Вышедший из карантина Нью-Йорк

Эскроу-счета предложили раскрывать до регистрации первого права собственности

Средства, согласно предложению Минстроя, будут доступны застройщикам сразу после ввода объекта в эксплуатацию. Такая схема позволит строительным компаниям на 3 месяца раньше получить доступ к средствам.

Пока что раскрывать счета застройщикам можно только после регистрации первого права собственности. Поэтапное раскрытие также обсуждается.

@novostroyman

Интересные и закономерные природные явления: крысы первыми сбегают с тонущих кораблей, земноводные заранее покидают ареалы обитания в предчувствии землетрясений, а российские миллиардеры впрок запасаются иностранными паспортами, чтобы успеть дать дёру до начала «сезона охоты».

Спрос на покупку жилья за рубежом с начала года взлетел на 20%, а по самым любимым у наших бизнесменов направлениям (Кипр, Италия, Испания) — до 50%. Одновременно растет спрос на паспорта стран Карибского бассейна — среди российских клиентов он подскочил на 20%.

Объяснение на поверхности: в перечисленных странах действуют самые лёгкие программы обмена инвестиций на постоянный ВНЖ. Кроме того, там сейчас можно выгодно купить жильё: кризис сбил цены на недвижимость до 40% в Тоскане и до 25% на Кипре. В январе-мае 2020 россияне оставили на 30% больше заявок на покупку кипрской недвижимости.

Пока мы с вами запасались гречкой и туалеткой и пытались получить от государства хоть какие-нибудь выплаты, наши состоятельные соотечественники не теряли времени даром и прокладывали надежные отходные пути.

теперь главное, чтобы реальное время всех участников сделки совпало с реальным временем росреестра

⚡️Льготная #ипотека может быть продлена, ставка снижена до 5%

Такое положение содержится в проекте "Программы действий по развитию жилищного строительства и ипотечного кредитования", пишут ЕРЗ и "Уралинформбюро".

©️"Для поддержки строительной отрасли путем стимулирования спроса на первичном рынке жилья с ипотекой необходимо продлить программу льготного ипотечного кредитования. … Предлагается рассмотреть возможность продления программы на срок с 01.11.2020 по 31.12.2021, в том числе по ставке для заемщика - 5%", - гласит один из пунктов проекта.

@novostroyman

Никогда такого не было, и вот опять. Общественность негодует из-за того, что московских бюджетников заставляют принимать участие в электронном голосовании по Конституции. В реальности добровольно-принудительный порядок голосования и участия в различных митинга в Москве существует не только в бюджетных организациях, но и во многих частных структурах, особенно если их бенефициары из числа особо приближенных. Поэтому то, как эффективные менеджеры того же Гордеева заставляют голосовать всех сотрудников ГК ПИК и отчитываться об этом, тоже вызывает удивление только у тех, кто с этим никогда не сталкивался. Хорошие отношения с Собяниным диктуют свои условия работы, поэтому если завоз «желающих» автобусами на митинг в поддержку мэра в момент его инаугурации в 2013 году еще был в новинку, то все последующие хотелки выполняются уже спокойно. Сотрудники даже не удивляются – дело-то житейское.

Впрочем, у самого Гордеева вариантов мало, а вот проблем много. Причем проблемы начались давно, поэтому какие-то активы он действительно продает, а вот реальность продажи некоторых под вопросом. В 2018 г. Гордеев очень вовремя и удачно продал «Эквилибриум» (ранее всем известную как «Хорус Финанс») никому неизвестному киргизскому KLS Eurasia Venture Fund Ltd. И туда же ушел ТРЦ Ривьера. С бенефициарами там все очень интересно и ничего не ясно. А недавно стало известно, что «Траст» выиграл суд о взыскании с «Эквилибриума» 10,6 млрд рублей и теперь банкротит ее. У ТРЦ Ривьера долг перед «Трастом» вообще 42 млрд рублей, и банк хочет ее просто забрать в счет долга. А еще есть терки с O1 Group Бориса Минца, у которого Гордеев надеется получить выданные почти 2,5 млрд рублей, или же получить контроль над фабрикой «Большевие». А еще раньше стало известно, что Гордеев продает часть доли сервиса доставки "Самокат", да и можно вспомнить множество неприятных историй, где даже силовики были задействованы.

Гордеев сейчас очень активно пытается аккумулировать бабло из всех источников. И коронавирус вообще подвернулся очень удачно. Мало того, что он одним из первых отправил всех на удаленку, успешно отчитался перед президентом по закрытым стройкам, получив плюсики в карму, так теперь еще под прикрытием эффективности удаленной работы он не собирается возвращать сотрудников обратно. Он отказывается почти от всех арендуемых офисов, некоторые просто будет сдавать в субаренду, и такая оптимизация затронет почти 14 тыс. кв. метров площадей. По факту, у Гордеева в рамках ГК ПИК останется только один-единственный офис на Баррикадной, но и оттуда выгнали всех, посещение офиса возможно только по заранее согласованному графику и в случае уважительной причины.

