Жилье площадью 30 кв. м на одного человека способны приобрести в ипотеку 20,9% семей с одним ребенком, 10,8% с двумя детьми и 3,1% с тремя. @ЦБ
Forwarded from Proeconomics
Структура строящегося многоквартирного жилья по классам качества в крупнейших регоинах (по общей площади квартир, сентябрь 2019 года). Интересно, как "выстрелил" в Белогородской области элитный класс и сжался тповой в Свердловской. В той же Белгородской, как и в Ленинградской нет бизнес-класса.
Forwarded from Деловой Петербург
Forwarded from Proeconomics
Стоимость жилья на первичном рынке в регионах России в среднем за III квартал 2018 - II квартал 2019г.
Средняя стоимость 1 кв. м в новостройке в Москве в II квартале 2019 г. составила 195 тыс. руб., в Санкт-Петербурге (втором по этому показателю регионе) – 114 тыс. руб., а по остальным
субъектам в среднем – 50 тыс. рублей.
Средняя стоимость 1 кв. м в новостройке в Москве в II квартале 2019 г. составила 195 тыс. руб., в Санкт-Петербурге (втором по этому показателю регионе) – 114 тыс. руб., а по остальным
субъектам в среднем – 50 тыс. рублей.
Forwarded from MarketOverview
Продолжающийся рост среднего срока ипотечного кредита - хороший знак для всей отрасли. Снижается сумма ежемесячного платежа - растет круг лиц, которым становится доступна ипотека.
Обратной стороной становится повышение стоимости покупаемого жилья за счет уменьшения первоначального взноса и здесь зависимость заставляет задуматься. Если в конце 2016 года меньше 10% заемщиков внесли первоначальный взнос менее 20%, то к началу 2019 года таких заемщиков более 40%, а растущая средняя сумма кредита только добавляет негатива этим наблюдениям🎈
@MarketOverview
Обратной стороной становится повышение стоимости покупаемого жилья за счет уменьшения первоначального взноса и здесь зависимость заставляет задуматься. Если в конце 2016 года меньше 10% заемщиков внесли первоначальный взнос менее 20%, то к началу 2019 года таких заемщиков более 40%, а растущая средняя сумма кредита только добавляет негатива этим наблюдениям🎈
@MarketOverview
Forwarded from Национальная Фабрика Ипотеки
Все нюансы налогового вычета
Как вы знаете, приобретение жилья с помощью ипотечного жилищного кредита, дает право покупателю-заемщику получить как минимум два «налоговых вычета»:
1️⃣от стоимости квартиры: «вернуть» налог с доходов (по ставке 13%) в сумме до 260 тысяч рублей (от общей стоимости приобретенного жилья на сумму до 2 000 000руб.),
2️⃣от выплаченных процентов по целевому кредиту - до 390 тыс. руб. (сумма процентов до 3 000 000 руб.
Получить вычеты могут только граждане, которые «заявляют» доход, «облагаемый налогом» по ставке 13%. Субъекты с доходом «ИП по ставке 6%» не смогут вернуть себе деньги «по вычетам».
Вернуть налог можно с доходов только за последние 3 года, но квартира может быть куплена и раньше. Закон не регламентирует срок получения имущественного вычета.
У каждого из этих вычетов есть лимит размера суммы, от которой его можно получить:
📍Максимальная сумма для вычета от стоимости квартиры = 2 млн. руб. (причем, с 2014г он не ограничен количеством квартир, а ограничен только суммой общей)
📍Максимальная сумма для вычета от процентов = 3 млн. руб. (по кредитам с 2014г)
Если стоимость квартиры меньше 2 млн. руб., то остаток вычета можно получить по другим жилым объектам, пока лимит не будет исчерпан. Однако, если квартира была приобретена до 2014 года и по ней «вычет» уже получен, перенести остаток будет нельзя.
Если на оплату ипотеки были направлены средства материнского капитала, то нужно вычесть их из стоимости квартиры, так как по средствам МСК не возвращается вычет. Так как МСК — это не расходы клиента из своих доходов, а безвозмездная помощь от государства.
Важно, что с 2014 г вычет по стоимости квартиры можно получать у нескольких работодателей, и по мере получения зарплаты, без ожидания окончания календарного года.
