Forwarded from Новострой-М. Москва и МО. Новостройки
24% новостроек в России – потенциальные долгострои. Это почти 30 млн кв. метров строящейся жилой недвижимости.
Причина в том, что часть застройщиков не вписались в реформу долевого строительства. Иначе говоря – не смогли перейти на продажи по эскроу, но и достроить свои объекты по старым правилам тоже не смогут.
Дело в том, что до 1 октября застройщики должны были определиться со схемой работы. Если проект распродан на 10% и построен на 30% – можно продавать жилье в нем по-прежнему без эскроу-счетов. Если строительная готовность и объем проданного жилья меньше – нужно переходить на проектное финансирование. А для этого следовало подавать заявки в банки, выстраивать диалог, чтобы найти банк-партнер.
Часть застройщиков не сделали это по каким-то своим причинам. Хотя времени было предостаточно. Возможно, заявки в банки подали, но по банковским критериям не прошли. Эти проекты, скорее всего, будут заморожены, а дольщики пополнят ряды обманутых.
И немного конкретики. В числе наиболее благополучных регионов: Москва (в зоне риска только 17% строящихся объектов – 2,8 млн кв. м), Санкт-Петербург (15%, т. е. 2 млн кв. м) и Подмосковье (14%, т. е. 1,8 млн кв. м).
Все плохо в Красноярском крае (в «красной зоне» 52% проектов или 1,5 млн кв. м); в Краснодарском крае под угрозой заморозки 41% (4 млн кв. м) строящихся жилых площадей, в Республике Башкортостан – 39% (1,7 млн кв. м), а в Ленинградской области 36% (1,5 млн кв. м).
Причина в том, что часть застройщиков не вписались в реформу долевого строительства. Иначе говоря – не смогли перейти на продажи по эскроу, но и достроить свои объекты по старым правилам тоже не смогут.
Дело в том, что до 1 октября застройщики должны были определиться со схемой работы. Если проект распродан на 10% и построен на 30% – можно продавать жилье в нем по-прежнему без эскроу-счетов. Если строительная готовность и объем проданного жилья меньше – нужно переходить на проектное финансирование. А для этого следовало подавать заявки в банки, выстраивать диалог, чтобы найти банк-партнер.
Часть застройщиков не сделали это по каким-то своим причинам. Хотя времени было предостаточно. Возможно, заявки в банки подали, но по банковским критериям не прошли. Эти проекты, скорее всего, будут заморожены, а дольщики пополнят ряды обманутых.
И немного конкретики. В числе наиболее благополучных регионов: Москва (в зоне риска только 17% строящихся объектов – 2,8 млн кв. м), Санкт-Петербург (15%, т. е. 2 млн кв. м) и Подмосковье (14%, т. е. 1,8 млн кв. м).
Все плохо в Красноярском крае (в «красной зоне» 52% проектов или 1,5 млн кв. м); в Краснодарском крае под угрозой заморозки 41% (4 млн кв. м) строящихся жилых площадей, в Республике Башкортостан – 39% (1,7 млн кв. м), а в Ленинградской области 36% (1,5 млн кв. м).
Новострой-М
Вследствие реформы строительной отрасли около четверти строящегося в России жилья оказалось в зоне риска – новости на сайте Novostroy…
28,5 млн кв. метров строящегося жилья в России осталось без средств
Forwarded from Недвижа
Маржинальность девелоперских проектов для получение проектного финансирования должна составлять не менее 20%, рассказал министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев в среду, 2 октября, выступая на РЭН-2019.
«Проектное финансирование без всякой пробуксовки получат те застройщики, у которых сегодня маржинальность между себестоимостью строительства и продажей составляет не менее 20%. Таких субъектов в РФ не так много, у остальных это все на грани или менее того. Поэтому естественно, что нам нужно держать эту ситуацию на контроле, чтобы не получилось так, что те застройщики, которые много лет работают на рынке и не имели ни одного дольщика, но в силу того, что в регионе не такая цена продаж, могут уйти с рынка», — цитирует Якушева ИА «Интерфакс».
«Проектное финансирование без всякой пробуксовки получат те застройщики, у которых сегодня маржинальность между себестоимостью строительства и продажей составляет не менее 20%. Таких субъектов в РФ не так много, у остальных это все на грани или менее того. Поэтому естественно, что нам нужно держать эту ситуацию на контроле, чтобы не получилось так, что те застройщики, которые много лет работают на рынке и не имели ни одного дольщика, но в силу того, что в регионе не такая цена продаж, могут уйти с рынка», — цитирует Якушева ИА «Интерфакс».
Forwarded from Невастройки
Обманутые члены ЖСК смогут получать возмещения наряду с дольщиками
Депутаты решили защитить права всех граждан, пострадавших от недобросовестных строительных компаний. С этой целью в Госдуму внесен законопроект, который обеспечит членам ЖСК компенсации наряду с участниками долевого строительства.
