❗️Министерство строительства и ЖКХ России утвердило условия отнесения жилых помещений к стандартному жилью и требования к внутренней отделке жилья стандартного типа.

🗣"Мы полностью исключаем использование термина "жилье эконом-класса", переходя к определению "стандартного жилья". В данном сегменте рынка первичной недвижимости за последние годы действительно реализуется довольно много достойных проектов, которые сложно назвать жильем экономического класса. Требования к строительству стандартного жилья четко прописаны, они позволят поднять качественные характеристики новых квартир и домов на более высокий уровень", – приводятся в сообщении слова замглавы Минстроя Никиты Стасишина.

Как уточняется в сообщении, к категории стандартного жилья относятся индивидуальные жилые дома площадью до 150 кв м на земельном участке не более 1,5 тысяч кв м, блоки площадью до 130 кв м в составе жилого дома блокированной застройки, квартиры общей площадью не более 100 кв м. Квартира может быть расположена в многоквартирном доме, в котором обеспечен беспрепятственный доступ инвалидов, а также в доме, которому присвоен класс энергетической эффективности B и выше.

☝️Также регламентированы требования к внутренней отделке стандартного жилья:

▪️должна быть установлена металлическая входная дверь и межкомнатные двери,
▪️оконные блоки с подоконной доской;
▪️поверхности стен или перегородок должны быть выровнены и окрашены либо оклеены обоями,
▪️поверхность потолков – выровнена и окрашена либо на нее установлены потолочные конструкции или натяжные системы;
▪️пол должен быть выровнен и иметь напольное покрытие;
▪️в санузлах необходимо обеспечить гидроизоляцию, сантехнику, смесители, осветительные приборы, вентиляционные решетки, ревизионные люки, на полу обязательна выравнивающая стяжка, гидроизоляция, керамическое покрытие;
▪️в кухне должна быть мойка с тумбой, плита и вентиляционная решетка.

Приказ Минстроя, определяющий критерии стандартного жилья, вступит в силу 6 июня. @ria_realty

Если долго смотреть на ТГ-каналы о недвижимости, то можно заметить, что среди них - всего один о ЗАРУБЕЖНОЙ - @Globalrealestateforum. О нем сегодня и поговорим.

Авторы здесь рассказывают о реальности легко инвестировать в недвижимость за границей, о способах переезда и широких экономических возможностях в старушке-Европе, США, ОАЭ и других странах. Кроме того, канал составляет каталоги интересных предложений объектов недвижимости 🏡 в этих государствах.

Регулярно, достоверно, честно о недвижимости за рубежом: https://t.iss.one/Globalrealestateforum

Грустный юмор северодвинцев в связи с закрытием города на карантин с 6 июня

Спикер Мосгордумы Алексей Шапошников, как выясняется, при продаже в марте 2018 года своей компании «Северянин» акционерам девелоперской группы «Абсолют» получил 1,9 млрд рублей. Кадастровая стоимость земли в промзоне — единственного актива "Северянина" составила 366 млн рублей. Однако в процессе сделки назначение земли изменилось. Было получено разрешение на жилищную застройку, кадастровая стоимость земли выросла в четыре раза.

59% миллениалов, родившихся после 1981-го и до 1996 года,
в ближайшее время планируют приобретать собственное жильё, показало исследование Райффайзенбанка. В онлайн-опросе приняли участие более двух тысяч в возрасте 24-38 лет из десяти крупных городов страны, включая Москву и Санкт-Петербург. Большинство (64%) состоят в зарегистрированном браке, 21% на момент исследования были свободны от партнёрских отношений. Ежемесячный доход 47% составляет 30-60 тыс. руб., меньше этого зарабатывает 37% респондентов.
Что миллениалы выбирают
Среди тех, кто планирует покупку собственного жилья, 44% выбирают новостройку, 26% хотят дом с историей. При этом тип недвижимости не имеет значения для 30% респондентов.

Ого. Президент, оказывается, против поправок в Конституцию.

⚡️ 8 726 новых случаев коронавируса зарегистрированы в России за последние сутки:
😷 378 – в Петербурге
😷 52 случая в Ленобласти.

