😎 И опять искусственный интеллект. Сбербанку он позволит почти мгновенно проводить оценку залогов. Пока только коммерческой недвижимости. Но будущее не за горами https://www.kommersant.ru/doc/3542484

#ВажныхНовостейПост
1️⃣ ГК "ПИК" построит новый жилой комплекс в Новой Москве, близ деревни Столбово.
Таким образом, ЖК станет прямым конкурентом ЖК "Москва А101" от ГК "А101", расстояние между ними составит меньше километра.
👉 Новый проект "ПИКа" займет территорию в 33 га.
2️⃣ Тем временем, продолжается голодовка дольщиков ЖК "Западные ворота столицы", который не так давно передали на достройку как раз ГК "ПИК".
👉 Дело в том, что корпус №4, который также отошел на достройку, называют и аварийным, и вещественным доказательством по уголовному делу, и вообще считают, что его нужно снести, чтобы объеденить участок под ним с участком для постройки корпуса №5. Дольщики категорически против последнего, и чтобы привлечь внимание властей, объявили бессрочную голодовку.
👉 К слову, власти уже 18 дней игнорируют данное происшествие.

Вместо парка, рынка и ТЦ – жилье по реновации

На данный момент известно о 236 стартовых площадках, где вырастут новые кварталы по программе реновации. Власти рассматривают еще около 150. Остановимся на трех местах: природоохранная зона, легендарный ТЦ и территория бывшего знаменитого рынка:

- Мневниковская пойма. На ее территории построят 150 тыс. кв.м жилья. Документацию разработают до конца года. Также, там появятся 2 станции метро Большой кольцевой линии и парламентский центр. Сегодня Мневниковская пойма является особо охраняемой природной территорией (ООПТ). Дальнейшая застройка подразумевает вывод части земель из-под охранного статуса. 8 февраля прошли публичные слушания, которые отличились скандалом с массовкой, недопуском местных жителей и поднявшимся резонансом в сети.

https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/90362/
https://msk.newsru.com/article/07Feb2018/secret_mnev.html

Про публичные слушания:
https://telegra.ph/V-Krylatskom-aktivisty-i-deputaty-sorvali-falsificirovannye-slushaniya-02-08

- ТЦ «Горбушкин двор».
Легендарную Горбушку начнут сносить не ранее 2019 года. На ее месте возведут жилые комплексы площадью 383 тыс. кв.м. В данный момент власти ведут переговоры с инвесторами о передаче территории ТЦ. Вот, как прокомментировал ситуацию глава стройкомплекса Марат Хуснуллин:

«Мы считаем, что в том виде, в котором сегодня «Горбушкин двор» есть, он создает очень большой трафик и неудобства для жителей. У нас действительно в районе Фили есть определенный объем реновации, который не обеспечен стартовыми площадками, поэтому мы проводим оценку градостроительного потенциала территории. Надо понимать, какой объем жилья нужен, готовим граддокументацию, в ближайшие 1-2 месяца вынесем на масштабное обсуждение».

https://t.iss.one/msk_5floors/1754
https://riamo.ru/article/266643/proekt-stroitelstva-na-meste-tts-gorbushkin-dvor-v-moskve-mozhet-poyavitsya-cherez-mesyats.xl

- Черкизовский рынок. На месте бывшего Черкизона построят 250 тыс кв.м жилья. Вблизи будет возведен транспортно-пересадочный узел. Сейчас на месте легендарного рынка – пустырь.

https://t.iss.one/msk_5floors/2130

👨🏻‍✈️Петербургские приставы в последнее время активизировались и неожиданно применяют серьезные меры к застройщикам, не ограничиваясь формальным возбуждением исполнительных производств и рассылкой по банкам, в которых у компании-должника открыты счета.

В прошлом году были истории с арестами, наложенными в рамках исполнительных производств, на автомобили фирмы «Главстрой-СПб». Также под арест попали непроданные квартиры застройщика Л-1 в ЖК «Лондон парк».

Теперь дело принимает новый поворот. На этот раз под ударом – Норманн. И речь уже не об аресте имущества, а о самых настоящих уголовных делах (как пишет Фонтанка, их аж целых 7).

