​​Наши коллеги из «РИА Рейтинг» посчитали, где в России было введено жилья в пересчете на одного человека за последний год - с июля 2018 года по июнь 2019 года. Делимся с вами его результатами.

🖊 В пересчете на одного жителя в России ежегодно вводится около 0,52 кв м жилья.

🏆 Наибольший объем жилья в пересчете на одного жителя за последние 12 месяцев введен в Ленинградской и Московской областях – соответственно 1,221 и 1,111 кв м на человека. В число лидеров также входят Тюменская область, Калининградская область, Краснодарский край, Ульяновская область, Белгородская область и Липецкая область, где с июля 2018 года по июнь 2019 года было введено более 0,8 кв м жилья на человека.

👎 Меньше всего жилья в рассматриваемый период введено в Чукотском автономном округе (0,024 кв м жилья на человека) и Магаданская область (0,025 кв м жилья на человека). Еще в двух в двух регионах – Камчатском крае и Мурманской области было введено менее 0,1 кв м жилья на человека.

👨‍💻 Объем ввода жилья на одного жителя между лидерами и аутсайдерами отличается более чем в 40 раз. Последняя десятка рейтинга представлена в основном северными и дальневосточными регионами России. В верхней части рейтинга находятся регионы преимущественно из европейской части России.

🏘 В целом по стране на одного жителя приходится 25,8 квадратных метров общей площади жилых помещений.

💪 В 46 регионах обеспеченность жильем выше общероссийского уровня, из них в 12 регионов на одного жителя приходится 30 и более квадратных метров жилья. Лучший результат - у Подмосковья (31,7 кв м на человека)

😢 Ниже общероссийского уровня обеспеченность жильем в 39 регионах из них в трех – Тыве, Ингушетии и Крыму - значение показателя ниже 19 кв м на человека (Тыва - аутсайдер с показателем 14,1 кв м). @ria_realty

Минстрой России предложил с помощью Фонда защиты прав дольщиков создать механизм поручительства по кредитам застройщиков, не перешедших на проектное финансирование

Переход на эскроу-счета банкротит застройщиков

Монополизация строительного рынка идет семимильными шагами. С одной стороны это хорошо (более стабильная обстановка на рынке), а с другой стороны люди остаются без работы. Если за весь прошлый год с рынка ушло 111 застройщика, то в этом году за 8 месяцев банкротами стали 133 девелопера и цифра будет только расти.

Например, в Санкт-Петербурге, где агентство Knight Frank St Petersburg подсчитало, что доля всех новостроек приходится максимум на 5 крупных компаний и общая доля строительства на них доходит до 80%. При переходе на новые правила неизбежно и сокращение затрат на строительство. Крупные компании оптимизируют свои затраты, а это означает, что мелкие подрядчики остаются за бортом без работы, т.к. не нужны крупному бизнесу, у которых своя техника и инструмент.

Представители бизнеса, которые занимаются арендой строительной техникой и инструмента, отмечают провал в заказах. Если в 2017 году 60% заказов приходило от подрядчиков, занятых на объектах застройщиков, то в 2019-м объемы заказов от них сократилась до 15%.

Перебои с заказами очень чувствительны для мелкого бизнеса субподрядных организаций. Переход на новые правила, монополизация рынка и выживание только крупных застройщиков - негативно сказывается не только на конкуренции, качестве жилья и стоимости, но и на мелком бизнесе, который просили не "кошмарить".

⚡️  ВТБ предоставит группе компаний «Инград» проектное финансирование для реализации строительства ЖК RiverSky на Симоновской набережной в Москве на 21,7 млрд рублей.

Компания должна направить эти деньги на строительство 8 корпусов жилого квартала бизнес-класса общей площадью 186 тысяч кв. м в Даниловском районе столицы. @ria_realty

​​ТОП-10 городов мира с наибольшим ростом цен на жильё 👇🏻
за период 2 квартал 2018 - 2 квартал 2019 по версии Knight Frank

Очень интересно, что Санкт-Петербург входит в заветную десятку: он на 6-м месте - а вот Москва - мимо: она лишь на 77-м.

Но ещё более интересна амплитуда между ростом цен в разных городах одних и тех же государств. Посмотрите: Веллингтон (+9,1%) и Окленд (-2,9%), Феникс (+5,8%) и Сиэтл (-1,3%), и вечные конкуренты Лион (+9,2%) и Марсель (+0,3%).

▪️Неожиданно прекрасно чувствует себе греческая 🇬🇷 недвижимость - 2 из 2 представленных городов показывают положительную динамику: Афины - +11,2%, Салоники - +6,9%.

