Forwarded from Дом там, где сердце
Как досрочно расторгнуть договор найма квартиры?
Если стороны выполняют условия, но почему-то одна из сторон хочет расстаться, то делаем так:
1. Находим свой договор найма, смотрим пункт о досрочном расторжении. Действуем, как там написано.
2. Соблюдаем сроки, чтобы не попасть на деньги. По Гражданскому кодексу сроки уведомления при досрочном расторжении 3 месяца. В вашем договоре могут быть указаны другие сроки. Часто встречается вариант уведомлений за один месяц без санкций.
3. Уведомляем вторую сторону о своём желании уйти, способом прописанном в договоре. То есть, если написано заказным письмом, его и отправляем. Если написано по ватсап, туда и пишем.
4. Готовим соглашение о расторжении. В нем указываем: что расторгаем, в отношении чего (адрес), кто расторгает, дату прекращения, отсутствие долгов и претензий сторон.
5. Готовим акт возврата помещения. Описываем, что вернули: ключи, мебель, техника, повреждения, ущерб, долги.
6. Встречаемся со второй стороной. Проверяем имущество, решаем финансовые вопросы. Подписываем акт и соглашение.
7. Жмём руки, целуемся, прощаемся.
Старайтесь договориться со второй стороной, решить спорные вопросы и расстаться дружелюбно. Плохую карму не заработаете.
Если стороны выполняют условия, но почему-то одна из сторон хочет расстаться, то делаем так:
1. Находим свой договор найма, смотрим пункт о досрочном расторжении. Действуем, как там написано.
2. Соблюдаем сроки, чтобы не попасть на деньги. По Гражданскому кодексу сроки уведомления при досрочном расторжении 3 месяца. В вашем договоре могут быть указаны другие сроки. Часто встречается вариант уведомлений за один месяц без санкций.
3. Уведомляем вторую сторону о своём желании уйти, способом прописанном в договоре. То есть, если написано заказным письмом, его и отправляем. Если написано по ватсап, туда и пишем.
4. Готовим соглашение о расторжении. В нем указываем: что расторгаем, в отношении чего (адрес), кто расторгает, дату прекращения, отсутствие долгов и претензий сторон.
5. Готовим акт возврата помещения. Описываем, что вернули: ключи, мебель, техника, повреждения, ущерб, долги.
6. Встречаемся со второй стороной. Проверяем имущество, решаем финансовые вопросы. Подписываем акт и соглашение.
7. Жмём руки, целуемся, прощаемся.
Старайтесь договориться со второй стороной, решить спорные вопросы и расстаться дружелюбно. Плохую карму не заработаете.
Forwarded from Железобетонный замес
Сами лоббировали, теперь сами беспокоятся.
В Минстрое обеспокоены большим количеством зависших в банках заявок от застройщиков.
По словам главы ведомства Владимира Якушева, при переходе отрасли на проектное финансирование необходимо увеличить объёмы выдачи положительных заключений: «В банках находится много заявок. Важно, чтобы положительных решений было больше. Но не под нашим давлением, а потому, что застройщики отвечают требованиям банковских учреждений».
В Минстрое обеспокоены большим количеством зависших в банках заявок от застройщиков.
По словам главы ведомства Владимира Якушева, при переходе отрасли на проектное финансирование необходимо увеличить объёмы выдачи положительных заключений: «В банках находится много заявок. Важно, чтобы положительных решений было больше. Но не под нашим давлением, а потому, что застройщики отвечают требованиям банковских учреждений».
- Слышь, риелтор, у тебя сертификат-то есть?
Я почему-то сразу вспомнил классификацию умственной отсталости из курса «криминологии» на юрфаке: «дебил», имбецил и идиот». Те кто изучал, знает, кто тут самый умный.
Зачем Вам сертификат, все равно скоро всем (хорошо, не всем, каждому второму) в Сбербанке (т.е. в Сбере) работать.
И там вам в рамках «уберизации» только на показ квартир с клиентом ездить и на сделке его сопровождать.
https://t.iss.one/ria_realty/1065
Я почему-то сразу вспомнил классификацию умственной отсталости из курса «криминологии» на юрфаке: «дебил», имбецил и идиот». Те кто изучал, знает, кто тут самый умный.