Кто сталкивался, знает, что ст. 177 УК РФ – это, по большому счету, экзотика, несмотря на то, что в рейтинге стран по исполнению судебных решений Россия – аутсайдер. Получить деньги, о взыскании которых удалось получить судебное решение – целая эпопея, которая часто кончается ничем.

Ну, а тут такое!

https://goo.gl/gQD5Dy

​#ПоПросьбамПодписчиков
Друзья, еще одно мини-расследование провели для Вас! На этот раз рассказываем о долгострое, который в декабре 2017-го все же получил разрешение на ввод в эксплуатацию - ЖК "Версис" (VERSIS).
👉 Обращаем Ваше внимание, что факт получения этой бумажки никоим образом не должен стимулировать Вас бежать и покупать там квартиры: дом строился с 2009 года. Без консультации опытного и толкового строителя в этот дом я бы даже не заходила. 🙈
🌎 А вот на наш сайт - милости прошу! https://novostroyman.ru/dolgostroi/zhk-versis-dolgostroy-s-happy-endom

Рассмотрение проекта о возврате части премии заемщикам отложено

via www.asn-news.ru

На ВДНХ завершил работу шоу-рум квартир по программе реновации ветхого жилья. За время работы экспозиции ее посетило около 47 тысячи человек (!). В ближайшее время шоу-румы могут открыться в районах города, которых коснется программа: https://bit.ly/2ErgvBt

Пупсики, нам передали, что многих из вас заинтересовала речь бывшего владельца Mirax Сергея Полонского, заявившего о своем намерении баллотироваться на пост президента РэФе, на одной из последних конференций по девелопменту. Мы раздобыли запись и прослушали речь: никаких откровений не услышали, все эти темы девелоперы обсуждают, но в кулуарах. Поэтому мы не обещаем нашим читателям постоянную рубрику #чтосказалПолонский Но коротко передаем его тезисы в нашей авторской обработке:

⬛️ Я буду откровенен, поскольку у меня нет бизнеса, у вас есть и вы боитесь. Давайте открыто признаем, что банковское лобби добилось будущего принятия закона (об отказе долевого строительства и перехода к строительству жилья на базе проектного финансирования – наше примечание). Сейчас минимум 50% застройщиков находятся на граи банкротства. То есть вы, чиновники, берете во время сильнейшего кризиса и вносите такие изменения: всех итак трясет, это же нонсенс.

⬛️ Я вам скажу, зачем банкам неожиданно стала интересна строительная отрасль. Какие убытки несет сейчас банковская система, сколько миллиардов теряет из-за вмешательства ЦБ, значит, из нашего с вами кармана сейчас мы покрываем за счет того, что умерли банки.

⬛️ Чиновники утверждают, что во всем мире строится на базе проектного финансирования. Нет, не во всем. Зачастую используется смешанная система – проектные финансирование и долевое строительство. Построен фундамент - 15% денег тебе банк открывает, построен конструктив - еще 30%.

⬛️ Слушайте, товарищи застройщики, если вы не объединитесь, вас просто уничтожат. Вас уничтожат товарищи банкиры, у них сейчас проблемы с поступлением новых средств, дешевых денег. Вас уничтожат товарищи чиновники.

⬛️ Власти придумали, что городские чиновники должны решать проблему обманутых дольщиков и искать новых застройщиков в обмен на какие-то преференции. Давайте признаемся самим себе: это же коррупционная схема.

⬛️ Власти Москвы, тот же Марат Хуснуллин (вице-мэр, глава столичного стройкомлпекса) заявляют, что правительство города будет само строить жилье в рамках программы реновации и продавать дешевле рыночной цены излишки жилья. А все потому, что правительство Москвы не будет платить налоги за построенные квадратные метры в рамках реновации, потому что правительство Москвы будет бесплатно получать земельные участки. Грубо говоря, мэрия сказала следующее: «Товарищи застройщики, значит, мы вас всех уничтожим». И как вы собираетесь конкурировать с правительством Москвы?

Прошедший 2017 год обернулся для рынка загородной недвижимости обвалом цен. Средняя стоимость квадратного метра упала на 24%. По подсчетам "Метриум Групп", в декабре 2017 года средняя цена "квадрата" на первичном загородном рынке составляла 127,9 тыс. рублей.