#налоговыйвычет
Как вы знаете, приобретение жилья с помощью ипотечного жилищного кредита, дает право покупателю-заемщику получить как минимум два «налоговых вычета»:
1️⃣от стоимости квартиры: «вернуть» налог с доходов (по ставке 13%) в сумме до 260 тысяч рублей (от общей стоимости приобретенного жилья на сумму до 2 000 000руб.),
2️⃣от выплаченных процентов по целевому кредиту - до 390 тыс. руб. (сумма процентов до 3 000 000 руб.
Получить вычеты могут только граждане, которые «заявляют» доход, «облагаемый налогом» по ставке 13%. Субъекты с доходом «ИП по ставке 6%» не смогут вернуть себе деньги «по вычетам».
Вернуть налог можно с доходов только за последние 3 года, но квартира может быть куплена и раньше. Закон не регламентирует срок получения имущественного вычета.
У каждого из этих вычетов есть лимит размера суммы, от которой его можно получить:
📍Максимальная сумма для вычета от стоимости квартиры = 2 млн. руб. (причем, с 2014г он не ограничен количеством квартир, а ограничен только суммой общей)
📍Максимальная сумма для вычета от процентов = 3 млн. руб. (по кредитам с 2014г)
Если стоимость квартиры меньше 2 млн. руб., то остаток вычета можно получить по другим жилым объектам, пока лимит не будет исчерпан. Однако, если квартира была приобретена до 2014 года и по ней «вычет» уже получен, перенести остаток будет нельзя.
Если на оплату ипотеки были направлены средства материнского капитала, то нужно вычесть их из стоимости квартиры, так как по средствам МСК не возвращается вычет. Так как МСК — это не расходы клиента из своих доходов, а безвозмездная помощь от государства.
Важно, что с 2014 г вычет по стоимости квартиры можно получать у нескольких работодателей, и по мере получения зарплаты, без ожидания окончания календарного года.
#налоговыйвычет
Forwarded from Рисковик
Обзор строительного рынка от ЦБ:
🔹Ввод жилья достиг исторического максимума в 2015 г. , после чего стал снижаться.
🔹С начала 2018 г. - заметное увеличение площади квартир, находящихся в стадии строительства.
🔹На 10 регионов-лидеров приходится почти половина от общероссийского ввода.
2018 г.
🔹По данным ВЦИОМ, 44% опрошенных не имели возможности улучшить
жилищные условия (столько же, сколько и в 2007 г. - 43%).
🔹В среднем по России в 2018 г. размер средне-душевого месячного дохода равнялся стоимости 0,8 кв. м жилья
🔹Доля домашних хозяйств, имеющих ипотечный кредит, в 2018 г. - 12%.
🔹Вносить ежемесячный платеж по ипотеке в среднем по России было способно от 27 до 35% семей при покупке нового жилья площадью 30 и 18 кв. м в расчете на 1 человека.
🔹Среди типичных семей, состоящих из двух родителей и одного ребенка, приобрести квартиру в ипотеку смогут 30%, тогда как с тремя детьми – только 5%.
https://www.cbr.ru/Content/Document/File/84168/analytic_note_20191004_ddkp.pdf
🔹Ввод жилья достиг исторического максимума в 2015 г. , после чего стал снижаться.
🔹С начала 2018 г. - заметное увеличение площади квартир, находящихся в стадии строительства.
🔹На 10 регионов-лидеров приходится почти половина от общероссийского ввода.
2018 г.
🔹По данным ВЦИОМ, 44% опрошенных не имели возможности улучшить
жилищные условия (столько же, сколько и в 2007 г. - 43%).
🔹В среднем по России в 2018 г. размер средне-душевого месячного дохода равнялся стоимости 0,8 кв. м жилья
🔹Доля домашних хозяйств, имеющих ипотечный кредит, в 2018 г. - 12%.
🔹Вносить ежемесячный платеж по ипотеке в среднем по России было способно от 27 до 35% семей при покупке нового жилья площадью 30 и 18 кв. м в расчете на 1 человека.
🔹Среди типичных семей, состоящих из двух родителей и одного ребенка, приобрести квартиру в ипотеку смогут 30%, тогда как с тремя детьми – только 5%.
https://www.cbr.ru/Content/Document/File/84168/analytic_note_20191004_ddkp.pdf
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Стагнация, как она есть: возможность улучшить жилищные условия в РФ за 11 лет (с 2007-го по 2018-й) ) упала на 1%
Об этом сегодня написал "Ъ", ссылаясь на данные ВЦИОМа и Центробанка.
