В 2017 году спрос в сегменте офисной недвижимости упал практически на треть
Таковы данные исследования международной консалтинговой компании Knight Frank по Санкт-Петербургу.
Читать далее

Шуваловский проспект соединит Комендантский и Парашютную улицу
Власть начинает работу над участком Шуваловского проспекта от Комендантского до улицы Парашютной.
Читать далее

Минстрой упростит передачу проблемных недостроев другим застройщикам
Ведомство готовит соответствующие поправки в 214-ФЗ, но выступает против принудительного изъятия.
Читать далее

На Московском проспекте построят гостинично-деловой комплекс
УК «Максимум» получила разрешение на строительство здания на углу Московского проспекта и Черниговской улицы.
Читать далее

В 2018 году цены на гостиницы Петербурга вырастут на 10-15%
Таковы данные аналитиков NAI Becar.
Читать далее

В Петербурге участился нелегальный перевод жилых помещений в нежилые
Депутаты Законодательного собрания попросили губернатора Петербурга Георгия Полтавченко разобраться с нелегальным переводом жилых помещений в нежилые.
Читать далее

Сегодня у нас вышел большой обзор новостроек одного из самых динамично развивающихся районов Петербурга: «Между городом и пляжем: обзор новостроек Приморского района». Как всегда, порадуем большой подробной таблицей с новостройками, сроком сдачи и, конечно же, ценами:
➡ https://www.novostroy-spb.ru/statyi/mejdu_gorodom_i_plyajem

А еще специально для Новострой-СПб компания NAI Becar назвала самые ликвидные комплексы апартаментов, которые существенно выросли в цене в 2017 году. Это 2 проекта компании Seven Suns Development: «Светлый мир «Внутри» подорожал на 25%, а «Светлый мир «Я-Романтик...» показал рост +17%. Неплохой рост, да? Но растут не только цены, но и предложение – за 2017 год, оно выросло в 2 раза! Подробная аналитика по сегменту апартаментов по ссылке:
➡ https://www.novostroy-spb.ru/analitika/rynok_apartamentov_peterburga_vyros

🚀 Слово "блокчейн" как то незаметно входит в наш обиход. И вот уже блокчейн в недвижимости - при регистрации прав на недвижимость применена технология "блокчейн". Что это за штука такая "блокчейн"? Разбираемся здесь https://ipotekahouse.ru/nedvizhimost-i-blokchejn/

7 февраля закончил свою работу шоу-рум по реновации на ВДНХ. Впервые образцы будущих квартир по реновации были представлены на московском урбан-форуме в начале июля. Было представлено 3 квартиры (1-, 2-, 3- комнатные) и благоустройство внутреннего двора. В сентябре на ВДНХ в павильоне «Космос» появился постоянный макет шоу-рума, который могли посмотреть все желающие. Также, в сентябре власти заявляли о планах создать подобные шоу-румы в будущих кварталах реновации, чтобы жители могли посмотреть, чего ожидать от новых квартир. Однако до сегодняшнего дня эта идея так и не была реализована. Вчера глава департамента градостроительной политики Сергей Левкин напомнил об этой инициативе.

"В настоящее время прорабатывается возможность демонстрации жителям квартир, выполненных в соответствии с требованиями к улучшенной отделке жилых помещений. Создание шоу-румов в районах реновации будет оптимальным решением для участников программы".

https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/90467

Рынок загородной недвижимости в Подмосковье почти умер. Как сообщает Инком-недвижимость, девлоперы бросили 35% коттеджных поселков в Московской области (в прямом смысле бросили, не став достраивать).
В 2017 году в Подмосковье появилось всего 67 новых посёлков - на 47% меньше, чем было в 2014-м. Продажи загородного жилья сократились на треть.

"Доля тех девелоперов, чьи проекты находятся на уровне себестоимости, составляет около 20%. Прибыль сейчас получают меньше трети застройщиков", - сообщает Инком. - "Если сравнивать нынешнюю ситуацию с 2012-2013 гг., то выручка загородных девелоперов упала в среднем на 40-50%".
При этом количество игроков на рынке загородной недвижимости продолжает уменьшаться: мелкие девелоперы либо распродают свои поселки, либо оказываются поглощены крупными компаниями, либо просто разоряются.
Средняя стоимость коттеджа на вторичном рынке составляет сейчас около 13 млн руб. - это в рублях на 30-40% меньше, чем в 2013 году, в долларах падение цен - в 2 с лишним раза.

