Осталось только ночь простоять и три месяца продержаться.

В период с 2002 по 2019 доля новых домов в США стоимостью менее $150 000 (≈10 млн руб) снизилась с 30% до 3%. Америка продолжает загнивать.

Долгостроям назначили ответственного

Счетная палата решила, что проблему 71,3 тыс. "недостроев" России должна взять под свое крыло Минэкономразвития.

Министерство будет отвечать за нормативно-правовое регулирование вопросов незавершенного строительства и координацию деятельности федеральных и региональных органов исполнительной власти.

Если учесть слова Кудрина о том, что необходимо дать более четкое законодательное определение понятию "объект незавершенного строительства" и строже подходить к учету таких зданий, то нам предстоит увидеть как МЭР не достраивает объекты, а дает четкое определение и вычеркивает из списка неподходящие под это определение провальные стройки.

​​Как из России получить доход от американской недвижимости?

С помощью американских ETF можно с высокой диверсификацией вложиться в недвижимость.

Для этого существуют ETF на фонды недвижимости. А сами фонды недвижимости называются REIT — Real Estate Investment Trusts.

Эти фонды занимаются сдачей в аренду или продажей недвижимости и выплачивают от этого дохода дивиденды своим акционерам.

Покупая акцию такого фонда, инвестор становится совладельцем недвижимости этого фонда так же, как покупая акции компании, он становится совладельцем этой компании.

Посредством ETF можно инвестировать во множество REIT (точно так же, как во множество компаний) и даже выбрать тип недвижимости: торговая, ипотечная, промышленная или жилая.

Одина из ETF на недвижимость — это VANGUARD REAL ESTATE ETF (VNQ).

На картинке показаны фонды недвижимости, входящие в его состав.

PS.

Выплачивают ли ETF дивиденды?

Американские — да.

Российские — нет. Вместо выплат прибыль от дивидендов акций, входящих в фонд, реинвестируется в этот же фонд.

Что выгоднее: снимать квартиру или взять ипотеку? У каждого из вариантов есть плюсы и минусы. Средняя стоимость «однушки» в Москве достигла рекордных 7,25 млн рублей. Сумма кажется недосягаемой, поэтому арендовать жильё гораздо проще, чем купить.

Рынок аренды жилья в Москве постоянно развивается, и сейчас найти квартиру можно даже в Telegram! Есть хороший канал, в котором размещено жильё от собственников и без комиссии. С помощью телеграм-бота можно подать объявление о съёме или сдаче жилья. Подписывайтесь на Аренда жилья в Москве и следите за актуальными предложениями.

Жильцы дома в Уфе пожаловались в строительную компанию, что в квартирах холодно, нет тепла. В компании им сказали: «Хоть Папе Римскому жалуйтесь». Ну, они и пожаловались. Написали письмо Папе Римскому. Письмо было опубликовано в интернете и разошлось по соцсетям. После этого отопление быстро дали.

Потрясающий ход

Наглядно самые загрязненные города России от @pornstat

@ipotekahouse

в Ижевске рядом с СИЗО есть кафе с прекрасным названием ТЮРЕМОК

Покупка квартиры в Москве окупается сдачей в аренду через 21-27 лет

К такому выводу пришла Швейцарская финансовая группа UBS, исследование которой вы найдете тут, а рассказал об этом Варламов.

Лучшая окупаемость квартиры среди исследованных городов у Чикаго - всего 11-13 лет, худшая - в Цюрихе: 35-39 лет.

@novostroyman

Иметь Желание и иметь Возможности - этот совсем разные истории https://t.iss.one/Jelezobetonniyzames/4254

Застройщикам жилья надо быть готовым к тому, что снижается доля тех, кто может позволить себе купить квартиру в новостройках на открытом рынке. Так, настоящий средний класс в России — люди, которые отвечают всем его признакам, — это всего 7% населения или немногим более 10 млн человек, следует из доклада ВШЭ.
Выбыть из среднего класса очень легко, уверены исследователи: при наличии одного несовершеннолетнего ребенка шанс войти в заветные 7% падает в полтора раза, если же детей двое и более — в четыре раза.

В рамках национального проекта «Жильё и городская среда» был запланировано увеличение объемов выдач ипотеки с 3 трлн рублей в 2018 году до 6,2 трлн рублей в 2024 году, а ипотечный портфель должен вырасти с нынешних 7 до 20 трлн руб.

При этом, когда «рисовали» эти цифры, закладывали на 2019 год средневзвешенную ставку по ипотеке 8,9%. И пусть даже в августе нас обрадовали, что уже 9,9%, но средневзвешенная ставка по году будет существенно выше 10 %, и это провал, который Минстрой объясняет тем, что ЦБ в начале года не удержали инфляцию.

