Эскроу-счета повысят налоги

Большинство региональных застройщиков или те девелоперы, у которых небольшой объем строительства (1-2 дома), в основном используют упрощенную систему налогообложения (УСНО) при доходе до 150 млн. рублей в год. Но переход на новые правила строительства, а именно, переход на эскроу-счета, ставит под вопрос использования "упрощенки", т. к. средства дольщиков, размещенные на счетах эскроу, нельзя будет признавать целевым финансированием, поскольку застройщик фактически их не получает и не может ими распоряжаться до момента завершения строительства.

В течение 2-3 лет, пока идет строительство, средства дольщиков аккумулируются на счетах в банке и недоступны застройщику - а значит перестает действовать норма пп.14 п.1 ст.251 Налогового кодекса РФ. Получается, что у застройщика, работающего со счетами эскроу, отсутствуют основания и для применения норм п. 14 ст. 250 НК РФ, где говорится об исчислении дохода в виде разницы между ценой договора долевого участия и фактическими расходами на строительство объекта долевого строительства.

И теперь в доходы застройщика с эскроу будет включаться общая сумма цен заключенных ДДУ. При этом данные доходы подлежат признанию единовременно, кассовым методом – в момент раскрытия эскроу, поэтому застройщик не будет соответствовать критериям работы на "упрощенке". Ведь на счет застройщика одним платежом придет вся сумма, накопленная на счетах эскроу, которая значительно превышает те 150 млн рублей, являющиеся максимальной суммой для УСНО.

А это означает, что застройщик не сможет применять упрощенную систему. Законодательство это не запрещает, но у девелопера в процессе строительства не растут ни объемы строительства, ни доходы, и в соответствии с действующим законодательством он теоретически может использовать «упрощёнку». Но по факту это становится невозможно из-за изменения модели финансирования, что означает неминуемое повышение налогов для застройщика.

Что делать тем, кто уже начал строительство домов по новым правилам и столкнулись с таким правовым казусом и вынуждены переходить на общую системы налогообложения? Реформа не проработана и о застройщиках никто не подумал.

Законодательство в этой части нужно менять, и у этого решения есть два пути:

1) поэтапное раскрытие эскроу-счетов. Но этот метод не устраивает банки.

2) внесение поправок в Налоговый кодекс РФ, где будет повышена планка до 500 млн. рублей для УСНО (примерная сумма привлеченных средств застройщика от дольщиков на один дома).

Еще один минус от эскроу-счетов, который превращает реформу в инструмент уничтожающий мелких застройщиков и монополизирующий рынок.

Минстрой разработал правила проверки застройщиков

По задумке Минстроя Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства будет проверять девелоперов с целью оценить, может ли застройщик исполнять обязательства перед дольщиками.

Кого конкретно будут проверять?
Проверка грозит тем застройщикам, которые на момент принятия решения о ее проведении отвечают любому из следующих критериев:
• проект долевого строительства реализуется на территории хотя бы двух субъектов РФ;
• девелопер заключил минимум 1 тыс. ДДУ;
• проект строительства предусматривает ввод в эксплуатацию помещений и машино-мест общей площадью от 200 тыс. кв. м;
• опубликовано уведомление о намерении подать в суд заявление о признании застройщика банкротом.
• компании, которые входят с девелопером в одну группу лиц

Основания для такой проверки:
девелопер нарушает установленные Законом о долевом строительстве требования к финансовой устойчивости, запреты (ограничения) осуществлять отдельные операции и виды деятельности;
в Фонд поступило уведомление уполномоченного банка об отказе совершить операцию по расчетному счету девелопера;
Фонд систематически получает информацию о том, что застройщик нарушает законодательство о долевом строительстве;
в отношении девелопера ввели одну из процедур банкротства.

Срок проверки составит не более 90 календарных дней. Его могут продлить один раз, но не более чем на 45 календарных дней.
Проект находится на публичном обсуждении.

Ленинград, Московский пр., Дом Советов.
Экипаж занимает места в танке КВ-1.

Иностранцы в Москве. Кто где? @moscowmap

По долгам заберут не все: должникам хотят оставить прожиточный минимум

Минэкономики подготовило законопроект об ограничении взыскания долгов. Предлагается, чтобы после списания по исполнительным листам у граждан оставалась сумма не менее прожиточного минимума. Сумма эта, на минуточку, в зависимости от региона, составляет около 10 тысяч рублей.

Это не будет распространяться на задолженность по алиментам, коммунальным платежам, штрафам и налогам, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на источники.

Понятно, что алименты — это святое. Их не списывают даже при банкротстве. Но с какой радости должник обязан будет платить по коммуналке и налогам? Ведь они также прощают при банкротстве, насколько я помню. Так что при нынешних тарифах от десятки у многих должников ничего и не останется.

Каждый год в стране банкротят больше 100 застройщиков. Большинство из них – не большие, которые на момент банкротства занимаются строительством не более 4-х объектов. Да, крупных застройщиков вроде Urban Group не так много, хотя и дольщиков Urban Group имеют все, кому не лень. Однако тенденция на лицо – девелопмент монополизируется, мелкие независимые застройщики отмирают. Они не выдерживают борьбы с обманом дольщиков.

Поправки в закон о долевом строительстве ужесточили требования к застройщикам. В Минстрое заведомо знали, что это вымоет с рынка небольших застройщиков. Таким образом власть защищает электорат, покупающий в ипотеку на 20 лет конурку в панельном гетто с видом на панельное гетто. А под шумок большие девелоперы откусывают крупные куски рынка. Мелкие игроки также не выдерживают конкуренции с компаниями вроде ПИК Сергея Гордеева, которому Собянин отдает на откуп программу реновации. Чужие здесь не ходят.