Оживление перед выборами ❗️

Как обычно, перед какими то судьбоносными событиями (бросьте, неужели кто то сомневается в результате выборов?) начинаются активные телодвижения на рынке. Не могу конечно говорить за всех, но ощущается возросший интерес со стороны покупателей. Тут еще играет роль выхода из Новогоднего чада и угара, но думаю дело в выборах и предстоящем росте цен.

Мои рекомендации не изменятся - берем ликвид, 3-7 этаж, однушка, поближе к хоть какой то инфраструктуре. Спрос на них постоянный и высокий. У кого неликвид на продаже - простите, но у вас неликвид, че тут говорить? Старайтесь.

Что еще является ликвидом кстати? Студии - очень ходовая тема. Дешево, сердито и по бюджету большей части населения. У меня на памяти был случай, когда студия с ремонтом, по не самой дешевой для ее района цене ушла за 2.3 млн за 4 дня(!). Хоть цена ей была там 1.4 в стройке.

Улавливаете да? Лучшие активы не всегда стоят заоблачных средств, нет, они вот тут, под ногами и на них можно поднять бабла лучше чем на макаке с бананом. А мы, агенты по недвижимости поможем вам их найти, обращайтесь.🤓

А Вы верите в спасение ЖК "Валь Д'эмероль" (он же "Изумрудная долина")?
👉 Больше о данном долгострое тут: https://novostroyman.ru/dolgostroi/katastrofa-izumrudnoj-doliny

"Азбука вкуса" теряет свою недвижимость. Азиатско-тихоокеанский банк (АТБ) может стать совладельцем объектов сети премиальных супермаркетов. Совет директоров банка одобрил его участие в капитале Sanymon Corporation, владеющей ООО «Азбука вкуса» - компании, на балансе которой находится недвижимость торговой сети.
https://m.rns.online/consumer-market/aziatsko-tihookeanskii-bank-mozhet-stat-sovladeltsem-nedvizhimosti-azbuki-vkusa-2018-02-08/

😎 И опять искусственный интеллект. Сбербанку он позволит почти мгновенно проводить оценку залогов. Пока только коммерческой недвижимости. Но будущее не за горами https://www.kommersant.ru/doc/3542484

#ВажныхНовостейПост
1️⃣ ГК "ПИК" построит новый жилой комплекс в Новой Москве, близ деревни Столбово.
Таким образом, ЖК станет прямым конкурентом ЖК "Москва А101" от ГК "А101", расстояние между ними составит меньше километра.
👉 Новый проект "ПИКа" займет территорию в 33 га.
2️⃣ Тем временем, продолжается голодовка дольщиков ЖК "Западные ворота столицы", который не так давно передали на достройку как раз ГК "ПИК".
👉 Дело в том, что корпус №4, который также отошел на достройку, называют и аварийным, и вещественным доказательством по уголовному делу, и вообще считают, что его нужно снести, чтобы объеденить участок под ним с участком для постройки корпуса №5. Дольщики категорически против последнего, и чтобы привлечь внимание властей, объявили бессрочную голодовку.
👉 К слову, власти уже 18 дней игнорируют данное происшествие.

Вместо парка, рынка и ТЦ – жилье по реновации

На данный момент известно о 236 стартовых площадках, где вырастут новые кварталы по программе реновации. Власти рассматривают еще около 150. Остановимся на трех местах: природоохранная зона, легендарный ТЦ и территория бывшего знаменитого рынка:

- Мневниковская пойма. На ее территории построят 150 тыс. кв.м жилья. Документацию разработают до конца года. Также, там появятся 2 станции метро Большой кольцевой линии и парламентский центр. Сегодня Мневниковская пойма является особо охраняемой природной территорией (ООПТ). Дальнейшая застройка подразумевает вывод части земель из-под охранного статуса. 8 февраля прошли публичные слушания, которые отличились скандалом с массовкой, недопуском местных жителей и поднявшимся резонансом в сети.

https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/90362/
https://msk.newsru.com/article/07Feb2018/secret_mnev.html

Про публичные слушания:
https://telegra.ph/V-Krylatskom-aktivisty-i-deputaty-sorvali-falsificirovannye-slushaniya-02-08

- ТЦ «Горбушкин двор».
Легендарную Горбушку начнут сносить не ранее 2019 года. На ее месте возведут жилые комплексы площадью 383 тыс. кв.м. В данный момент власти ведут переговоры с инвесторами о передаче территории ТЦ. Вот, как прокомментировал ситуацию глава стройкомплекса Марат Хуснуллин:

