🚧 Властям Санкт-Петербурга не удалось убедить Минтранс России в необходимости софинансирования дорожного строительства в регионе в текущем году.

В федеральном центре сочли, что расходных статей бюджета города в этой области вполне достаточно. Казалось бы, какое это имеет отношение к проблемам дольщиков? Дело в том, что недостаток привлеченных средств будет неизбежно компенсироваться из тех источников, к которым власти привыкли, механизм по которым отработан. Речь идёт о контрактах с застройщиками, которые вынуждены в ходе реализации своих проектов жилищного строительства брать на себя социальные обязательства по созданию инфраструктуры, включая строительство дорог. Вице-губернатор Албин недавно уже заявлял о необходимости увеличить объём передаваемых застройщиками городу на безвозмездной основе объектов инфраструктуры.

Можно относиться к этому как к справедливой плате за право вести бизнес и получать прибыль. Можно считать это незаконным налогообложением. Но сложно поспорить, что это приведёт к росту цен или (что вероятнее в условиях падения спроса) сохранении стоимости "метра" с понижением его качества ввиду дополнительной финансовой нагрузки на застройщика. #пища_для_размышлений 🤔

Переход на эскроу-счета не приведет к росту стоимости строительства, сообщили в Центробанке.
Кредитная ставка для застройщика в новой схеме проектного финансирования может составить 6% при нынешнем уровне ключевой ставки 7,5%. Об этом в своем выступлении сообщила Ольга Полякова, заместитель председателя ЦБ РФ.

Подробнее

Плохая новость: Министерство транспорта РФ отказало Петербургу в федеральном софинансировании новых объектов транспортной инфраструктуры. В Смольном планировали получить на эти цели 14,7 млрд рублей. Футбол футболом, а денег нет:
➡ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/peterburg_ne_poluchit_federalnyh

Хорошая новость: В 2019 году в Петербурге намереваются полностью решить проблему обманутых дольщиков. Власти рапортуют, что сейчас достраиваются 39 проблемных домов, из них 30 будут завершены в этом году. Было бы очень хорошо, а то у нас очень много жутких историй дольщиков. Вот, например, одна из ярких - «После такого жить в этом доме не хочется»: история дольщика, купившего квартиру в долгострое «Кристалл Полюстрово». Если пропустили, советуем прочитать, как человек на 10 лет остался фактически без крыши над головой:
➡ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/posle_takogo_jit_v

Аттракцион неслыханной щедрости под названием "ипотека под 6% для семей с несколькими детьми" идёт полным ходом. Правительство выделяет 600 миллиардов рублей, распределив их в основном между троицей Сбербанк-ВТБ-Абсолют (более 90% ) и Агентством ипотечного и жилищного кредитования. Всего же Минфин одобрил заявки от 46 кредитных организаций, в числе которых 21 региональный банк.
В пресс-службе министерства уверяют: никого не обделили. Все заявки были рассмотрены и все одобрены в кратчайшие сроки.

Напомним, что правительственная программа субсидирования ипотеки для семей с двумя и более детьми стартовала в начале 2018 года по поручению президента Владимира Путина. Услуга стала доступна гражданам уже в феврале.

Хоть какое-то утешение на фоне последней статистики о падающих доходах и всеобщем обнищании.

#статистика по сделкам с ДДУ от Росреестра по Москве за январь - в столице почти утроилось (до 4,79 тысячи) число сделок с первичным жильем.

А вот ипотека выросла в Москве в 2,4 раза: 4,51 тысячи ипотечных контрактов в январе 2018 года против 1,9 тысячи в январе 2017 года.

Главным строителем Санкт-Петербурга стал Леонид Кулаков
https://goo.gl/myvHKV
#Назначения #Стройка #Долевоестроительство #Недвижимость

✅ Федеральная жилищная программа Молодая семья. Немного статистики.
https://ipotekahouse.ru/9374-2/

​​#Долгострой
Сладкой жизни жжжжжелаете?

