Показатели Наципроекта "Жилье и городская среда" по ипотеке @ipotekahouse

Крупнейшие московские застройщики создали еще одну ассоциацию. Согласно ЕГРЮЛ, структуры МИЦ, ПИК, ФСК, группы «Самолет», «Инград» и инвестгруппы «Абсолют» в июле этого года учредили
ассоциацию участников строительной отрасли. Руководить ею будет гендиректор и миноритарий «Самолета» Игорь Евтушевский.

Я даже не буду спрашивать зачем ее создали. Мне интересно, почему туда не вошли другие? Где «Гранель», ЛСР, «Эталон», Capital Group? 😜

В многоквартирных домах Петербурга взносы на капитальный ремонт в следующем году планируют увеличить в 1,5 раза.

Проект соответствующего правительственного постановления появился на портале антикоррупционной экспертизы. Размер взноса всех типов зданий поднимут на два рубля. Скачок цены составит от 40 до 49%. Если в хрущевке есть лифт, придется платить на 42% больше, а если в здании не предусмотрен лифт, взнос поднимется на 47%.

Проживание в кирпичных новостройках, построенных после 1980 года, обойдется владельцам квартир дороже. При наличии лифта взнос на капитальный ремонт поднимется на 44%, при его отсутствии — на 49%.

Молодцы Минфин, молодцы. Додумались запретить банкам навязывать заемщику страховку на кредит. Раньше как было: хочешь потребкредит – приобретай в обязательном порядке пакет всяких допуслуг, в том числе страховку на весь срок займа. Не бесплатно, разумеется. Страховка не дешевая и составляет неплохой такой процент от общей суммы.

Нормальные банки давно уже не навязывают страховку клиентам. Но отнюдь не потому, что банкиры - добрые и сознательные люди, которые не собираются драть с вас три шкуры. Вместо этого они просто повышают саму ставку по кредиту. Не покупаешь страховку - ставка становится выше, при этом, шанс получить одобрение снижается. Так что увы - вы всё равно платите дважды.

Законопроект, конечно, все равно следует принять. Потому что если сейчас заемщики никак не защищены, то в случае принятия поправок кредиторам придется платить штраф-компенсацию в виде двойной стоимости навязанной потребителю допуслуги. Большие банки кивают и соглашаются: волноваться им не о чем, у них стоимость страховки и так входит в процент по кредиту (только никому не говорите). А вот мелкие агрессивные кредиторы, возможно, окстятся.

Иногда стоимость кредита для заемщика выше, чем полная стоимость кредита в договоре. Вот в чем причина:
https://j.tinkoff.ru/tg/psk/

Строительство Монумента героическим защитникам Ленинграда. Ленинград, 1972
год.

В начале 1970-х стало известно, что в Москве не успевают возвести памятник к 30-летию со дня Победы в Великой Отечественной войне. Власти города на Неве взялись за создание мемориального комплекса в кратчайшие сроки.

Памятник был создан на собранные народом средства. В работах участвовали десятки тысяч добровольцев. Строительство Монумента героическим защитникам Ленинграда завершилось в 1975 году.

Как делить имущество, если есть брачный договор

Верховный суд 10 сентября вынес Определение по делу № 18-КГ19-82 о разделе имущества супругов при наличии брачного договора и вот основные тезисы решения:

- Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Такое соглашение может быть нотариально удостоверено. Супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке, как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения, не противоречащего нормам действующего законодательства.
- Супруги, в том числе бывшие, вправе по своему усмотрению включать в брачный договор и в иное соглашение, определяющее имущественное положение его участников, любые не противоречащие закону условия (в том числе и о распоряжении имуществом, являющимся личным имуществом каждого из супругов). Включение таких условий в брачный договор или в соглашение о разделе имущества не может толковаться как незаконное, поскольку ст. 38 СК РФ запрета на это не содержит.

ТОП-10 регионов России по вводу жилья.

Исправляю просос Ъ, правда обещанную бутылку виски никому не отдам, ибо нижеупомянутая сделка закрывается в совершенно других параметрах.

📌 Арабская Mubadala все таки покупает торгово-развлекательного центра "Галерея" в Санкт-Петербурге, правда не весь, как утверждали конкуренты, а лишь 49%.

📌 Опциона на выкуп оставшихся 51% не будет, так как стратегия Mubadala заключается как раз в покупке долей в проектах.