Всего на сегодняшний день в России выявлено 449 834 случая коронавируса в 85 регионах.

@sp_1703

СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ В ЭТОМ ГОДУ ОПУСТЯТСЯ НИЖЕ 8%

В дополнение ко вчерашнему посту про ипотечный рынок. Средняя ставка по рублёвым ипотечным кредитам опустилась в апреле до нового исторического минимума – 8.32% vs 8.62% в марте. Реальная ставка (по отношению к текущей инфляции) также опустилась – с 6.08 до 5.22%.
Снижение ипотечных ставок, скорее всего, продолжится на фоне дальнейшего смягчения КДП и кардинального улучшения ситуации на глобальных рынках (5Y CDS на Россию, отражающие кредитный риск страны, спикировали на этой неделе со 116 пунктов до 88, вернувшись на докризисные отметки). После того, как 19 июня ЦБ снизит ставку (мы ждём -100 бп), средние ставки по ипотечным кредитам, скорее всего, опустятся ниже 8% годовых. Это одна из ключевых целей для ЦБ, заложенная в нацпроекты.
Кстати, реальная ставка по ипотеке (к текущей инфляции) во второй половине года может опуститься до 4%, а в 2021г опустится в диапазон 3-3.5%. В исторической ретроспективе весьма привлекательный уровень.

В правительственный план спасения экономики включили пункт о постоянной регистрации в апартаментах.
Об этом сообщает ТАСС. Формулировка такая: «Определение правового статуса апартаментов с возможностью регистрации в них по месту жительства». Пункт включён в набор мер по поддержке строительной отрасли.
К этой теме чиновники и законодатели возвращаются регулярно. Набор аргументов тоже не меняется: апартаменты не являются жилыми помещениями (это правда); тарифы в таких домах не подпадают под контроль Госжилинспекции (тоже правда, но собственники в курсе); апартаменты продаются через ДДУ, но в случае проблем у застройщика дольщики апартаментов не защищены законодательно (отчасти правда); «заселяемые граждане» (так в тексте) не обеспечены объектами социальной инфраструктуры (вообще-то «социалка» к регистрации не привязана).

“Жизнь как раз в том и заключается, чтобы 7 раз упасть и 8 раз подняться.”
- Пауло Коэльо

Привет.

Главные новости банков за 04 июня
https://clck.ru/NpK5M

Ты должен знать:

1. «Власти Алтайского края переписали статистику по коронавирусу, сократив число умерших почти вдвое»
Началось долгожданное воскрешение людей перед голосованием за поправки. @сталингулаг

2. Председатель Мосгордумы Шапошников не задекларировал 870 млн рублей, потому что «это не доход, а приход».
У них там своя математика.

3. «Вконтакте» создала аналог TikTok, чтобы авторы коротких юмористических видео тоже могли сесть в тюрьму @fe_city_boy

4. Россия отстала навсегда. Илон Маск запустил свой корабль и уменьшил стоимость доставки 1кг груза на орбиту в 10 раз. Роскосмос доставляет 1кг за 6000 долл, а Илон Маск доставляет за чуть более 600 долл.
Вот и всё.

5. Почти восемьдесят процентов населения Миннеаполиса уже закончили свой рождественский шоппинг.
...
Русским часто непонятен концепт white privilege и black lives matter, потому что все выросли в стране полного равноправия. Где твоя жизнь - говна кусок вне зависимости от цвета кожи.
@vanswan

6. 2020 уникален тем, что если завтра на Россию упадёт гигантский метеорит, за поправки к Конституции проголосует не менее 70 %. @mikhail_bakh

7. в десять лет игрушки
в двадцать лет понты
в тридцать лет надежды
в сорок лет коты
© Елена Смышляева

Вставай. Отличного дня!

Третий день про лифты. "Известия" ссылаясь на Ассоциацию региональных операторов капремонта (АРОКР) сообщают, что для замены всех старых лифтов в России необходимо дополнительно 150 млрд рублей.

