ИТОГИ ДНЯ 13.02.18

Недвижимость:
1) Минстрой изменил критерии причисления граждан к обманутым дольщикам https://goo.gl/Gsp3Em
2) В первый дом по программе реновации готовы переехать 85 семей https://goo.gl/Va5dq7
3) Успеть до 1 марта: как оформить права на дом по «дачной амнистии» https://goo.gl/TVL1WZ
4) Можно ли заключить договор купли-продажи квартиры без ее владельца? https://goo.gl/p3B2nJ
5) Про оформление согласия супруга на заключение договора купли-продажи https://goo.gl/YUqHBD
6) Сколько стоят квартиры в первых элитных домах Москвы https://goo.gl/eKriVm
7) Сколько стоит жизнь в Ростове-на-Дону (от А до Я) https://goo.gl/zaNk7i

Инвестиции/Бизнес:
1) Карьера в венчурном бизнесе: 5 возможных путей https://goo.gl/Kzk5be
2) Безопасный биохакинг: 10 способов стать умнее https://goo.gl/UhXkKJ
3) 3 шага к успешному ресторанному маркетингу https://goo.gl/Ax7JKy
4) Почему бизнес в России плюёт на толерантность https://goo.gl/voAAVk
5) Изменяйся или умри: почему стартап нужен бизнесу https://goo.gl/fou6wk
6) Как ИП продлить патент? https://goo.gl/hAjWPn

Ну чё там в Ясенево?

Совершенно неоправданно переоцененный район Москвы. С юга через МКАД грядут преобразования.

Участок с Запада. Поселение Сосенское, вблизи д. Мамыри, уч.№4/2б. Участок 50:21:0120316:1221 площадью 17,34 га, расположен на первой линии МКАД на 39 км. ТЭПы - 100 тыс. кв. м. Старт? Зайдет, как Лесопарковый за 115 тыс. руб./кв. м.

Участок с Востока. Поселение Сосенское, д. Бачурино - Старая Битца Участок 50:21:0120316:87 кадастровой стоимостью 3 602 592 945.00 руб. Инвестор: «ЛСР-Недвижимость М» совместно с ООО «Веркрос» ТЭПы - 208 тыс. кв.м. Аналогичная ситуация с Лесопарковым. Вообще ЛСР сдулось, они были в 2017 годы настолько плохи, что даже не попали в ТОП-10 застройщиков Москвы. ЗИЛарт - резко снизил продажи, проблема с подрядчиком и перепланировки дают о себе знать.

Кузнечный рынок ищет арендаторов
Смольный назначил аукцион на право аренды Кузнечного рынка на 14 марта, несмотря на то, что судебные тяжбы с бывшим арендатором продолжаются.
Читать далее

Сданные корпуса ЖК «Премьер Палас» аккредитованы банком «Возрождение»
Компания Л1 Строительная компания №1 получила аккредитацию по корпусам 4.1 и 4.2. При предоставлении полного пакета документов заемщиком в возрасте от 18 до 65 лет сумма кредита может составить от 300 тысяч до 30 миллионов рублей.
Читать далее

Около посёлка Ленсоветовский построят новый микрорайон
Многоэтажная жилая застройка от «Юнитис» будет рассчитана на 23 000 жителей.
Читать далее

Объем ввода офисов в Петербурге в 2018 году вырастет вдвое
И это несмотря на то, что в 2017 году этот показатель стал самым низким за последние 5 лет. Таковы данные исследования Департамента управления активами NAI Becar.

Читать далее

Жители дома на Репищева, 10 в ближайшие дни вернутся в квартиры
Заселение в жилой комплекс, где 9 февраля произошел взрыв, станет возможным, когда завершится восстановление теплового контура и коммуникаций.
Читать далее

🤔Губернатор Московской области Андрей Воробьев официально признал, что региону без федеральной помощи с проблемой обманутых дольщиков не справиться. С просьбой о поддержке 👏🙏Воробьев обратился к представителю президента в Центральном федеральном округе Алексею Гордееву https://goo.gl/rSWjqc

​​​⚡️Требование очередного кредитора к ООО «Романтика (входит в О2-Group; строит ЖК «Силы природы») только что рассмотрены в АС СПб и ЛО.

