Для девелопера выход на облигационный рынок дает уникальное конкурентное преимущество — доступ к дорогому, но быстрому и гибкому финансированию. Это критическая проблема для большинства застройщиков.

После введения эскроу-счетов девелоперы лишились главного источника финансирования — бесплатных денег дольщиков. К примеру, в 2018 году общий объем финансирования строительной отрасли составлял 4.7 трлн руб., из них 3.7 трлн руб. — средства дольщиков. По мере запуска новых проектов и перехода на эскроу-счета средства дольщиков будут замещаться банковскими кредитами. На горизонте 2–3 лет объем кредитных средств, необходимых для финансирования отрасли, должен вырасти до 4.5 трлн руб., а к 2024 году — до 6.4 трлн руб.

Сейчас у строительных компаний, по сути, есть три основных источника финансирования строительных проектов:
1️⃣ собственные средства, которых катастрофически не хватает;
2️⃣ банковские кредиты — проектное финансирование, предоставляемое под конкретный проект;
3️⃣ облигации, фактически занимающие нишу младшего (необеспеченного) долга и отчасти нишу мезонинного финансирования (мезонинное кредитование — это разновидность заемного финансирования, предоставляемого в условиях, когда заемщик не может получить обычный банковский кредит в силу более рискованного характера проекта/сделки).

Возврат на собственные средства для девелоперов должен составлять от 15% и выше. Стоимость банковского долга стартует от 9–10% и снижается до 4% по мере строительства и пополнения эскроу-счетов. Стоимость облигаций должна находиться между ними и сейчас составляет от 8% до 15%.

Хорошая новость!

Нет больше смысла отслеживать сайты в поиске актуальных событий и статей Рынка Недвижимости России. (РИА, ТАСС, Интерфакс и тд.)

Готовое решение: Недвижимость РФ. Итоги Дня!

Три причины подписаться на канал:

▪️ Целиком и полностью исключен мусорный контент!

▪️ Публикуется ТОП-5-6 новостей и статей с быстрым просмотром!

▪️ Только то, что действительно важно и актуально, ничего лишнего!

📌Вот пример новостного блока за 18 июня!

Исследование Сбербанка @sberbank показало, что люди в крупных городах России предпочитают жилье не выше 10-го этажа, заявил на онлайн-конференции издательского дома "Коммерсантъ" старший вице-президент банка Владимир Ситнов.

По его словам, данные аналитического хаба Сбербанка свидетельствуют, что не более 21% людей желают жить выше 10 этажа даже в крупнейших городах России (Москва, Петербург, другие города-миллионники), что указывает на "очевидное противоречие между потребительскими предпочтениями и распространенным в России форматом точечной застройки".

В частности, уточнил старший вице-президент Сбербанка, в Москве 40,3% людей хотят жить не выше 5-го этажа, в Петербурге – 43,2%, в миллионниках – 52,3%. При этом в столице на долю тех, кто заинтересован в жизни в квартире не выше 10-го этажа, приходится еще 30%, в Петербурге – 29%, в других крупных городах – 22%.

Напротив, квартиры в высотных комплексах от 21 до 40 этажей готовы рассматривать 3,89% москвичей, 0,65% петербуржцев и 0,85% жителей остальных российских городов-миллионников. В небоскребах выше 40 этажей хотели бы жить 1,94% людей в столице, 4,52% в Петербурге и 2,29% в крупных региональных городах.

Из презентации Ситнова также следуют, что чаще всего мотивом для переезда людей в другое жилье являются недостаточная площадь жилья, возраст здания и старые коммуникации.

По итогам первого квартала 2020 года, отметил он, в среднесрочной перспективе в новостройках жилье планировали приобрести 18,3% респондентов, а на вторичном рынке - 23%. @ria_realty

ЦБ снизил ключевую ставку на 1%. Теперь она составляет 4,5%

“Самое лучшее наследство, которое можно оставить рёбенку, это - способность на собственных ногах прокладывать себе путь.”
⁃ Айседора Дункан

Привет.

Главные новости банков за 18 июня
https://clck.ru/P5WYs

Ты должен знать:

1. Изречение Володина «после путина будет путин» на всех языках мира звучит одинаково, а именно, как полный пиздец.
...
А мне одному показалось, что в лозунге на билборде «Сохраним Путина для наших детей» не всё так однозначно?

