Скажите, пожалуйста. Если Минюст разрешит приставам ломать дверь в дом для проверки перепланировки, не будет же выломанная дверь уже считаться перепланировкой или штраф надо готовить сразу, пока ломают дверь?

уважаемым риа недвижимость ответит сергей, временно снявший свою тиару. это его любимая тема.

реальных цен на недвижимость не скажет ни банк, ни росреестр, никто. по первичке еще туда-сюда, данные могут совпадать или почти совпадать с реальными. а вот по вторичке - увы. так что будут сливать банки информацию или нет - это ничего не решит.

если бы мы были риэлторами, мы бы рассказали схему с "занижайкой" или "завышайкой" стоимости. зачем это нужно, правда, понятно и без объяснения: взять ипотеку без первоначального взноса или снизить налогооблагаемую базу или еще что-либо, выгодное в моменте одной из сторон сделки. что будет указано в договоре, который получит банк, росреестр и фнс? правильно, кривая цифра, которая никак не соответствует реальности.

простой пример. банк дал ипотеку под недвижимость 10 рублей. в договоре указали стоимость недвижимости 1 рубль. таким образом банк считает, что квартира стоит 12 рублей (10 + 2 первоначальный взнос), росреестр и налоговая будет считать, что объект стоит 1 рубль.
на самом деле квартиру продали за 8 рублей, 2 рубля первоначального взноса вообще присутствовали только на бумаге, а 2 рубля излишка покупатель тупо обналичил. или продавец. или их кот.

другой пример. банк дал ипотеку под недвижимость 10 рублей. в договоре указана цена 12 рублей. казалось бы, все правильно, все сходится у банка (10 + 2 первоначального взноса), ростреестра и налоговой. а вот и не угадали. квартира стоила 8 рублей, 2 рубля первоначального взноса снова отсутствовали, а 2 рубля продавец и покупатель разделили. ну или раздали на благотворительность. или риэлторам подарили. вариантов много.

если вы сейчас подумали, что мы фантазируем, то да, у нас с этим нет проблем. но нет, такое бывает на самом деле. возможно без части обналички, но видите же, что цифры не бьются.

где же прячутся реальные цифры сделок? они существуют. в расписках. но никакой уважаемый человек в здравом уме эти расписки никому не даст, если сумма в них и сумма в договоре расходится. только слабоумные и отважные показывают расписки по сделкам.

в общем смешно, когда про реальные цены говорят на таких серьезных щах

👆Масштабное строительство жилья комфорт-класса на окраинах Москвы перекраивает карту престижных районов столицы. По данным ЦИАН,
сейчас жилье в Новомосковском и Троицком округах продается в среднем по 153 тыс. руб. за 1 кв. м и 115 тыс. руб. за 1 кв. м — это соответственно на 21% и 18% дороже, чем в сентябре 2018 года. За пять лет стоимость недвижимости здесь выросла на 23% и 16% соответственно. В среднем по Москве вторичное жилье сейчас продается по цене примерно 195,3 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 6,4% выше аналогичного периода прошлого года и на 4,7% выше, чем в сентябре 2014 года.
👉 Особенно заметно жилье на вторичном рынке подорожало в поселении Марушкинское в Новой Москве — на 55%, до 125 тыс. руб. за 1 кв. м.
На втором месте поселение Сосенское: там с 2014 по 2019 год цены выросли на 37%, до 162 тыс. руб. за 1 кв. м. Третье место у Михайлово-Ярцевского, где рост составил 36%, до 123 тыс. руб. за 1 кв. м.
👉В старых границах города наиболее резкий рост цен на вторичное жилье продемонстрировало Солнцево, где за пять лет жилье на вторичке подорожало на 20%, до 178 тыс. руб. за 1 кв. м, и Силино (район в Зеленограде) — там рост составил на 19%, до 160 тыс. руб. за 1 кв. м, в Можайском районе увеличилось на 17%, до 206 тыс. руб. за 1 кв. м.
👉В центральных районах Москвы динамика цен оказалась намного более скромной. Так, в Тверском районе за пять лет цены выросли на 6%, до 290 тыс. руб. за 1 кв. м. 

ЦБ рассматривает возможность разрешить банкам запрашивать в бюро кредитных историй (БКИ) скоринговый балл заемщика без его согласия. Банки уверяют, что заемщики сами заинтересованы в этом
vdmsti.ru/aGbr

С 1 октября в России будет запрещено использовать открытый огонь на балконах квартир, гостиниц и общежитий

Россияне на балконах не смогут:

🍢Жарить шашлыки
🕯 Зажигать свечи
🚬 Курить

Новые правила противопожарного режима утвердило правительство России

‼️Сбербанк отчитался на пресс-конференции о достижениях в области проектного кредитования застройщиков жилья. Вот главное:

📌 До конца года банк обещает либерализовать условия кредитования для части девелоперов. Изменения коснутся в основном лучших застройщиков - для них снизят требования по наличию собственных средств в размере 15%. Кроме того, анонсирована совместная с «ДомКлик» программа по значительному снижения ставок по ипотеке на новостройки на период строительства. Детали обещают раскрыть 21 октября на конференции в Питере.

