Много жилья!!! Очень много!! А оно нам надо?

https://goo.gl/r5uLsC

🇸🇪🤝🇷🇺 Пара слов об иностранных инвестициях в жилищное строительство.

Путин в своём послании Федеральному Собранию указал на необходимость увеличения объёмов жилищного строительства в полтора раза. Мень сказал, что это вполне выполнимо (ещё бы он что-то другое сказал). Возникает вопрос: за счёт чего (кого) это будет осуществляться?

Мы уже привыкли к тому, что наши родные горе-девелоперы хором страдают от невозможности вести бизнес в России, потому что у̶ ̶н̶и̶х̶ ̶л̶а̶п̶к̶и̶ государство их не поддерживает и даже, напротив, мешает. Поправками в закон о долевом строительстве рынок, якобы, вообще будет убит.

В настоящее время мы подробно изучаем посвященный этой "катастрофе" 160-страничный научный доклад с множеством жутких цифр, диаграммами, графиками и умными словечками, типа дисконтирование денежных потоков и т.п. Скоро поделимся своими соображениями по поводу этого экспертного заключения.

Тем временем, иностранцам не до жалоб и стенаний. Между плакать и зарабатывать они (внезапно!) выбирают второе. Зарубежные инвесторы методично включаются в петербургский строительный рынок, в том числе, в проекты жилищного строительства. Сейчас, например, структуры ВТБ ведут переговоры со шведским девелопером SRV по поводу вложений в так наз. Югтаун (190 гектаров на территории Пушкинского района). Долю SRV оценивают в 10 млрд. руб.

Минувший год в Петербурге показал двоекратный рост иностранных инвестиций в отрасль(показатель достиг 23%). В этом году также прогнозируется в среднем 150-процентное увеличение иностранной доли транзакций в недвижимость, в частности, речь идёт о наших северных соседях: финнах и шведах. Ну, и китайцы стараются не отставать.

Ну, а так, да, государство плохое и работать невозможно.
#инвестиции #изменения_в_214

Дмитрий Медведев об ипотеке: "Нельзя и перегреть этот рынок. <...> Когда... ставка проваливается совсем низко, то надувается так называемый пузырь... и потом экономика несет очень большие издержки".

Дело проблемного долгостроя "Силы Природы" сдвинулось с места - управляющий партнер компании CLC Наталья Шатихина встретилась с губернатором Ленобласти и сообщила о привлечении инвестора, который достроит ЖК в ближайшее время.

Сейчас квартир в этом комплексе ждут 3 тыс. дольщиков и пайщиков, решение о достройке долго делегировалось от одного девелопера к другому, но вот свет в конце тоннеля забрезжил.
Какие работы начнутся и когда, читайте в материале "ДП". https://goo.gl/JTc6cY

Будет ли Росфинмониторинг проверять сделки с недвижимостью и нужно ли награждать за такие предложения? Об изъянах законопроектной деятельности читайте в пятничном материале. #нормотворчество

Динамика изменений в сегменте складской недвижимости хорошо отражает состояние потребительского рынка.
По данным Colliers, за 2017 год рынок качественной складской недвижимости в России прибавил 1,029 млн. кв. м. Это на 25% меньше, чем в 2016 году. Объем нового предложения в Москве составил 541 тыс. кв. м , в Санкт-Петербурге − 88 тыс., в других регионах России − 390 тыс. кв. м. Москва остается главным логистическим центром страны, на регион приходится более 50% новой складской недвижимости.
В Москве сосредоточено 13,5 млн. кв. м качественных складов, в Петербурге - 2,87 млн. кв. м, третий город - Новосибирск, с 1,1 млн. кв. м.
Доля вакантных площадей в Москве - 8-9%.

Крупнейшими объектами, введенными в регионах России (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) стали склады для компаний Auchan, "Магнит", X5 Retail Group. Это отражает дальнейшее вытеснение федеральными сетями местных ритейлеров.
71% складских площадей было сдано в аренду, а 29% было выкуплено конечными пользователями. На сделки с площадью складов от 20 тыс. кв. м пришлось более половины годового спроса. По итогам 2017 года средняя запрашиваемая ставка аренды составила 3500 руб. за кв. м в год (без учета Москвы и Петербурга). В Москве ставки аренды - около 3900 руб. за кв. м в год. Цена продажи в среднем по России - 30-35 тыс. руб. за кв. м. Прогнозы на 2018 года - сокращение вакантных площадей, рост ставок аренды и цены продажи складов на 2-5% из-за оживления ритейла (в первую очередь, за счет роста онлайн-торговли, на которую уже приходится 8% арендуемой площади складов).

