С 2019 года проекты с госучастием будут проходить обязательный публичный технологический и ценовой аудит обоснования инвестиций
Подробнее: https://t.iss.one/iv?url=https://www.minstroyrf.ru/press/s-2019-goda-proekty-s-gosuchastiem-budut-prokhodit-obyazatelnyy-publichnyy-tekhnologicheskiy-i-tseno/&rhash=360a41bef0ae99

Сегодня у нас вышла большая статья «Жизнь в заКАДье: новостройки Мурино и Девяткино», в которой не только есть огромная таблица со всеми новостройками в этой локации, но и описание того, как она застраивается. Вот, к примеру, цитата: «До определенного момента эти места были интересны инвесторам, но сейчас там построено такое количество жилья, что конкуренция среди арендодателей и продавцов на рынке вторичной недвижимости просто зашкаливает»:
➡ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/jizn_v_zakade_novostroyki?utm_source=tlg

Наш корреспондент вчера побывал на круглом столе, посвященном развитию рынка апартаментов Петербурга, поэтому мы начинаем цикл материалов на эту тему. Первый – о том, что в Санкт-Петербурге и пригородах насчитывается уже 36 проектов апартаментов. К слову, недавно мы писали о проектах, которые в прошлом году подорожали на 25%! К апартаментам можно относиться по-разному, но нельзя не признать, что сегмент растет как на дрожжах:
➡ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/36_proektov_apartamentov_vozvodyatsya?utm_source=tlg

Всех защитников Отечества поздравляем с наступающим 23 февраля! Ваш Новострой-СПб 😊

​​Очередники подождут

Как сообщал Сергей Митрохин, пилотный дом на 5-й Парковой улице изначально предназначался для очередников - жителей измайловских бараков.

Политик проводил инспекцию этих домов.

"По соседству, на 7-й Парковой, люди продолжают жить в аварийном бараке с удобствами на этаже. Поначалу они даже не попали в списки реновации. Мы добились их включения. Но, как видите, начинают все равно с людей, живущих в гораздо лучших условиях. Когда очередь дойдет до них, эта реновация уже сдохнет, они будут ждать нового жилья еще 40 лет". (с)

Подробнее

#РЕНОВАЦИЯ 🏡Год назад президент РФ Владимир Путин поддержал проект реновации в Москве. Какие шаги сделал город за это время? Какие этапы программы столица реализует в 2018 году – в нашем видеоролике
https://www.facebook.com/stroimos/videos/1707194302674017/

Нашли интересную закупку. АИЖК (@ДОМ.РФ) аказывает соцопросы, одной из задач которых является выяснение уровня спроса граждан 👨‍👩‍👧‍👦на улучшение жилищных условий.

Кроме этого, агентство хочет составить потребительский портрет реальных ипотечных заемщиков, а также выяснить, как изменились жилищные условия населения с момента реализации майских указов президента 2012 года.

Исследования также должны помочь выяснить, как изменились планы россиян по приобретению строящегося жилья в связи с реформированием механизмов долевого участия в строительстве.

Как и ожидалось, стоимость квадратного метра по программе реновации в Москве будет гораздо выше первоначально заявленной. Оговорюсь, что эта цена установлена на то жилье, которое вы хотите прикупить дополнительно, но сути это не меняет. Именно эта цена становится ориентиром для рынка.
...
На сайте Мосстройкомплекса выставлено 80 квартир, готовых для приобретения за доплату в первом реновационном доме в районе Измайлово (5-я Парковая улица). Согласно опубликованным документам, из 340 квартир в доме на продажу выставлено 80 помещений площадью от 38,2 до 78,5 кв. м. При этом к покупке власти Москвы предлагают только однокомнатные и трехкомнатные квартиры. «Двушек» в продаже нет. Самая дешевая из предлагаемых квартир – «однушка» площадью 38,7 кв. м – стоит чуть более 6,3 млн руб. Самая дорогая – трехкомнатная квартира на 18-м этаже площадью 78,1 кв. м – стоит более 12,9 млн руб. То есть квдратный метр стоит около 166 тысяч рублей. А на старте говорили, что один квадратный метр жилья по реновации в столице может стоить от 75 тыс. до 85 тыс. рублей.