Подошел к концу срок эксплуатации уже у более чем 95 тыс. лифтов, ежегодно к ним прибавляется еще по 10 тыс. До 2025 года необходимо заменить 144 тыс. подъемников, но в программы капремонта включено лишь 85 тыс. А иначе инвалиды, старушки и беременные не смогут попасть в свои квартиры. Все в духе трагичности "Известий".

Во-первых, проблема аварийного жилья намного тяжелее проблемы лифтов. А зачем стране лифты, если дома начнут сыпаться.

Во-вторых, Дом. рф зря что ли лифтовые заводы скупает. Они эту тему забрали себе и решать будут только они. Тем более региональные фонды капремонта в скором времени могут обязать закупать лифты для замены только у заводов-производителей, а у не монтажных организаций. Этот законопроект продвигают с апреля.

Поэтому АРОКР может вообще не суетиться.

Интересное мнение из статьи:

По мнению генерального директора ПАО «Городские инновационные технологии» Сергея Минко, необходимо разработать программу кредитования капитального ремонта — и не только для замены лифтов.

Почти 237 млрд рублей скопилось на счетах региональных фондов капремонта домов и спецсчетах на февраль месяц. Но при этом капитальный ремонт еще нужно и кредитовать. Может быть лучше накопленные средства наконец-то запустить в работу.

ЮниКредитбанк запускает господдержку со ставкой 5,9%

✅ срок до 30 лет
✅ гражданство РФ
✅ ДДУ, ДУПТ(ЮЛ), ДКП

САМОЕ ВАЖНОЕ ИЗ СЕГОДНЯШНЕЙ ПРЕСС-КОНФЕРЕНЦИИ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ЦБ

Мы выделяем следующие ключевые моменты (это не цитаты, а наша интерпретация):

• ВАРИАНТ СНИЖЕНИЯ СТАВКИ НА 100 БП БУДЕТ РАССМАТРИВАТЬСЯ НА ЗАСЕДАНИИ 19 ИЮНЯ, НО РЕШЕНИЕ БУДЕТ ПРИНИМАТЬСЯ НА ОСНОВАНИИ АНАЛИЗА ВСЕЙ ПОСТУПАЮЩЕЙ ИНФОРМАЦИИ

• ИНФЛЯЦИОННЫЕ ОЖИДАНИЯ ВЕДУТ СЕБЯ БОЛЕЕ УСТОЙЧИВО, ЧЕМ МЫ ОЖИДАЛИ. ЛЕТОМ МОГУТ ПРОДОЛЖИТЬ СНИЖАТЬСЯ

• ВОЗМОЖНО ЛИ СНИЖЕНИЕ СТАВКИ БОЛЕЕ ЧЕМ НА 100 БП ЗА РАЗ?
Прямого ответа не было (о таких вещах ЦБ, как правило, не говорит напрямую), но смысл сказанного однозначен – ЦБ не хочет создавать стресс для банков (слишком резкое снижение ставки как-раз может стать таким стрессом)

• НАЧНЕТ ЛИ ЦБ ПОКУПАТЬ ВАЛЮТУ ДЛЯ МИНФИНА В СЛУЧАЕ РОСТА ЦЕН НА НЕФТЬ ВЫШЕ ЦЕНЫ ОТСЕЧЕНИЯ ($42.4; СЕГОДНЯ URALS ТОРГУЕТСЯ ВЫШЕ $41)
Здесь не было прямого ответа, но смысл сказанного позволяет предполагать, что покупки валюты начнутся при ценах на нефть намного выше (по нашим оценкам, $46-48), так как Минфину надо компенсировать нефтегазовые доходы не только от снижения цен на нефть, но и от краха объёмов добычи (пока всё идёт к тому, что ОПЕК+ сохранит нижнюю планку добычи ещё на 1-2 мес, решение об этом вроде как должно быть принято завтра).

• ПРОДАЖА ВАЛЮТЫ В РАМКАХ СДЕЛКИ С АКЦИЯМИ СБЕРБАНКА
Продано $4.3 млрд. Осталось продать валюту примерно на 1.8 трлн рублей. До 30 сентября будет действовать прежний механизм (продажа при Urals ниже $25). Что будет потом, объявим дополнительно.