2. Внезапно всплыла инфа, что у Илона Маска был секс втроем с актрисой Эмбер Херд и супермоделью Карой Делевинь
Чем на этот раз ответит Рогозин?

3. Правительство вновь изучает идею повысить подоходный налог для обеспеченных.
А идею отменить его для бедных, как сделано во многих нормальных странах, правительство не изучает.
Оно и понятно.
У нас бедных - полстраны.
Кто ж позволит 60-70 миллионам холопов налоги не платить.

4. Роскомнадзор разблокировал восход солнца и смену времен года.

5. Росздравнадзор: в России от COVID-19 умерли 489 медиков.
То есть медиков у нас умирает в разы больше, чем в Германии, Британии или Франции.
А общая смертность при этом якобы в разы меньше.
Удивительное дело: наша власть врёт постоянно, но так и не научилась врать правдоподобно. @prof_preobr

6. В Беларуси набирает обороты избирательная кампания: кандидат в президенты Бабарико задержан и дает показания, другой - Северинец в карцере и вскрыл себе вены.
Цивилизованный политический процесс во всей красе.

7. У граждан за последние три месяца так выросли доходы, что теперь их официально можно считать доходягами.

Только самое лучшее. Отличного дня!

Хочется сказать несколько слов. Они будут очень очевидными, но и очевидное иногда нужно проговаривать.
 
Голосование за поправки в Конституцию – это позор.
 
Единственный смысл этого голосования – дать Владимиру Путину возможность остаться у власти до 2036 года.
 
Можно привести много причин, почему все это – очень плохо, но лучше всех это объяснил сам Владимир Путин. Ниже – отрывок из его пресс-конференции в 2008 году:
 
«С первого дня работы в качестве президента Российской Федерации я для себя сразу решил, что я не буду нарушать действующую конституцию... Вы знаете, разные люди склонны западать на разные вещи. Кто-то попадает в зависимость от табака, кто-то – прости Господи – от наркотиков. Кто-то становится зависимым от денег. Говорят, самая большая зависимость – от власти. Я этого никогда не чувствовал. Я вообще никогда не был зависимым человеком от чего бы то ни было. Я считаю, что если Господь дал мне такое счастье – поработать на благо своей страны, связь с которой я всегда очень ощущал и ощущаю, то надо быть благодарным уже за это. Это само по себе является большой наградой. Выковыривать для себя еще какие-то награды или считать, что, однажды взобравшись в какое-то начальственное кресло, оно должно принадлежать тебе пожизненно, до гробовой доски, считаю абсолютно неприемлемым».
 
Я до сих пор не знаю, как в связи с этим поступать: 1. Бойкотировать голосование как совершенно незаконную и фиктивную херь, 2. Прийти и сказать ПРОТИВ.
 
Лично я, скорее всего, дотяну до последнего дня голосования и выберу 1 или 2 в последний момент.

Не знаю, сколько еще заготовлено селебрити-патронов у тех, кто топит за поправки, но когда они будут снова свистеть в лентах, я буду вспоминать о цитате сверху.
 
Ниже – видео с той самой пресс-конференции + наша фотография из Ярославской области, где мы были пару дней назад (278 км от МКАДа, 300 км – от Кремля).
 
Именно на этой дороге я посчитал необходимым написать этот очень очевидный пост.

​​Профессиональные инструменты для риелторов бесплатно!


«Метр квадратный» - проект группы ВТБ, открытая партнерская платформа в сфере недвижимости, созданная, чтобы сэкономить ваше время и деньги.
Вы сможете бесплатно пользоваться открытой и закрытой базой объявлений недвижимости Москвы, МО, Петербурга и Ленобласти, осуществлять поиск по собственникам и многое другое.
Для того чтобы предоставить клиенту более полный пакет услуг, в личном кабинете агента можно подать единую заявку на ипотеку в 15+ ипотечных банков России.