Зачем Вам сертификат, все равно скоро всем (хорошо, не всем, каждому второму) в Сбербанке (т.е. в Сбере) работать.
И там вам в рамках «уберизации» только на показ квартир с клиентом ездить и на сделке его сопровождать.
https://t.iss.one/ria_realty/1065
Telegram
РИА Недвижимость
А вы знаете, что с этого года о работе риелтором с этого года можно говорить как о самой настоящей профессии, так как для неё был разработан и утвержден профессиональный стандарт, причём ещё в середине лета?
Сертификация является добровольной, риелтор может…
Сертификация является добровольной, риелтор может…
Кстати, вместо "UBERизации" можно использовать "SBERизация". SBERизация рынка недвижимости. Звучит!
Forwarded from РИА Недвижимость
Интересную статистику подвезли. Сперва ОКБ подсчитали, что в августе ипотека просела на 20% по сравнению с августом прошлого года. В прошлом месяце было выдано 96,54 тысячи ипотечных кредитов на 211,73 миллиарда рублей, годом ранее — 121,23 тысячи кредитов на 250,19 миллиарда рублей. При этом средний чек по ипотеке увеличился за год на 6%: до 2,19 миллиона рублей с 2,06 миллиона.
Одновременно столичный Росреестр отчитался об августовском сокращении количества ДДУ примерно на четверть, если сравнивать год к году. Хотя о результатам за 8 месяцев пока наблюдается рост в 19%.
Одновременно столичный Росреестр отчитался об августовском сокращении количества ДДУ примерно на четверть, если сравнивать год к году. Хотя о результатам за 8 месяцев пока наблюдается рост в 19%.
Forwarded from обмани меня риэлтор
риа недвижимость, мы вот думаем. не сможем все по полочкам разложить в одном посте, но кое-что накидаем.
если вспомнить, что говорили о стандартах и сертификации, то слезы на глаза наворачиваются.
послушать арсена гамлетовича (президента ргр), так запись в трудовой книжке "агент по недвижимости", а не "менеджер" это офигеть достижение.
почитать форумы - сплошь недовольство и разглядывание "коррупционных" схем прохождения сертификации.
посмотреть на тройку агентств-лидеров - святые люди верят, что так будет побеждено мошенничество.
поговорить с теми, кто пашет и не читает интернет - полная прострация: не знаю, не в курсе, да пофиг.
у нас такое мнение. вводить стандарты и сертификацию надо было давно. это одна из мер, побуждающих агентов проходить обучение, повышать уровень и соответствовать. к сожалению этого мало.
если кто-то из вас, уважаемые, учился в детстве в музыкальной школе, то вам известно, что по методике, введенной в музшколах, можно было обучить более или менее сносно играть на инструменте даже мартышку. а дальше - конкурсы, которые открывали двери в большую музыку тем, кто достоин и отсекали условных мартышек.
мы не знаем про единую методику обучения риэлторскому мастерству. ее не существует. есть только передача опыта, а это не методика в широком смысле. кроме того, сами агенты не до конца понимают разницу между агентом, брокером и экспертом.
срисовывая кальку с американского рынка никому не доложили, что агент - это низовой уровень, брокер - это вожак стаи агентов, а эксперт это птица высочайшего полета. у нас брокером может назваться любой стажёр, а экспертом часто считается человек со стажем, но какой его опыт и его ответственность? чем подтверждается? когда проведена последняя сделка и какая? у нас вот надежда с правами, которые она уже даже поменять успела. стаж лет двенадцать. а проехала наденька в лучшем случае тысячу километров в первый год. если ее сейчас выпустить на московские улицы, поверьте, страшно станет не только ей.
введение стандартов может зарегулировать агентов так, что из профессии в чем-то творческой риэлторы станут превращаться в запуганных писателей отчетов и технических исполнителей. достаточно посмотреть на зарегулированных по самое некуда учителей и врачей - они уже забывают о сути профессии.
резюме: первый шаг - запоздалый - сделан. теперь дело за качественной программой обучения. у российской гильдии риэлторов с этим туго - гильдия тяжело больна и чтобы там что-то произошло, нужно разрушить все до основания. у местных гильдий наоборот - болезнь роста, им некогда заниматься воспитанием подрастающего поколения. и большая проблема в экспертах рынка - они всё еще в деле, а на голом энтузиазме заниматься какими-то методичками могут только фанатики. мы таких не знаем.