«Мы считаем, что в том виде, в котором сегодня «Горбушкин двор» есть, он создает очень большой трафик и неудобства для жителей. У нас действительно в районе Фили есть определенный объем реновации, который не обеспечен стартовыми площадками, поэтому мы проводим оценку градостроительного потенциала территории. Надо понимать, какой объем жилья нужен, готовим граддокументацию, в ближайшие 1-2 месяца вынесем на масштабное обсуждение».

https://t.iss.one/msk_5floors/1754
https://riamo.ru/article/266643/proekt-stroitelstva-na-meste-tts-gorbushkin-dvor-v-moskve-mozhet-poyavitsya-cherez-mesyats.xl

- Черкизовский рынок. На месте бывшего Черкизона построят 250 тыс кв.м жилья. Вблизи будет возведен транспортно-пересадочный узел. Сейчас на месте легендарного рынка – пустырь.

https://t.iss.one/msk_5floors/2130

👨🏻‍✈️Петербургские приставы в последнее время активизировались и неожиданно применяют серьезные меры к застройщикам, не ограничиваясь формальным возбуждением исполнительных производств и рассылкой по банкам, в которых у компании-должника открыты счета.

В прошлом году были истории с арестами, наложенными в рамках исполнительных производств, на автомобили фирмы «Главстрой-СПб». Также под арест попали непроданные квартиры застройщика Л-1 в ЖК «Лондон парк».

Теперь дело принимает новый поворот. На этот раз под ударом – Норманн. И речь уже не об аресте имущества, а о самых настоящих уголовных делах (как пишет Фонтанка, их аж целых 7).

Кто сталкивался, знает, что ст. 177 УК РФ – это, по большому счету, экзотика, несмотря на то, что в рейтинге стран по исполнению судебных решений Россия – аутсайдер. Получить деньги, о взыскании которых удалось получить судебное решение – целая эпопея, которая часто кончается ничем.

Ну, а тут такое!

https://goo.gl/gQD5Dy

​#ПоПросьбамПодписчиков
Друзья, еще одно мини-расследование провели для Вас! На этот раз рассказываем о долгострое, который в декабре 2017-го все же получил разрешение на ввод в эксплуатацию - ЖК "Версис" (VERSIS).
👉 Обращаем Ваше внимание, что факт получения этой бумажки никоим образом не должен стимулировать Вас бежать и покупать там квартиры: дом строился с 2009 года. Без консультации опытного и толкового строителя в этот дом я бы даже не заходила. 🙈
🌎 А вот на наш сайт - милости прошу! https://novostroyman.ru/dolgostroi/zhk-versis-dolgostroy-s-happy-endom

Рассмотрение проекта о возврате части премии заемщикам отложено

via www.asn-news.ru

На ВДНХ завершил работу шоу-рум квартир по программе реновации ветхого жилья. За время работы экспозиции ее посетило около 47 тысячи человек (!). В ближайшее время шоу-румы могут открыться в районах города, которых коснется программа: https://bit.ly/2ErgvBt

Пупсики, нам передали, что многих из вас заинтересовала речь бывшего владельца Mirax Сергея Полонского, заявившего о своем намерении баллотироваться на пост президента РэФе, на одной из последних конференций по девелопменту. Мы раздобыли запись и прослушали речь: никаких откровений не услышали, все эти темы девелоперы обсуждают, но в кулуарах. Поэтому мы не обещаем нашим читателям постоянную рубрику #чтосказалПолонский Но коротко передаем его тезисы в нашей авторской обработке:

⬛️ Я буду откровенен, поскольку у меня нет бизнеса, у вас есть и вы боитесь. Давайте открыто признаем, что банковское лобби добилось будущего принятия закона (об отказе долевого строительства и перехода к строительству жилья на базе проектного финансирования – наше примечание). Сейчас минимум 50% застройщиков находятся на граи банкротства. То есть вы, чиновники, берете во время сильнейшего кризиса и вносите такие изменения: всех итак трясет, это же нонсенс.

⬛️ Я вам скажу, зачем банкам неожиданно стала интересна строительная отрасль. Какие убытки несет сейчас банковская система, сколько миллиардов теряет из-за вмешательства ЦБ, значит, из нашего с вами кармана сейчас мы покрываем за счет того, что умерли банки.

⬛️ Чиновники утверждают, что во всем мире строится на базе проектного финансирования. Нет, не во всем. Зачастую используется смешанная система – проектные финансирование и долевое строительство. Построен фундамент - 15% денег тебе банк открывает, построен конструктив - еще 30%.

⬛️ Слушайте, товарищи застройщики, если вы не объединитесь, вас просто уничтожат. Вас уничтожат товарищи банкиры, у них сейчас проблемы с поступлением новых средств, дешевых денег. Вас уничтожат товарищи чиновники.