Суд в очередной раз не решил вопрос с введением наблюдения в отношении ООО «Романтика», хотя первое заявление было подано почти год назад (16.03.2017). Один за другим заявители-кредиторы отпадали – накануне заседания застройщик расплачивался по заявленным требованиям, суд переходил к рассмотрению требований следующего кредитора. В настоящее время долги кредиторов перехватывает АО «Ленинградское областное Агентство ипотечного жилищного кредитования» (структура подконтрольная областной администрациии). Губернатором поставлена задача во что бы то ни стало обанкротить застройщика. Именно банкротство и окончательный уход О2-Group является условием соглашения, по которому Банк «Россия» готов дать кредит новому инвестору (фактически достройку в этом случае сможет контролировать администрация Ленобласти).

На этот раз АО «ЛенОблАИЖК» выплатило сумму долга и еще кое-какую сумму сверх нее, рассчитывая на правопреемство и дальнейшее банкротство. Но застройщик также перевел деньги дольщику, так что план «перехват» пока не удался. Но время покажет (дождёмся судебного акта).

Параллельно идет банкротство ЖСК «Муринское-1» (также входит в О2-Group). В этом деле девелопер не отбился и была введена процедура наблюдения. Изначально ЖК «Силы природы» строился с привлечением денег по договорам паевого взноса. Потом стали заключать ДДУ с ООО «Романтика». Нашему клиенту удалось выскочить из ЖСК и перезаключить договор долевого участия, после чего последовало расторжение (расторгать договор с ЖСК интереса не было, так как в этом случае отсутствовали гарантии, предусмотренные 214-ФЗ). АО «ЛенОблАИЖК» в банкротстве ЖСК «Муринское-1» играет ту же роль, что и у ООО «Романтика».

На прошлой неделе беспристрастность арбитражного управляющего (в банкротстве ЖСК) была поставлена под сомнение 13 ААС. Тройка под председательством Е.Г.Глазкова отменила назначение а/у Федичева В.П. Это, конечно, тактическая победа застройщика.

Тем временем за пределами коридоров суда также идёт борьба (в том числе информационная). Мы уже говорили, что на стороне застройщика работает тяжелая артиллерия в лице консалтинговой фирмы CLC. На днях Н.С.Шатихина (управляющий партнер CLC) написала губернатору письмо с просьбой назначить встречу с таинственным московским застройщиком, который готов выступить инвестором достройки. Кто этот инвестор, неизвестно. Как следует из письма, руководству инвестора было бы удобно встретиться с Губернатором Ленобласти через… 10 месяцев (!), а именно, 15-16 декабря 2018 года. Вот что называется расписать себе рабочий график наперёд! В администрации, понятное дело, от таких раскладов не в восторге и высказываются в духе «это несерьёзно». Инкогнито инвестора также не находит понимания у чиновников. Ещё в декабре 2017 года губернатор А.Дрозденко говорил В. Осокину (руководит О2-Group): «Если у вас есть реальный инвестор, приводите его ко мне, я отменю все совещания и встречусь с ним. Мы ровно через сутки будем понимать, насколько этот инвестор реальный. Если он даст гарантии, мы сделаем шаг назад и скорректируем планы по вашему объекту». Но скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается.

Мы со своей стороны продолжаем с интересом наблюдать за происходящим, попутно решая вопрос с нашим клиентом во всей этой истории.

#О2 #силыприроды #банкротство #огонь

Хорошая новость- просрочка застройщиком своих обязательств на 6 месяцев дает возможность дольщику быть включенным в реестр пострадавших.

Это решение подписал министр Мень.

Пост 6. Грудинин. Жилищное строительство.

Грудинин предлагает массовое строительство доступного жилья по себестоимости и рассрочку для семей с детьми. С социальной точки зрения звучит неплохо, но какой застройщик согласится работать без прибыли? Опять идём к национализации строительной сферы и будет один государственный застройщик, который наполнит страну новыми одинаковыми и убогими «грудининками». Застой и упадок.