так видим.
если вспомнить, что говорили о стандартах и сертификации, то слезы на глаза наворачиваются.
послушать арсена гамлетовича (президента ргр), так запись в трудовой книжке "агент по недвижимости", а не "менеджер" это офигеть достижение.
почитать форумы - сплошь недовольство и разглядывание "коррупционных" схем прохождения сертификации.
посмотреть на тройку агентств-лидеров - святые люди верят, что так будет побеждено мошенничество.
поговорить с теми, кто пашет и не читает интернет - полная прострация: не знаю, не в курсе, да пофиг.
у нас такое мнение. вводить стандарты и сертификацию надо было давно. это одна из мер, побуждающих агентов проходить обучение, повышать уровень и соответствовать. к сожалению этого мало.
если кто-то из вас, уважаемые, учился в детстве в музыкальной школе, то вам известно, что по методике, введенной в музшколах, можно было обучить более или менее сносно играть на инструменте даже мартышку. а дальше - конкурсы, которые открывали двери в большую музыку тем, кто достоин и отсекали условных мартышек.
мы не знаем про единую методику обучения риэлторскому мастерству. ее не существует. есть только передача опыта, а это не методика в широком смысле. кроме того, сами агенты не до конца понимают разницу между агентом, брокером и экспертом.
срисовывая кальку с американского рынка никому не доложили, что агент - это низовой уровень, брокер - это вожак стаи агентов, а эксперт это птица высочайшего полета. у нас брокером может назваться любой стажёр, а экспертом часто считается человек со стажем, но какой его опыт и его ответственность? чем подтверждается? когда проведена последняя сделка и какая? у нас вот надежда с правами, которые она уже даже поменять успела. стаж лет двенадцать. а проехала наденька в лучшем случае тысячу километров в первый год. если ее сейчас выпустить на московские улицы, поверьте, страшно станет не только ей.
введение стандартов может зарегулировать агентов так, что из профессии в чем-то творческой риэлторы станут превращаться в запуганных писателей отчетов и технических исполнителей. достаточно посмотреть на зарегулированных по самое некуда учителей и врачей - они уже забывают о сути профессии.
резюме: первый шаг - запоздалый - сделан. теперь дело за качественной программой обучения. у российской гильдии риэлторов с этим туго - гильдия тяжело больна и чтобы там что-то произошло, нужно разрушить все до основания. у местных гильдий наоборот - болезнь роста, им некогда заниматься воспитанием подрастающего поколения. и большая проблема в экспертах рынка - они всё еще в деле, а на голом энтузиазме заниматься какими-то методичками могут только фанатики. мы таких не знаем.
так видим.
Telegram
РИА Недвижимость
А вы знаете, что с этого года о работе риелтором с этого года можно говорить как о самой настоящей профессии, так как для неё был разработан и утвержден профессиональный стандарт, причём ещё в середине лета?
Сертификация является добровольной, риелтор может…
Сертификация является добровольной, риелтор может…
Forwarded from Proeconomics
На конференции ProEstate Василий Фетисов из девелоперской компании «Эталон» привел несколько цифр, характеризующих сегодня рынок новостроек в Москве:
- За пять лет произошло снижение средней площади квартир с 84 до 58 кв. м.
- Все более популярным становится т.н. «евростандарт квартир» - кухня, совмещенная с гостиной.
- Все больше на рынке квартир с отделкой white box – отремонтированными полами, стенами и потолком (это экономит покупателю на уровне первичного ремонта около 10 тыс. руб. за кв. м).
- К моменту сдачи дома продаются 80-85% квартир в эконом-классе, в бизнес-классе – 70-75%, в элитном сегменте – 40-50%.
- За пять лет произошло снижение средней площади квартир с 84 до 58 кв. м.
- Все более популярным становится т.н. «евростандарт квартир» - кухня, совмещенная с гостиной.
- Все больше на рынке квартир с отделкой white box – отремонтированными полами, стенами и потолком (это экономит покупателю на уровне первичного ремонта около 10 тыс. руб. за кв. м).
- К моменту сдачи дома продаются 80-85% квартир в эконом-классе, в бизнес-классе – 70-75%, в элитном сегменте – 40-50%.