Авторами инициативы выступили председатель Госдумы Вячеслав Володин, его первый заместитель Иван Мельников, вице-спикер Игорь Лебедев, а также руководители профильных комитетов. В документе речь идет о возмещениях членам жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), созданных в ходе процедуры банкротства застройщиков для завершения строительства проблемных домов.
Как объяснил журналистам Володин, возмещения будут предоставляться за счет средств Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства. Компенсации смогут получать члены ЖСК, организованных до 1 июля 2019 года, то есть до перехода на проектное финансирование.
Пока что право на такие компенсации имеют обманутые дольщики.
- Наша задача - защитить всех граждан, пострадавших от недобросовестных строительных компаний, - подчеркнул спикер
Он напомнил, что законодатели уже разрешили направлять государственное финансирование на достройку проблемных объектов, переданных ЖСК в ходе процедур банкротства застройщиков.
Однако гражданам-участникам таких ЖСК при этом не дали возможность получить выплату возмещения, если указанный Фонд принял решение о нецелесообразности завершения проблемной стройки.
- Сложившаяся ситуация ставит участников жилищно-строительных кооперативов в неравное положение по сравнению с дольщиками, - отметил Вячеслав Володин. - Это несправедливо и требует законодательного решения, что мы и предложили.
В ближайшее время законопроект будет вынесен на Совет Думы, чтобы профильный комитет как можно скорее подготовил его к рассмотрению в первом чтении.
По экспертным оценкам, сегодня на рынке действует 260 ЖСК с объемом незавершенного строительства около 1,5 млн кв. метров, говорится в пояснительной записке. Из них, по данным регионов, 132 ЖСК создано решениями участников строительства для достройки проблемных объектов за застройщиков-банкротов. При этом большая часть таких ЖСК в настоящее время не имеет средств для завершения строительства. Общая площадь "недостроя" составляет около 350 тыс. кв.м, а количество участников таких ЖСК оценивается более чем в 6 тыс. человек.
Депутаты решили защитить права всех граждан, пострадавших от недобросовестных строительных компаний. С этой целью в Госдуму внесен законопроект, который обеспечит членам ЖСК компенсации наряду с участниками долевого строительства.
Авторами инициативы выступили председатель Госдумы Вячеслав Володин, его первый заместитель Иван Мельников, вице-спикер Игорь Лебедев, а также руководители профильных комитетов. В документе речь идет о возмещениях членам жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), созданных в ходе процедуры банкротства застройщиков для завершения строительства проблемных домов.
Как объяснил журналистам Володин, возмещения будут предоставляться за счет средств Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства. Компенсации смогут получать члены ЖСК, организованных до 1 июля 2019 года, то есть до перехода на проектное финансирование.
Пока что право на такие компенсации имеют обманутые дольщики.
- Наша задача - защитить всех граждан, пострадавших от недобросовестных строительных компаний, - подчеркнул спикер
Он напомнил, что законодатели уже разрешили направлять государственное финансирование на достройку проблемных объектов, переданных ЖСК в ходе процедур банкротства застройщиков.
Однако гражданам-участникам таких ЖСК при этом не дали возможность получить выплату возмещения, если указанный Фонд принял решение о нецелесообразности завершения проблемной стройки.
- Сложившаяся ситуация ставит участников жилищно-строительных кооперативов в неравное положение по сравнению с дольщиками, - отметил Вячеслав Володин. - Это несправедливо и требует законодательного решения, что мы и предложили.
В ближайшее время законопроект будет вынесен на Совет Думы, чтобы профильный комитет как можно скорее подготовил его к рассмотрению в первом чтении.
По экспертным оценкам, сегодня на рынке действует 260 ЖСК с объемом незавершенного строительства около 1,5 млн кв. метров, говорится в пояснительной записке. Из них, по данным регионов, 132 ЖСК создано решениями участников строительства для достройки проблемных объектов за застройщиков-банкротов. При этом большая часть таких ЖСК в настоящее время не имеет средств для завершения строительства. Общая площадь "недостроя" составляет около 350 тыс. кв.м, а количество участников таких ЖСК оценивается более чем в 6 тыс. человек.
Forwarded from Жирные коты
В два раза - до 400 тысяч человек - может увеличиться число обманутых дольщиков. Такие страшилки рассказывает «ОПОРА РОССИИ», которая предупредила о подобных рисках в связи с механизмом проектного финансирования. Дело в том, что более 600 девелоперов (по «опорным» оценкам) в настоящий момент не могут получить кредиты на достройку объектов, при этом им не разрешают работать по старой схеме с привлечением средств граждан. Эти компании строят дома для 200 тысяч человек, которые и могут пополнить армию обманутых дольщиков. @fatcat18
Forwarded from РИА Недвижимость
❗️Еще одна новость про ПИК. Девелопер планирует значительно расширить присутствие на рынке Санкт-Петербурга.