ИТОГИ ДНЯ 22.02.18

Недвижимость:
1) Вступают в силу новые правила формирования реестра обманутых дольщиков https://goo.gl/K2M2TH
2) ФАС потребовала от ЦИАН не копировать объявления о недвижимости с Avito https://goo.gl/YRcLpX
3) Переселенцы в первый дом по реновации пожаловались на ремонт https://goo.gl/YVHxKb
4) Банки неоднозначно оценили проект безотзывных жилищно-накопительных вкладов https://goo.gl/Q8Xabo
5) Без бумажки ты букашка: как восстановить документы на недвижимость https://goo.gl/8LDY3d
6) «Мужская берлога»: как выглядят дизайнерские мэнкейвы в частных домах https://goo.gl/R94MvB
7) В защиту кредита. Почему «детская» ипотека станет драйвером для экономики https://goo.gl/2Vn7X4
8) Шеренга кредиторов. Как банки поделили «детскую» ипотеку https://goo.gl/gxmdHS

Инвестиции/Бизнес:
1) Короли госзаказа — 2018. Рейтинг Forbes https://goo.gl/qxfaSM
2) Кто наживается на изъянах закона о банкротстве https://goo.gl/cMsvKK
3) Чем хороши для бренда негативные отзывы пользователей https://goo.gl/QuJRhw
4) Как грамотно делегировать полномочия https://goo.gl/BxgKym
5) Госдума обязала банки информировать заёмщиков о долге по кредитке https://goo.gl/35UP2f
6) 10 российских YouTube-каналов о дизайне интерьера https://goo.gl/osgX9m
7) Путь Галицкого: как вшить в ДНК компании личность владельца https://goo.gl/wpd1UV

Не хотелось бы пугать, но человека можно выселить на улицу из квартиры на вполне законных основаниях. Написала статью, в которой собрала 5 причин, по которым это может случиться. Актуально для каждого! https://zen.yandex.ru/media/sveta_economy/5-prichin-pochemu-vy-mojete-lishitsia-kvartiry-5a8f149c168a91a1651db2cf

75% прогнозов на рынке не сбывается. На мой взгляд, за 3 года ничего не поменялось, все тренды актуальны.
Браво, Павел Лепиш!

https://www.youtube.com/watch?v=GrG4_JWZaGQ

#Долгострой
👉 Застройщик ЖК «Утесов» и ПАО «МОЭК» подписали соглашение на технологическое присоединение объекта к сетям теплоснабжения. Это необходимо для того, чтобы перейти к внутренней отделке помещений.
👉 Также застройщиком запрошено продление разрешения на строительство до 30 июня 2018 г.
👉 Подробнее о долгострое мы писали тут: https://novostroyman.ru/dolgostroi/zhk-utyosov-dolgostroj

По данным Knight Frank, за 10 месяцев 2017 года количество запросов на покупку инвестиционной недвижимости за рубежом выросло вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. То есть кроме жилой недвижимости, как прежде, россияне начали скупать за границей и коммерческую недвижимость (офисные и торговые помещения). Но есть и экзотика:
"По данным Knight Frank, россияне также интересуются инвестициями в медцентры, студенческие апартаменты, дома престарелых и рекреационные центры в Германии, Австрии и Италии. В 2016 году на такие активы запросов практически не было, а в 2017 году около 5% пришлось на альтернативные инвестиции".

Доходность коммерческой недвижимости в Европе невелика. Например, в Германии это всего 2-4% годовых (для примера: в Москве, в валюте, 8-12%). Дополнительная причина (кроме надежных сохранений капиталов) - это приобретение гражданства стран ЕС в обмен на инвестиции:
"Особенной популярностью пользуется недвижимость на Кипре. По статистике Knight Frank, в 2016 году на покупку коммерческой недвижимости в этой стране приходилось не более 15% запросов, в 2017 году - 32% запросов в бюджете от 2 до 50 миллионов евро. Интерес к Кипру подстегивает возможность получить гражданство. Минимальная сумма инвестиций в недвижимость на Кипре для получения гражданства - 2 миллиона евро. Процедура получения гражданства занимает всего 6 месяцев и дает возможность получения паспорта для всех членов семьи, включая детей до 27 лет и родителей основного заявителя".

На желание все большего числа россиян эмигрировать "через инвестиции" тут же отреагировали страны Карибского бассейна, где паспорт можно получить за небольшие вложения.
Например, в Сент-Китс и Невис вместо 250 тысяч долларов пошлина за гражданство снижена до 150 тысяч. За эту сумму можно подать заявку и на семью из четырех человек. Паспорт дает право безвизового въезда в 126 стран мира, в том числе в Великобританию и все страны ЕС, входящие в Шенгенское соглашение.
C 1 ноября 2017 года на новых условиях можно подать заявку на гражданство Антигуа и Барбуда. Размер взноса составляет 100 тысяч долларов для семьи из четырех человек и 125 тысяч - из пяти и более. Гражданин Антигуа и Барбуда имеет право на безвизовое посещение Великобритании и всех стран Шенгенского соглашения, а также Сингапура и Гонконга.