⚖️Арбитражный суд Московской области удовлетворил иск трех акционеров "Совхоза имени Ленина", требовавших признать незаконной передачу принадлежавшей совхозу земли компании "ТТ Девелопмент", участником которой является директор совхоза Павел Грудинин https://goo.gl/2crqSX

♨️Рубрика "Ебаный стыд": В России число обманутых дольщиков на середину прошлого года превысило 46,6 тыс человек в 69 регионах РФ😢
Только в Москве в реестр пострадавших включено 4155 обманутых россиян. По 4017 дольщикам столица обещает исполнить обязательство за "кидал-застройщиков", однако остальные, видимо, идут лесом😳 Или разбивают палатки на Тверской и вспоминают опыт шахтеров из 90-х годов⚔️
Напомним, что включение в реестр обманутых дольщиков возможно только через 9 мес после того, как или стройка стоит, или квартиры не передали по сроку договора+ 9 мест те же самые🖕🏻
А в это время негодяи-застройщики спокойно себе жируют на Лазурном берегу, просирая бабки несчастных🏖@nebrexnya

Псковская область восстановила права всех граждан-участников долевого строительства в регионе
Подробнее: https://t.iss.one/iv?url=https://www.minstroyrf.ru/press/pskovskaya-oblast-vosstanovila-prava-vsekh-grazhdan-uchastnikov-dolevogo-stroitelstva-v-regione/&rhash=360a41bef0ae99

#ВажныхНовостейПост
1️⃣ Председатель Москомстройинвеста, Александр Гончаров, на Шестом форуме финансовых директоров стройотрасли заявил, что в Москве из всех объектов долевого строительство лишь 2% являются проблемными.
© Цитирую: "То есть это незначительное количество".
👉🏻 Остальные проблемные объекты были построены не по ФЗ-214, уверен председатель.
2️⃣ Сбербанк очень быстро отреагировал на слова президента о снижении ипотечных ставок, и Герман Греф уже заявил, что добьется необходимых 7% в течение 1-2 лет.
👉🏻 Андрей Костин же (глава банка ВТБ) уверен, что подобные показатели можно продемонстрировать только при условии снижения ключевой ставки Центробанком.
3️⃣ 2 000 000 кв.м. жилья власти планируют построить в 2018 для переселенцев по программе реновации.
© И снова цитата, на этот раз от Марата Хуснуллина: "Это дома, строившиеся по другим программам, но сейчас они адаптируются под повышенные стандарты качества и благоустройства программы реновации. В них переедут жители почти 60 старых пятиэтажек"

ИТОГИ ДНЯ 02.03.18

Недвижимость:
1) Россия оказалась в конце мирового рейтинга по темпам роста цен на жилье https://goo.gl/kptK3z
2) ВТБ снизил ставку по ипотеке https://goo.gl/RiE8L3
3) Коварный просчет: какие ошибки происходят при строительстве частных домов https://goo.gl/grSVz4
4) «Сейчас нет предпосылок для роста цен на московские новостройки» https://goo.gl/hhnynB
5) Греф заявил о готовности за год снизить ставки по ипотеке до 7% https://goo.gl/Lei7iE
6) Медведев: снижение ставки по ипотеке в РФ до 7-8% не должно перегреть рынок https://goo.gl/qFNexc
7) Покупатели дорогих квартир в промзонах рассказали, что для них важно https://goo.gl/7S1ZxT

Ритейл/Инвестиции/Бизнес:
1) Чем вы рискуете, используя недостоверный юридический адрес https://goo.gl/mWy3Qy
2) Какие бывают раунды привлечения инвестиций https://goo.gl/2Zk3mp
3) Бег на месте. Что делать, если карьерный рост остановился https://goo.gl/fCiieF
4) Как предотвратить внедрение желторотых птенцов в коллектив? https://goo.gl/4zCGhi
5) Как искать работу после 40 https://goo.gl/xk19yp
6) Расчет отпускных в 2018 году по новому на примерах https://goo.gl/n63FXm
7) Бизнес для банка или банк для бизнеса https://goo.gl/wdpuXp