📌 Сделка пройдет, скорее всего, без участия РФПИ, так как арабы договорились с текущим собственником, фондом под управлением Morgan Stanley и его инвестором China Investment Corporation, об управлении объектом. Ну в смысле фонд останется управляющей компанией. С РФПИ все еще может поменяться, но пока так.

📌Сделка видимо практически безденежная. Сбербанк выделил к уже имеющимся $665 млн еще $100 млн, часть этого кредита и возьмет на себя Mubadala.

📌Сделка не закрыта, но шансы на то, что она сорвется, приближаются к нулю.

Для арабского фонда это будет первая инвестиция в торговую недвижимость в России, с чем ее и поздравляю. تهنئة 🍾🍸💰

​​Наши коллеги из «РИА Рейтинг» посчитали, где в России было введено жилья в пересчете на одного человека за последний год - с июля 2018 года по июнь 2019 года. Делимся с вами его результатами.

🖊 В пересчете на одного жителя в России ежегодно вводится около 0,52 кв м жилья.

🏆 Наибольший объем жилья в пересчете на одного жителя за последние 12 месяцев введен в Ленинградской и Московской областях – соответственно 1,221 и 1,111 кв м на человека. В число лидеров также входят Тюменская область, Калининградская область, Краснодарский край, Ульяновская область, Белгородская область и Липецкая область, где с июля 2018 года по июнь 2019 года было введено более 0,8 кв м жилья на человека.

👎 Меньше всего жилья в рассматриваемый период введено в Чукотском автономном округе (0,024 кв м жилья на человека) и Магаданская область (0,025 кв м жилья на человека). Еще в двух в двух регионах – Камчатском крае и Мурманской области было введено менее 0,1 кв м жилья на человека.

👨‍💻 Объем ввода жилья на одного жителя между лидерами и аутсайдерами отличается более чем в 40 раз. Последняя десятка рейтинга представлена в основном северными и дальневосточными регионами России. В верхней части рейтинга находятся регионы преимущественно из европейской части России.

🏘 В целом по стране на одного жителя приходится 25,8 квадратных метров общей площади жилых помещений.

💪 В 46 регионах обеспеченность жильем выше общероссийского уровня, из них в 12 регионов на одного жителя приходится 30 и более квадратных метров жилья. Лучший результат - у Подмосковья (31,7 кв м на человека)

😢 Ниже общероссийского уровня обеспеченность жильем в 39 регионах из них в трех – Тыве, Ингушетии и Крыму - значение показателя ниже 19 кв м на человека (Тыва - аутсайдер с показателем 14,1 кв м). @ria_realty

Минстрой России предложил с помощью Фонда защиты прав дольщиков создать механизм поручительства по кредитам застройщиков, не перешедших на проектное финансирование

Переход на эскроу-счета банкротит застройщиков

Монополизация строительного рынка идет семимильными шагами. С одной стороны это хорошо (более стабильная обстановка на рынке), а с другой стороны люди остаются без работы. Если за весь прошлый год с рынка ушло 111 застройщика, то в этом году за 8 месяцев банкротами стали 133 девелопера и цифра будет только расти.

Например, в Санкт-Петербурге, где агентство Knight Frank St Petersburg подсчитало, что доля всех новостроек приходится максимум на 5 крупных компаний и общая доля строительства на них доходит до 80%. При переходе на новые правила неизбежно и сокращение затрат на строительство. Крупные компании оптимизируют свои затраты, а это означает, что мелкие подрядчики остаются за бортом без работы, т.к. не нужны крупному бизнесу, у которых своя техника и инструмент.

Представители бизнеса, которые занимаются арендой строительной техникой и инструмента, отмечают провал в заказах. Если в 2017 году 60% заказов приходило от подрядчиков, занятых на объектах застройщиков, то в 2019-м объемы заказов от них сократилась до 15%.

Перебои с заказами очень чувствительны для мелкого бизнеса субподрядных организаций. Переход на новые правила, монополизация рынка и выживание только крупных застройщиков - негативно сказывается не только на конкуренции, качестве жилья и стоимости, но и на мелком бизнесе, который просили не "кошмарить".

⚡️  ВТБ предоставит группе компаний «Инград» проектное финансирование для реализации строительства ЖК RiverSky на Симоновской набережной в Москве на 21,7 млрд рублей.

Компания должна направить эти деньги на строительство 8 корпусов жилого квартала бизнес-класса общей площадью 186 тысяч кв. м в Даниловском районе столицы. @ria_realty

​​ТОП-10 городов мира с наибольшим ростом цен на жильё 👇🏻
за период 2 квартал 2018 - 2 квартал 2019 по версии Knight Frank

Очень интересно, что Санкт-Петербург входит в заветную десятку: он на 6-м месте - а вот Москва - мимо: она лишь на 77-м.