⬛️ Власти придумали, что городские чиновники должны решать проблему обманутых дольщиков и искать новых застройщиков в обмен на какие-то преференции. Давайте признаемся самим себе: это же коррупционная схема.

⬛️ Власти Москвы, тот же Марат Хуснуллин (вице-мэр, глава столичного стройкомлпекса) заявляют, что правительство города будет само строить жилье в рамках программы реновации и продавать дешевле рыночной цены излишки жилья. А все потому, что правительство Москвы не будет платить налоги за построенные квадратные метры в рамках реновации, потому что правительство Москвы будет бесплатно получать земельные участки. Грубо говоря, мэрия сказала следующее: «Товарищи застройщики, значит, мы вас всех уничтожим». И как вы собираетесь конкурировать с правительством Москвы?

Прошедший 2017 год обернулся для рынка загородной недвижимости обвалом цен. Средняя стоимость квадратного метра упала на 24%. По подсчетам "Метриум Групп", в декабре 2017 года средняя цена "квадрата" на первичном загородном рынке составляла 127,9 тыс. рублей.

Аналитики объясняют такое положение дел, как поступлением на рынок нового, более дешевого предложения, так и снижением ценников по уже выставленным на продажу проектам.

Наибольшее сокращение цен зафиксировано на и Киевском, Рублево-Успенском и Новорижском направлениях. Стоимость коттеджей, в окрестных поселках, снизилась на 30,3%, 27,6% и 18,4% соответственно. Сейчас средняя стоимость лота у Новорижского шоссе составляет 53,3 млн рублей.

https://realty.vesti.ru/zhile/rublevka-teryaet-v-cene-zagorodnye-doma-stanovyatsya-menshe-i-deshevle

С одной стороны, как всякий петербуржец, наша честь в восторге от решения горсуда по поводу Пулковской обсерватории.
Ну правда, сколько можно уродовать город своими убогими новостройками? Ладно еще, когда они просто небо загораживают, но когда они загораживают небо астрономам — гордости и нашего города, и нашей страны?..

При этом, конечно, с профессиональной точки зрения задался вопросом — а как так? На стороне застройщика, ООО «Моргал Инвестментс», выступили: представители губернатора и Правительства СПб, сотрудники Комитета по градостроительству и архитектуре и Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников.

Министерство культуры подсуетилось и прямо в процессе подготовило застройщику согласование. А судья Андрей Белоногий вдруг выносит решение в пользу истцов. Которые, на секундочку, абсолютно нищие люди — в отличие от «Моргал Инвестментс».

Поспрашивал. Говорят: спокуха, никакой революции, все чики-пуки. На высшем городском уровне (причем, по слухам, не без некоторого влияния со стороны высшего федерального уровня) принято решение «Моргалов» осадить.
Мол, действительно, где «Моргалы» — и где наследие?
Но, с другой стороны, бабки-то уже заплачены. И еще могут быть заплачены. Поэтому просто кинуть было бы не по понятиям. Вот и пришлось сыграть легкую разводочку: в суде — «мы за вас горой», а между делом Белоногому шепнули: «Валяй по закону!» Он и вальнул.

Но заметьте — как именно вальнул! Правильно, как заказывали. Суд требования истцов удовлетворил не полностью, а частично: признал указанное Постановление Правительства СПб от 18.12.2014 №1156 «Об утверждении проекта планировки территории базисного квартала 7723В» — недействующим с момента вступления решения суда в законную силу.
Не с момента издания, как он сделал бы, будь он восторженным отморозком на страже правосудия.
Потому что, если бы с момента издания — у Правительства Петербурга была бы куча разного бумажного гемора.

А так они могут начать как бы с чистого листа: все, что было раньше, незаконным не является, но с этого момента «Моргал» идет на выход.

При этом сами «Моргалы», вполне возможно, всего этого не понимают, и, глядишь, еще за какой-нибудь проектик забашлят. Не такой стремный, конечно.

Это я к чему? Скромнее надо быть.

#runВасяrun Knight Frank сообщает, что по итогам 2017 года состоятельные россияне стали активно готовить для себя «запасной аэродром». Спрос на жилье со стороны россиян резко подскочил:
● Кипр – в 4 раза. Власти острова предложили крайне привлекательные условия и сделали существенные скидки, чтобы заманить российские деньги.
● Швейцария – в 3 раза
● Германия, Франция, Италия и Мальта – в двое.

Понятно, что дело не в недвижимости, а в возможности получить «паспорт ЕС» и в случае обострения внутриэлитной войны быстро покинуть Россию.