В 2007-м не могли улучшить свои жилищные условия 43% граждан, в 2018-м этот показатель поднялся до отметки 44%. Также за 10 лет соотношение между стоимостью жилья и доходами граждан практически не изменилось: в 2018-м году стоимость 1 "квадрата" жилья составила 125% от среднедушевого месячного дохода 🤷🏼♀️.
Поддерживать жилищное строительство в 2019-2022-м собираются, согласно графику ниже 👇🏻(данные Центробанка).
@novostroyman
Об этом сегодня написал "Ъ", ссылаясь на данные ВЦИОМа и Центробанка.
В 2007-м не могли улучшить свои жилищные условия 43% граждан, в 2018-м этот показатель поднялся до отметки 44%. Также за 10 лет соотношение между стоимостью жилья и доходами граждан практически не изменилось: в 2018-м году стоимость 1 "квадрата" жилья составила 125% от среднедушевого месячного дохода 🤷🏼♀️.
Поддерживать жилищное строительство в 2019-2022-м собираются, согласно графику ниже 👇🏻(данные Центробанка).
@novostroyman
Forwarded from РИА Недвижимость
❗️Сбербанк больше не будет требовать копию трудовой книжки для оформления ипотеки, для подтверждения занятости клиенты банка могут получить онлайн-выписку из Пенсионного фонда России на сайте "ДомКлик".
Как говорится в сообщении банка, процедура запроса и предоставления в банк данных из выписки ПФР занимает ⏱ не более 5 минут. Зарплатным клиентам Сбербанка подтверждать занятость при оформлении ипотеки не нужно. @ria_realty
Как говорится в сообщении банка, процедура запроса и предоставления в банк данных из выписки ПФР занимает ⏱ не более 5 минут. Зарплатным клиентам Сбербанка подтверждать занятость при оформлении ипотеки не нужно. @ria_realty
Forwarded from Мысли-НеМысли
Вряд ли у кого-то были сомнения в том, что после введения показателя предельной долговой нагрузки полезут проблемы и недоработки, но ЦБ смог удивить. Как оказалось, ПДН можно заметно улучшить, если запрашивать данные у региональных БКИ, где просто нет информации о всех кредитах заемщика.
То есть при желании и «индивидуальном подходе» кредиты можно выдавать без ущерба себе, ловко обходя новые неприятные правила.
При этом в Банке России делают вид, что проблемы нет, так как большинство кредиторов делает запросы в несколько крупных БКИ, где все данные есть. Регулятор не собирается признавать ошибки, допущенные при разработке изменений, поэтому сейчас делает вид, что все хорошо, и вряд ли бросятся латать дыры.
Тем временем в МФО вообще говорят, что для них обращать внимание на ПДН часто нет смысла, так как заемщики с высокой нагрузкой часто характеризуются высокой платежной дисциплиной, и наоборот. Поэтому уже можно точно сказать, что МФО этой уловкой будут пользоваться. Да и некоторые банки вряд ли пройдут мимо. Если, например, «Открытие» не гнушается незаконно запрашивать кредитные истории, чтобы потом спамить предложениями о кредитах, то подобная схема, которую ЦБ признал законной и не собирается за нее наказывать, уж точно придется по вкусу бойцам Задорнова. Причем с «Открытием» все понятно, очень уж нужно менеджменту показать, что «умеют, могут, практикуют», поэтому банк придерживается очень агрессивной политики. И остальные банки, которые не особо дорожат своей репутацией, поступят точно также.
Несколько месяцев ЦБ точно не будет ничего делать, наблюдая за изменением закредитованности населения. Если показатель снизится, то, возможно, ничего дальше трогать не будут. В любом случае, сейчас у россиян, которым отказали банки из-за высокой долговой нагрузки, есть только одна дорога – прямо в МФО, о чем и говорили в самом начале, когда регулятор только озвучил предполагаемые изменения. Речь идет примерно о 9 млн человек, так что как МФО, так и банкам, есть смысл идти на подобные риски. Ну а при закручивании гаек такие заемщики уйдут к черным кредиторам. К сожалению, почти невозможно справиться с такой проблемой без обеспечения роста реальных доходов, а они вряд ли покажут какой-либо вменяемый рост в ближайшие годы.
То есть при желании и «индивидуальном подходе» кредиты можно выдавать без ущерба себе, ловко обходя новые неприятные правила.
При этом в Банке России делают вид, что проблемы нет, так как большинство кредиторов делает запросы в несколько крупных БКИ, где все данные есть. Регулятор не собирается признавать ошибки, допущенные при разработке изменений, поэтому сейчас делает вид, что все хорошо, и вряд ли бросятся латать дыры.
