​​‼️😱😭Крупнейшие застройщики жилья могут потерять из-за распространения коронавируса #COVID19 от 90 миллиардов рублей в случае самого мягкого сценария изменения спроса на рынке новостроек до 200 миллиардов рублей при самом жестком сценарии, утверждают аналитики кредитного рейтингового агентства НКР.

❓Эксперты рассмотрели три варианта развития событий на рынке первичной недвижимости в России, связанных с ограничительными мерами властей – умеренный, негативный и кризисный.

1️⃣ В первом из них карантин и режим самоизоляции сохранятся только в апреле и мае 2020 года. «При таком сценарии полноценное восстановление спроса на недвижимость может начаться уже в третьем квартале. В течение острой фазы (апрель – июнь) застройщики будут проводить акции и предлагать скидки. Тем не менее, номинальные цены на первичном рынке по итогам года останутся на уровне, наблюдавшемся в конце 2019 года: жилищно-строительные компании временно сократят предложение, чтобы поддержать комфортный для себя уровень цен», - прогнозируют в агентстве.

 этом случае, ожидают там, спрос на первичном рынке жилья в стране упадет на 5-10%, а выручка 20 крупнейших застройщиков может сократиться на 45 – 90 миллиардов рублей. 

2️⃣ Второй, негативный сценарий развития ситуации от НКР предполагает, что ограничительные меры отменят не ранее середины 2020 года. «В таком случае падение объёмов рынка сохранится и во втором полугодии текущего года, так как за более продолжительный период заметный процент населения лишится существенной части доходов, которые начнут восстанавливаться не ранее четвертого квартала 2020 года», - указывают аналитики. По их мнению, при этом варианте для поддержания текущих объёмов продаж девелоперам придётся снижать цены на 10% и более и жертвовать частью рентабельности, а выручка 20 крупнейших компаний отрасли уменьшится на 130 – 170 миллиардов рублей.

3️⃣ Наконец, кризисный сценарий может реализоваться, если власти продлят ограничительные меры до сентября 2020 года, что приведёт к значительному падению спроса на новостройке - на 25% и более.

«Вероятно ещё более заметное снижение цен строительными компаниями (на 20–30%) для поддержания максимально возможного в этих условиях уровня продаж. Последующее восстановление спроса и цен может занять продолжительное время, от двух до четырёх лет», - отмечают в НКР. Выручка 20 крупнейших застройщиков при таком сценарии может сократиться на 200 миллиардов рублей. @ria_realty

ВСЕГО: 1 278 993 / 69 723

• США: 335 781 / 9 595
• Испания: 131 646 / 12 641
• Италия: 128 948 / 15 887
• Германия: 101 008 / 1 585
• Франция: 92 839 / 8 078
• UK: 47 806 / 4 934
• Турция: 27 069 / 574

РЕЗКОЕ СНИЖЕНИЕ ЧИСЛА НОВЫХ СЛУЧАЕВ
После резкого взлета накануне (более 100К новых случаев за сутки) сегодня столь же резкое снижение этого показателя (около 70К) практически по всем странам. Возможно, влияние выходного дня. Вообще достижения пика эпидемии никто не прогнозирует; Трамп говорит, что Америку ждут ещё две тяжелые недели, когда ежедневное число заболевших будет только увеличиваться.

РЫНОК НЕФТИ НАЧАЛ НЕДЕЛЮ ПАДЕНИЕМ ЦЕН
С начала торгов котировки Brent провалились почти что до $30 (пятница закрывалась на отметке $34.65). Столь резкое движение было вызвано переносом конференции ОПЕК+ с понедельника на 9 апреля на фоне разногласий РФ, СА и США по вопросу сокращения добычи. Однако к текущему моменту цены отыграли почти что всё падение.
Рынки акций начинают новую неделю уверенным ростом.

• S&P500 (закрытие): 1.51%
• S&P 500 (фьючерс): +3.93%
• VIX: 46.80
• Brent: $33.89
• Доллар/рубль: 76.56
• UST10 – 0.631%, UST30 – 1.246%

Дольщикам запретят требовать неустойку с застройщиков

В связи с пандемией COVID-19 власти решили не начислять до конца этого года неустойки, гарантированные дольщикам законом.