▪️Аутсайдеры, согласно исследованию, - Абердин 🇬🇧(-4,8%), Ванкувер 🇨🇦(-4,9%), Дарвин 🇦🇺 (-5,0%), Иерусалим 🇮🇱 (-5,5%), Дели 🇮🇳 (-7,1%), Любляна 🇸🇮 (-7,5%), Абу-Даби 🇦🇪 (-7,8%), Мельбурн 🇦🇺 (-9,3%), Дубай 🇦🇪 (-9,4%). Корона аутсайдеров уходит Сиднею 🇦🇺: тут недвижимость просела за год на рекордные -9,6%.

▪️Лучший рост за последние 5 лет демонстрируют: Рейкьявик 🇮🇸( +57%), Утрехт 🇳🇱 (+59%), Гонконг 🇭🇰 (+60%), Стамбул 🇹🇷 (+62%), Кейптаун 🇿🇦(+68%), Берлин 🇩🇪 (69%), Амстердам 🇳🇱 (+70%), Шэньчжэнь 🇨🇳 (+76%), Измир 🇹🇷 (+80%). Но лучший и почти головокружительный результат у Будапешта 🇭🇺 - +153% за "пятилетку".

Всего исследовано 150 городов.

@novostroyman

Редкие кадры. Парад войск в Москве по случаю открытия памятника Александру III в Москве. Монумент размещался рядом с Храмом Христа Спасителя.

Принимал торжественный марш император Николай II лично. А памятник простоит до 1918г., потом его снесут по решению советского правительства.

⚡️⚡️⚡️ ПИК увеличил зат9 месяцев 2019 года объем реализации недвижимости на 11,8% - до 156,1 млрд рублей. Всего за этот период компания продала 1,289 млн кв м (в метрах - чуть меньше показателей 2018 года, когда было реализовано 1,309 млн кв м).

❗️Интересно, что в отчетности ПИК впервые зафиксированы поступления денежных средств от продаж недвижимости через эскроу-счета - 6,3 млрд рублей за 3-й квартал этого года. Общий объём поступлений денежных средств от прода недвижимости составил 154,9 млрд рублей, от строительных услуг - почти 45 млрд рублей. Таким образом, ПИК увеличила поступления денежных средств в январе - сентябре на 27,9%, приставлению с 2018 годом - до 199,9 млрд рублей. @ria_realty

Единая платформа по проверке клиентов, которую ЦБ запустит для банков, предполагает разделение их на три категории.

ЦБ предполагает скоринг компаний по критериям риска, которые сейчас содержатся в различных положениях и методических рекомендациях ЦБ. Оценка будет формироваться на основе более чем ста критериев исходя из рисков участия компании в сомнительных операциях, налоговых, репутационных, поведенческих, секторальных рисков и т.д.. Клиенты банков будут распределяться по десятибалльной шкале.

Если они наберут меньше трех баллов, их отнесут к «зеленой» группе: финансовые операции банки будут отслеживать в текущем режиме, без повышенного внимания.

При скоринговом балле от трех до семи — к «желтой»: тогда банки будут анализировать их по процедуре посткомплаенса и принимать меры, если риски подтвердятся.

При отнесении клиента к самой высокорискованной, «красной» группе его операции будут отслеживаться в онлайн-режиме.

В Петербурге появилась урна «для пустых обид»

Автор: Loketski

Второй по размеру застройщик жилья в России - группа ЛСР - зафиксировал за 9 месяцев 2019 года продажи по новым контрактам в размере 57 млрд рублей.

Это соответствует 551 тысяче кв м, указывается в сообщении компании на сайте Лондонской фондовой биржи (LSE). При этом годом ранее группа компаний ЛСР года заключила новых контрактов на 620 тысяч квадратных метров, таким образом показатель снизился на 10%. @ria_realty

В ГОСДУМЕ ПРЕДЛОЖИЛИ ПРОВЕСТИ ПОЛНУЮ РЕВИЗИЮ СТРАХОВОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
⚡️Госдума направит запросы в Генпрокуратуру, СК, МВД и Центробанк об исполнении страховщиками обязательств по передаче Фонду защиты прав дольщиков части премий по досрочно прекращённым договорам застройщиков.

По оценке депутатов, из собранных страховщиками 57 млрд руб. в фонд было перечислено лишь около 3% этой суммы - 1,8 млрд руб. "Мы рассчитывали, что минимум 15 млрд должно быть перечислено страховщиками, - отметил глава комитета по природным ресурсам Николай Николаев. - Эти средства крайне необходимы для достройки проблемных объектов и выплаты возмещения обманутым дольщикам".

Николаев предложил провести работу по ревизии страхового законодательства и по полномочиям надзорного органа. Создана рабочая группа по анализу практики применения законодательства, регулирующего страховую деятельность, под руководством вице-спикера Ирины Яровой.

