Фонд защиты прав дольщиков недополучил от страховых компаний более 50 млрд рублей 😳

Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на слова председателя госдумы Вячеслава Володина.

Страховыми организациями до реформы ФЗ-214 было собрано с застройщиков и дольщиков более 50 млрд рублей. При этом в фонд, по словам председателя, поступило лишь 1,8 млрд.

Госдума намерена обратиться за поиском средств в Генпрокуратуру и Следственный комитет. "Страховые компании аккумулируют эти средства, сейчас возвращать не хотят" - возмутился Володин.

Что ж, мавр сделал свое дело, мавр может уйти 🤷‍♀️.

@novostroyman

И продажи аффилированным с застройщиками юрлицам очень помогли этому росту https://t.iss.one/Jelezobetonniyzames/4305

По словам вице-премьера Виталий Мутко, курирующего жилищное строительство, льготную ипотеку могут ввести в десяти регионах с низким уровнем социального развития.

«Ряд механизмов сегодня предлагается, вплоть до вопросов ипотечного кредитования более низкого, чем в целом по России».

Заинтересованным лицам поручено проанализировать, какие проекты, проводимые в проблемных регионах, требуют помощи.

На проблемные вопросы выделят в течение 5 лет около 100 млрд рублей из федерального бюджета.

Регионы с «низкой социальной..» пока не назвали. Но вот на Дальнем Востоке ввели же льготы. Интересно, он просто перспективный регион или из «этих»?

p.s. все дыры затыкаем…

@ipotekahouse #новости

Минфин предложил законодательно запретить банкам навязывать заемщикам дополнительные услуги, ставя их приобретён е обязательным условием для выдачи кредита. Предполагается, что банки будут штрафоваться в двукратном размере от стоимости этих допуслуг, если выяснится, что было нарушено право заёмщика «на свободный выбор услуг».
Кроме того, договоры потребкредитования, сроком более года, не должны содержать обязанности заемщика застраховаться «на весь срок кредитования при условии единовременной уплаты страховых платежей» или запрещать ежегодную уплату страховых платежей. @fatcat18

Веджетейбл девелопер ебта

Правительство изменит процедуру кадастровой оценки недвижимости. Ошибки в процедуре будут рассматриваться в пользу ее владельца, а руководители организаций, оценивающих кадастровую стоимость, будут нести персональную ответственность

Когда проснулся после пьянки в незнакомом месте с таким похмельем, что не можешь говорить

Показатели Наципроекта "Жилье и городская среда" по ипотеке @ipotekahouse

Крупнейшие московские застройщики создали еще одну ассоциацию. Согласно ЕГРЮЛ, структуры МИЦ, ПИК, ФСК, группы «Самолет», «Инград» и инвестгруппы «Абсолют» в июле этого года учредили
ассоциацию участников строительной отрасли. Руководить ею будет гендиректор и миноритарий «Самолета» Игорь Евтушевский.

Я даже не буду спрашивать зачем ее создали. Мне интересно, почему туда не вошли другие? Где «Гранель», ЛСР, «Эталон», Capital Group? 😜

В многоквартирных домах Петербурга взносы на капитальный ремонт в следующем году планируют увеличить в 1,5 раза.

Проект соответствующего правительственного постановления появился на портале антикоррупционной экспертизы. Размер взноса всех типов зданий поднимут на два рубля. Скачок цены составит от 40 до 49%. Если в хрущевке есть лифт, придется платить на 42% больше, а если в здании не предусмотрен лифт, взнос поднимется на 47%.

Проживание в кирпичных новостройках, построенных после 1980 года, обойдется владельцам квартир дороже. При наличии лифта взнос на капитальный ремонт поднимется на 44%, при его отсутствии — на 49%.

Молодцы Минфин, молодцы. Додумались запретить банкам навязывать заемщику страховку на кредит. Раньше как было: хочешь потребкредит – приобретай в обязательном порядке пакет всяких допуслуг, в том числе страховку на весь срок займа. Не бесплатно, разумеется. Страховка не дешевая и составляет неплохой такой процент от общей суммы.

Нормальные банки давно уже не навязывают страховку клиентам. Но отнюдь не потому, что банкиры - добрые и сознательные люди, которые не собираются драть с вас три шкуры. Вместо этого они просто повышают саму ставку по кредиту. Не покупаешь страховку - ставка становится выше, при этом, шанс получить одобрение снижается. Так что увы - вы всё равно платите дважды.