Напомню, что минимум средневзвешенной ставки по ипотеке за всю историю согласно данным ЦБ был в ноябре 2018 года – это 9,4%. Хорошая новость – к концу года-начале следующего этот исторический рекорд, на мой взгляд, будет побит с учетом замедления темпов инфляции и, как следствие , снижения ключевой ставки. Плохая новость – что-то планировать в нашей стране больше чем на полгода вперед почти бесполезно, а уж тем более амбиции в рамках нацпроекта снизить ставки по ипотеке до 7,9% к 2024 году выглядят крайне туманно. При этом про «путинские» 6% - уже никто не вспоминает. Видимо, «жить в эту пору прекрасную..» В общем, ипотеки как в Чехии – точно не будет. И все, надеюсь, знают почему.

Планы Минстроя по вводу жилья в рамках нацпроекта тоже будут скорректированы. Всем понятно, обещанных ранее к 2024 году 120 млн м² не будет. Вроде как теперь планируют строить 95 млн м² в год, что тоже выглядит очень амбициозно.

И это все на фоне буксующей реформы долевого строительства, падающих 6 лет подряд реальных доходов населения, роста просроченной задолженности (пока только в абсолютных величинах, а не удельного веса в портфеле, но это только пока) и ожидания мирового финансового кризиса ближайшие 1-2 года.
Кому будут нужны эти квадратные метры и по какой цене они будут продаваться – у меня большой вопрос. Если кто-то знает ответ – скажите.

@contrust24

Вице-премьер Виталий Мутко сегодня проводит встречу с застройщиками (кстати, встречаются неформально, в центре продаж ЖК «Зиларт» в Москве). На совещании замглавы Минстроя Никита Стасишин поделился данными о переходе девелоперов жилья на проектное финансирование, рассказываем вам самое интересное из его выступления.

▪️На сегодняшний день порядка 790 российских застройщиков перешли на строительство жилья с применением эскроу-счетов хотя бы в одном проекте. Площадь проектов, где продажи идут через эскроу - 19,6 млн кв м.

▪️Ещё 3,17 тысячи застройщиков продолжат достраивать отдельные свои проекты в течение двух лет по старым правилам. Старый механизм продаж будет применяться в домах площадью 70,1 млн кв м.

▪️816 застройщиков до сих пор не либо ещё не получили ни ЗОС, ни перешли на проектное финансирование. Общий объём жилья, которое они строят, - порядка 29,8 млн кв м. Правда, «Дом.РФ» ожидает, что 26,9 млн кв м все-таки добьются разрешения строить по старым правилам.

▪️ Всего в стране 3833 застройщика, в строительстве находится 118 млн кв м.

▪️ Средняя эффективная ставка по проектному финансированию для застройщиков жилья в Сбербанке и банке «Дом.РФ» - 6,7%.

▪️ Минстрой предлагает для застройщиков жилья, перешедших на эскроу-счета, отменить необходимость получать заключение о соответствии требованиям закона о долевом строительстве (ЗОС). Единственное исключение - Москва, для которой ЗОСы могут оставить ещё на два года. @ria_realty

Ставки – очень популярная сегодня тема. Каждое очередное высказывание чиновников по этому поводу вызывает большой интерес. Оно и понятно: хайп.

Сегодня первый зампред ЦБ РФ госпожа Юдаева заявила, что регулятор видит «определенное пространство» для дальнейшего снижения ключевой ставки.

Это, скорее всего, может означать, что на ближайшем заседании 25 октября ЦБ рассмотрит возможность снизить ставку еще на 25 б.п. до 6,75%. Не исключаю, что до конца текущего года это произойдет еще раз. Собственно говоря, все идет по плану. Не раз, начиная с лета, упоминал, что в условиях снижающихся ставок очень интересны дальние ОФЗ.

Что мы видим сегодня? К примеру, бумага с погашением в 2029 г. с начала июня выросла с 94 до 100 от номинала (потенциальная доходность такой сделки могла составить около 25% годовых с учетом купона). Или более длинная облигация, которая гасится в 2036 г. и выросла на 6 б.п., и здесь доходность могла составить около 30% годовых. Сейчас доходность дальних ОФЗ составляет около 6,9-7,0%.

Весь мир снижает ставки, уменьшает стоимость денег. Это, в свою очередь, приводит к огромному притоку ликвидности в различные финансовые инструменты. Идет всеобщий рост. Интересно, будет ли еще в истории человечества подобный период? Или мы живем в уникальное время? Или вообще все это в конце концов приведет к уничтожению денег как класса? Признаться, даже поежился при этой мысли 🙄

Все происходящее – новая реальность, с которой мы столкнулись. И новый кризис будет также протекать по новому. Как именно? На этот счет есть определенные мысли, планирую поделиться ими с читателями в выходные.

@bitkogan