Летом вы не топили за Собянина, теперь Собянин не топит за вас!

СК привел статистику пропавших без вести детей — за первые полгода 2019-го в России исчезли 8383 ребенка.

ВТБ открыл петербургскому девелоперу RBI две кредитные линии на 4,2 млрд и 1,2 млрд рублей сроком до 2023 года - всего проектное финансирование предоставлено на 5,4 млрд рублей.
Деньги пойдут на строительство жилого комплекса Futurist и апарт-отеля Studio Moskovsky. @ria_realty

С 1 августа введена возможность ипотечных каникул для попавших в трудную жизненную ситуацию, но услуга толком не работает и количество получающих ее минимум. Банкстеры под любыми соусами отказывают в них - появились жалобы от клиентов Росбанка, Дом. рф, Сбербанка, ВТБ. @banksta

Только для риелторов! @NmarketPRO_bot, подключи бот и получай информацию о стартах продаж ЖК, об акциях от застройщиков и банков.

Просто нажми на кнопку @NmarketPRO_bot и будь в курсе событий.

Занимательная статистика от главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной. До перехода на обязательные расчеты с дольщиками через эскроу-счета с 1 июля этого года 80% застройщиков не использовали банковские кредиты.

На встрече с Путиным Эльвира Набиуллина первым делом пожаловалась на банки, которые не хотят работать с эскроу-счетами. Дескать, могут работать 95, но желают этого совсем не все, а только 39 из них. При этом глава ЦБ честно рассказала, что ни банки, ни застройщики не обладают достаточным опытом, чтобы работать в новой системе. Более того, 80% застройщиков в принципе никогда не пользовались банковскими кредитами.
Можно подумать, что об этом стало известно только сейчас, а не в момент разработки соответствующего закона. Так защитили дольщиков, что теперь жильё строить некому. @fatcat18

👏 Россия - умнейшая страна, здесь люди - мозг! Хостелы в жилых домах запретили, но кого это пугает. Хостел = апартаменты. И все!

Теперь владельцы бывших хостелов сдают принадлежащую им недвижимость посуточно, как апартаменты, пишут Известия.

@ipotekahouse #новости

На рынке недвижимости прибавилось аналитиков. Теперь подобной экспертизой обладает и Сбербанк, что в целом неудивительно с учетом его доли при сделках ипотекой и активным распростренением сервиса "ДомКлик".

Итак, специалисты Сбербанка проанализировали, сколько времени занимает продажа квартиры в разных регионах России, и данные, как мы думаем, оказались небезынтересными.

👍Лидерами по скорости продажи жилья оказались Якутия, Камчатский край и Удмуртия. Средний срок экспозиции квартир в этих регионах составил два месяца. В десятку лидеров также вошли Москва и Санкт-Петербург с показателями 66 и 68 дней соответственно, а также Пензенская область (64 дня), Татарстан (66), Башкортостан (67), Архангельская (68) и Свердловская области.

👎Дольше всего квартиры продаются в Сахалинской области. А вот другие аутсайдеры исследования Сбера - это преимущественно регионы европейской части России, роде Брянской, Тверской, Костромской, Новгородской, Владимирской и Тульской областей. Для замыкающей десятки субъектов характерен медианный срок продажи недвижимости - около 100 дней и более, что на четверть превышает показатель по всей стране 😢.

☝️Кстати, в этом году средней срок продажи квартиры в России - 79 дней с момента ее появления на рынке. За три полных месяца уходит порядка 90% объектов, и лишь 2% предложений не находят своего покупателя дольше шести месяцев.

​​​​Реальность такова, что 95% всех бизнесов в России проваливаются. Чаще всего из-за недостатка знаний в сфере финансового права и неуклонного давления государства.

Ликвидация и банкротство - канал, который ведётся при поддержке Ассоциации юристов в сфере ликвидации и банкротства. На нём ежедневно выкладываются бесплатные консультации профессиональных юристов, мнения экспертов касательно различных проблемных вопросов, последние актуальные новости законодательства и новые юридические возможности для каждого человека.

Для Адвокатов, Юристов, Бухгалтеров, Аудиторов, Экспертов и Арбитражных Управляющих - это возможность не только пополнить свои знания, но и найти клиентов или заказать услуги по оптовым юридическим ценам

Получайте больше знаний , получайте больше клиентов, получайте больше денег - подписывайтесь - @a_d_v_o_k_a_t_RUSSIA

По оценкам Банка России строительный сектор остается главной серой зоной российской экономики. В 1-м полугодии его доля в спросе на теневые финансовые услуги составляла 32% (в структуре валовой добавленной стоимости по экономике строительство занимает около 6.5%), причём эта доля увеличилась по сравнению с прошлым годом, когда она равнялась 29%.
В банковском секторе объемы сомнительных операций продолжали снижаться. По сравнению с аналогичным периодом 2018 г объемы операций с признаками обналичивания денежных средств сократились в 2.1 раза, сомнительных транзитных операций повышенного риска - в 1.6 раза. Объемы операций с признаками вывода денежных средств за рубеж также уменьшились.

- Здравствуйте, я риелтор, с удовольствием займусь продажей Вашей недвижимости;

- Иди на хер, мы уже давно на Дом.клик разместились, и специалисты Сбербанка нас поддерживают.