Статистика ЦБ: август

выдано ипотечных кредитов - 107, 2 тыс шт. (почти, на 7 тыс. больше, чем в июле) на сумму 236 ,3 млрд рублей

ипотечный портфель на 01 сентября - 7,15 трлн рублей.
просроченная задолженность менее 1 %

За девять месяцев в Петербурге и пригородах продали 3,2 млн кв. метров строящегося жилья. Это на 300 тыс. кв. метров меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Продажи жилья в новостройках упали на 9,4%, сообщается в исследовании консалтингового центра «Петербургская недвижимость».

Так же отмечается, что за девять месяцев стоимость квадратного метра увеличилась на 5,8% в черте города и на 5,9% в пригородах, составив 110,5 тыс. рублей за кв. м и 74,1 тыс. рублей соответственно.

‼️ Ого, а между тем ЦБ утверждает, то доступность жилья в России достигла исторического максимума.

"Индекс доступности жилья находится на исторически максимальном уровне. С 1 апреля 2015 года, с момента локального минимума, рост индекса обусловлен улучшением на 66% кредитных условий: снижение уровня ставок по кредитам и рост длительности кредитов, и на 34% – прочими факторами, такими как рост уровня заработных плат относительно стоимости недвижимости. В настоящее время индекс находится на исторически максимальном уровне", - говорится в обзоре рисков финансовых рынков, подготовленном Банком России 🤔😲🙃.

👉 Индекс доступности жилья, кстати, отражает количество квадратных метров (на 1 июля - 35,7 кв м), которые заемщик может приобрести в ипотеку, расходуя на обслуживание долга половину заработной платы. Он учитывает влияние кредитных условий: ставку, срок кредита, и прочих факторов, таких как стоимость недвижимости, заработная плата.

К началу 2019 г. на четыре банка, наиболее активных на ипотечном рынке, приходилось свыше 80% всего ипотечного портфеля, сообщает ЦБ РФ. Росту доступности долгосрочных финансовых ресурсов для банков, активных на ипотечном рынке, может способствовать развитие рынка ипотечных ценных бумаг, уверен регулятор. Однако в 2019 г. рыночный портфель ипотечных ценных бумаг составлял менее 10% от общего объема выданных кредитов.

Премьер-министр России во вторник проведет совещание о мерах по ускорению экономического роста.

Снова наши Великие собираются на БОЛЬШОЙ СОВЕТ. Как сделать так, чтоб условный Дед Мороз все же пришел.
Ведь и палка иногда стреляет! Вот и Дед Мороз когда-нибудь заявится. Ой, извините. Экономический рост.

Золотые слова: «Экономический рост не является самоцелью, его ускорение должно приводить к повышению доходов граждан страны».
Мысль, достойная увековечивания в камне! Только вот с реализацией, боюсь, будет все как обычно.

Что я вижу:
- Инвестиции в человеческий капитал;
- Расширение инвестиционной активности частного сектора....
Даже не хочу перечислять всю эту традиционную балиберду.

Ребятки, дорогие! Выучите, пожалуйста, несколько заветных слов.
Например, «ДЕРЕГУЛЯЦИЯ.»
Еще ТРИ ЗАВЕТНЫХ СЛОВА, бесплатно дарю: «ПОНИЖЕНИЕ РИСКОВ БИЗНЕСА».

Можете не затевать ни одного нац проекта. Можете не понижать ставку. Можете остановить программы поддержки МСБ.
Поверьте: изучите заветные слова, и все имеет шанс наладиться само!

Не верите? Попробуйте! Вдруг получится.

Денежки, что сэкономите, отдайте лучше пенсионерам! Они, старики наши, заслужили.
Мы живём нефтью, что ОНИ нашли. Мы продаём металл, но ОНИ эти заводы построили. Они всю жизнь жили в трудностях.
Что мы им дали? Заморозку и разговоры про будущий рост экономики?

Кормильцы, вам не стыдно?

@bitkogan

https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/anons-medvedev-provedet-soveshchanie-o-merakh-po-uskoreniyu-ekonomicheskogo-rosta-1028581540

Откуда уезжают и куда переезжают россияне

На прошлой неделе прошло совещание вице-премьера Виталия Мутко с представителями бизнеса, исполнительной власти, крупных девелоперов и национального объединения строителей (НОСТРОЙ).