Мы так много говорили об этом комплексе, друзья, мы так тщательно следили за переносами его сроков сдачи и верили, что знаменитый застройщик исправится и быстро завершит работы.
🙈 Но терпение мое и моих подписчиков лопнуло, и мы вместе собрали подробный материал о самом громком долгострое Новой Москвы - ЖК "Баркли Медовая Долина" и публикуем его #ПоПросьбамПодписчиков.
👉 Несмотря на уверения застройщика, мы не рекомендуем приобретать квартиры в данном комплексе, по крайней мере, до прояснения ситуации.
https://novostroyman.ru/dolgostroi/zhk-barkli-medovaya-dolina-dolgostroy

Один из немногих примеров реальных иностранных инвестиций в недвижимость в России: PPF Group планирует построить жилой комплекс общей площадью 140 тысяч квадратных метров в рамках бизнес-парка Comcity. ГПЗУ уже получен https://goo.gl/d9vKHH

Смотрите, в Госдуме пишут ✍️✍️✍️законопроект о так называемых безотзывных вкладах, на которых граждане смогут накапливать деньги на ипотечный кредит.

Схема такая: депозит нельзя снять, но проценты по нему выше, а когда денег на счёте набирается, скажем на 20% стоимости жилье, то есть на первоначальный взнос, банк обязан предоставить вкладчику более льготную ипотеку. Как вам идея?

Объем выдачи ипотеки в январе вырос более, чем в 2 раза
По данным 4100 кредиторов, передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), в январе 2018 года количество выданных ипотечных кредитов выросло по сравнению с аналогичным периодом 2017 года на 63%.
Читать далее

21 июня в Петербурге состоится Urban Space 2018
Мероприятие будет посвящено актуальным тенденциям развития девелоперского бизнеса в России, который активно готовится к переходу от долевого строительства к проектному финансированию, а также тому, что ждёт рынок недвижимости.
Читать далее

Компания Л1 и Сбербанк запустили ипотечную программу по ЖК «Маршал»
При оформлении кредита на срок от года до 7 лет ставка составит 7,4% годовых, при увеличении срока до 12 лет она вырастет до 7,9%.
Читать далее

Рынок сам определяет застройщиков
Такую позицию озвучил заместитель Председателя Правительства Ленинградской области по строительству Михаил Москвин на конференции «Девелопмент Ленинградской области» 20 февраля.
Читать далее

RBI построит элитное жилье на месте фабрики «Ладога»
Жилой комплекс будут возводить по адресу 12-ая Красноармейская ул., 26А. Инвестиции в проект оцениваются в 2 млрд рублей.
Читать далее

Ряд застройщиков получит отсрочку от поправок к 214-ФЗ
Крупные строительный компании смогут получить отсрочку исполнения новых требований. Особенно если они завершают проблемные долгострои.
Читать далее

ИТОГИ ДНЯ 21.02.18

Недвижимость:
1) Дачную амнистию продлили на два года: в Думе разъяснили суть https://goo.gl/sx6Nct
2) Госинспекция по недвижимости Москвы начнет работать с приставами онлайн https://goo.gl/MD2pjV
3) Проект о безотзывных вкладах для ипотеки могу внести в ГД в марте-апреле https://goo.gl/CtSJE8
4) Банки начнут открывать эскроу-счета для долевого строительства летом https://goo.gl/N3PSRG
5) Устаревающий фонд: что будет с ценами на вторичное жилье https://goo.gl/nvHmZG
6) Вальс ужа на сковородке: 3 уловки застройщиков, задержавших ввод объекта https://goo.gl/nHJQx9
7) Папа в серванте: как резвится полтергейст в домах россиян https://goo.gl/gCn8FU