Аналитики объясняют такое положение дел, как поступлением на рынок нового, более дешевого предложения, так и снижением ценников по уже выставленным на продажу проектам.

Наибольшее сокращение цен зафиксировано на и Киевском, Рублево-Успенском и Новорижском направлениях. Стоимость коттеджей, в окрестных поселках, снизилась на 30,3%, 27,6% и 18,4% соответственно. Сейчас средняя стоимость лота у Новорижского шоссе составляет 53,3 млн рублей.

https://realty.vesti.ru/zhile/rublevka-teryaet-v-cene-zagorodnye-doma-stanovyatsya-menshe-i-deshevle

С одной стороны, как всякий петербуржец, наша честь в восторге от решения горсуда по поводу Пулковской обсерватории.
Ну правда, сколько можно уродовать город своими убогими новостройками? Ладно еще, когда они просто небо загораживают, но когда они загораживают небо астрономам — гордости и нашего города, и нашей страны?..

При этом, конечно, с профессиональной точки зрения задался вопросом — а как так? На стороне застройщика, ООО «Моргал Инвестментс», выступили: представители губернатора и Правительства СПб, сотрудники Комитета по градостроительству и архитектуре и Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников.

Министерство культуры подсуетилось и прямо в процессе подготовило застройщику согласование. А судья Андрей Белоногий вдруг выносит решение в пользу истцов. Которые, на секундочку, абсолютно нищие люди — в отличие от «Моргал Инвестментс».

Поспрашивал. Говорят: спокуха, никакой революции, все чики-пуки. На высшем городском уровне (причем, по слухам, не без некоторого влияния со стороны высшего федерального уровня) принято решение «Моргалов» осадить.
Мол, действительно, где «Моргалы» — и где наследие?
Но, с другой стороны, бабки-то уже заплачены. И еще могут быть заплачены. Поэтому просто кинуть было бы не по понятиям. Вот и пришлось сыграть легкую разводочку: в суде — «мы за вас горой», а между делом Белоногому шепнули: «Валяй по закону!» Он и вальнул.

Но заметьте — как именно вальнул! Правильно, как заказывали. Суд требования истцов удовлетворил не полностью, а частично: признал указанное Постановление Правительства СПб от 18.12.2014 №1156 «Об утверждении проекта планировки территории базисного квартала 7723В» — недействующим с момента вступления решения суда в законную силу.
Не с момента издания, как он сделал бы, будь он восторженным отморозком на страже правосудия.
Потому что, если бы с момента издания — у Правительства Петербурга была бы куча разного бумажного гемора.

А так они могут начать как бы с чистого листа: все, что было раньше, незаконным не является, но с этого момента «Моргал» идет на выход.

При этом сами «Моргалы», вполне возможно, всего этого не понимают, и, глядишь, еще за какой-нибудь проектик забашлят. Не такой стремный, конечно.

Это я к чему? Скромнее надо быть.

#runВасяrun Knight Frank сообщает, что по итогам 2017 года состоятельные россияне стали активно готовить для себя «запасной аэродром». Спрос на жилье со стороны россиян резко подскочил:
● Кипр – в 4 раза. Власти острова предложили крайне привлекательные условия и сделали существенные скидки, чтобы заманить российские деньги.
● Швейцария – в 3 раза
● Германия, Франция, Италия и Мальта – в двое.

Понятно, что дело не в недвижимости, а в возможности получить «паспорт ЕС» и в случае обострения внутриэлитной войны быстро покинуть Россию.