📌 Еще одно обещание - снизить срок рассмотрения заявок на кредитование с 45 дней до 25-три до конца года.

📌 В целом банк отмечает, что застройщики обращаются за проектным финансированием в меньшем объёме, чем ожидалось изначально. Сбер даже пересмотрел свой прогноз по 2019 году по потребности в деньгах для отрасли и снизил его с 1,59 трлн рублей до 1 трлн рублей. Главная причина - большая доля проектов, работающих по старым правилам.

📌 На сегодняшний день банк одобрил 469 заявок от застройщиков жилья на кредитование (с использованием ими счётов эсерок для расчетов с покупателями) на общую сумму 490 миллиардов рублей. Из одобрённых заявок до стадии договора дошли соглашения на 279 миллиардов рублей.

📌 Всего в Сбербанке открыто 9,5 тысячи эскроу-счетов на покупку новостроек, больше всего в Москве и Тюмени - 859 и более 700.

@ria_realty

Авторский канал о современной архитектуре, дизайне и городском пространстве в России - @RussianArchitecture .

Вас ждут знаковые фото проектов, объекты дизайна, идёт по оформлению своего жилого пространства!

https://t.iss.one/RussianArchitecture - это возможность расширить свой кругозор и понять специфику отечественного дизайна во всего его проявлениях!

▫️Россия. Федеральные округа, население и плотность населения на кв. км.

Население распределено крайне неравномерно: около 68,3 % россиян проживают в европейской части России, составляющей 20,82 % территории. Плотность населения европейской России — 27 чел/км², а азиатской — 3 чел/км². Городское население —74,27 % (2017). По состоянию на 2014 год плотность населения в России составляла 8,4 чел/км².

алло, мой сосед курит на балконе

​​#эксклюзив Заммэра Москвы Марат Хуснуллин рассказал нам, зачем в столице создаётся региональный фонд дольщиков.

🤜 Основная причина - требование федерального законодательства. Завершить создание фонда планируют в этом году, учредителем будет Москомстройинвест.

🤜 Фонд будет финансироваться исключительно за счёт бюджета Москвы, никаких федеральных денег город просить не будет.

🤜 Уже принято решение о передаче фонду 6 объектов: ЖК «Малыгина, 12» на северо-востоке города, ЖК «Академ-Палас» на проспекте Вернадского на западе столицы, а также четыре проекта в новой Москве - жилой дом в поселке Кокошкино на улице Труда, позиция 8, ЖК «Воскресенское», ЖК «Легенда» в Троицке и ЖК «Троицк Е-39».

🤜 Число объектов, переданных фонду может и вырасти - у этой структуры будет приоритетное право по завершению проблемных новостроек в Москве.

🤜 Городской застройщик АО «Мосотделстрой», которому раньше предлагалось передавать все проблемные жилые дома, продолжит работать с ЖК «Терлецкий парк», ЖК «Царицыно» и ЖК «Марушкино».

@ria_realty

Простой способ получить второе гражданство - онлайн-форум

Друзья, Global Real Estate Forum приглашает на онлайн-форум "Простой способ получить второе гражданство"
https://www.youtube.com/watch?v=oNIVa9_98Mo
Где выступят лучшие эксперты по иммиграции и получению второго гражданства из Кипра 🇨🇾, Карибских стран, Великобритани 🇬🇧 и Монако 🇲🇨. Форум пройдет онлайн уже сегодня, 27 сентября, в 12:00 по московскому времени.

Обсуждаемые вопросы:

▪️ Чем обусловлен постоянно растущий спрос в мире на вторые паспорта? Кому и зачем нужно обязательно задуматься о получении гражданства другой страны?

▪️ Безвизовые путешествия по миру, обучение, лечение, мобильность и безопасность для всей семьи.

▪️ В каких странах можно получить второе гражданство уже через три месяца?

▪️ Как работают самые популярные программы «Золотая виза» и «Гражданство за инвестиции»? Что нужно для того, чтобы стать Европейцем или Американцем? Как связаны 1инвестиции в недвижимость и второе гражданство?

▪️ Можно ли оформить второе гражданство сразу на всю семью? На совершеннолетних детей? На родителей? На детей от другого брака?

Спикеры форума:

1️⃣ Сергей Сандер, Александр Кузин
Global Real Estate Forum

2️⃣ Наталья Ван, менеджер по развитию бизнеса, CS Global Partners, Великобритания

3️⃣ Елена Мариничева, Vice-President Moscow Sotheby’s International Realty, Москва

4️⃣ Анастасия Янни, CEO Cyprus Sotheby’s International Realty, Кипр

☝️Важно: Прямая ссылка на трансляцию форума https://www.youtube.com/watch?v=oNIVa9_98Mo


До встречи в эфире

Ну вот и все. YIT уходит из России. Объединившись с "Брусникой"...

Об этом пишет утренний "Ъ".

В июне этого года девелопер "ЮИТ" объявил об уходе из Москвы и области, сегодня - шокировал еще больше. Он создает совместное предприятие (СП) с известным застройщиком в Тюмени (и малоизвестным в МО) "Брусника", передавая ему доли дочерних структур, таким образом, безболезненно уходя с рынка РФ. ФАС уже одобрила ходатайство о создании СП.

