🔨Компания "Дом.РФ" выставила на торги бывшее здание Минэкономразвития на Овчинниковской набережной в Москве со стартовой ценой в 3,2 млрд рублей с учетом НДС.

Общая площадь нежилых помещений, выставленных на продажу, составляет 22,9 тысячи кв м, уточняется в сообщении компании.

Без НДС начальная стоимость объекта на аукционе составляет 2,7 млрд рублей. Сумма задатка равна 543,9 млн рублей. @ria_realty

#Байки из Сбера. Часть 7 (Начало)
#корблок

Вот и пора про корблок вспомнить. Сначала немножко теории
📗
На третью неделю моей работы в корблоке заходит ко мне начальник отдела и рассказывает мне грустную историю своего нового клиентского менеджера, который позвонил вновь закрепленному клиенту, чтобы встречу назначить и съездить познакомиться, а он ему в ответ:
- Слушайте, вы у нас уже шестой менеджер за 2 года. Давайте-ка мы паузу сделаем и сразу с седьмым познакомимся.

Это вроде забавно звучит, мы даже посмеялись, но когда идёт речь о клиентах среднего/крупного бизнеса, становится совсем не до смеха. И тут снова вспоминаешь: "Главный конкурент Сбера - это его сотрудники. И начальники долбоебы".

Увы, можно констатировать, что в больших городах о партнёрских отношениях банка и клиента говорить не приходится.
Ты понимаешь, про какие ОТНОШЕНИЯ я говорю, если:
👉 кроме Грефа, в этом зеленом банке никого не знаешь.
👉 что? есть менеджер, который закреплён за моей компанией?
👉 своего менеджера в банке ты видишь один раз в жизни, а потом новый приезжает.
👉 менеджер тебе обещал "в этот раз все будет по-другому, я тут надолго" , а потом тупо не отвечает на звонки. Или если все же ответил, но сказал: "извините, я уже в другом месте работаю"

На практике, когда за КМ закреплены 70-90 клиентов, чтобы элементарно съездить познакомиться со всеми, тебе нужно 4-6 месяцев. А чтобы между вами появилось какое-то доверие, точно не одна встреча нужна. Не бывает чудес. А если ты работаешь год... в общем, с такой текучкой - это пиздец.
Тем не менее сотрудников чпокают уже через 3 месяца на предмет отсутствия продаж.
Как же меня за...раздражали комменты моих руководителей формата: "как же так, вы же съездили к клиенту, про такой продукт классный рассказали, а он у вас ничего не "купил". Вы пидарасы продавать не умеете. Вот я в своё время..."
Сука, как на рынке. Клиентов своих за слабоумных считают, а потом удивляются.
И отношение к сотрудникам как к коровам: сегодня ты должен дать нам молока, а завтра у нас бифштекс из тебя планируется...
Я вот все думаю, почему в Сбере "дивизион заботы о клиентах" сделали, а "дивизион заботы о сотрудниках" - нет? Случайность?
На уровне Грефа много правильных слов и дел, на как с реальностью на "земле" сталкиваешься...

Ключевые проблемы две:

Проблема раз: "У насклиентовдохуя, все нас хотят". По жизни с лозунгом "Спасибо мне, что есть я у тебя".

Это как в случае с бабушками в очереди. Вот, допустим, ты менеджер по продажам в рознице. Клиент заходит и нажимает талон в электронной очереди и попадает к тебе. И ты, установив контакт, выявив потребности, презентовав продукт и отработав возражения, по статистике из 10 бабушек без карт 2-ум эту карточку втюхаешь, а если хороший продавец - может даже 4-5-и. Не получилось - ничего страшного. Там уже следующая "бабушка" тебя ждёт...
А вот у менеджера корблока таких "бабушек" только 100. И если ты с ними отношения не выстроил, то все.
А ментальность эта розничная осталась. Ели к тебе как корове, то и не удивительно, что ты к клиентам - тоже как к этим милым животным.

О второй проблеме - в следующий раз...
Берегите себя!

@ConTrust24

👩🏼‍💻👨🏼‍💻 Онлайн-конференция: как адаптироваться к новой реальности

28 апреля пройдёт бесплатная конференция с участниками рынка и представителями Авито.