ИТОГИ ДНЯ 09.02.18

Недвижимость:
1) ЦБ опять снизил ключевую ставку https://goo.gl/GGgDMj
2) Росреестр завершит «дачную амнистию» 1 марта 2018 года https://goo.gl/8oVL48
3) Сбербанк разработал искусственный интеллект для оценки недвижимости https://goo.gl/5PQyDi
4) Сбербанк ввел ипотечную ставку 6% по госпрограмме для семей с детьми https://goo.gl/pWMHwc
5) Как выглядит первый дом, в который переезжают жители хрущевок https://goo.gl/JvJHq2
6) Дело молодое. Кто покупает жилье и берет ипотеку в России (Forbes) https://goo.gl/okXnvd
7) Аренда и личные счеты. Почему участники рейтинга рантье делят бизнес https://goo.gl/5vzF5E

Инвестиции/Бизнес:
1) Как спасти бизнес от чиновников и рейдеров: Лучшая подборка статей https://goo.gl/rdwqQK
2) Дерись или беги. Стоит ли оставаться в России в случае давления на бизнес https://goo.gl/SJ2hU2
3) Игра на понижение. Чем опасно падение азиатских фондовых рынков для России https://goo.gl/noJWC8
4) Обмани меня. Что делать, если работодатель собирается проверить вас на полиграфе https://goo.gl/ktj6q2
5) Найти офис, сотрудников и оформить всё это юридически: опыт открытия бизнеса в Индии https://goo.gl/HnfEaf
6) Пять ошибок стратегического мышления для собственников, менеджеров и не только https://goo.gl/CaCx8g
7) "Ой!" как системообразующий фактор российского бизнеса https://goo.gl/ya677E

Отвечу на любые вопросы, выслушаю пожелания, критику, предложения - @salikhov_broker

Москва обогнала Петербург по числу проблемных новостроек
В столице их 253, в Петербурге – в шесть раз меньше.
Читать далее

Оргкомитет конкурса «Доверие потребителя» объявил о формировании реестра участников
Участники XI конкурса «Доверие потребителя» рынка недвижимости будут представлены на интернет-голосовании с 10 мая по 30 сентября 2018 года.
Читать далее

Выставка «Загородом» состоится 23-25 марта в Петербурге
На выставке будут представлены загородные дома, строительные материалы и инженерные системы.
Читать далее

В деле о строительстве в районе Пулковской обсерватории появились новые подробности
В начале декабря рабочая группа, созданная городским правительством, сделала вывод о непригодности Пулковской обсерватории для наблюдений.
Читать далее

Жители Пушкина выступают против продажи участка под застройку
Выставлена на торги территория перед перекрестком Петербургского и Кузьминского шоссе — в километре до Египетских ворот. Ранее активисты «отвоевали» эту территорию, добившись запрета на возведение гипермаркета.
Читать далее

Дольщики ЛСР просят Путина повлиять на строительство обещанной школы
Жители ЖК «Южная акватория» и «Паруса» (оба построены Группой ЛСР) пишут письмо президенту с просьбой построить необходимый соцобъекты.
Читать далее

Каждая третья заявка на ипотеку отклоняется банками
Однако процент выданных кредитных средств продолжает расти. Таковы данные Национального бюро кредитных историй.
Читать далее

​​Титульное страхование жилья: понятие, аспекты, стоимость

Время чтения: 3 минуты

Рубрика #Статьи

ЦБ согласовал кандидатуру Артема Федорко на должность предправления Роскапа. Сегодня банк официально сообщил о его назначении. Федорко займется оперативным управлением, Кузовлев возглавил совет директоров банка. Видимо кандидатура Федорко не вызвала у ЦБ никаких вопросов. Обычно на такие согласования у регулятора уходит месяц, а тут не прошло и трех недель. Федорко много лет проработал в Morgan Stanley, а с мая 2015 г. был замом гендиректора АИЖК. Федорко хочет вывести банк в топ-3 по ипотеке. @banksta

Инсайты с конференции Сбербанка «Инновации рынка недвижимости 2018». 9-10.02.2018.

⛷Сбербанк:

1. Сбербанк активного готовится к уходу от долевого строительства. Проектное финансирование. Кредитование под залог готового. Счета Эскроу. И т п. Скажем так, что Сбербанк у руля перемен. Хорошо это или плохо, посмотрим после 2020 года.

2. В 2017 году Сбербанк выдал рекордную сумму. А именно 1,1 трлн.₽. Это +53% относительно 2016 года. Реально сильно!

3. «Дом Клик PRO» новая платформа для застройщиков и АН. Парлайна не будет. «Дом клик» будет ещё активнее развиваться как платформа для поиска Недвижимости клиентами. Цель Сбербанка (Дом клика) стать номером 1 среди сайтов акселераторов по поиску недвижимости (конкуренты ЦИАН, Авито, Яндекс Недвижимость и т п). Есть ощущение, что Сбербанк в детстве очень хорошо играл в Монополию.