Мы считаем, что рынок вновь получил подтверждение того, что в июне ставка будет снижена сразу на 100 бп. Вероятность более резких шагов нулевая. Последнее время были комментарии со стороны некоторых аналитиков, что ЦБ может замедлить темпы смягчения КДП на фоне некоторого оживления в экономике. На наш взгляд, комментарии Председателя ЦБ были направлены на то, чтобы скорректировать эти ожидания, планы остаются прежними.

Резюмируя, сигнал для рынков в отношении ставки – точно такой же, как и две недели назад.

В знаменитом эпизоде фильма "Спортлото-82", где героя Михаила Кокшенова "пытают" апельсинами, настоящим был всего один апельсин, а в ящике лежали бутафорские — настоящих купить в то время в Крыму не удалось

Итоги кризисного мая. В Московском регионе (Москва, Новая Москва, Московская область) розничные продажи строящихся квартир и апартаментов за май 2020 года оказались в 2 раза ниже в лотах и на 42% ниже по выручке чем год назад. Доля ипотечных сделок приблизилась к 70%. Больше всего продажи (в лотах) снизились в Новой Москве - на 65%, а менее всего в Москве - 45%. В Московской области доля ипотеки приблизилась к рекордным 75%. Средняя цена реализуемого лота в Московском регионе оказалась на 15% выше, чем год назад.
Аналитика от Александра Пыпина

​​Рентный доход от Альфа-Капитал и X5 Retail Group — альтернатива банковским депозитам. Коммерческая недвижимость в Москве приносит доход выше, чем банковские депозиты.

Станьте рантье и получайте ежемесячный доход, купив паи фонда «Альфа-Капитал Арендный поток». Фонд покупает объекты недвижимости с доходностью 11-14% годовых. Арендатор всех объектов — «Пятёрочка». Локация — Москва и Московская область.

Инвесторы получают:
– ежемесячный доход на счёт
– ликвидную недвижимость формата street-retail
– «Пятёрочку» в качестве арендатора
– возможность продать паи на бирже

Получить презентацию в pdf: https://t.iss.one/alfawealth/536

❗️Стоимость строительства квадратного метра жилья в России в первом квартале 2020 года составила 42,8 тысячи рублей против 42,382 тысячи рублей в первом квартале 2019 года, говорится в материалах Росстата.

⬆️Наиболее высокая стоимость строительства, в 1,5 раза и более превышающая среднероссийский уровень, в январе-марте текущего года наблюдалась в Камчатском крае (192,074 тысячи рублей за квадратный метр), в Чукотском автономном округе (165,939 тысячи рублей), Сахалинской области (82,318 тысячи рублей), Ненецком автономном округе (74,558 тысячи рублей).

⬇️ В 54 субъектах Российской Федерации эта стоимость оказалась ниже, чем в среднем по России, из них наиболее низкая - в Республике Дагестан (19,767 тысячи рублей), Калужской области (20,239 тысячи рублей), Архангельской области (26,223 тысячи рублей), сообщил Росстат.

Также статистическое ведомство подсчитало, что объём работ, выполненных по виду деятельности "строительство" в России, в январе-апреле 2020 года составил 2,208 триллиона рублей, что на 0,1% больше показателя за аналогичный период прошлого года.

В апреле, в сравнении с показателем за апрель прошлого года, эта цифра сократилась на 0,3% - до 645,8 миллиарда рублей. @ria_realty

Строительные облигации: почему вам придется научиться в них разбираться☝️


#облигации #интересно
Меньше чем за полгода российский девелопмент вышел в лидеры рынка высокодоходных облигаций в России по объемам заимствований. Сегодня на долю девелоперских компаний приходится 25% этого рынка. И это не предел. В ближайшие несколько лет столичные и региональные девелоперские компании с оборотами от 1 до 10 млрд руб. могут буквально наводнить рынок облигаций. Специально для Yango.Pro управляющий партнер «Септем Капитал» Денис Козлов объясняет, когда стоит, а когда точно не стоит давать девелоперской компании в долг и как с помощью простого check-листа отличить хорошего эмитента строительных облигаций от плохого.