Но ещё более интересна амплитуда между ростом цен в разных городах одних и тех же государств. Посмотрите: Веллингтон (+9,1%) и Окленд (-2,9%), Феникс (+5,8%) и Сиэтл (-1,3%), и вечные конкуренты Лион (+9,2%) и Марсель (+0,3%).

▪️Неожиданно прекрасно чувствует себе греческая 🇬🇷 недвижимость - 2 из 2 представленных городов показывают положительную динамику: Афины - +11,2%, Салоники - +6,9%.

▪️Аутсайдеры, согласно исследованию, - Абердин 🇬🇧(-4,8%), Ванкувер 🇨🇦(-4,9%), Дарвин 🇦🇺 (-5,0%), Иерусалим 🇮🇱 (-5,5%), Дели 🇮🇳 (-7,1%), Любляна 🇸🇮 (-7,5%), Абу-Даби 🇦🇪 (-7,8%), Мельбурн 🇦🇺 (-9,3%), Дубай 🇦🇪 (-9,4%). Корона аутсайдеров уходит Сиднею 🇦🇺: тут недвижимость просела за год на рекордные -9,6%.

▪️Лучший рост за последние 5 лет демонстрируют: Рейкьявик 🇮🇸( +57%), Утрехт 🇳🇱 (+59%), Гонконг 🇭🇰 (+60%), Стамбул 🇹🇷 (+62%), Кейптаун 🇿🇦(+68%), Берлин 🇩🇪 (69%), Амстердам 🇳🇱 (+70%), Шэньчжэнь 🇨🇳 (+76%), Измир 🇹🇷 (+80%). Но лучший и почти головокружительный результат у Будапешта 🇭🇺 - +153% за "пятилетку".

Всего исследовано 150 городов.

@novostroyman

Редкие кадры. Парад войск в Москве по случаю открытия памятника Александру III в Москве. Монумент размещался рядом с Храмом Христа Спасителя.

Принимал торжественный марш император Николай II лично. А памятник простоит до 1918г., потом его снесут по решению советского правительства.

⚡️⚡️⚡️ ПИК увеличил зат9 месяцев 2019 года объем реализации недвижимости на 11,8% - до 156,1 млрд рублей. Всего за этот период компания продала 1,289 млн кв м (в метрах - чуть меньше показателей 2018 года, когда было реализовано 1,309 млн кв м).

❗️Интересно, что в отчетности ПИК впервые зафиксированы поступления денежных средств от продаж недвижимости через эскроу-счета - 6,3 млрд рублей за 3-й квартал этого года. Общий объём поступлений денежных средств от прода недвижимости составил 154,9 млрд рублей, от строительных услуг - почти 45 млрд рублей. Таким образом, ПИК увеличила поступления денежных средств в январе - сентябре на 27,9%, приставлению с 2018 годом - до 199,9 млрд рублей. @ria_realty

Единая платформа по проверке клиентов, которую ЦБ запустит для банков, предполагает разделение их на три категории.

ЦБ предполагает скоринг компаний по критериям риска, которые сейчас содержатся в различных положениях и методических рекомендациях ЦБ. Оценка будет формироваться на основе более чем ста критериев исходя из рисков участия компании в сомнительных операциях, налоговых, репутационных, поведенческих, секторальных рисков и т.д.. Клиенты банков будут распределяться по десятибалльной шкале.

Если они наберут меньше трех баллов, их отнесут к «зеленой» группе: финансовые операции банки будут отслеживать в текущем режиме, без повышенного внимания.

При скоринговом балле от трех до семи — к «желтой»: тогда банки будут анализировать их по процедуре посткомплаенса и принимать меры, если риски подтвердятся.

При отнесении клиента к самой высокорискованной, «красной» группе его операции будут отслеживаться в онлайн-режиме.

В Петербурге появилась урна «для пустых обид»

Автор: Loketski

Второй по размеру застройщик жилья в России - группа ЛСР - зафиксировал за 9 месяцев 2019 года продажи по новым контрактам в размере 57 млрд рублей.

Это соответствует 551 тысяче кв м, указывается в сообщении компании на сайте Лондонской фондовой биржи (LSE). При этом годом ранее группа компаний ЛСР года заключила новых контрактов на 620 тысяч квадратных метров, таким образом показатель снизился на 10%. @ria_realty