4. Сбербанк + бизнес = 💚. Возможность открытия расчетного счета не выходя из дома появится в ближайшее время. Сбербанк запускает образовательную платформу знаний и сервисов для бизнеса. Очень полезно. Очень.

5. Сбербанк запускает программу по оценке коммерческой недвижимости в крупных городах России на основе нейросетей (кроме Махачкалы, там нейросети не работают).

6. 55,4%. Доля ипотеки Сбербанка в России по итогам 2017 года. (ВТБ примерно 18%).

7. Доля продаж через канал: «агенства недвижимости» - существенно выросла.

🐢 РосРеестр:

1. Скоро будет работать ещё быстрее и много-много цифр.

2. На днях зарегистрирована первая сделка с применением блокчейн технологий.

🚀 Основные драйверы роста для застройщиков:

1. Интеграция агентских каналов продаж.

2. Больше! Больше работы над продуктом. Качество. Входные группы. Фасады. Дворы. Технологии. Инженерия. Евро планировки.
Хватит строить дома из прошлого!

3. Господдержка ипотеки и маркетинговая ставка.

4. iМаркетинг. Работать над рекламой в интернете. Не переставать осваивать новые источники. Быть в теме.

5. Ввести реальный trade-in. Как в автобизнесе. Реальный. Это бомба и за этим будущее.

6. Управление домами. Ивенты. PR. ❕Активная (многолетняя) работа с имеющимися клиентами (уже купившими). Следите за жизненным циклом клиентов (соц. сети). Смотрите что у него меняется в жизни и подкладывайте ему новую квартиру под новые запросы.
❕Для новых клиентов, нужно научиться воспитывать/наращивать потребности/желания. Продвигайте локацию. Продвигайте планировки. Продвигайте высоту потолков или отделку. Делайте это постоянно, чтоб когда у клиента возникнет потребность в покупке - он в первую очередь вспомнил вас.

⌨️ Яндекс.

Интересная аналитика на основе того что Яндекс занимает 56,7% поиска в России (на втором месте Google 39,1%). Статистика 2017 относительно 2016 года.

1. Россия. Интерес к эконому вырос на 14%.

2. Россия. Интерес к ипотеке вырос на 41%.

3. СПб. Интерес к аренде квартир упал на 9%.

4. СПб. Интерес к аренде апартаментов вырос на 12%.

📹 YouTube.

1. 34% Людей купивших недвижимость смотрели видео на YouTube, связанные с недвижимостью.

2. 94% людей хоть раз смотрели YouTube в год покупки.

3. Реклама с блогерами и реклама YouTube эффективны, но важен подбор. Важно не промазать с аудиторией.

4. Качественные видеоконтент даст больше клиентов. YouTube реально на волне.

5. Пример качественного видеоконтента по мнению представителя YouTube: канал ГК Пик.

6. Видео должно зацепить за душу/заставить мечтать или ностальгировать, а не просто панорама проекта или рассказ на фоне дома.

📲 Еще немного.

1. 49% пользователей уйдут с сайта если он загружается более 10 секунд.

2. Больше внимания мобильным версиям сайтов. Они должны быть. Они должны быть быстрыми. Они должны быть удобными.

3. Больше внимание мессенджерам. Разбирайтесь и используйте чат-боты.

4. Telegram на волне. Кстати, осень интересный кейс от «Петербургской недвижимости», которые летом 2017 провели телеграм-квест 👍🏼

​​Индексы рынка недвижимости на неделю от 12.02.2018

Время чтения: 1,5 минуты

Рубрика #Аналитика

🌴Бесплатная земля как первый взнос по ипотеке. Разбираемся, реально ли это, здесь https://ipotekahouse.ru/zemlya-besplatno-pervogo-vznosa-net/ #бесплатнаяземля #ипотека

Когда «Яндекс» не знает, как привлечь пользователей. Друзья, напоминаю: юридически чистой квартиры в Москве за 1,7 млн не бывает 🤨