Законопроект, конечно, все равно следует принять. Потому что если сейчас заемщики никак не защищены, то в случае принятия поправок кредиторам придется платить штраф-компенсацию в виде двойной стоимости навязанной потребителю допуслуги. Большие банки кивают и соглашаются: волноваться им не о чем, у них стоимость страховки и так входит в процент по кредиту (только никому не говорите). А вот мелкие агрессивные кредиторы, возможно, окстятся.

Иногда стоимость кредита для заемщика выше, чем полная стоимость кредита в договоре. Вот в чем причина:
https://j.tinkoff.ru/tg/psk/

Строительство Монумента героическим защитникам Ленинграда. Ленинград, 1972
год.

В начале 1970-х стало известно, что в Москве не успевают возвести памятник к 30-летию со дня Победы в Великой Отечественной войне. Власти города на Неве взялись за создание мемориального комплекса в кратчайшие сроки.

Памятник был создан на собранные народом средства. В работах участвовали десятки тысяч добровольцев. Строительство Монумента героическим защитникам Ленинграда завершилось в 1975 году.

Как делить имущество, если есть брачный договор

Верховный суд 10 сентября вынес Определение по делу № 18-КГ19-82 о разделе имущества супругов при наличии брачного договора и вот основные тезисы решения:

- Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Такое соглашение может быть нотариально удостоверено. Супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке, как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения, не противоречащего нормам действующего законодательства.
- Супруги, в том числе бывшие, вправе по своему усмотрению включать в брачный договор и в иное соглашение, определяющее имущественное положение его участников, любые не противоречащие закону условия (в том числе и о распоряжении имуществом, являющимся личным имуществом каждого из супругов). Включение таких условий в брачный договор или в соглашение о разделе имущества не может толковаться как незаконное, поскольку ст. 38 СК РФ запрета на это не содержит.

ТОП-10 регионов России по вводу жилья.

Исправляю просос Ъ, правда обещанную бутылку виски никому не отдам, ибо нижеупомянутая сделка закрывается в совершенно других параметрах.

📌 Арабская Mubadala все таки покупает торгово-развлекательного центра "Галерея" в Санкт-Петербурге, правда не весь, как утверждали конкуренты, а лишь 49%.

📌 Опциона на выкуп оставшихся 51% не будет, так как стратегия Mubadala заключается как раз в покупке долей в проектах.

📌 Сделка пройдет, скорее всего, без участия РФПИ, так как арабы договорились с текущим собственником, фондом под управлением Morgan Stanley и его инвестором China Investment Corporation, об управлении объектом. Ну в смысле фонд останется управляющей компанией. С РФПИ все еще может поменяться, но пока так.

📌Сделка видимо практически безденежная. Сбербанк выделил к уже имеющимся $665 млн еще $100 млн, часть этого кредита и возьмет на себя Mubadala.

📌Сделка не закрыта, но шансы на то, что она сорвется, приближаются к нулю.

Для арабского фонда это будет первая инвестиция в торговую недвижимость в России, с чем ее и поздравляю. تهنئة 🍾🍸💰

​​Наши коллеги из «РИА Рейтинг» посчитали, где в России было введено жилья в пересчете на одного человека за последний год - с июля 2018 года по июнь 2019 года. Делимся с вами его результатами.

🖊 В пересчете на одного жителя в России ежегодно вводится около 0,52 кв м жилья.

🏆 Наибольший объем жилья в пересчете на одного жителя за последние 12 месяцев введен в Ленинградской и Московской областях – соответственно 1,221 и 1,111 кв м на человека. В число лидеров также входят Тюменская область, Калининградская область, Краснодарский край, Ульяновская область, Белгородская область и Липецкая область, где с июля 2018 года по июнь 2019 года было введено более 0,8 кв м жилья на человека.

👎 Меньше всего жилья в рассматриваемый период введено в Чукотском автономном округе (0,024 кв м жилья на человека) и Магаданская область (0,025 кв м жилья на человека). Еще в двух в двух регионах – Камчатском крае и Мурманской области было введено менее 0,1 кв м жилья на человека.

👨‍💻 Объем ввода жилья на одного жителя между лидерами и аутсайдерами отличается более чем в 40 раз. Последняя десятка рейтинга представлена в основном северными и дальневосточными регионами России. В верхней части рейтинга находятся регионы преимущественно из европейской части России.

🏘 В целом по стране на одного жителя приходится 25,8 квадратных метров общей площади жилых помещений.