Давно ходят слухи о том, что Гордеев наигрался в стройку, не видит в ней перспектив, и готов продать своего системообразующего застройщика. Но продать некому, пришлось вписаться в реновацию, да и кризис на дворе, а тут еще непонятные суды, деньги надо собирать на безбедную старость и вообще проблем выше крыши. Поэтому надо оставаться очень близко к тому же Собянину, обеспечивать политические хотелки, тогда солидный куш, в том числе от реновации, практически гарантирован.

P.S. Это история не про Гордеева, он взят исключительно в качестве наиболее наглядного примера. У любого крупного предпринимателя рано или поздно появляется выбор либо активно сотрудничать и даже дружить, либо остаться наедине со своими проблемами, которых станет только больше. Так что голосующие бюджетники – это еще не самое дикое, что встречается у нас.

🆕🏗Setl Group построит в Петербурге жилой комплекс комфорт-класса стоимостью 8,5 млрд рублей.
👉 ЖК с домами в 11-13 этажей расположится на участке площадью 3,8 га, ограниченном Тосиной улицей и Лиговским проспектом.
✔️Проект планируется построить в одну очередь.
✔️В комплексе предусмотрен, детсад, подземный паркинг и коммерческие помещения стрит-ритейл на первых этажах жилых секций.

Для девелопера выход на облигационный рынок дает уникальное конкурентное преимущество — доступ к дорогому, но быстрому и гибкому финансированию. Это критическая проблема для большинства застройщиков.

После введения эскроу-счетов девелоперы лишились главного источника финансирования — бесплатных денег дольщиков. К примеру, в 2018 году общий объем финансирования строительной отрасли составлял 4.7 трлн руб., из них 3.7 трлн руб. — средства дольщиков. По мере запуска новых проектов и перехода на эскроу-счета средства дольщиков будут замещаться банковскими кредитами. На горизонте 2–3 лет объем кредитных средств, необходимых для финансирования отрасли, должен вырасти до 4.5 трлн руб., а к 2024 году — до 6.4 трлн руб.

Сейчас у строительных компаний, по сути, есть три основных источника финансирования строительных проектов:
1️⃣ собственные средства, которых катастрофически не хватает;
2️⃣ банковские кредиты — проектное финансирование, предоставляемое под конкретный проект;
3️⃣ облигации, фактически занимающие нишу младшего (необеспеченного) долга и отчасти нишу мезонинного финансирования (мезонинное кредитование — это разновидность заемного финансирования, предоставляемого в условиях, когда заемщик не может получить обычный банковский кредит в силу более рискованного характера проекта/сделки).

Возврат на собственные средства для девелоперов должен составлять от 15% и выше. Стоимость банковского долга стартует от 9–10% и снижается до 4% по мере строительства и пополнения эскроу-счетов. Стоимость облигаций должна находиться между ними и сейчас составляет от 8% до 15%.

Хорошая новость!

Нет больше смысла отслеживать сайты в поиске актуальных событий и статей Рынка Недвижимости России. (РИА, ТАСС, Интерфакс и тд.)

Готовое решение: Недвижимость РФ. Итоги Дня!

Три причины подписаться на канал:

▪️ Целиком и полностью исключен мусорный контент!

▪️ Публикуется ТОП-5-6 новостей и статей с быстрым просмотром!

▪️ Только то, что действительно важно и актуально, ничего лишнего!

📌Вот пример новостного блока за 18 июня!

Исследование Сбербанка @sberbank показало, что люди в крупных городах России предпочитают жилье не выше 10-го этажа, заявил на онлайн-конференции издательского дома "Коммерсантъ" старший вице-президент банка Владимир Ситнов.

По его словам, данные аналитического хаба Сбербанка свидетельствуют, что не более 21% людей желают жить выше 10 этажа даже в крупнейших городах России (Москва, Петербург, другие города-миллионники), что указывает на "очевидное противоречие между потребительскими предпочтениями и распространенным в России форматом точечной застройки".

В частности, уточнил старший вице-президент Сбербанка, в Москве 40,3% людей хотят жить не выше 5-го этажа, в Петербурге – 43,2%, в миллионниках – 52,3%. При этом в столице на долю тех, кто заинтересован в жизни в квартире не выше 10-го этажа, приходится еще 30%, в Петербурге – 29%, в других крупных городах – 22%.

Напротив, квартиры в высотных комплексах от 21 до 40 этажей готовы рассматривать 3,89% москвичей, 0,65% петербуржцев и 0,85% жителей остальных российских городов-миллионников. В небоскребах выше 40 этажей хотели бы жить 1,94% людей в столице, 4,52% в Петербурге и 2,29% в крупных региональных городах.

Из презентации Ситнова также следуют, что чаще всего мотивом для переезда людей в другое жилье являются недостаточная площадь жилья, возраст здания и старые коммуникации.

По итогам первого квартала 2020 года, отметил он, в среднесрочной перспективе в новостройках жилье планировали приобрести 18,3% респондентов, а на вторичном рынке - 23%. @ria_realty

ЦБ снизил ключевую ставку на 1%. Теперь она составляет 4,5%

“Самое лучшее наследство, которое можно оставить рёбенку, это - способность на собственных ногах прокладывать себе путь.”
⁃ Айседора Дункан

Привет.