#ВажныхНовостейПост
1️⃣ К - культурный шок
В 2017 году девелоперы смогли выполнить свои обязательства по вводу жилья в эксплуатацию только на 56%. Это означает, что сроки сдачи 44% жилых и апартаментных корпусов были сорваны.
👉🏻 Но самое удивительно - четверть, т.е. 11% названных объектов, должны были быть сданы еще в 2016!
2️⃣ Р - рост
Москва заняля 27-е место в рейтинге городов мира по повышению цен на массовое жилье.
3️⃣ С - сиквел
Приключения "Лидер-Инвеста" и их бывшего ТОП-менеджера продолжаются (начало тут: https://t.iss.one/novostroyman/7): арбитражный суд Москвы на очередном заседании отказался удовлетворить иск компании, правда, и иск Евгения Рубцова также остался не удовлетворенным.

Мусор как-то неотвратимо делается главной темой для Подмосковья - то здесь строят заводы, то горит и пахнет неубиваемое Кучино. Но сегодня все мирно - просто хотят найти операторов по вывозу мусора, об этом пишут коллеги из "Ведомостей" https://realty.ria.ru/news_infrastructure/20180214/1514586937.html

Дворец арестованного министра образования Дагестана Шахабаса Шахова украшают роскошные люстры, античные скульптуры, редкие гобелены, несколько бассейнов и гигантский вертикальный аквариум

Райский уголок, из которого фиг выберешься. Дорога одна и это Дмитровка... #Московскиевласти обещают метро в посёлке Северный. Правда после 2021 года но перспектива сама по себе радует!

В ближайшие месяцы на Люблинско-Дмитровской линии метро откроются три новые станции: «Селигерская», «Верхние Лихоборы» и «Окружная». Жители девяти районов северной части столицы, а это 450 тысяч человек, получат метро недалеко от дома, сообщает пресс-служба столичного стройкомплекса.

Сейчас на этом участке ведутся пусконаладочные работы и обкатка путей.

В будущем салатовая ветка прирастет еще двумя станциями: «Улица 800-летия Москвы» и «Лианозово». Их появление снизит нагрузку на Дмитровское шоссе. Улучшится транспортная доступность районов Дмитровский, Восточное Дегунино, Бескудниковский и Лианозово, где проживает 170 тыс. человек.

После 2021 года линия протянется в поселок Северный. Там построят станцию «Физтех».

​​Москва заняла 27 место в рейтинге городов мира по росту цен на массовое жилье

Время чтения: 2 минуты

Рубрика #Аналитика

Нау итс офишл, хотя никто и не удивлен. https://realty.ria.ru/news_house/20180214/1514613855.html

Один наш давний оппонент – АО «Главстройкомплекс», которым владеет бывший вице-губернатор Ленобласти, заодно миллиардер Н.Пасяда, замеченный недоброжелателями в любви к часам Blancpain Tourbillon.

С этим застройщиком связано много примечательной судебной практики (конечно, не только нашей). Одно дело с их участием попало в последний Обзор практики ВС по долевому строительству (в чём там суть, расскажем в другой раз). Сегодня Леноблсуд также вынес определение об изменении решения суда первой инстанции в нашу пользу по одной принципиальной позиции. Мы сообщим об этом отдельным постом, когда будет готов текст судебного акта. (Тизер: это эксклюзив по признанию недействительным одного из условий договора, жалоба подавалась не из соображений практического интереса дольщика, а для формирования практики).

Ну, а пока мы следим за другим процессом, который разворачивается в Куйбышевском районном суде, в котором Главстройкомплекс обжалует арест, наложенный приставом на 15 земельных участков (общая площадь – 1 077 610 кв. м., то есть более чем 150 футбольных полей). Пристав Лысов М.А., говорят, работает неплохо. Но юристы застройщика тоже хлеб свой едят недаром. Вчера состоялось заседание, судья объявила перерыв на пару недель.

Ну, и на десерт: по тому же Главстройкомплексу сегодня апелляция оставила в силе два решения о взыскании неустойки в полном объёме при наличии заявления ответчика о снижении (в первой инстанции). Так что работаем во все стороны. Надеемся, до банкротства не дойдёт, но мы морально готовы.

#ГСК #приставы

Пупсики, а вы же помните, как развивались события в тонущем «Титанике». Пассажиры первого класса пели и плясали, жрали и пили, пока судно шло ко дну, а пассажиры экономического класса и пассажиры, купившие билеты в хвостовой части судна, спасали свои жизни. Как интерпретирует происходившие события один из популярных интернет-ресурсов, не нуждающихся в нашей рекламе: «Титаник» с толкнулся с айсбергом и обратил в ислам около полутора тысяч человек — от нищебродов до богачей». Точно такой же квест сегодня устраивает девелоперская компания Barkli Леонида Казинца: пока дольщики жилого комплекса «Медовая долина» в Новой Москве ждут-не дождутся, когда, наконец, застройщик передаст им ключи за уже оплаченные квартиры в новостройках, компания кормит журналистов устрицами и чёрной икрой. Красиво есть не запретишь, но не дай Б… компания подавится мацой после таких трат.

В Петербурге продлят действие региональной программы материнского капитала
Законопроект был поддержан городским ЗакСом в первом чтении.
Читать далее

Эксперты назвали лучшие и худшие для жизни регионы России
Авторы исследования, эксперты агентства "РИА Рейтинг", опубликовали рейтинг регионов России по качеству жизни в 2017 году.

Читать далее

Застройщиков Ленобласти обяжут за свой счет проверять участки на наличие военных захоронений
Соответствующий законопроект готовит правительство 47-го региона.
Читать далее

ЖК «Граф Орлов» аккредитован АО «Россельхозбанк»
Компания Л1 получила аккредитацию на корпуса 4, 7, 8.
Читать далее

Под железной дорогой на Туристской улице выкопают тоннель
Смольный предложил «Метрострою» соорудить подземный переход под железнодорожными путями в створе Туристской улицы, где под поездами погибло уже несколько человек.
Читать далее

Glorax Development построит жилой комплекс бизнес-класса около Невского проспекта
Компания вложит около 2,3 миллиарда рублей в строительство жилого комплекса площадью более 32 тысяч квадратных метров.
Читать далее

Митрохин все таки какой-то упоротый. То он против того, чтобы строить новые дома. Теперь вот против того, чтобы новые дома заселять. В одном предложении говорит, что рядом крепкие хрущевки. В другом предложении говорит, что рядом аварийные дома. По ссылке, которую Митрохин приводит, есть картинка с видом из окна этого нового дома. Там сплошные древние хрущевки стоят. И люди из этих хрущевок, очевидно, будут жить в этом вот новом доме. И уже присмотрели себе там квартиры. Че ж Митрохин не пошел к этим людям и не сказал им, что переезд отменяется, потому что у него, Митрохина, есть АДРЕСНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРОГРАММА?
На чем угодно говна поднимет, лишь бы только лишний раз засветиться. Уж казалось бы - вот люди бесплатно новое жилье получают. Радоваться надо.
Но нет, поводов для радости в этом городе у Митрохина нет.
Взял бы, что ли, и сам дом построил. За все эти годы, что он лазит по котлованам в своих сапогах уже можно было бы один дом построить. И людям польза, и было бы что предъявить.
Но нет, пиздеть не мешки ворочать.

https://echo.msk.ru/blog/sergei_mitrohin/2146042-echo/

Как проверить безопасность покупки квартиры через интернет?
Если вы знаете точный адрес квартиры, то проверить безопасность покупки квартиры - легко. Для этого нужен только доступ в интернет и с онлайн-ресурс, специализирующийся на выдаче выписок из ЕГРН онлайн. В выписке из ЕГРН указаны все собственники помещения, а также технические характеристики объекта, обременения и аресты. Сведения в выписке берутся из официальной базы данных Росреестра, которая постоянно обновляется.

В каких ситуациях нужно проверять собственника онлайн?

1. Узнать реального собственника квартиры необходимо перед покупкой – это самый надежный способ защитить себя от мошенников.

2. Выяснить, кто собственник помещения, следует перед арендой квартиры или офиса, чтобы избежать неприятных ситуаций (аренда арестованного офиса, например).

3. Проверить, что ваше право зарегистрировано, необходимо после покупки квартиры.

4. Часто узнать собственника по адресу хотят жильцы из соседних квартир, когда пустующее помещение «заливает» нижние этажи или не «пропускает» отопление.

5. Нередко люди хотят купить пустующее помещение, но не знают, кто его владелец. В этом случае можно узнать, кто собственник помещения, связаться с ним и предложить сделку.