В планах ПИКа начать порядка 15-20 новых проектов в городе и увеличить свой портфель на местном рынке до 1,5 млн кв м жилья (с нынешних 200 тысяч кв м).
Для этого группа собирается приобрести порядка 15-20 площадок под новые проекты. @ria_realty
В планах ПИКа начать порядка 15-20 новых проектов в городе и увеличить свой портфель на местном рынке до 1,5 млн кв м жилья (с нынешних 200 тысяч кв м).
Для этого группа собирается приобрести порядка 15-20 площадок под новые проекты. @ria_realty
Forwarded from Советский Ленинград
Туристы ошибочно полагают, что брусчатка украсила Дворцовую площадь во времена Екатерины II и сама по себе является историческим экспонатом. На самом деле нынешняя брусчатка появилась на Дворцовой в 1977 году — к шестидесятой годовщине Великой Октябрьской социалистической революции ею заменили асфальт, уложенный в 1932 году. На фотографии процесс укладки брусчатки, 1977 год, автор фото неизвестен.
Forwarded from Домострой
На коллегии Минстроя собрались представители власти и бизнеса, чтобы обсудить дела насущные, а именно переход на всем уже надоевшим эскроу-счета и обсуждения федеральных проектов.
По расселению жилья все довольны и цифры исполнения доходят до 98%, при расселении всего лишь 6, 3 тысяч человек в этом году. Напомним, что минимум 3,5 миллиона россиян живут в аварийном или ветхом жилье.
В проектном финансировании складывается ситуация под названием "Верхи не могут, низы не хотят". То есть более мелкие застройщики смотрят с открытым ртом на более крупных девелоперов и наблюдают за тем, как те переходят на новые правила, чтобы получить хоть какую-то практику, а возможно и помощь от старших братьев. Ничего конкретного на коллегии для ускорения процесса перехода на эскроу-счета предложено не было.
На коллегии также выступил председатель Общественного совета Сергей Степашин. Он обратил внимание на то, что не стоит корректировать отдельные показатели нацпроекта, а нужно всего лишь поменять идеологию. Или же переименовать нацпроект в "Жильё и среда проживания населения России". Степашина не устраивает его концепция в нынешнем виде, которая приведет к усилению деградации малых городов и ускоренному исчезновению сельских поселений, т.к. уже в городах живет около ¾ населения страны.
Степашин предложил застраивать поселки и малые города используя проектное финансирование. При этом уменьшать стоимость жилья за счет использования отечественных инновационных строительных материалов и технологий. Как и откуда Степашин решил завести инновационные технологии в деревни он не уточнил.
Эффективность таких коллегий Минстроя вызывают опасения. Не за строительную отрасль, а за потраченное врем уважаемых людей.
По расселению жилья все довольны и цифры исполнения доходят до 98%, при расселении всего лишь 6, 3 тысяч человек в этом году. Напомним, что минимум 3,5 миллиона россиян живут в аварийном или ветхом жилье.
В проектном финансировании складывается ситуация под названием "Верхи не могут, низы не хотят". То есть более мелкие застройщики смотрят с открытым ртом на более крупных девелоперов и наблюдают за тем, как те переходят на новые правила, чтобы получить хоть какую-то практику, а возможно и помощь от старших братьев. Ничего конкретного на коллегии для ускорения процесса перехода на эскроу-счета предложено не было.
На коллегии также выступил председатель Общественного совета Сергей Степашин. Он обратил внимание на то, что не стоит корректировать отдельные показатели нацпроекта, а нужно всего лишь поменять идеологию. Или же переименовать нацпроект в "Жильё и среда проживания населения России". Степашина не устраивает его концепция в нынешнем виде, которая приведет к усилению деградации малых городов и ускоренному исчезновению сельских поселений, т.к. уже в городах живет около ¾ населения страны.
Степашин предложил застраивать поселки и малые города используя проектное финансирование. При этом уменьшать стоимость жилья за счет использования отечественных инновационных строительных материалов и технологий. Как и откуда Степашин решил завести инновационные технологии в деревни он не уточнил.
Эффективность таких коллегий Минстроя вызывают опасения. Не за строительную отрасль, а за потраченное врем уважаемых людей.
Forwarded from Кот Эльвиры
Россияне с теневыми доходами смогут брать новые займы, несмотря на введение со вчерашнего дня показателя долговой нагрузки.