Постановление правительства №423 от 2 апреля освобождает застройщика от штрафов за нарушение срока строительства более чем на полгода, если нарушение возникло после 3 апреля. Также объект не будет включен в реестр проблемных, но окажется в нем в 2021 году, если отставание не будет сокращено.

Ответственность застройщика перед дольщиками будет заморожена до 1 января следующего года, при этом застройщику не будет начисляться неустойка за неисполнение обязательств по ДДУ. По требованиям, предъявленным до 3 апреля, отсрочка также продлится до 2021 года.

До следующего года отсутствует возможность обратиться в суд для приостановки деятельности застройщика у которого возникли проблемы с дольщиками. Поэтому любой застройщик вполне официально может прямо сейчас остановить свою стройку до следующего года. Будьте внимательны к застройщику и объекту, когда будете совершать покупку строящегося жилья.

Теперь застройщик вполне официально вам может сказать, что вы либо принимаете объект и не морочите голову с протекающими трубами, либо ждите своей квартиры еще 9 месяцев. Очень удобный инструмент. Глядишь и ввод жилья увеличится.

Адвокатура в недоумении, т.к. не понимает почему власть встала только на сторону застройщиков и отвела им такой большой срок. Документ явно разрабатывался наспех и без особого участия грамотных юристов.

Особенно интересен пункт 1, в котором говорится, что застройщикам предоставляется отсрочка уплаты до 01.01.2021г. неустоек, пеней, процентов, требования по которым были предъявлены до вступления в силу этого постановления.

То есть власть разрешила застройщикам не уплачивать в течение 9 месяцев уже начисленную неустойку, одновременно установив мораторий на дальнейшее ее начисление.

Так и живем...

ага, понятно. мало того, что для получения кредитных каникул заемщик должен //умереть// заболеть, потерять доход или сократиться, доказать это все справками и документами, которые трудно добываются или не добываются вовсе или могут быть добыты //годы// месяцы спустя.

этого мало.

теперь оказывается, что подпольные миллионээры с займами свыше сумм, утвержденных правительством, даже если они заболели, потеряли работу или их поперли с этой самой работы, не получат каникул. даже если передохнут (не знаем где поставить ударение, ставьте сами).

надеемся для спасения нефтянки от вируса (это де вирус обрушил рынок, да?) таких ограничений не введут.

Обожаю наши московские власти. Иногда они просто прекрасны в своей «последовательности», которая часто напоминает обычный бардак.

Что нам сказал Гарант? Объявил апрель нерабочим, то есть сплошным выходным днем. А что у нас по московским парковкам? Работают они, родные, как часы. И за паркинг платить надо, несмотря на выходной, и «крокодилы» ползают по городу в поисках жертв. Им почему-то самоизоляция – не указ.

Видимо, Московский паркинг – это государство в государстве, которому даже слова Президента не указ. Велено же – выходные, сидеть дома. А они трудятся, не покладая рук своих. Видимо, в связи с беспрецедентным снижением загрузки московских дорог совсем иссяк cash flow у несчастненьких.

Если серьезно, то все это очень печально. Едет, к примеру, волонтер, врача везет или продукты пенсионеру. И на тебе – изволь за парковку заплатить.

Странное поведение московской власти, граничащее с полной… Половинчатость решений, полное отсутствие логики, безосновательный приказной тон. Ведь «самоизоляция» пройдет, а у людей осадочек останется, и весьма горький.

Недавно видел мем, который очень мне понравился. Вирус опасный, но он не опасный. Выходить нельзя, но если надо, то можно. Маски не помогают, но носить надо. И далее по тексту. Так и с парковкой: в выходной парковка бесплатная, но она платная.

@bitkogan

“В России никто, никогда и ни в чем не виноват. Только так здесь все и происходит.”
⁃ Андрей Тарковский

Привет.

Главные новости банков за 03-05 апреля https://clck.ru/Mpzgc

Ты должен знать:

1. Елизавета II, которой 94 года, обратилась к нации.
"Гордость за то, каковы мы - это не про прошлое. Это определяется нашим настоящим. И нашим будущим".
Это сказал человек, который участвовал в обращении к нации ещё в 1940-м году.
Это слова настоящего национального лидера.
...
Нужно сейчас жить так,
чтобы наши потомки гордились нами.
А не жить сейчас гордостью предками предков.
Две большие разницы...