Вы можете узнать кто собственник квартиры на сайте егрн.сайт, оформляющего запросы в Росреестр.

ИТОГИ ДНЯ 14.02.18

Недвижимость:
1) В Москве изменились правила оформления перепланировки квартир https://goo.gl/TSesaK
2) ЦБ предложил привязать стоимость кредитов к ключевой ставке https://goo.gl/EPMr7m
3) Срок неисполнения обязательств по ДДУ сокращен до полугода https://goo.gl/D6WChZ
4) Как лучше оформлять недвижимость в браке, чтобы это было выгодно обоим https://goo.gl/DauxhJ
5) Жилье в дар: как и кому можно передать свою недвижимость https://goo.gl/fFMjeH
6) Рост цен на недвижимость: топ-10 городов мира https://goo.gl/euMp83
7) Что оживит умирающую "загородку"? https://goo.gl/HQLeM9

Инвестиции/Бизнес:
1) Шесть причин вкладывать деньги в недвижимость Пхукета https://goo.gl/34VGSw
2) Программа лояльности как маркетинговая военная машина https://goo.gl/y52x7i
3) Арифметика для взрослых: слагаемые успеха бизнеса по франшизе https://goo.gl/rRMNC8
4) Как собрать большое количество откликов на вакансии? https://goo.gl/xpSBtQ
5) Сила слогана. Как привлечь покупателя одним предложением https://goo.gl/G526iJ
6) Как справляться с коллективом в самых сложных ситуациях https://goo.gl/6gEB5n
7) Как не стать жертвой токсичного партнёра https://goo.gl/MJfCs1

Статистика гласит, что влюблённые люди или подверженные частой влюбленности, покупают больше квартир, чем бесчувственные. Да тут может быть дело и в расширении жилой площади, так как вас теперь двое, но все же вы влюблены. С Днём Святого Валентина 🧡 Любите!

🗞Новости:

1. Покупатели не готовы приобретать недвижимость через интернет (1 минута)
https://telegra.ph/Pokupateli-ne-gotovy-priobretat-nedvizhimost-cherez-internet-02-14

2. Дубай: жилье на стадии строительства пользуется наибольшим спросом (1 минута)
https://telegra.ph/Dubaj-zhile-na-stadii-stroitelstva-polzuetsya-naibolshim-sprosom-02-14

3. Октябрьская железная дорога завершает подготовку петербургских вокзалов к ЧМ-2018 (1 минута)
https://telegra.ph/Oktyabrskaya-zheleznaya-doroga-zavershaet-podgotovku-peterburgskih-vokzalov-k-CHM- 2018-02-14

3. В Шереметьево открылся отель с номерами в стиле самолета бизнес-класса (2 минуты)
https://telegra.ph/V-SHeremetevo-otkrylsya-otel-s-nomerami-v-stile-samoleta-biznes-klassa-02-14

📑Статьи:

1. 15 ЛЮБОПЫТНЫХ ФАКТОВ О МОСКЕ (4 минуты)
https://telegra.ph/15-LYUBOPYTNYH-FAKTOV-O-MOSKVE-02-14

2. Метро Стокгольма - достопримечательности и фото. (5 минут) https://telegra.ph/Metro-Stokgolma--dostoprimechatelnosti-i-foto-02-14

3. Жилье в дар: как и кому можно передать свою недвижимость ( 2 минуты)
https://telegra.ph/ZHile-v-dar-kak-i-komu-mozhno-peredat-svoyu-nedvizhimost-02-14

4. 6 признаков надежности для инвестиций в недвижимость ( 2 минуты)
https://telegra.ph/6-priznakov-nadezhnosti-dlya-investicij-v-nedvizhimost-02-14


📹Видео:

Апартаменты за 90 000 000 р. в Москва Сити. Кого не коснулась реновация? Интересный выпуск от московского ютуб блогера.
https://www.youtube.com/watch?v=nYU8CknN_P0

С 2019 года для строительства государственных (муниципальных) объектов начнет применяться единая форма контракта
https://goo.gl/v5ZvvY
#Законодательство #Техническийзаказчик #Стройка #Долевоестроительство #Недвижимость