В "Райффайзенбанке", "Открытии", "Ренессанс Кредите", Росбанке и банке "Санкт-Петербург" отныне будут применять три варианта определения дохода граждан "в тени":
- первый основан на анализе трат клиента;
- второй на его кредитной истории. Банк приравнивает заработок к ежемесячным платежам по предыдущим ссудам, умноженным на два;
- третий - среднедушевой доход в регионе проживания;
Есть нюанс - по первым двум вариантам потолок рассчитанного дохода будет также ограничен средним заработком в субъекте проживания.
А это значит, что россияне из так называемых низкодоходных регионов, с "зарплатой в конверте" и пустой кредитной историей вряд ли смогут взять крупный кредит.
@KotElviry
В "Райффайзенбанке", "Открытии", "Ренессанс Кредите", Росбанке и банке "Санкт-Петербург" отныне будут применять три варианта определения дохода граждан "в тени":
- первый основан на анализе трат клиента;
- второй на его кредитной истории. Банк приравнивает заработок к ежемесячным платежам по предыдущим ссудам, умноженным на два;
- третий - среднедушевой доход в регионе проживания;
Есть нюанс - по первым двум вариантам потолок рассчитанного дохода будет также ограничен средним заработком в субъекте проживания.
А это значит, что россияне из так называемых низкодоходных регионов, с "зарплатой в конверте" и пустой кредитной историей вряд ли смогут взять крупный кредит.
@KotElviry
Forwarded from обмани меня риэлтор
маруся решила установить какое-нибудь приложение по недвижке. у нее задание типа "жизнь и судьба одного объекта". ну и вот - проблема выбора. или расширение горизонта, как посмотреть
Forwarded from Домострой
Долгостроям назначили ответственного
Счетная палата решила, что проблему 71,3 тыс. "недостроев" России должна взять под свое крыло Минэкономразвития.
Министерство будет отвечать за нормативно-правовое регулирование вопросов незавершенного строительства и координацию деятельности федеральных и региональных органов исполнительной власти.
Если учесть слова Кудрина о том, что необходимо дать более четкое законодательное определение понятию "объект незавершенного строительства" и строже подходить к учету таких зданий, то нам предстоит увидеть как МЭР не достраивает объекты, а дает четкое определение и вычеркивает из списка неподходящие под это определение провальные стройки.
Счетная палата решила, что проблему 71,3 тыс. "недостроев" России должна взять под свое крыло Минэкономразвития.
Министерство будет отвечать за нормативно-правовое регулирование вопросов незавершенного строительства и координацию деятельности федеральных и региональных органов исполнительной власти.
Если учесть слова Кудрина о том, что необходимо дать более четкое законодательное определение понятию "объект незавершенного строительства" и строже подходить к учету таких зданий, то нам предстоит увидеть как МЭР не достраивает объекты, а дает четкое определение и вычеркивает из списка неподходящие под это определение провальные стройки.
Forwarded from Путь инвестора [Цель: 6 млн]
Как из России получить доход от американской недвижимости?
С помощью американских ETF можно с высокой диверсификацией вложиться в недвижимость.
Для этого существуют ETF на фонды недвижимости. А сами фонды недвижимости называются REIT — Real Estate Investment Trusts.
Эти фонды занимаются сдачей в аренду или продажей недвижимости и выплачивают от этого дохода дивиденды своим акционерам.
Покупая акцию такого фонда, инвестор становится совладельцем недвижимости этого фонда так же, как покупая акции компании, он становится совладельцем этой компании.
Посредством ETF можно инвестировать во множество REIT (точно так же, как во множество компаний) и даже выбрать тип недвижимости: торговая, ипотечная, промышленная или жилая.
Одина из ETF на недвижимость — это VANGUARD REAL ESTATE ETF (VNQ).
На картинке показаны фонды недвижимости, входящие в его состав.
PS.
Выплачивают ли ETF дивиденды?
Американские — да.
Российские — нет. Вместо выплат прибыль от дивидендов акций, входящих в фонд, реинвестируется в этот же фонд.
С помощью американских ETF можно с высокой диверсификацией вложиться в недвижимость.
Для этого существуют ETF на фонды недвижимости. А сами фонды недвижимости называются REIT — Real Estate Investment Trusts.
Эти фонды занимаются сдачей в аренду или продажей недвижимости и выплачивают от этого дохода дивиденды своим акционерам.
Покупая акцию такого фонда, инвестор становится совладельцем недвижимости этого фонда так же, как покупая акции компании, он становится совладельцем этой компании.
Посредством ETF можно инвестировать во множество REIT (точно так же, как во множество компаний) и даже выбрать тип недвижимости: торговая, ипотечная, промышленная или жилая.
Одина из ETF на недвижимость — это VANGUARD REAL ESTATE ETF (VNQ).
На картинке показаны фонды недвижимости, входящие в его состав.
PS.
Выплачивают ли ETF дивиденды?
Американские — да.
Российские — нет. Вместо выплат прибыль от дивидендов акций, входящих в фонд, реинвестируется в этот же фонд.