Forwarded from Стройка
В Зимбабве началось строительство мавзолея для недавно умершего экс-президента Роберта Мугабе, пробывшего на своем посту почти 30 лет. Сроки строительства составляют 3 месяца, стоимость - около 1 млн долл. США. Строить будут, конечно же, китайцы - Shanghai Construction Group
Forwarded from Мюсли вслух
Врач скорой помощи из Няндомы Архангельской области, который ранее опубликовал фото комнаты отдыха для бригад (см. по ссылке), рассказал, что начальство подало на него два заявления в полицию: об оскорблении и о краже дивана (диван оказался на месте).
Между прочим, в УК РФ есть статья 306 - заведомо ложный донос о совершении преступления. И вот она прямо плачет по заявителю из Няндомы.
Между прочим, в УК РФ есть статья 306 - заведомо ложный донос о совершении преступления. И вот она прямо плачет по заявителю из Няндомы.
Ридус
«Оскорбил»: на показавшего жуткие условия отдыха врача заявили в полицию
По словам медика, ему также угрожают увольнением.
Интересно, давно у нас Минстрой размер % ставок по ипотеке определяет? Не справляются они🤦♂️
https://t.iss.one/ipotekahouse/1618
https://t.iss.one/ipotekahouse/1618
Telegram
Ипотека и недвижимость
Forwarded from Железобетонный замес
Брат губернатора МО Максим Воробьев придумал ЦИАН на минималках 🤑 Вместе с тюменским агентством недвижимости "Этажи" он будет покупать бабулины квартиры, а потом перепродавать их на сайте совместного проекта "Самолёта" и "Этажей".
Этот проект стал продолжением истории, о которой мы сообщали ранее: "Самолет" хотел купить "Этажи" целиком. Агентство в итоге отказалось от сделки, настояв на создании СП 50/50 и поставив нас перед сложным выбором, что это - слабоумие или отвага?
Этот проект стал продолжением истории, о которой мы сообщали ранее: "Самолет" хотел купить "Этажи" целиком. Агентство в итоге отказалось от сделки, настояв на создании СП 50/50 и поставив нас перед сложным выбором, что это - слабоумие или отвага?
Forwarded from РИА Недвижимость
А у Минстроя, между тем, ещё одна головная боль 🥴. В ведомстве, по словам замминистра Никиты Стасишин, очень озабочены объемами жилья в стадии строительства на следующий год.
«Что меня волнует сегодня, что для того, чтобы в 2023-2024 году ввести объёмы жилья, которые у нас стоят в указе президента, нам нужно в следующем году в стройке иметь не меньше 136 - 150 миллионов квадратных метров жилья. Пока мы не до конца понимаем, как у нас сейчас выходят новые проекты в стройку», - признался чиновник. @ria_realty
«Что меня волнует сегодня, что для того, чтобы в 2023-2024 году ввести объёмы жилья, которые у нас стоят в указе президента, нам нужно в следующем году в стройке иметь не меньше 136 - 150 миллионов квадратных метров жилья. Пока мы не до конца понимаем, как у нас сейчас выходят новые проекты в стройку», - признался чиновник. @ria_realty
Forwarded from Авахо
Чиновники снизили целевые показатели по вводу жилья до 2021 года
За основу взяли тот объем квартир и домов, который ввели в 2018 году – 75 млн кв. м. Сейчас это более-менее реальная цель для девелоперов.
Официальная причина корректировки – дать регионам подготовить земельные участки и инфраструктуру под новостройки. Но на самом деле всё еще проще – застройщики не в состоянии построить необходимое количество жилья в срок.
Напоминаем, что от количества введенного жилья зависят цены на квартиры в новостройках. Чем больше ЖК на рынке, тем меньше стоимость квадратного метра. Занижение показателей ввода нежелательно.
@avahoru
За основу взяли тот объем квартир и домов, который ввели в 2018 году – 75 млн кв. м. Сейчас это более-менее реальная цель для девелоперов.
Официальная причина корректировки – дать регионам подготовить земельные участки и инфраструктуру под новостройки. Но на самом деле всё еще проще – застройщики не в состоянии построить необходимое количество жилья в срок.