Инвестиции/Бизнес:
1) Новый тип инвестора появился на рынке коммерческой недвижимости РФ https://goo.gl/uxhJy8
2) Как ограничения по страхованию вкладов вредят российскому бизнесу https://goo.gl/13VbeZ
3) Бизнес бутиков умер, будущее за проектами для «синих воротничков» https://goo.gl/oDR6Wk
4) Руководители хотят, но боятся думающих сотрудников.Почему? https://goo.gl/qAv7RA
5) 36 примеров нативной рекламы в Instagram https://goo.gl/C9vr8W
6) 99 способов вызвать доверие к сайту https://goo.gl/Chyp9E
7) Как собрать профессиональную команду поиска талантов https://goo.gl/MHsdXn

Объем выдачи ипотеки в январе вырос более, чем в 2 раза
По данным 4100 кредиторов, передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), в январе 2018 года количество выданных ипотечных кредитов выросло по сравнению с аналогичным периодом 2017 года на 63%.
Читать далее

21 июня в Петербурге состоится Urban Space 2018
Мероприятие будет посвящено актуальным тенденциям развития девелоперского бизнеса в России, который активно готовится к переходу от долевого строительства к проектному финансированию, а также тому, что ждёт рынок недвижимости.
Читать далее

Компания Л1 и Сбербанк запустили ипотечную программу по ЖК «Маршал»
При оформлении кредита на срок от года до 7 лет ставка составит 7,4% годовых, при увеличении срока до 12 лет она вырастет до 7,9%.
Читать далее

Рынок сам определяет застройщиков
Такую позицию озвучил заместитель Председателя Правительства Ленинградской области по строительству Михаил Москвин на конференции «Девелопмент Ленинградской области» 20 февраля.
Читать далее

RBI построит элитное жилье на месте фабрики «Ладога»
Жилой комплекс будут возводить по адресу 12-ая Красноармейская ул., 26А. Инвестиции в проект оцениваются в 2 млрд рублей.
Читать далее

Ряд застройщиков получит отсрочку от поправок к 214-ФЗ
Крупные строительный компании смогут получить отсрочку исполнения новых требований. Особенно если они завершают проблемные долгострои.
Читать далее

На днях мы сообщали вам, что власти рассматривают возможность освобождения от ипотечных выплат дольщиков, чьи новостройки официально признаны проблемными. Мы решили спросить экспертов на рынке – что они обо всем этом думают, нужно ли освободить людей от выплат за «воздух» и не вырастут ли ипотечные ставки. Ответы очень разнообразные получились:
➡ https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/blitsopros_otmena_vyplat_po

И вторая новость на сегодня: в 2021-2022 году будет пущен «Аэроэкспресс» в Пулково. Часть денег на проект даст государство, часть инвесторы – одни из которых «Группа ЛСР». Китайцы, кстати, тоже заинтересовались:
➡ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/v_20212022_godu_budet

Как говорят, за четыре года компания, принадлежащая брату губернатора Московской области Воробьева не передала в бюджеты муниципальных образований социальных объектов на сумму более 8 млрд руб.

Школы, садики, дороги, которые была обязана построить компания Самолет Девелопмент на деньги дольщиков, скорее всего, никогда не будут построены.

Компания родственников губернатора Воробьева прекратила строительство социальных объектов на своих площадках 2 года назад.

Рассказывают, что генеральный директор Игорь Евтушевский компания Самолет начнет строительство 3 школ и 4 детских садов уже в населенных жителями проектов только в случае переизбрания Воробьева на новый срок.

Деньги за садики и школы по словам источника в компании конвертированы в кэш и выведены в Великобританию.