По словам Яровой, сейчас не предусмотрена обязанность застройщиков в случае досрочного прекращения договоров страхования уплачивать взносы в фонд по ранее заключенным договорам, а это должно быть. Второе — не предусмотрен механизм обеспечения выплаты гражданам части страховой премии в случае инициирования Банком России отзыва лицензии. "Странно, почему Банк, который осуществляет действия как будто бы в интересах государства и граждан, не актуализировал сам эту проблему", — сказала вице-спикер. @fullabandon

Меня опять взломали.
@дверь ФБК

В Питере бдительное население пожаловалось в полицию на соседей, у которых в детской висят разноцветные шторы, которые напомнили им гейпропаганду. Полиция вынесла хозяевам штор предупреждение.
Вот так цветные шторы в детской помогли семье вычислить пидарасов, которые их окружают.

Рынок элитной загородной недвижимости Москвы и Подмосковья мертв - ни одного нового проекта за последнее время. Бояре останутся без новых хором. Хотя Рублёвка и Новая Рига по-прежнему рулят как на первичном рынке, так и на вторичке.

В 2019 году ГК «Эталон» увеличила продажи недвижимости на 26%

Продажи недвижимости ГК «Эталон» за 9 месяцев текущего года в денежном эквиваленте выросли на 26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 55 833 млн руб. В натуральном выражении продажи увеличились на 10% до 458 869 кв. м.

Об этом говорится в официальном заявлении компании по итогам подведения неаудированных операционных результатов.
За этот же период количество заключенных контрактов увеличилось на 13% до 9 109, ввод жилья в эксплуатацию превысил 33 тыс. кв м (56 тыс. кв. м в прошлом году).

Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 22% год до 153 394 руб.

Над зданием бывшего приборостроительного завода в Екатеринбурге зажгли прощальные слова. Скоро на его месте появится храм...

Группа "ЛСР" также объявила о результатах работы за 9 месяцев 2019 года

У этого "системообразующего" застройщика всё не так радужно, как у "ПИК":

▪️Реализовано 486 тыс. кв. м (и 551 тыс. кв.м, если учитывать машиноместа), что на 22% меньше, чем за аналогичный период 2018-го года. В денежном выражении это на 9% меньше: 57 млрд руб. против 61 млрд. (Москва показала +22%, Санкт-Петербург - -22%, Екатеринбург - -26%).
▪️А вот динамика цен очень даже плюсовая: +17 в Москве (168 000 руб. за кв.м против 143 000 руб.), +9% в Санкт-Петербурге (101 000 руб. против 93 000 руб.), +6% в Екатеринбурге (64 000 руб. против 60 000 руб.)
▪️Введено недвижимости в эксплуатацию на 118% больше: 390 тыс. кв. м против 149 тыс. кв. м.
▪️Ипотечных сделок - 48%.

Полные данные лежат тут: https://bit.ly/2BbZ8RM

@novostroyman

ГК "ПИК" привлекла 6,340 млрд руб. посредством эскроу-счетов

Об этом заявлено в официальном объявлении о результатах основной (операционной) деятельности за 9 месяцев 2019 г.

6,340 млрд руб. привлечено с помощью эскроу-счетов за прошедшие 9 месяцев 2019-го, из них 3,033 млрд заработано в 3-м квартале 2019-го.

Другие интересные показатели:
▪️ Объем реализации недвижимости в денежном эквиваленте составил 156,128 млрд руб., что на 11,8% больше, чем за аналогичный период 2018-го. При этом, в натуральном выражении, девелопер продал на 1,5% меньше: 1 289 тыс. кв. м против 1 309 тыс. кв. м 🤷🏼‍♀️.
▪️Москва и Московская область продемонстрировали отрицательную динамику объёма реализации: -4,5% и -1,9% соответственно. А вот регионы прибавили темп: +12,8%.
▪️При всём этом, общий объем поступлений денежных средств увеличился на 27,9% - до 199,9 млрд рублей.
▪️Ипотечных сделок у девелопера - 65% от общего объема продаж.

Остальные цифры можно найти тут: https://bit.ly/2VHoIHW

@novostroyman

📊 В рейтинге категории «Экономика» на tgstat.ru на первой странице показаны 100 каналов. Однако рейтинг строится не по качеству контента и поэтому полезные каналы найдутся только на второй, а порой и на третьей странице списка.

Канал https://t.iss.one/AllEconomics только набирает обороты, но по качеству наполнения соревнуется с лидерами всевозможных рейтингов во многом благодаря своему автору.

✔️ Канал ведёт Антон Шабанов - один из самых востребованных финансовых экспертов России, консультант крупнейших капиталов по финансам и инвестициям, который постоянно публикуется в федеральных деловых СМИ. Загуглите его имя и читайте, смотрите, слушайте.

⚠️ Кстати Антон правильно спрогнозировал движение рубля, которое мы видим с начала года, и дал прогнозы на весь 2019 год, которые уже сбываются. Об этом и многом другом он пишет в своём канале.

Вот еще несколько интересных постов, остальные читайте на канале:
Как инвестируют американцы
Рейтинг лучших стран по ведению бизнеса в 2019 г.

➡️ Подписывайтесь! https://t.iss.one/AllEconomics