Заходите и регистрируйтесь в личном кабинете: https://bit.ly/_rieltors_m2_

Сто лет назад жители английского местечка Эймсбери неплохо зарабатывали, сдавая туристам напрокат молотки — чтобы откалывать на память кусочки расположенного неподалёку Стоунхенджа

КОЛЛАПС В БРАЗИЛИИ !

За последние сутки число новых выявленных случаев Covid-19 резко скакнуло: 181К vs 140.5К накануне, и это новый рекорд! Смертность не изменилась - 5.1К в два последних дня.
Количество новых случаев в Бразилии за сутки увеличилось с 23K до 55.2K – рост более, чем в 2 (!!) раза. Заметное увеличение , также, отмечено и в США, Индии и Чили

​​Схема Ленинградского метро. 1973 год.

В проекте "Программа действий по развитию жилищного строительства и ипотечного кредитования" предлагается продлить льготную ипотечную программу с 1 ноября этого года до 31 декабря следующего, а ставку снизить с 6,5% до 5%.

На ИЖС по всей стране большой спрос:

• Ежегодно гражданами за свой счет строится 250-270 тыс. жилых домов общей площадью 30-36 млн кв. м. (40-45% всей вводимой площади жилья).

• Средняя площадь дома - 130-140 кв. м. 45% ИЖС строится в городах и поселках.

• Общий спрос населения на ИЖС в 5-летней перспективе составляет 3 млн домов или 450 млн кв. м. На удовлетворение такого спроса, при нынешнем объеме строительства, необходимо 19 лет.

• Потенциальный спрос на ипотеку для ИЖС составляет около 300 тыс. кредитов в год.

Но продолжают строить МКД и этому есть объяснение:

• Выдают ипотечные кредиты под ИЖС не более 15 тыс. в год (1% общего объема).

• Ставки по кредитам на 1-3 п.п. выше ставок по ипотечным кредитам под залог квартиры в МКД.

• У ИЖС дорогая страховка.

• Банку трудно отследить на что конкретно потрачены деньги.

• Отсутствие инфраструктуры.

• Недостаточная ликвидность ИЖС.

• Несоблюдение сроков строительства.

• Несоблюдение технологии строительства.

И самая главная проблема: отсутствие желания у Минстроя продвигать тему ИЖС. Проще строить многоквартирные дома, а не переворачивать всю строительную отрасль с ног на голову.

ДИНАМИКА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В МАЕ УЛУЧШИЛАСЬ, НО ОСТАЛАСЬ В ГЛУБОКОМ МИНУСЕ ПО СРАВНЕНИЮ С ПРОШЛЫМ ГОДОМ

Если в целом по строительной отрасли сокращение объёмов работ в апреле и мае носило умеренный характер (-2.3% и -3.1% гг), то в секторе жилищного строительства мы наблюдаем настоящий обвал: -36.5% гг в апреле и -24.4% гг в мае. По итогам 5 месяцев сокращение объемов сданного жилья составляет 12.7%.

Опрос Сбера показал, что число россиян, предпочитающих покупать жилье на вторичном рынке, больше, чем на первичном. В этом году эта диспропорция стала максимальной с 2017 года, выяснил госбанк (см. подробнее инфографику). При этом все меры господдержки, объявленные Путиным в середине апреля, направлены на поддержку первички. То есть: льготную ипотеку по 6,5% не дадут для покупки квартиры во вторичном фонде. Такое настроение потенциальных покупателей жилья показывает, что россияне до сих пор до конца не верят, что при покупке квартир на котловане (хотя это и дешевле, чем вторичка) их не обманут. Подозреваем, что большая их часть даже не знают, что сейчас можно купить жилье в рамках эскроу-счетов. А столько шума вокруг этого было в течение полутора лет.

Москвичам пообещали два дня бесплатной парковки.
Угадай, что за дни?

Yellow Submarine

СНИЖНИЕ АКТИВНЫХ СЛУЧАЕВ В РФ ПРИОСТАНОВИЛОСЬ

Количество новых выявленных случаев за пределами Москвы составило за последние сутки 6 760 vs 6 832 накануне и 6 636 днём ранее. Количество умерших – 77 человек vs 127 накануне и 133 двумя днями ранее. Количество активных случаев за пределами Москвы составила: 162 065 vs 159 494 и 160 860 человек в предыдущие два дня.