Главные новости банков за 18 июня
https://clck.ru/P5WYs

Ты должен знать:

1. Изречение Володина «после путина будет путин» на всех языках мира звучит одинаково, а именно, как полный пиздец.
...
А мне одному показалось, что в лозунге на билборде «Сохраним Путина для наших детей» не всё так однозначно?

2. Внезапно всплыла инфа, что у Илона Маска был секс втроем с актрисой Эмбер Херд и супермоделью Карой Делевинь
Чем на этот раз ответит Рогозин?

3. Правительство вновь изучает идею повысить подоходный налог для обеспеченных.
А идею отменить его для бедных, как сделано во многих нормальных странах, правительство не изучает.
Оно и понятно.
У нас бедных - полстраны.
Кто ж позволит 60-70 миллионам холопов налоги не платить.

4. Роскомнадзор разблокировал восход солнца и смену времен года.

5. Росздравнадзор: в России от COVID-19 умерли 489 медиков.
То есть медиков у нас умирает в разы больше, чем в Германии, Британии или Франции.
А общая смертность при этом якобы в разы меньше.
Удивительное дело: наша власть врёт постоянно, но так и не научилась врать правдоподобно. @prof_preobr

6. В Беларуси набирает обороты избирательная кампания: кандидат в президенты Бабарико задержан и дает показания, другой - Северинец в карцере и вскрыл себе вены.
Цивилизованный политический процесс во всей красе.

7. У граждан за последние три месяца так выросли доходы, что теперь их официально можно считать доходягами.

Только самое лучшее. Отличного дня!

Хочется сказать несколько слов. Они будут очень очевидными, но и очевидное иногда нужно проговаривать.
 
Голосование за поправки в Конституцию – это позор.
 
Единственный смысл этого голосования – дать Владимиру Путину возможность остаться у власти до 2036 года.
 
Можно привести много причин, почему все это – очень плохо, но лучше всех это объяснил сам Владимир Путин. Ниже – отрывок из его пресс-конференции в 2008 году:
 
«С первого дня работы в качестве президента Российской Федерации я для себя сразу решил, что я не буду нарушать действующую конституцию... Вы знаете, разные люди склонны западать на разные вещи. Кто-то попадает в зависимость от табака, кто-то – прости Господи – от наркотиков. Кто-то становится зависимым от денег. Говорят, самая большая зависимость – от власти. Я этого никогда не чувствовал. Я вообще никогда не был зависимым человеком от чего бы то ни было. Я считаю, что если Господь дал мне такое счастье – поработать на благо своей страны, связь с которой я всегда очень ощущал и ощущаю, то надо быть благодарным уже за это. Это само по себе является большой наградой. Выковыривать для себя еще какие-то награды или считать, что, однажды взобравшись в какое-то начальственное кресло, оно должно принадлежать тебе пожизненно, до гробовой доски, считаю абсолютно неприемлемым».
 
Я до сих пор не знаю, как в связи с этим поступать: 1. Бойкотировать голосование как совершенно незаконную и фиктивную херь, 2. Прийти и сказать ПРОТИВ.
 
Лично я, скорее всего, дотяну до последнего дня голосования и выберу 1 или 2 в последний момент.

Не знаю, сколько еще заготовлено селебрити-патронов у тех, кто топит за поправки, но когда они будут снова свистеть в лентах, я буду вспоминать о цитате сверху.
 
Ниже – видео с той самой пресс-конференции + наша фотография из Ярославской области, где мы были пару дней назад (278 км от МКАДа, 300 км – от Кремля).
 
Именно на этой дороге я посчитал необходимым написать этот очень очевидный пост.

​​Профессиональные инструменты для риелторов бесплатно!


«Метр квадратный» - проект группы ВТБ, открытая партнерская платформа в сфере недвижимости, созданная, чтобы сэкономить ваше время и деньги.
Вы сможете бесплатно пользоваться открытой и закрытой базой объявлений недвижимости Москвы, МО, Петербурга и Ленобласти, осуществлять поиск по собственникам и многое другое.
Для того чтобы предоставить клиенту более полный пакет услуг, в личном кабинете агента можно подать единую заявку на ипотеку в 15+ ипотечных банков России.

Заходите и регистрируйтесь в личном кабинете: https://bit.ly/_rieltors_m2_

Сто лет назад жители английского местечка Эймсбери неплохо зарабатывали, сдавая туристам напрокат молотки — чтобы откалывать на память кусочки расположенного неподалёку Стоунхенджа

КОЛЛАПС В БРАЗИЛИИ !

За последние сутки число новых выявленных случаев Covid-19 резко скакнуло: 181К vs 140.5К накануне, и это новый рекорд! Смертность не изменилась - 5.1К в два последних дня.
Количество новых случаев в Бразилии за сутки увеличилось с 23K до 55.2K – рост более, чем в 2 (!!) раза. Заметное увеличение , также, отмечено и в США, Индии и Чили

​​Схема Ленинградского метро. 1973 год.