💪 В 46 регионах обеспеченность жильем выше общероссийского уровня, из них в 12 регионов на одного жителя приходится 30 и более квадратных метров жилья. Лучший результат - у Подмосковья (31,7 кв м на человека)

😢 Ниже общероссийского уровня обеспеченность жильем в 39 регионах из них в трех – Тыве, Ингушетии и Крыму - значение показателя ниже 19 кв м на человека (Тыва - аутсайдер с показателем 14,1 кв м). @ria_realty

Минстрой России предложил с помощью Фонда защиты прав дольщиков создать механизм поручительства по кредитам застройщиков, не перешедших на проектное финансирование

Переход на эскроу-счета банкротит застройщиков

Монополизация строительного рынка идет семимильными шагами. С одной стороны это хорошо (более стабильная обстановка на рынке), а с другой стороны люди остаются без работы. Если за весь прошлый год с рынка ушло 111 застройщика, то в этом году за 8 месяцев банкротами стали 133 девелопера и цифра будет только расти.

Например, в Санкт-Петербурге, где агентство Knight Frank St Petersburg подсчитало, что доля всех новостроек приходится максимум на 5 крупных компаний и общая доля строительства на них доходит до 80%. При переходе на новые правила неизбежно и сокращение затрат на строительство. Крупные компании оптимизируют свои затраты, а это означает, что мелкие подрядчики остаются за бортом без работы, т.к. не нужны крупному бизнесу, у которых своя техника и инструмент.

Представители бизнеса, которые занимаются арендой строительной техникой и инструмента, отмечают провал в заказах. Если в 2017 году 60% заказов приходило от подрядчиков, занятых на объектах застройщиков, то в 2019-м объемы заказов от них сократилась до 15%.

Перебои с заказами очень чувствительны для мелкого бизнеса субподрядных организаций. Переход на новые правила, монополизация рынка и выживание только крупных застройщиков - негативно сказывается не только на конкуренции, качестве жилья и стоимости, но и на мелком бизнесе, который просили не "кошмарить".

⚡️  ВТБ предоставит группе компаний «Инград» проектное финансирование для реализации строительства ЖК RiverSky на Симоновской набережной в Москве на 21,7 млрд рублей.

Компания должна направить эти деньги на строительство 8 корпусов жилого квартала бизнес-класса общей площадью 186 тысяч кв. м в Даниловском районе столицы. @ria_realty

​​ТОП-10 городов мира с наибольшим ростом цен на жильё 👇🏻
за период 2 квартал 2018 - 2 квартал 2019 по версии Knight Frank

Очень интересно, что Санкт-Петербург входит в заветную десятку: он на 6-м месте - а вот Москва - мимо: она лишь на 77-м.

Но ещё более интересна амплитуда между ростом цен в разных городах одних и тех же государств. Посмотрите: Веллингтон (+9,1%) и Окленд (-2,9%), Феникс (+5,8%) и Сиэтл (-1,3%), и вечные конкуренты Лион (+9,2%) и Марсель (+0,3%).

▪️Неожиданно прекрасно чувствует себе греческая 🇬🇷 недвижимость - 2 из 2 представленных городов показывают положительную динамику: Афины - +11,2%, Салоники - +6,9%.

▪️Аутсайдеры, согласно исследованию, - Абердин 🇬🇧(-4,8%), Ванкувер 🇨🇦(-4,9%), Дарвин 🇦🇺 (-5,0%), Иерусалим 🇮🇱 (-5,5%), Дели 🇮🇳 (-7,1%), Любляна 🇸🇮 (-7,5%), Абу-Даби 🇦🇪 (-7,8%), Мельбурн 🇦🇺 (-9,3%), Дубай 🇦🇪 (-9,4%). Корона аутсайдеров уходит Сиднею 🇦🇺: тут недвижимость просела за год на рекордные -9,6%.

▪️Лучший рост за последние 5 лет демонстрируют: Рейкьявик 🇮🇸( +57%), Утрехт 🇳🇱 (+59%), Гонконг 🇭🇰 (+60%), Стамбул 🇹🇷 (+62%), Кейптаун 🇿🇦(+68%), Берлин 🇩🇪 (69%), Амстердам 🇳🇱 (+70%), Шэньчжэнь 🇨🇳 (+76%), Измир 🇹🇷 (+80%). Но лучший и почти головокружительный результат у Будапешта 🇭🇺 - +153% за "пятилетку".

Всего исследовано 150 городов.

@novostroyman