Даже Молдавия хочет ухватить свой "кусок пирога" от россиян-эмигрантов. Молдавия запустила свою программу "Гражданство через инвестиции", сумма по которой составляет 250 тысяч евро. Допускается наличие двойного гражданства. Граждане Молдавии могут без визы въезжать на территорию всех стран Шенгенского соглашения, также им горадо проще и дешевле (20-30 тысяч евро) получить и румынский паспорт - страны ЕС.

Тушинские монстры

Жилые дома на Лодочной улице.

Ипотечный договор: на что обратить внимание?
👉https://goo.gl/gNofi7
Время чтения: ~ 3 минуты

🏠 Шеренга кредиторов. Как банки поделили «детскую» ипотеку. (3 мин) https://telegra.ph/SHerenga-kreditorov-Kak-banki-podelili-detskuyu-ipoteku-02-24
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
🏠 ФАС потребовала от ЦИАН не копировать объявления о недвижимости с Avito. (1 мин) https://telegra.ph/FAS-potrebovala-ot-CIAN-ne-kopirovat-obyavleniya-o-nedvizhimosti-s-Avito-02-24
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
🏠 В защиту кредита. Почему «детская» ипотека станет драйвером для экономики. (3 мин) https://telegra.ph/V-zashchitu-kredita-Pochemu-detskaya-ipoteka-stanet-drajverom-dlya-ehkonomiki-02-24
⠀⠀⠀⠀⠀⠀
🏠 Без бумажки ты букашка: как восстановить документы на недвижимость. (4 мин) https://telegra.ph/Bez-bumazhki-ty-bukashka-kak-vosstanovit-dokumenty-na-nedvizhimost-02-24

#нампишут о #позорище

СООБЩЕНИЕ О ПРЕСТУПЛЕНИИ

Мы, покупатели квартир в доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Озёрная, д. 9 (территория Академии ФСБ), просим Вас срочно отреагировать на данное обращение.
Все мы в разное время (в период протяженностью более четырех лет: с 2013 года по 2017 год включительно) обратились в агентство недвижимости ООО «НДВ – недвижимость для Вас» с целью приобрести квартиру для удовлетворения личных бытовых нужд.
Все мы заключили агентские договоры с ООО «НДВ – недвижимость для Вас», потому как поясняли в агентстве они являются эксклюзивным представителем по данному объекту и это единственный способ приобретения квартиры в ЖК О7, расположенном по строительному адресу: г. Москва, ул. Озёрная, владение 7.
Все взносы (вступительный, паевой, членские) оплачены нами в полном объеме. Это было главное условие покупки квартир в данном доме. Кроме того, многие из нас уже приняли квартиры по Соглашениям о доступе от ЖСК, оплачивают коммунальные платежи, делают ремонты и даже живут в этих квартирах.
Однако, до настоящего времени никто из нас не может зарегистрировать право собственности в обычном порядке. Только через суд, однако, пока по нашему дому нет прецедентов регистрации прав собственности по договорам с ЖСК. Председатели ЖСК тянут время, упирая на то, что скоро всё разрешится и нам передадут квартиры в собственность.
СИТУАЦИЯ , произошедшая 30.01.2018г:
на сайте «НДВ» выключилась веб камера, направленная на дом в течение 4-х лет. В нашу Управляющую компанию (эксплуатирующую организацию) ООО «Базис-сервис» пришла группа лиц во главе с Соколовым Геннадием Алексеевичем, ветераном спецподразделения «Альфы» и заявила свои права сразу на 10 квартир – на 7 из них были предъявлены документы, «на 3 ожидаются». С его слов, Соколов Г.А. в декабре 2017г. приобрел по договорам купли-продажи сразу несколько квартир (как он выразился «не глядя, так как предложение хорошее»). Пришел Соколов Г.А. «познакомиться» сразу с группой лиц, в том числе со специалистом для вскрытия/установки замков. Людей выгнали из квартир, двери опечатали.
Описание деталей происходящего: к дому прибыло около 40 человек. Активно действовали 6-10, остальные держались поблизости. В квартиры, где находились люди (кто-то уже проживал, кто-то делал ремонт) врывалась эта группа лиц с камерой и бранью, со словами «Вы кто тут такие?» вышвыривали из квартир, снимали с новых дверей замки, ставили свои. К тем дверям, которые не были поменяны у Соколова Г.А. были ключи, не смотря на то, что добросовестным покупателям полный комплект ключей был выдан вместе с Соглашением о доступе в квартиру. Далее квартиры были опечатаны. Соколов Г.А. с компанией в офисе ООО «Базис-сервис» продолжили выяснение отношений с жильцами квартир, на которые Соколов Г.А. претендует: действовали грубо, провоцировали на драку, оскорбляли. Иначе как рейдерский захват (организованный застройщиком) пострадавшие это не могут расценивать.
Как предварительно удалось выяснить, часть квартир было продано неизвестным лицам по предварительным договорам купли-продажи через ООО «Теплосервис» и ООО «Долорес», по ним оперативно была признана собственность в Никулинском суде г. Москвы. По части квартир собственность была зарегистрирована в декабре 2017 года, и буквально сразу же (в декабре 2017 года) квартиры были перекуплены Соколовым Г.А. Сколько ещё таких заслуженных и уважаемых людей как Соколов Г.А. готовятся стать собственниками наших квартир нам не известно.
Факт того, что ФГКОУ Академии ФСБ РФ в качестве застройщика продает квартиры через агентство недвижимости «НДВ» по разным договорам есть в видеообзоре от мая 2017 года: https://novostroev.ru/zhk-reviews/o7/