2. «Россия с 4 апреля приостанавливает все авиарейсы для вывоза россиян из-за рубежа»
Каждый раз, когда будут рассказывать о патриотизме, о любви к отчизне, вспоминайте, как Россия в очередной раз бросила своих людей. Родина всегда тебя кинет, сынок. Потому что никакой родины у тебя нет.

3. А ведь действительно, если Иисус с Патриарших сегодня в суде получит 15 суток ареста, то с учетом уже отсиженного он выйдет на Пасху.
Покайтесь пока не поздно.
@navalny

4. Силуанов, министр финансов РФ: «Тучные времена прошли»
Слышите, у них закончились тучные времена.
...
Популярный анекдот последних дней:
«Путин приходит в бар и объявляет: всем пива за счёт заведения»

5. Если просить помощи у государства это мародерство, можно ли считать государство умершим?

6. Так и знала, что ВЦИОМ -лживая контора. Какие 74%? Мы чего, 74-летие Победы празднуем?
Где, блять, еще 1 %, суки?
@molchalyga

7. В порыве эмоций никто не заметил, что закончились войны в Сирии и Украине, куда-то пропал Игил.
Тяжело вести несколько сюжетных линий видимо.

8. Рассказываю маме, как люди изнывают в заточении дома, маются и сходят с ума.
Мама
— Мда? А как же они в тюрьме сидеть собираются?
@amyam

Только так... Отличного дня!

‼️Правительство РФ вводит временный мораторий на отключение коммунальных услуг и начисление штрафов за неуплату до начала 2021 года, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин.

Кроме того, эти месяцы будут исключены из расчета межповерочного интервала для приборов учета. @ria_realty

#ипотека

Письмо от Газпромбанка👉

«📣Мы временно приостановили рассмотрение заявок на ипотеку от клиентов: -ИП;
-сотрудников ИП;
-руководителей микропредприятий с численностью до 10 чел;
Возможно в ближайшее время мы возобновим работу с данной категорией клиентов и предоставим обратную связь.
Спасибо за понимание🤝»

В общем, надо потерпеть. Денег нет.
Здоровья вам, всего хорошего. Держитесь там.

Письмо от Альфа-банка👉

"Информируем о том, что с 02.04.2020 не проводится выдача (в том числе по одобренным заявкам) ипотечных кредитов клиентам следующих сфер занятости:
- транспорт (перевозка и логистика), в том числе Аэрофлот, РЖД и т.п.
- спорт, развлечения, организация мероприятий
- здравоохранение, фитнес и косметология (негосударственные)
- образование (негосударственное дополнительное)
- туризм, гостиничного и ресторанного бизнеса

Требование по сфере деятельности распространяется также на созаемщиков, участвующих доходом."

«тучные времена прошли». Надо затянуть пояса.

Альфа-Банк вообще охуел.
Банк со 2 апреля приостановил выдачу кредитов и ипотеки работникам компаний, которые задействованы в отраслях, наиболее пострадавших от пандемии коронавируса.

Простыми словами: если вас уволили из магазина, ресторана, отеля - вам ещё и кредит не дадут. И непонятно, как не помереть с голоду, пока вы будете сидеть без работы.

А че за мода в Zoom'e - ставить на фон убитые нищебродские квартиры?
@vlad_dfe

ВСЕГО: 1 352 753 / 75 058
• США: 366 869 / 10 917
• Испания: 136 675 / 13 341
• Италия: 132 779 / 16 578
• Германия: 104 015 / 1 818
• Франция: 98 010 / 8 911
• UK: 51 608 / 5 379
• Турция: 30 217 / 649
• Индия: 4 778 / 135

О ЗАМЕДЛЕНИИ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ВИРУСА ГОВОРИТЬ ПОКА НЕ ПРИХОДИТСЯ
Около 74К заболевших за последние сутки и более 5.2К погибших. Более 31К новых случаев в США. Высокие темпы распространения вируса в Турции (более 3К за сутки) и резкий скачок в Индии (2К).