Обсудим:
✔️ ситуацию на рынке недвижимости
✔️ способы продолжать работу в новых условиях
✔️ изменения в поведении пользователей Авито
✔️ опыт зарубежных рынков

Будет три секции: новостройки, вторичная и коммерческая недвижимость. В чате вы сможете пообщаться с коллегами и задать вопросы докладчикам.
Ждём вас 🙌

Посмотреть подробную программу и зарегистрироваться можно по ссылке: https://avito.timepad.ru/event/1300953/

ЕСЛИ ВЫ ВДРУГ НЕ ЗНАЛИ

Согласно результатам опроса ВЦИОМ, приблизительно 7,1 млн. семей смогут воспользоваться материнским капиталом для улучшения жилищных условий.
Сразу объясню почему эти данные важны, несмотря на кризис и прочие невзгоды☝️🏻
1️⃣Материнский капитал это самая популярная программа гос. поддержки в России и поддержание ее функционирования не вызывает никаких опасений. Эта программа имеет огромное стимулирующее значение для экономики России. Посмотрите на цифры - 3,6 млн. семей поменяют квартиры или закроют ипотеки, что неминуемо окажет поддержку рынку недвижимости (спрос на покупку или строительство жилья примерно на 180 млн. кв. м. )👍🏻
2️⃣Цифра в 7,1 млн. семей получена из расчета прибавления к 3,6 млн. семей (зеленым на картинке) еще 3,5 млн. семей из числа неопределившихся (90% случаев) и это еще 170 млн. кв. м. спроса на жилье.

@MarketOverview

Верховный суд защитил кошельки банкиров

Верховный суд встал на защиту кошельков банкиров, посчитав, что объявленные президентом из-за пандемии коронавируса нерабочие дни в апреле не дают должникам оснований для переноса срока выплат по кредитам.

Согласно статье 193 ГК, если последний день срока приходится на нерабочий день, он переносится на ближайший рабочий день. Однако в правилах предусмотрены исключения, когда из условий обязательств следует, что их нужно исполнить именно в выходной, или в определенный день, вне зависимости рабочий день или нет.

На это исключение и сослался ВС, заявив, что нерабочие дни направлены на предотвращение распространения коронавируса и не могут считаться нерабочими в соответствии ГК. Также суд уточнил, что нерабочие дни не являются всеобщими и препятствия для исполнения обязательств отсутствуют.

Это же решение озвучил и ЦБ, заявив, что в период нерабочих дней должники обязаны исполнить свои обязательства в срок по договору. При этом изначально ЦБ рекомендовал перенести платежи по кредитам, когда карантин планировали ограничить неделей.

👉 Будем держать руку на пульсе, и вы не переключайте канал! 👇
@trubapodneglinnoy

Была куколка, теперь домик брошка. Хорошо, что не дубинка.

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина уверена, что спрос на ипотеку в 2020 вырастет на 8%-10%, потому что правительство ставку до 6,5% снизило.

PZDC в том, что по факту спрос на ипотеку не только не вырастет, а, скорее всего, заметно упадет. Специалисты отмечают, что выделенных средств (6 млрд. руб.) не хватит: просто для поддержания текущего спроса требуется в 2 раза больше средств. Весь эффект от новой ставки сводится к снижению условного ежемесячного платежа с 50 до 45 тыс. руб. – так себе экономия в условиях массовых увольнений и неопределенности.

​​ильдар борисович, извините, что мы к вам обращаемся. да еще и в воскресный вечер. но надо спросить.

говорят в городе ачинск, что в красноярском крае, что в российской федерации, 20 апреля открыли запись на регистрацию дкп.

вы спросите: а при чем тут я?

а вот поговаривают, что ваши 'этажи', будь они трижды здоровы, позаписались во всю очередь собой, своими родственниками и теперь очередь эту продают.

ильдар борисович, ну как так то?

800 жалоб на отказы в кредитных каникулах получили в ЦБ на прошлой неделе

В эфире, как вы понимаете, рубрика "Помощь государства".

800 жалоб - это ерунда, заверяет ЦБ.
©️"Если сравнить с числом реструктурированных кредитов, то это не так много" - оправдывается регулятор.

А мы напоминаем: 800 - это только те, кто решился подать жалобу и те, у кого ее приняли. Вот и все, вот и все.