Темами для обсуждения стали проблемы застройщиков и проводимая правительством реформа строительной отрасли. От НОСТРОЙ выступил ее президент Антон Глушков. По данным Глушкова, из-за жилищной реформы так и не смогли вытянуть показатели 2019 года по строительству жилья, заложенные в нацпроект. Задача, скорее всего, выполнена не будет. Провалы по всем показателям. Ипотека - 9,5 – 10%, а должна быть в районе 8,9%, объемы жилищного строительства составили не более 73-75 млн кв.м жилья при плане 88 млн, при этом около 50% составляет ИЖС.

НОСТРОЙ также отмечает и рост банкротства среди застройщиков. На новые правила перешли всего перешли всего 6,7% застройщиков строящегося жилья, еще 13% планируют такой переход. То есть 80% компаний в ближайшие годы или будут работать по старым правилам, или вообще уйдут с рынка. Если в мае будущих банкротов насчитывалось 448 застройщика, то в августе их уже 474. И это цифра постоянно увеличивается.

Послушав доклад от объединения застройщиков (да кто они вообще такие!?), Мутко вчера заявил, что в 2019 году будет сдано 78–80 млн кв. м жилья, а не 75 млн, как прогнозировал ранее Минстрой - обусловлены эти "успешные" показатели переходом на эскроу-счета и новые правила строительства. Позитивность Мутко похвальна, но уже настораживает.

Новость о запрете курения на балконе стала одной из самых обсуждаемых в начале месяца. Что на самом деле означают эти изменения и во что они обойдутся курильщикам:
https://j.tinkoff.ru/tg/ne-kurite-na-balkone/

​​В Пушкине снесли детскую площадку, установленную местными жителями за свой счёт. За счёт муниципалитета не ставили, поставленную самостоятельно (стандартную, как везде) - не согласовали. Дома играйте.

ребята, ну вы же профессионалы… надеюсь.
Предлагать тупо тех, кто не перешел на эскроу… https://t.iss.one/avahoru/575
Дам комментарий.

Стоимость квартиры определяется себестоимостью, конкуренцией в конкретной локации, ситуацией на рынке, платежеспособным спросом и десятками других факторов. И, конечно, туда закладывается стоимость проектного финансирования (если оно есть). Но говорить, что вот тебе проектное финансирование и потому - плати больше…
Больше мы будем платить за квартиры не из-за проектного финансирования, а потому, что застройщикам в новых условиях придется показывать реальную маржинальность (ну почти) и платить налоги с прибыли. А то раньше большинство застройщиков, бедные, в ноль работали. Для налоговой. Благотворительность, блять , у них. А еще кэш продавать на рынке теперь сложно (а там 10-15% маржинальность была). Вам же ЦБ уже не один год говорит, что в стройке более 20 % рынка обнала. И с деньгами дольщиков уехать в какой-нибудь Лондон теперь сложнее. И как банку объяснить покупку яхты на лазурном берегу для отдыха с женщинами с низкой социальной ответственностью за деньги бабы Маши, которые она взяла в ипотечный кредит по ставке уж точно не как в Чехии.
… И таких Маш уже 200 тыс в обманутых. Это Вы им расскажите про сомнительность схем эскроу и преимуществах прежних ДДУ, а не нам.

Найдите тех, кому доверяете. Кто даст вам профессиональную консультацию, кто разбирается в рынке новостроек. Кто понимает, что он Вам предлагает, а не впаривает «потому что там комиссия большая от застройщика».
Работайте с профессионалами.

В России могут запретить строить микрорайоны без школ и больниц

С такой инициативой выступил спикер Госдумы Вячеслав Володин. «Сдают бетонные коробки, а дальше ищите деньги на школу и поликлинику», - возмутился Володин и сказал, что депутаты будут готовы решить эту проблему, приняв соответствующий закон прямого действия уже в ближайшее время.

Итогом этого может стать сокращение объемов вводимого жилья - а за это отвечать перед президентом будет не Володин, а Мутко с Якушевым. А Мутко, кстати, уже попытался выкрутиться, сказав, что комплексная застройка территорий без объектов социальной инфраструктуры и так будет запрещена с 2021 года. В общем, посмотрим, чья возьмёт.