❗️Вот, что бесит, так это когда навыки пускаются против мирняка...

Банк «Советский» спасают в третий раз. Предыдущие санации силами АСВ и лопнувшего Татфондбанка привели к увеличению дыры в капитале с 7,5 млрд до 35 млрд. Владельцы «Советского» Кирилл Ласкин и Олег Николаев обвинялись в незаконных переводах с помощью системы Liberty Reservе. Через LR, по данным ФБР США, выходцы из СССР отмыли $6 млрд. Бенефицианты «Советского» братья Ванчуговы арестованы по делам о хищении 150 млн рублей и афере с квартирами дольщиков петербургских квартир

✅ Налоговый кэшбек при покупке недвижимости https://ipotekahouse.ru/nalogovye-imushhestvennye-vychety/ #имущественныйвычет #налоговыельготы #налогнаимущество

Реновация. Итоги за год

На этой неделе минул год с момента, когда впервые зашла речь о новой программе сноса и расселения пятиэтажек в Москве - реновации. В нашем большом обзоре вы узнаете, когда на самом деле планировалась программа реновации, почему она мобилизовала гражданское общество в столице, как прошло первое переселение и другие значимые события за год.

https://telegra.ph/Renovaciya-itogi-2017-01-10

Росфинмониторинг могут наделить правом проверять сделки с недвижимостью и блокировать их регистрацию в Росреестре, если у ведомства возникнет подозрение в отмывании средств. С таким предложением выступило Минэкономразвития.

Поздравляем всех читателей канала с маленькой, но очень греющей душу победой!
Раиса Селиверстова - черный риэлтор, реализовавший схему хищения квартир очередников в Курортном районе Санкт-Петербурга - находится в вонючем автозаке и движется в сторону неуютного СИЗО.

9 февраля было возбуждено уголовное дело пока по ст. 159 УК РФ "Мошенничество".
В рамках расследования были проведены активные следственные мероприятия, результатом которых стало задержание лица, подозреваемого в совершении данного преступления - Раисы Селиверстовой.
Сегодня Зеленогорский суд Санкт-Петербурга арестовал Селиверстову на 2 месяца.

Благодарим за службу правоохранительные органы и надеемся, что соучастники Раисы - речь идет как минимум о бывшей начальнице жилищного отдела администрации Курортного района Антонине Михайловой - скоро последуют за ней сначала за решетку, а потом и на скамью. Где их давно ждет Ваша Честь.

Также мы ждем реакции прокуратуры. Которая обязательно в перспективе изымет дело и передаст его в СКР. Чтобы последние подвергли полноценному преследованию (по закону) руководство жилотделов не только Курортного, но и других районов Петербурга.
Тем более что расследование по данному вопросу Just the Judge продолжает в этот самый момент.

https://telegra.ph/Ubyl-96-12-13

И, конечно, спасибо Каналу "78" @good78news и лично бесстрашному и грамотному журналисту Алексею Багину за участие в расследовании!
https://vk.com/video-148235461_456240953

Работы впереди еще много.
Отдельное спасибо авторам ТГ-каналов за участие в распространении нашего расследования "Убыл 96" по просторам Телеграм.

Жму руку @operdrain, @go338, @kbrvdvkr, @karaulny

‼️Если ребенок является собственником квартиры (ее части), то до сделки продажи такой недвижимости необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. На регистрацию не примут документы без такого согласия. Как это сделать?
https://ipotekahouse.ru/razreshenie-organov-opeki/