@novostroyman

ну началось. мозговые штурмы сейчас у правительства как цитокиновые штормы у больных.

Серпуховский белокаменный кремль с XVI века ни разу не был разрушен врагами, а в 1934 году его разобрали на строительный материал для Сокольнической линии московского метро

РОССИЯ ОБОГНАЛА КИТАЙ ПО ОФИЦИАЛЬНО ВЫЯВЛЕННЫМ СЛУЧАЯМ ЗАРАЖЕНИЯ COVID-19

РОССИЯ: 6 198 заболевших за сутки vs 6 361 и 5 966 в предыдущие пару дней. 47 умерших vs 66 и 60 в предыдущие два дня. По общему количеству инфицированных Россия вышла на 9 место в мире, опередив Китай. Завтра, скорее всего, будем восьмыми, оставив позади Иран.

МОСКВА: 2 871 заболевших за сутки vs 2 971 и 2 612 в предыдущие пару дней. 31 умерших vs 38 и 41 в предыдущие два дня. На Москву приходится 52% от общего числа выявленных в России случаев и 55% зарегистрированных от коронавируса смертей.

Российские власти устами Пескова заявили сегодня, что эпидемия в России может выйти на плато в середине мая. Тогда, по-видимому, и встанет вопрос о снятии карантинных мер. Пока же ждём продления ограничений на период майских праздников.

- сколько стоит вот эта булка?
- узнаете, когда мы вам чек дадим
- а если меня не устроит цена?
- все равно придется оплатить

‼️Банк России разработал концепцию ипотечного страхования, в рамках которой россияне будут освобождены от необходимости самостоятельно и за свой счет страховать присущие ипотеке риски.

➡️ЦБ предлагает самим кредиторам за свой счет страховать предмет залога, а также жизнь и здоровье заемщика при розничном ипотечном кредитовании. При этом банк не будет иметь права требовать уплаты или возмещения страховой премии с заемщика, а также заключения иного договора страхования, указывает регулятор.

В настоящее время при получении ипотечных кредитов заемщики, как правило, должны застраховать от рисков ущерба и утраты приобретаемую и передаваемую в залог кредитору недвижимость, а также в большинстве случаев — свою жизнь и здоровье, снижая таким образом риски ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору. @ria_realty

​​🔥Что отличает самых успешных инвесторов от всех остальных?

Секретное оружие лучших инвесторов - канал Инвестэкономика. Именно глобальные экономические события двигают котировки на бирже. Как вы планируете зарабатывать на фондовом рынке, если не понимаете сути экономических процессов?

✅Разбор самых важных событий в мировой экономике
✅Прогноз биржевых трендов на основе анализа экономических циклов
✅Авторская аналитика и небанальный взгляд на инвестиции

Автор канала - Алексей Чечукевич, опытный инвестор, обладатель диплома Высшей Школы Экономики по специальности "Финансовые инструменты для частного инвестора". Каждую неделю на канале он публикует аналитическую сводку по ключевым показателям мировой экономики. В основе сводки - данные агентства Deloitte. Эксперты утверждают, что на основании этих показателей можно будет заранее увидеть восстановление экономики и выгодно зайти в подешевевшие активы.

👉Подписываемся здесь @diveconomic

Тетушка Эля из Центробанка нас всех считает полными идиотами. И сегодня на своем сайте она рьяно рекламирует “новую концепцию” ипотеки.

Хотя от нового “дизайна” сайта ЦБ у нас течет кровь из глазок, а от неграмотно написанных текстов татарской диаспоры местной пресс-службы дико хочется разжигать социальную рознь и унижать человеческое достоинство (в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, включая сеть "Интернет"), но ради наших огненных читателей мы всегда готовы взять себя в руки и рискнуть здоровьем.

Итак, нас хотят убедить, что скоро-скоро граждане перестанут платить за ипотечные страховки. Идея хорошая, прямо замечательная, если не вчитываться в формулировку “за свой счет страховать риски, присущие ипотеке”. Напомним, что единственный риск, который граждане обязаны оплачивать по закону - это страхование предмета залога. Остальное, что практикуют банки - страхование жизни, здоровья заемщика и тд, которые увеличивает стоимость страховки раза в три-четыре, фактически является незаконной навязанной услугой. И вместо того, чтобы наконец-то сказать, что все это незаконно и все виновные банки будут наказаны, ЦБ, наоборот, хочет узаконить эту практику. Обещая, что платить страховщикам все равно будут банки, а заемщики.