дорогой котлован, а с каких пор расклейщик объявлений считается профессионалом? https://t.iss.one/cotlovan_contrust/3762

когда он их сколько прочитал во время расклейки? тысячу? сто тысяч?

В Госдуме случилось большое обсуждение точечной застройки. Спикер нижней палаты парламента Вячеслав Володин во время правительственного часа с участием вице-премьера РФ Виталия Мутко предложил создать рабочую группу, которая займется разработкой законодательства о запрете на точечную застройку в городах, особенно если речь идёт о высотках.

Правда, далеко не факт, что точечную застройку действительно запретят на уровне закона прямого действия. Уже на пресс-подходе Мутко признался журналистам, что не видит смысла в запрете на федеральном уровне.

«Сегодня одними только запретами проблемы жилищного строительства сложно решить. Все-таки мы должны исходить из разграничения полномочий субъектов РФ: есть полномочия муниципальные, субъектовые, все-таки есть генеральный план застройки территорий», - сказал чиновник. @ria_realty

Счётная палата: более 12 млн. россиян живут без центрального водоснабжения.

Срочно надо выделить ещё триллион на восстановление Сирии.

"Сбербанк" представил новые корпоративные цвета.

Вместо привычного тёмно-зеленого - это градиентный оттенок, переходящий из голубого в светло-зелёный тон. Такая же палитра использована и в оформлении надписи "Экосистема Сбербанка".
@KotElviry

Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина на встрече с президентом Владимиром Путиным:
«Мы рекомендовали (банкам) 45 дней на рассмотрение заявок строительных компаний на открытие эскроу-счетов. Сейчас средний срок рассмотрения, к сожалению, около 67 дней.
58% отказов в предоставлении кредитов по новой схеме – это отказ клиентов. Потому что застройщики часто подают заявки в несколько банков, и где лучше условия, они выбирают этот банк.
Но есть отказы, 42%, это связано с нехваткой документов у застройщиков. (Из которых) 30% отказов – это все-таки недостаточно финансово устойчивый застройщик и его характеристики».

Если около 30% отказов застройщикам в открытии эскроу-счетов (т.е. в предоставлении кредитов), то это совпадает с прогнозами девелоперов о том, что при новой схеме финансирования с рынка уйдет в течение 2-3 лет до трети застройщиков (в основном мелких и средних). И их же прогноз – снижение объемов новостроек к 2021-22 годам на 20-25%. Непонятно, как при таких характеристиках можно выполнить Нацпрограмму «Жилье», по которой к 2024 году в России должно возводиться 120 млн. кв. м жилья, т.е. примерно в полтора раза больше, чем сейчас. Похоже, что если отрасль удержится на нынешних объемах застройки (около 80 млн. кв. м в год, из которых около 45 млн. – многоквартирные дома), то это уже будет хорошим результатом.

Сто самых крупных землевладельцев в США имеет в собственности более 16 млн га земли
Крупнейший из них Джон Мэлоун - около 890 тыс га.

Двадцать крупнейших землевладельцев контролируют в России 7,9 млн га. Лидер рейтинга — семейная фирма «Агрокомплекс» им. Ткачева - 649 тыс. га.

Расходы регионов на благоустройство (2018 год):
Москва – 257 млрд. рублей.
ВСЕ остальные регионы России ВМЕСТЕ – 205 млрд. рублей.

На Правительственном часе в #ГД вчера говорили с вице-премьером В.Л. Мутко о ходе реализации нацпроекта «Жилье и городская среда».
Но не только об этом.
Так, первый зампред Комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов выступая с трибуны заявил, приводим цитату дословно: «Какие бы задачи мы перед собой не ставили, они требуют соответствующих инструментов для их реализации. И чем более высокотехнологичны и сложны задачи, тем более высокие технологии требуются для их решения.
• Инжиниринг;
• предпроектное обоснование бюджетных инвестиций;
• цифровая модель и управление жизненными циклами;
• библиотеки проектов и узлов;
• BIM-проектирование;
• система объективного контроля строительства и эксплуатации объектов;
• переход к созданию объектов «под ключ» и соответствующей системой сертификации EPC-контракторов;
• переход к ресурсному методу ценообразования.
Хотим мы этого или нет, но без полноценного введения в строительную отрасль этих понятий, речь не может идти ни о каком развитии.
Как бы не было страшно приступать к столь масштабной работе, всё же договорились её постепенно совместно начинать»