ПОДЪЁМ В АКЦИЯХ ПРОДОЛЖАЕТСЯ
Вчера мы наблюдали мощнейший подъём в акциях, индекс S&P500 прибавил 7%; позитивные настроения сохраняются и сегодня в Азии. Цены на нефть в преддверие ожидаемой в четверг встречи ОПЕК+ держатся на высоких уровнях. Блумберг сообщает, что США в этой встрече участвовать не будет.
• S&P500 (закрытие): +7.03%
• S&P 500 (фьючерс): +1.16%
• VIX: 45.24
• Brent: $33.75
• Доллар/рубль: 75.51
• UST10 – 0.722%, UST30 – 1.334%

Правительство РФ рассматривает возможность увеличения максимального размера ипотечного кредита для обращения граждан за кредитными каникулами в некоторых регионах, сообщил заместитель министра финансов Алексей Моисеев.

🗣"Уровень 1,5 млн рублей был избран как некий уровень, который покрывает средний размер выдачи ипотеки в большинстве российских субъектах. Конечно, в этот перечень входит и Москва, и Санкт-Петербург и в пределах Дальнего Востока. И конечно, в этом смысле мы сейчас рассматриваем возможность увеличения данного порога для отдельно взятых субъектов. Сейчас рассматриваются разные варианты, они обсуждаются в правительстве, и я думаю в ближайшее время решение будет принято", - сказал Моисеев в эфире телеканала "Россия-24". @ria_realty

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Владимир Якушев в ходе онлайн-конференции признал, что спрос на новостройки в России падает, но заявил о недопустимости увеличения числа обманутых дольщиков, пострадавших от застройщиков, период сложной экономической и эпидемиологической ситуации.

🗣"Сегодня мы видим, что спрос начинает падать и нам категорически важно, чтобы те застройщики, которые достраивают дома по старым правилам, всю эту процедуру завершили. В противном случае мы имеем риски увеличения числа обманутых дольщиков, чего мы допустить не должны", - сказал Якушев.

Он добавил, что в настоящее время в правительстве РФ проводятся онлайн-консультации с целью поддержки падающего спроса. @ria_realty

Банки придумали новый способ обезопасить себя от рисков: ужесточены условия выдачи кредитов для работников наиболее пострадавших от коронавируса отраслей. Теперь вам будет ещё труднее получить заём, если вы работаете в туризме, перевозках, спорте, сфере развлечений, организации мероприятий, образовании, ресторанном или гостиничном бизнесе.

Кредиторов сложно критиковать: в нынешней ситуации всем уже ясно, что каждый сам за себя.

Альфа-банк временно ограничил выдачу кредитов работникам перечисленных отраслей. Делается это якобы из добрых побуждений, чтобы россияне еще сильнее не залезли в долги, но, по факту, банк спасает себя от возможной волны неплатежей. Многие другие ребята из топ-30 намерены ужесточить кредитную политику и проводить более тщательную оценку заемщиков, некоторые даже готовы ввести дополнительные требования.

Кроме того, с конца апреля пять крупных банков успели повысить ставки по ипотеке и размер минимального первоначального взноса. Некоторые сократили максимальную сумму ипотечного кредита. Такую политику проводят Росбанк, Россельхозбанк, ПСБ, Альфа, Газпромбанк. Если власти не помогают населению, то и банки помогать не собираются. Где людям найти деньги на ближайший месяц (это если режим самоизоляции не продлят)? Этот вопрос остается без ответа.

Федеральный Фонд защиты прав дольщиков рассчитывает уже во втором квартале 2020 года принять решения по 100 проблемным жилых домам, где нарушены права соинвесторов строительства, сообщил во время парламентских слушаний по обманутым дольщикам замгендиректора фонда Алексей Ниденс.

Он подчеркнул, что работа фонда продолжается, несмотря на ограничительные меры в России, обусловленные распространением коонавирусной инфекции. По словам Ниденса, "буквально в пятницу" прошло одно заседание набсовета Фонда защиты прав дольщиков, еще одно планируется провести до конца апреля.

Он подчеркнул, что сотня проблемных домов по всей России – это не весь объем новостроек с обманутыми дольщиками, которым занимается фонд. "Сейчас мы прорабатываем вместе с регионами еще порядка 400 домов, по которым планируется принять конкретные решения до конца текущего года", - сказал замглавы фонда.