Напоминаем, что от количества введенного жилья зависят цены на квартиры в новостройках. Чем больше ЖК на рынке, тем меньше стоимость квадратного метра. Занижение показателей ввода нежелательно.
@avahoru
Обратите внимание на канал https://t.iss.one/advokatmugin. Интересные истории, живой текст. Адвокат делится историями из практики, полезными советами по различным спорам, рассказывает о порядках в местах лишения свободы и отношениях людей, столкнувшихся с системой. Скучно не будет! Подписывайтесь.
Telegram
Адвокат Мугин Александр С.
Приветствую! Я адвокат Мугин Александр. Занимаюсь управлением репутацией в сети, строительными спорами, спорами по госконтрактам, взысканием задолженности. https://advokat-mugin.ru.
По всем вопросам @advokat77
Я не продаю рекламу.
По всем вопросам @advokat77
Я не продаю рекламу.
Дом.РФ выдал прогноз, что к 2024-2025 году доля ипотеки к ВВП России может увеличиться до 30%.
Я не математик. И аналитик из меня так себе. Но решил посчитать.
~104 трлн руб. - ВВП по итогам 2018 года
~ 6,7 трлн. руб. - ипотечный портфель по итогам 2018 года, т.е. текущий ипотечный портфель ~ 6,5 % от ВВП
Для упрощения допустим, что ВВП к 2025 году не изменится и останется на уровне 104 трлн.
Дом.РФ озвучил, что ипотечный портфель достигнет 30% от ВВП к 2025 году : это 104*0,3 =31 трлн. руб.
31-6,7 = 24,3 трлн. руб. прироста ипотечного портфеля или 4,9 трлн. руб. в год.
Амбициозно. Притом, что ранее рекорд суть более 3 трлн. руб. и если в этом году доберёмся до этой цифры - это будет успехом.
Тут же ещё амортизация ипотечного портфеля (гашения не учтены).
И рост ВВП, надеюсь, какой-то планируется.
Может, нам за ипотеку как в Дании планируют платить?
Или ВВП снижать?
В общем мутная история. Может, мне в аналитики податься.
Наблюдаем🍿
@contrust24
Я не математик. И аналитик из меня так себе. Но решил посчитать.
~104 трлн руб. - ВВП по итогам 2018 года
~ 6,7 трлн. руб. - ипотечный портфель по итогам 2018 года, т.е. текущий ипотечный портфель ~ 6,5 % от ВВП
Для упрощения допустим, что ВВП к 2025 году не изменится и останется на уровне 104 трлн.
Дом.РФ озвучил, что ипотечный портфель достигнет 30% от ВВП к 2025 году : это 104*0,3 =31 трлн. руб.
31-6,7 = 24,3 трлн. руб. прироста ипотечного портфеля или 4,9 трлн. руб. в год.
Амбициозно. Притом, что ранее рекорд суть более 3 трлн. руб. и если в этом году доберёмся до этой цифры - это будет успехом.
Тут же ещё амортизация ипотечного портфеля (гашения не учтены).
И рост ВВП, надеюсь, какой-то планируется.
Может, нам за ипотеку как в Дании планируют платить?
Или ВВП снижать?
В общем мутная история. Может, мне в аналитики податься.
Наблюдаем🍿
@contrust24
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Новость дня: Минстрой РФ опубликовал проект Стратегии развития строительной отрасли России до 2030 года.
Очередная Стратегия Минстроя. За последние 10 лет нормативных стратегических документов было несколько в разных вариациях.
Цели опять стоят по разным направлениям - объемы стройки, ипотека, обеспеченность жильем. Все как всегда. Сами цели не сильно поменялись, поменялись даты их достижения. Отодвинулись на 5 лет. Хитро.
Мы свели воедино все жилищные стратегические документы и указы. Не благодарите. Наша история
@ipotekahouse #новости
Очередная Стратегия Минстроя. За последние 10 лет нормативных стратегических документов было несколько в разных вариациях.
Цели опять стоят по разным направлениям - объемы стройки, ипотека, обеспеченность жильем. Все как всегда. Сами цели не сильно поменялись, поменялись даты их достижения. Отодвинулись на 5 лет. Хитро.
Мы свели воедино все жилищные стратегические документы и указы. Не благодарите. Наша история
@ipotekahouse #новости