Похоже, в Минстрое стали осознавать, что придуманные ранее хитровыделанные механизмы контроля за девелоперами жилья могут привести к неслабому такому сбою на рынке. Теперь чиновники решили выдать застройщикам по конфетке. Глава Минстроя Михаил Мень неожиданно заявил: те застройщики, кто будет работать через эскроу-счета (когда девелопер собранные деньги дольщиков сразу же отправляет на банковский счет и получает их постепенно по мере продвижения стройки), будут освобождены от выплат в компенсационный фонд (оплачивает завершение строек обанкротившихся девелоперов). Для них же предлагается снять существующее ограничение - одно разрешение на один объект. Но что-то очень грустное в этой истории. А именно лоббирование интересов банков, обещая преференции застройщикам.
https://www.kommersant.ru/doc/3557411

Дожили до Нового Дивного Мира:
"Квартиры в семи четырехэтажных домах, возводимых в поселке Заневка в Ленинградской области, девелоперы обещают продавать только вегетарианцам. На территории комплекса должен появиться детский сад, где в меню не будет продуктов животного происхождения, а в магазинах, расположенных на первых этажах новостроек, не будут продавать не только мясо, но также алкоголь и сигареты. Застройщик будет вести с покупателями углублённые беседы и проводить тесты, чтобы убедиться, что перед ним убеждённые вегетарианцы".

Новость о том, что в Госдуме обсуждают возможность приостановки выплат по ипотеке в случае "консервации" строительства, мы всерьёз не воспринимаем. Не те времена, чтобы банкиры сдавали позиции. К тому же, часто ли мы видим реально оформленную приостановку строительства? Нет, обычно формально стройка продолжается, хотя все сроки вышли, фактически же на объекте происходит имитация проведения работ (это в лучшем случае). Многие граждане, оплачивая долевое участие ипотечным кредитом, не достаточно чётко понимают суть взаимоотношений банк-дольщик-застройщик. Помните, банку, собственно, всё равно, что там с вашей стройкой, его интересуют ваши платежи по кредитному договору. Нет, конечно, в идеале банк хотел бы, чтобы квартиру вам передали и кредит был обеспечен залогом созданной недвижимости. В таком случае при нарушениях по платежам с вашей стороны можно успешно обратить взыскание на заложенную квартиру. Но если объект превратился в долгострой или застройщик уходит в банкротство, дольщик по-прежнему обязан выплачивать кредит на прежних условиях. Проблемы участника долевого строительства с его застройщиком – это, максимум, слегка досадная деталь для банкира, но в целом – он своего не упустит. Не надейтесь на помощь государства. Правильно соизмеряйте свои возможности, вероятные риски и существующую коньюнктуру рынка. #пища_для_размышлений #банки

#сводка по текущим банкротствам, за которыми мы приглядываем

С 2019 года проекты с госучастием будут проходить обязательный публичный технологический и ценовой аудит обоснования инвестиций
Подробнее: https://t.iss.one/iv?url=https://www.minstroyrf.ru/press/s-2019-goda-proekty-s-gosuchastiem-budut-prokhodit-obyazatelnyy-publichnyy-tekhnologicheskiy-i-tseno/&rhash=360a41bef0ae99

Сегодня у нас вышла большая статья «Жизнь в заКАДье: новостройки Мурино и Девяткино», в которой не только есть огромная таблица со всеми новостройками в этой локации, но и описание того, как она застраивается. Вот, к примеру, цитата: «До определенного момента эти места были интересны инвесторам, но сейчас там построено такое количество жилья, что конкуренция среди арендодателей и продавцов на рынке вторичной недвижимости просто зашкаливает»:
➡ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/jizn_v_zakade_novostroyki?utm_source=tlg

Наш корреспондент вчера побывал на круглом столе, посвященном развитию рынка апартаментов Петербурга, поэтому мы начинаем цикл материалов на эту тему. Первый – о том, что в Санкт-Петербурге и пригородах насчитывается уже 36 проектов апартаментов. К слову, недавно мы писали о проектах, которые в прошлом году подорожали на 25%! К апартаментам можно относиться по-разному, но нельзя не признать, что сегмент растет как на дрожжах:
➡ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/36_proektov_apartamentov_vozvodyatsya?utm_source=tlg

Всех защитников Отечества поздравляем с наступающим 23 февраля! Ваш Новострой-СПб 😊