Решили выбраться из бетонных муравейников, бесконечных пробок и плохой экологии городов в чистый пригород и вложиться в покупку таунхауcа? Ну, что же, с недавних пор положения 214-ФЗ распространяются и на строительство домов блокированной застройки (в терминологии законодателя). Но подумайте хорошенько, действительно ли это вам нужно? Вдали от цивилизации в таунхаусах и коттеджных посёлках иногда творятся очень неприятные вещи. Нарушение прав граждан на стадии строительства сменяет произвол управляющих компаний, аффилированных с застройщиком, уже после сдачи объектов #таунхаус 🏚

Пригрели змею.
Директор Пулковской обсерватории Назар Ихсанов снова укусил эту самую обсерваторию в спину.
Прямо за забором у астрономов застройщик Setl City строит ЖК «Планетоград». Если комплекс будет завершен, старейшая в мире обсерватория перестанет функционировать, на помойку выкинут 200 лет наблюдений. Придется начинать все заново, и дай бог если наши правнуки увидят сравнимые по точности результаты наблюдений. И это как раз накануне начала нового века покорения космоса!
Самое ужасное, что проект строительства первой очереди согласовал сам директор Ихсанов.
Тогда многие задавались вопросом: неужели он работает на то, чтобы обсерваторию закрыли? Может, просто ошибся, с кем не бывает? Нет, не ошибся! Директор — мразь. И вот почему.
Два питерских суда признали незаконными проект планировки территории и разрешение на строительство первой очереди ЖК «Планетоград».
Застройщик Setl City обязан был прекратить работы. Основанием для решения судов стал прописанный в ряде документов запрет на строительство в трехкилометровой Защитной парковой зоне обсерватории.
Но вдруг выясняется, что Назар Ихсанов согласовал строительство уже второй очереди «Пленатограда»! Прекрасно зная, что это согласование противоречит закону — ведь суды же вынесли свои решения☝
Более того, Госстройнадзор выдал новое разрешение на строительство.
И еще замминистра культуры Олег Рыжков поставил свою подпись.

Очевидно, что защитники обсерватории будут новое разрешение обжаловать, но сколько времени это займет? Встретимся в суде...
Да и почему вообще защитой культурного наследия и научной мощи страны должны заниматься общественники? Разве у нас для этого нет пары десятков различных госорганов с сотрудниками на отличной зарплате?
Ихсанов второй раз подряд выдает абсолютно незаконное согласование и не только на свободе ходит, но и продолжает руководить преданной им обсерваторией.
Я тут не понимаю — где посадки?

Юра, прости, мы все прозевали...

Вот и старый лонгридик вспомнился со словами: можем повторить!

https://telegra.ph/Spryatalis-v-snegu-ili-Policiya-ne-mozhet-najti-Pulkovskie-vysoty-12-18

@development_school Школа девелопера - отраслевая школа для застройщиков и первых лиц девелопмента. Профильные лекции, программы повышения квалификации, зарубежные маршруты и вебинары. @development_school Идеи. Обучение. Кейсы. Консалтинг для девелоперов и застройщиков.

ИТОГИ ДНЯ 20.02.18

Недвижимость:
1) Росфинмониторинг может начать проверять сделки с недвижимостью https://goo.gl/a5kHhG
2) Депутат: цена квартир в домах, где появляется хостел, снижается на 30% https://goo.gl/iAvHzx
3) Власти Москвы разъяснили, как купить жилье за доплату по реновации https://goo.gl/DBZN7j
4) Съем на любителя: как далеко заходят арендодатели в своих требованиях https://goo.gl/FgP4aA
5) Где самое дешевое жилье в новостройках? https://goo.gl/LsN439
6) Минстрой: стройотрасль готова перейти на ресурсную модель ценообразования https://goo.gl/szt5Ro
7) Риелтор и девелопер: как правильно писать о недвижимости по-русски https://goo.gl/xrBgRF
8) Как муж может спасти жену от травли его родственников и удачно поделить с ней квартиру? https://goo.gl/HHbeSD

Инвестиции/Бизнес:
1) Чем заняться собственнику, который сделал свой бизнес самоуправляемым? https://goo.gl/t9YU2v
2) Как обучить технике переговоров через игру https://goo.gl/Kxfh8K
3) Почему резкий ответ клиенту не всегда портит имидж https://goo.gl/nb5xu7
4) Что нужно, чтобы Ваш удаленный отдел продаж работал эффективно https://goo.gl/1EqULA
5) Как персональный бренд может помешать бизнесу https://goo.gl/qVhckm
6) Цифровая идентификация: только бизнес, ничего личного https://goo.gl/LUWFd3
7) ИП на ОСНО в 2018 году: учет, отчетность https://goo.gl/1KyxaR

​​Росфинмониторинг заинтересовался сделками россиян с недвижимостью

Время чтения: 1 минута

Рубрика #Законы

#ВажныхНовостейПост
Вчера Константин Тимофеев в ходе выступления на парламентских слушаниях в Госдуме сделал 2 важных заявления:
1️⃣ "У застройщиков должен быть выбор: переходить на проектное финансирование или работать в рамках действующего законодательства".
Данное заявление, бесспорно, очень на руку застройщикам и, как следствие, ценам на первичную недвижимость. Однако зачем, в таком случае (очевидно, что к нему никто не прибегнет), необходимо вводить проектное финансирование, председатель Москомстройинвеста не сообщил.
2️⃣ "Сумму, которую застройщики Москвы перечислили и еще перечислят в страховые компании, хватило бы на достройку проблемных объектов в столице".
По подсчетам господина Тимофеева до октября 2017 года застройщики перечислили страховщикам 12 млрд рублей, а за объекты, регистрация ДДУ по которым началась до старта работы Компенсационного фонда, компании продолжают перечислять средства и, в конечном итоге, перечислят еще 10 млрд руб. Этих средств хватило бы на достройку всех проблемных ЖК столицы.
👉🏻 Понимаете, на что указывает данное заявление? 😉

Митинги обманутых дольщиков: первая половина февраля 2018 г.
https://goo.gl/PJJsbi
#Митинги #Остановленныестройки #Проблемныезастройщики #Стройка #Долевоестроительство #Недвижимость

Что вы слышали о социальной ответственности бизнеса?
Я тоже не много.
А о социальной ответственности в строительном бизнесе, похоже, ни разу не слышал.

"Планетоград" раздолбать? Пожалуйста. Дольщиков шваркнуть? Тоже могем...

А как оно внутри строительного танка, вытаптывающего земли Петербурга?
Да все так же - пожалуйста.

https://telegra.ph/Rabotaj-sudis-bomzhuj-02-20

Дальпитерстрой занимает, по данным единого реестра застройщиков, 13 место в России по объему текущего строительства. Это примечательная контора. Строит она очень много. В том числе по договорам с городом – жильё для очередников. Миллиардные обороты легко уживаются со скупидомством по отношению к собственным сотрудникам. #дальпитерстрой https://t.iss.one/justthejudge/1672

🚧 Властям Санкт-Петербурга не удалось убедить Минтранс России в необходимости софинансирования дорожного строительства в регионе в текущем году.

В федеральном центре сочли, что расходных статей бюджета города в этой области вполне достаточно. Казалось бы, какое это имеет отношение к проблемам дольщиков? Дело в том, что недостаток привлеченных средств будет неизбежно компенсироваться из тех источников, к которым власти привыкли, механизм по которым отработан. Речь идёт о контрактах с застройщиками, которые вынуждены в ходе реализации своих проектов жилищного строительства брать на себя социальные обязательства по созданию инфраструктуры, включая строительство дорог. Вице-губернатор Албин недавно уже заявлял о необходимости увеличить объём передаваемых застройщиками городу на безвозмездной основе объектов инфраструктуры.

Можно относиться к этому как к справедливой плате за право вести бизнес и получать прибыль. Можно считать это незаконным налогообложением. Но сложно поспорить, что это приведёт к росту цен или (что вероятнее в условиях падения спроса) сохранении стоимости "метра" с понижением его качества ввиду дополнительной финансовой нагрузки на застройщика. #пища_для_размышлений 🤔

Переход на эскроу-счета не приведет к росту стоимости строительства, сообщили в Центробанке.
Кредитная ставка для застройщика в новой схеме проектного финансирования может составить 6% при нынешнем уровне ключевой ставки 7,5%. Об этом в своем выступлении сообщила Ольга Полякова, заместитель председателя ЦБ РФ.

Подробнее

Плохая новость: Министерство транспорта РФ отказало Петербургу в федеральном софинансировании новых объектов транспортной инфраструктуры. В Смольном планировали получить на эти цели 14,7 млрд рублей. Футбол футболом, а денег нет:
➡ https://www.novostroy-spb.ru/novosti/peterburg_ne_poluchit_federalnyh

Хорошая новость: В 2019 году в Петербурге намереваются полностью решить проблему обманутых дольщиков. Власти рапортуют, что сейчас достраиваются 39 проблемных домов, из них 30 будут завершены в этом году. Было бы очень хорошо, а то у нас очень много жутких историй дольщиков. Вот, например, одна из ярких - «После такого жить в этом доме не хочется»: история дольщика, купившего квартиру в долгострое «Кристалл Полюстрово». Если пропустили, советуем прочитать, как человек на 10 лет остался фактически без крыши над головой:
➡ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/posle_takogo_jit_v

Аттракцион неслыханной щедрости под названием "ипотека под 6% для семей с несколькими детьми" идёт полным ходом. Правительство выделяет 600 миллиардов рублей, распределив их в основном между троицей Сбербанк-ВТБ-Абсолют (более 90% ) и Агентством ипотечного и жилищного кредитования. Всего же Минфин одобрил заявки от 46 кредитных организаций, в числе которых 21 региональный банк.
В пресс-службе министерства уверяют: никого не обделили. Все заявки были рассмотрены и все одобрены в кратчайшие сроки.

Напомним, что правительственная программа субсидирования ипотеки для семей с двумя и более детьми стартовала в начале 2018 года по поручению президента Владимира Путина. Услуга стала доступна гражданам уже в феврале.

Хоть какое-то утешение на фоне последней статистики о падающих доходах и всеобщем обнищании.

#статистика по сделкам с ДДУ от Росреестра по Москве за январь - в столице почти утроилось (до 4,79 тысячи) число сделок с первичным жильем.

А вот ипотека выросла в Москве в 2,4 раза: 4,51 тысячи ипотечных контрактов в январе 2018 года против 1,9 тысячи в январе 2017 года.

Главным строителем Санкт-Петербурга стал Леонид Кулаков
https://goo.gl/myvHKV
#Назначения #Стройка #Долевоестроительство #Недвижимость

✅ Федеральная жилищная программа Молодая семья. Немного статистики.
https://ipotekahouse.ru/9374-2/

​​#Долгострой
Сладкой жизни жжжжжелаете?

Мы так много говорили об этом комплексе, друзья, мы так тщательно следили за переносами его сроков сдачи и верили, что знаменитый застройщик исправится и быстро завершит работы.
🙈 Но терпение мое и моих подписчиков лопнуло, и мы вместе собрали подробный материал о самом громком долгострое Новой Москвы - ЖК "Баркли Медовая Долина" и публикуем его #ПоПросьбамПодписчиков.
👉 Несмотря на уверения застройщика, мы не рекомендуем приобретать квартиры в данном комплексе, по крайней мере, до прояснения ситуации.
https://novostroyman.ru/dolgostroi/zhk-barkli-medovaya-dolina-dolgostroy

Один из немногих примеров реальных иностранных инвестиций в недвижимость в России: PPF Group планирует построить жилой комплекс общей площадью 140 тысяч квадратных метров в рамках бизнес-парка Comcity. ГПЗУ уже получен https://goo.gl/d9vKHH

Смотрите, в Госдуме пишут ✍️✍️✍️законопроект о так называемых безотзывных вкладах, на которых граждане смогут накапливать деньги на ипотечный кредит.

Схема такая: депозит нельзя снять, но проценты по нему выше, а когда денег на счёте набирается, скажем на 20% стоимости жилье, то есть на первоначальный взнос, банк обязан предоставить вкладчику более льготную ипотеку. Как вам идея?

Объем выдачи ипотеки в январе вырос более, чем в 2 раза
По данным 4100 кредиторов, передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), в январе 2018 года количество выданных ипотечных кредитов выросло по сравнению с аналогичным периодом 2017 года на 63%.
Читать далее

21 июня в Петербурге состоится Urban Space 2018
Мероприятие будет посвящено актуальным тенденциям развития девелоперского бизнеса в России, который активно готовится к переходу от долевого строительства к проектному финансированию, а также тому, что ждёт рынок недвижимости.
Читать далее

Компания Л1 и Сбербанк запустили ипотечную программу по ЖК «Маршал»
При оформлении кредита на срок от года до 7 лет ставка составит 7,4% годовых, при увеличении срока до 12 лет она вырастет до 7,9%.
Читать далее

Рынок сам определяет застройщиков
Такую позицию озвучил заместитель Председателя Правительства Ленинградской области по строительству Михаил Москвин на конференции «Девелопмент Ленинградской области» 20 февраля.
Читать далее

RBI построит элитное жилье на месте фабрики «Ладога»
Жилой комплекс будут возводить по адресу 12-ая Красноармейская ул., 26А. Инвестиции в проект оцениваются в 2 млрд рублей.
Читать далее

Ряд застройщиков получит отсрочку от поправок к 214-ФЗ
Крупные строительный компании смогут получить отсрочку исполнения новых требований. Особенно если они завершают проблемные долгострои.
Читать далее