Он напомнил, что с ноября 2019 года Фонд защиты прав дольщиков принял решения по 223 проблемным строящимся домам в 21 регионе с 16 тысячами дольщиков. Для 8 тысяч дольщиков решено достроить объекты, где они купили квартиры, еще для 8 тысяч – выплатить компенсацию по цене не менее стоимости приобретения новостройки, зафиксированной в договоре долевого участия (ДДУ).

В среднем, указал Ниденс, компенсация дольщикам, чьи дома решено не достраивать, на 18% больше цены, по которой они покупали квартиру.

@ria_realty

“У всех у нас есть какая-то история, правда?”
⁃ Робин Шарма

Привет.

Главные новости банков за 06 апреля
https://clck.ru/Mr36h

Ты должен знать:

1. Кто знает, Мишустин уже принёс извинения Рамзану Ахматовичу?

2. Если бы Воланд приехал в Москву сейчас, он знатно бы охуел

3. Российские власти больше не обещают вам светлое будущее. Они рассказывают, что у вас было великое (и даже тучное) прошлое.
...
В связи с тем, что «тучные времена прошли», отныне средним классом в России будут считаться все, кто ест каждый день.
...
Юлия Высоцкая: для наших рыбных стейков подойдёт форель, дорадо-любая другая рыба, которая есть под рукой @lndcalling

4. «Владимир Соловьев назвал мразями жалующихся на нехватку масок россиян».
Господи, ну что за народ! Одни мрази и мародёры!

5. Премьер-министра Англии Б.Джонсона положили в больницу Св. Томаса - бесплатную городскую больницу для всех. Теперь вы поняли, почему на Западе хорошая медицина, а у нас нет?

6. Ожидаемая сделка ОПЕК+ напоминает зомби-фильм, где кого-то укусили, и они должны отрезать свои собственные руки, чтоб не заразиться полностью. Боюсь, все зашло так далеко, что это не поможет, и кто-то будет вынужден отрезать себе голову. @segozavr

7. Если парикмахерские не откроются в течение месяца, то 90% блондинок исчезнут с лица Земли.

8. А че за мода в Zoom'e - ставить на фон убитые нищебродские квартиры?
@vlad_dfe

Не интересно. Отличного дня!

"Пандемия - удачный момент для инвестиций в недвижимость" - прямой эфир 8 апреля в 12:00

Дорогие друзья, на фоне пандемии и финансового кризиса для многих инвесторов остро встал вопрос: куда и во что инвестировать? Какой объект выбрать? Как получить максимальную доходность?

Именно об этом мы и поговорим уже в ближайшую среду — 8 апреля в 12:00 по мск.

Темы, которые разберем на вебинаре:

▪️Краткий обзор инвестиционных инструментов: банковские депозиты, ценные бумаги, жилая и коммерческая недвижимость в России, жилая и коммерческая недвижимость за рубежом;
▪️Сравнительный анализ доходности этих инструментов за последние 6 лет;
▪️Обсуждение трендов: как изменятся инвестиционные инструменты в новой поствирусной реальности;
▪️Как делать инвестиционные сделки, не выходя из дома и зарабатывать 9% годовых в условиях карантина.

Спикеры вебинара: Дмитрий Слободник, эксперт компании NWE (Берлин, Германия 🇩🇪), и Александр Кузин, руководитель компании One Moscow, автор видеоблога HomeHunter.

Чтобы получить доступ к вебинару, нужно зарегистрироваться по ссылке: https://rocketcon.timepad.ru/event/1116207/

Ссылка на трансляцию придет за несколько часов до вебинара утром 8 апреля. До встречи в эфире!

☀️Самоизоляция проиграла хорошей погоде

Индекс самоизоляции петербуржцев снижается с самого утра. Сейчас по данным "Яндекса" составляет всего 2,8 балла.
Солнечная и теплая погода, к сожалению, побудила людей выйти на улицу.

Напоминаем, что пик эпидемии еще не пройден. С каждым днем количество заболевших в Петербурге растет.
Горожанам следует воздержаться от прогулок и соблюдать режим самоизоляции.

@sp_1703