Наше сообщество в Facebook: https://goo.gl/rfvYvr

«Ленинградская область не готова поддерживать проблемных застройщиков» – в этом признался заместитель председателя правительства Ленинградской области по строительству Михаил Москвин. И добавил «Если бизнесмен неправильно ведет свои дела и не планирует свои издержки, свои расходы, доходы, вот вам и результат. Поэтому пусть несет ответственность». Как при этом должны чувствовать себя обманутые дольщики и что им делать – Михаил Москвин не уточнил. Кстати, в одном только Всеволожском районе области насчитывается 15 тысяч обманутых дольщиков:
➡ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/leningradskaya_oblast_ne_gotova?utm_source=tlg

И в связи с этой темой хотим вам напомнить, что у нас была статья «Тревожные сигналы: учимся определять потенциальный долгострой». Предупреждаем сразу – это лонгрид, но прочитать его не помешает, если вы хотите купить квартиру в новостройке и таки получить ее. Будьте осторожны, если застройщик предлагает скидку 25-30%, внимательно читайте ДДУ и помните, что сроки сдачи ЖК и сроки передачи ключей – это разные даты. Остальное по ссылке:
➡ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/trevojnye_signaly_uchimsya_opredelyat?utm_source=tlg
Всем отличных выходных!

СК ПРОМИНСТРАХ опровергает утверждения о возможном банкротстве
https://goo.gl/kmBpGh
#Страхование #Проблемныезастройщики #Стройка #Долевоестроительство #Недвижимость

🎯 ВС РФ запретил банкам понуждать заемщика заключать новый договор ипотеки вместо дефектного https://www.interfax.ru/russia/598916

Ипотечная ставка 7%? Да хоть завтра!

https://nsn.fm/economy/ekonomist-do-7-stavku-po-ipoteke-mozhno-snizit-za-paru-mesyacev.html

Низкие ставки по ипотеке остаются основным драйвером роста рынка. Кредиты на покупку жилья подешевели к февралю этого года до 9,85%, за счет чего объем выдачи ипотеки показал новый рекорд — 148,3 млрд рублей за январь. Это более чем в 2 раза превышает показатель января 2017 года. При этом доля просроченной задолженности населения по ипотеке продолжает сокращаться.

Подробности в справке Аналитического центра АИЖК.

Точечная застройка – проблема № 1
На прошедшей неделе большая часть протестной активности в Москве была связана с точечной застройкой в столице. На теме продолжила пиариться один из кандидатов.
#ЦАО, #САО, #СВАО, #ВАО, #ЮВАО, #ЮЗАО, #ЗАО, #СЗАО, #ФилевскийПарк
@FederalCity #ГородскойПротест
https://telegra.ph/Karta-protestnoj-aktivnosti-v-Moskve-za-nedelyu-03-02

‼️ Минфин разъяснил, можно ли получить налоговый вычет при рефинансировании ипотеки. И еще про нюансы. Подробнее https://ipotekahouse.ru/vychet-pri-refinansirovanii-ipoteki/

Люди, которые вкладывают свои деньги в строительство жилья, должны быть надёжно защищены. От долевого строительства нужно поэтапно переходить на проектное финансирование, когда риски берут на себя застройщики и банки, а не граждане.

Президент России В.В.Путин в Послании Федеральному Собранию СФ РФ, 01.03.2018
#цитата_недели 🗣

Владимир Путин подверг критике лиц, причастных к росту кадастровой стоимости, что привело к повышению налогов на недвижимость.

В связи с этим, в ближайшие полгода будет реализован ряд процедур, призванный выровнять разницу между "рынком" и "кадастром".
В целом, количество заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в январе 2018 выросло в два с половиной раза по сравнению с декабрём 2017 года и по данным Росреестра составило 260 заявлений. Решения, принятые в пользу заявителя, балансируют в районе "золотой середины", это 52%.

В целом стоит заметить, что кадастровая оценка влияет не только на налоги, но и определяет обязательства государства перед собственником в тех случаях, когда ваша недвижимость начинает мешать реализации каких то глобальных проектов. Например, если вместо вашей дачи которую риэлторы оценивают в миллион, сильные мира сего вдруг запланируют проложить нефтепровод на благо Родины - велика вероятность, что перед вами извинятся и предложат сумму денег согласно оценочным данным Росреестра, и вместо новой дачи вы купите себе новые брюки и пирожок.

Большие проблемы для коррупционеров всех стран в Великобритании где начали арестовывать дорогую недвижимость, купленную на деньги непонятного происхождения thebell.io/britaniya-nachala-arestovyvat-nedvizhimost-neyasnogo-proishozhdeniya/