Красиво, но нам это обещание кажется чрезвычайно сомнительным. В конце-концов и риски потребительских кредитов заемщики не должны компенсировать за счет покупки страховок, но это не беспокоит ни банки, ни их регулятора. Так что вполне возможно, что и банки будут типо оплачивать сами себе ипотечные страховки, и еще заставят заемщиков покупать дополнительные. Единственные плюсы, которые мы пока видим в новой концепции от ЦБ - это плюсы для самих кредитных организаций. Итак:

👉 Банки смогут все ипотечные ссуды, которые застрахованы и не имеют просрочек, формировать в один портфель с минимальным резервом

👉 Произойдет монополизация рынка страхования (невозможно будет страховать риски в сторонних страховых компаниях)

👉 Заемщику будет проблематично рефинансировать кредит в другом банке (расторгать уже заключенный страховой договор с другим банком нет оснований, и это может стать проблемой) @infernal_money

ВПЕРВЫЕ С 30 МАРТА ЧИСЛО НОВЫХ СЛУЧАЕВ COVID-19 СОСТАВИЛО МЕНЕЕ 70 ТЫС
За последние сутки число новых выявленных случаев Covid-19 составило 69.2К vs 73.9К накануне, смертей – 4.5К vs 3.75K днём ранее. Количество выявленных за сутки новых случаев заражения Covid-19 впервые с марта оказалось менее 70 тысяч. На минимуме с конца марта и количество новых случаев в США.

РЫНКИ АКЦИИ СОХРАНИЛИ ОПТИМИЗМ, НЕСМОТРЯ НА ОБВАЛ НЕФТИ
Стоимость американский WTI вчера опускалась ниже $11 за баррель, котировки Brent ушли в район $19 (июньский фьючерс). Но это не помешало фондовым рынкам продолжить восстановление. Рост в США носил достаточно дружный характер, затронув большинство секторов; на 3.5-8% выстрелили вверх акции крупнейших банков. Настроения в ходе азиатской сессии скорее нейтральны.

​​Чудеса эффективного менеджмента от ВТБ 🤪

"Два года назад господин Хусаинов выбивал из банков преференции для своей компании. Торговал вниз два банка-лидера: Сбербанк и ВТБ. Суть выбиваемых преференций заключается в следующем: дайте нам давать скидки на ставку по ипотеке 💰.

Другими словами, так крупные сети агентств недвижимости пытаются перехватить траффик заемщиков у офисов продаж банков. То есть, заемщик и так бы пришел в Сбербанк и ВТБ. Потому что 90% заемщиков всегда сравнивают именно эти два банка. И только в случае неполучения одобрения или слишком маленького лимита по сумме займа идут в другие банки 🏦.

Сбербанк давно отказался от такой порочной практики и правильно сделал. По сути, такой "добрый партнер", который раздает за твой счет преференции заемщикам наносит банку миллиардные убытки. Поэтому Сбер ни одному агентству в России не дает возможности "красоваться в глазах клиента" за свой счет.

ВТБ решил, что за счет миллиардных убытков стоит перехватить у Сбера лидерские позиции в ипотечном сегменте.
Вот только цыплят по осени считают. Такие "партнерства" кормят, по сути, агентства недвижимости, которые вместо качественной услуги заманивают к себе клиентов скидками по ипотечной ставке или скидками от застройщиков.

Чему радуется ТОП-менеджер ВТБ 👇🏻 - не понятно. Он сам своими решениями раздул значимость "Этажей" в привлечении заемщиков. Теперь "Этажи" снова будут выкручивать ВТБ руки, требуя новых и новых скидок для своих клиентов" - Сергей Смирнов, старший партнер Vysotsky Estate, специально для @novostroyman.

ОБЪЁМЫ СДАННОГО ЖИЛЬЯ В МАРТЕ СОКРАТИЛИСЬ НА 7.6% ГГ
По итогам первого квартала зафиксировано снижение на 1.3% гг. На фоне карантина, кризиса в экономике и ослабления потребительского спроса негативные тенденции в жилищном строительстве, скорее всего, усилятся.