Стоимость всего этого предприятия аналитики оценивают в 10 млрд. руб.💰

@novostroyman

💣💣💣Прекрасное от Росстата: ведомство пожаловалось на проблемы, которые могут возникнуть в процессе переписи населения осенью 2020 года из-за владельцев особняков. У переписчиков возникнут трудности с попадаетесь в богатые частные дома, опасается Росстат.

«Кочевые народы не сложно переписать, местные органы власти знают, где они. Берем вертолет, лодку, переписывает. Сложнее – жителей особняков с высокими заборами. Туда попасть практически невозможно», - утверждает начальник управления статистики населения и здравоохранения Росстата Светлана Никитина.

@ria_realty

ТОП-5 застройщиков вошедших в рейтинг РБК 500 крупнейших
по выручке компаний России

Квартира, которую я могу себе позволить

🧐 Средний срок ипотечного кредита вырос в России, обратили внимание в бюро кредитных историй "Эквифакс". Сейчас россияне берут ипотеку в среднем на 17 лет, тогда как в начале 2018 года средний срок кредита составлял 14 лет.

Увеличилась и средняя сумма выдаваемых кредитов на покупку недвижимости: по итогам августа она составила 2,5 млн рублей, что больше показателя за аналогичный период 2018 года на 10%.

Интересно, что в «Эквифакс» объясняют рост показателей активностью банков, которые, в рамках совместных программ с застройщиками стараются "продать" клиенту более дорогой объект недвижимости, для получения которого требуется большая сумма кредита, получить которую заемщик может только при увеличении срока кредита. @ria_realty

Застройщики от месяца к месяцу увеличивают сроки задержки сдачи новостроек. Средний перенос планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам по состоянию на сентябрь 2019 года составляет 7,0 месяца. Три года назад этот срок задержки был на пять месяцев меньше – 2,1 месяца (данные – Единый реестр застройщиков).
Такие срывы сроков сдачи объектов приводят к тому, что по всей России идет рост т.н. «потребительского экстремизма» - вала исков профессиональных юристов, играющих на стороне дольщиков. Как уже писал @proeconomics, суммы неустоек по этим искам могут съедать до половины прибыли застройщиков.
https://t.iss.one/proeconomics/3084

Пизанский дом...

Условия ипотечного кредита буду размещены в таблицах

С 30 января большинство условий ипотечного кредита или займа, предоставляемого физлицу для его личных целей, банки должны будут размещать в таблице. В связи с этим ЦБ РФ разработал проект ее формы, а также правил ее заполнения. В основном они аналогичны тем, которые установлены для потребительских кредитов и займов.
Напомним, за несоблюдение табличной формы, как правило, ЦБ РФ выносит предписание устранить данное нарушение. Если этого не сделать, грозит штраф. Должностное лицо заплатит от 20 тыс. до 30 тыс. руб., а компания - от 500 тыс. до 700 тыс. руб.

Проект указания Банка России

У страха глаза велики, но не в том случае, когда Минфин придумывает новые налоги. На прошлой неделе Дума одобрила и переправила в СовФед проект поправок, касающихся налоговой нагрузки на бизнес. Речь идет о сборах на недвижимость – такие объекты, как ТЦ, офисы, принадлежащие бизнесу жилые дома и другие строения.

В основном, предприниматели платят налог на объекты по их кадастровой стоимости. Она гораздо выше балансовой, соответственно, налог выше. При этом, остается ряд строений, налог по которым платится по балансовой стоимости. Правительство предлагает, во-первых, расширить перечень облагаемых налогом объектов недвижимости, сделать его открытым. То есть, налогом будут облагаться склады, промышленные здания, теплицы, коровники – налог можно будет взимать с последнего сарая. А, во-вторых, заставить платить налог со всех видов строений по их кадастровой стоимости.

При этом, кадастровую стоимость некоторых помещений еще предстоит рассчитать, и никто не понимает, как это делать. Если предприниматель захочет оспорить кадастровую стоимость объекта, это может «влететь» ему в сотни тысяч рублей.

Минфин читает успокоительные мантры, заверяя, что не собирается взимать налог со всей недвижимости организаций по кадастровой стоимости. Якобы, законопроект придумали справедливости ради: если объект ранее принадлежал физлицу, и он платил за него по кадастровой цене, то бизнес, которому впоследствии перепал этот объект, должен также платить за него по кадастровой, а не по балансовой стоимости. Даже если это был недостроенный объект.

Почему-то в Минфине забыли о том, что, когда вводилась кадастровая стоимость, налог для бизнеса распространялся только на объекты, которые приносят рентный доход. Это мог быть, скажем, торговый центр. Теперь налог смогут взимать даже с недостроенного сарая. Нагрузка на промышленные производства вырастет, при том, что они и так платят налог с самой продукции. И вряд ли кого-то успокоят слова, ведь если на стене висит ружье, то оно вполне может выстрелить.

Как в СССР проектировали хрущёвки