Тем временем в МФО вообще говорят, что для них обращать внимание на ПДН часто нет смысла, так как заемщики с высокой нагрузкой часто характеризуются высокой платежной дисциплиной, и наоборот. Поэтому уже можно точно сказать, что МФО этой уловкой будут пользоваться. Да и некоторые банки вряд ли пройдут мимо. Если, например, «Открытие» не гнушается незаконно запрашивать кредитные истории, чтобы потом спамить предложениями о кредитах, то подобная схема, которую ЦБ признал законной и не собирается за нее наказывать, уж точно придется по вкусу бойцам Задорнова. Причем с «Открытием» все понятно, очень уж нужно менеджменту показать, что «умеют, могут, практикуют», поэтому банк придерживается очень агрессивной политики. И остальные банки, которые не особо дорожат своей репутацией, поступят точно также.
Несколько месяцев ЦБ точно не будет ничего делать, наблюдая за изменением закредитованности населения. Если показатель снизится, то, возможно, ничего дальше трогать не будут. В любом случае, сейчас у россиян, которым отказали банки из-за высокой долговой нагрузки, есть только одна дорога – прямо в МФО, о чем и говорили в самом начале, когда регулятор только озвучил предполагаемые изменения. Речь идет примерно о 9 млн человек, так что как МФО, так и банкам, есть смысл идти на подобные риски. Ну а при закручивании гаек такие заемщики уйдут к черным кредиторам. К сожалению, почти невозможно справиться с такой проблемой без обеспечения роста реальных доходов, а они вряд ли покажут какой-либо вменяемый рост в ближайшие годы.
Forwarded from Proeconomics
В случае полного перехода строительной отрасли на механизм эскроу-счетов для соответствия требованиям устойчивости
в 10% достаточности капитала потребуется докапитализация застройщиков на 70 млрд руб. (АО «ДОМ.
РФ», рейтинговое агентство «Эксперт РА»).
в 10% достаточности капитала потребуется докапитализация застройщиков на 70 млрд руб. (АО «ДОМ.
РФ», рейтинговое агентство «Эксперт РА»).
Forwarded from Железобетонный замес
Вице-премьер Виталий Мутко, проиграв главе ЦБ Эльвире Набиуллиной бой за право девелоперов поэтапной разморозки эскроу-счетов, смог выторговать одно существенное послабление. Мутко пообещал: ставку по проектному финансированию для застройщиков могут зафиксировать на весь период строительства.
Forwarded from Железобетонный замес
ПИК Сергея Гордеева может приобрести намыв на Васильевском острове в Питере. Selt Group, как основоложник еще матвиенковского петербургского клана застррйщиков, может начать уже громко плакать. ПИК обещал порвать всех в Питере. Ну посмотрим, дозволено ли будет Сергею Гордееву порезвиться на берегах Невы.
Ставки по ипотеке на 25 сентября. Конечно, они уже устарели.
С 1 октября уже прошла волна снижения. И будет еще как минимум одна. Это очевидно. Зачем эта картинка тогда?
3 из 4 клиентов берут ипотеку в "зеленом" и "синем". И берут они ее не потому, что там самые лучшие ставки.
А потому что:
1. Клиент лоялен к конкретному банку и готов за это переплачивать.
2. Процесс подачи заявки через ДомКлик удобен. У ВТБ, извините, нет.
3. У клиента не хватает знаний, времени, мозгов, чтобы узнать, где лучшие условия.
4. У риелтора, который ведет клиента, не хватает того же. И зачем Вам тогда такой «профессионал»?
Считайте. Сравнивайте условия. Если зарабатывать не получилось, то хотя бы не переплачивайте.
С 1 октября уже прошла волна снижения. И будет еще как минимум одна. Это очевидно. Зачем эта картинка тогда?
3 из 4 клиентов берут ипотеку в "зеленом" и "синем". И берут они ее не потому, что там самые лучшие ставки.
А потому что:
1. Клиент лоялен к конкретному банку и готов за это переплачивать.
2. Процесс подачи заявки через ДомКлик удобен. У ВТБ, извините, нет.
3. У клиента не хватает знаний, времени, мозгов, чтобы узнать, где лучшие условия.
4. У риелтора, который ведет клиента, не хватает того же. И зачем Вам тогда такой «профессионал»?
Считайте. Сравнивайте условия. Если зарабатывать не получилось, то хотя бы не переплачивайте.
Forwarded from Странокарты [SCAM]
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM