КОТЛОВАНЪ

Forwarded from ДОЛЁВКА 22 👔

Застройщики против банкиров

Сергей Полонский - яркий образ российского девелопмента. В отношении него возбуждали уголовное дело тогда, когда среди застройщиков это ещё не было мэйнстримом и когда любой самый дикий схематоз с деньгами дольщиков квалифицировался правоохранителями как гражданско-правовые отношения. Он бегал от правосудия по джунглям Камбоджи, строил самое высокое здание в Европе, ловил лицом кулак банкира Лебедева, ссорился с Ротенбергом («Как можно играть в хоккей с президентом страны, когда у тебя обманутые дольщики?»), метил в президенты… в общем, всегда жил на полную катушку.

Несмотря на эксцентричное поведение и любовь к всеобщему вниманию, он умудрялся время от времени внятно артикулировать очевидные, но не всеми признаваемые вещи. Десять лет назад, когда остальные участники рынка недвижимости говорили о том, что финансовый кризис – это не про них, Полонский открыто признал приближение серьёзных проблем в строительном бизнесе.

После обвинительного приговора он отправился не в казённый дом, а по другим делам. Поэтому интересно узнать, что этот баловень судьбы думает о происходящем на рынке первичной недвижимости сегодня. Суть еговыступления на конференции «Девелопмент новой волны: классика или авангард?» сводится к тому, что 214-ФЗ изначально принимался как мера усиления позиций застройщиков против банковского лобби. Текущие изменения в него – это своего рода реванш. У банкиров кончились деньги и они добились-таки доступа к денежным потокам, которые должна обеспечить им новая схема реализации недвижимости через проектное финансирование. Для этого пришлось всех убедить, что так живёт весь цивилизованный мир. Короче говоря, разобщённые застройщики, которые не способны хоть к какой-то мало-мальски продуктивной консолидации терпят сокрушительное поражение от финансового сектора. Конечным потерпевшим останется в итоге дольщик. Так думает Полонский.

Сложно поспорить с тем, что последними, кто проиграет при любом крахе строительного проекта, будут банкстеры. Государство тихой сапой ведёт граждан за руку прямо в удушающие объятия ипотечных кредитов, всячески стимулируя жилищное кредитование, соблазняя снижением ставок и прочими плюшками.

«Что такое ограбление банка по сравнению с основанием банка?» – больше полувека назад задавался вопросом Бертольт Брехт. Сегодня немецкий драматург мог бы обсудить это с Нибиуллиной. Ну, а нам интересно ваше мнение, на чьей вы стороне?

🏗 девелопмент – это реальная экономика и налоговые поступления, так что застройщиков нужно оставить в покое, а банкиров давно пора осадить

🏦 в банковской сфере присутствует хоть какое-то подобие регулирования, а все застройщики застряли в 90-х, нужно зачистить этот сектор

🗽 борьба за прибыль – это норма и для застройщиков, и для банкиров (у нас капитализм так-то), а гражданам просто нужно научиться думать головой

⛔️ чума на оба ваших дома и П̶у̶т̶и̶н̶а̶ Набиуллину с Менем туда же

8 views15:14