличительная черта тех, кто застрял в прошлом. Скоро войдет, наверное, в список самых провальных ребрендингов. Интересно, сколько на этом распилили и какой бюджет у местных маркетологов?

Следствие обвиняет главу петербургского метро Владимира Гарюгина в махинациях на 9 млрд рублей. Основатель «Вконтакте», судимый за похищения людей мафиози Михаил Мирилашвили («Миша Кутаисский») благодаря Гарюгину соорудил на фундаменте станции «Адмиралтейская» торговый комплекс «Адмирал». Договор с застройщиком пролоббирован экс-губернатором Валентиной Матвиенко, подписан ее преемником Георгием Полтавченко задним числом

ИТОГИ ДНЯ 05.03.18

Недвижимость:
1) Тарифы в сфере ЖКХ дифференцируют по принципу мобильных операторов https://goo.gl/q8JMJU
2) Равновесие рынка: какие факторы повлияют на спрос и цены в новостройках https://goo.gl/Cz4VqV
3) Виртуальное жилье на блокчейне: как технологии меняют рынок недвижимости https://goo.gl/65pMXp
4) Почему одинокие женщины все чаще берут ипотеку https://goo.gl/DVxxYS
5) Могут ли дети выселить из квартиры бывшую жену их отца? https://goo.gl/98DMWw
6) Риелторы — о том, как выбрать квартиру https://goo.gl/edscFs
7) Если навязывают не то, что обещали: как не принять квартиру от застройщика https://goo.gl/1HjhFa

Ритейл/Инвестиции/Бизнес:
1) Будущее ритейла — во взаимодействии с людьми, а не с устройствами https://goo.gl/rpp8XD
2) Как понять, что франшиза некачественная https://goo.gl/VcAHSV
3) Как получить итальянский паспорт в обмен на инвестиции https://goo.gl/D76PdM
4) Правила продуктивного участия в деловом мероприятии https://goo.gl/SnaCLL
5) Как отличить здоровое самолюбие от нарциссического расстройства https://goo.gl/vKQDak
6) Как превратить свой профиль на Facebook в бизнес-инструмент https://goo.gl/8ygVGT
7) Как заработать на послании президента https://goo.gl/tRARRh