Банк "Дом.РФ предоставит петербургскому девелоперу "Полис групп" проектное финансирование на 5,4 млрд рублей для строительства жилого комплекса комфорт-класса в городе Мурино Ленинградской области. Площадь ЖК превысит 83 тысяч кв м. @ria_realty

🔸Как получить компенсацию за срыв срока сдачи жилья.
Практически все застройщики срывают сроки строительства. Причин этому много — подрядчики могут попасться ненадежными, нужные документы вовремя не подписали, кадастровая служба наматывает сопли на лоб и не спешит ставить на учет построенный дом … Мало ли что мешает застройщику. Это не должно волновать дольщика — у него на руках ДДУ, где указаны сроки сдачи. Если к этой дате дольщик не получил ключи от долгожданной квартиры, то у него есть все шансы отсудить компенсацию у застройщика за срыв сроков сдачи. @Jelezobetonniyzames составил инструкцию, позволяющую выбить деньги у проштрафившегося девелопера без привлечения юристов, которые за свои услуги возьмут, поверьте нам на слово, значительную сумму.
1️⃣ Составляем претензию
Чтобы иметь право претендовать в суде на взыскание штрафа по закону «О защите прав потребителей», необходимо уведомить застройщика о своих планах подать иск, направив досудебную претензию по адресу регистрации застройщика. Она составляется в свободной форме. В тексте претензии надо потребовать передать квартиру, указав при этом: полное наименование застройщика и его данные, сведения из ДДУ, касающиеся строящегося объекта, и даты, когда жилье должно быть передано, факт нарушения положений ДДУ и 214-ФЗ, на основании чего планируется подать иск о взыскании неустойки и штрафа, приблизительную общую сумму всех требований с учетом компенсации морального вреда и убытков. Претензию нужно подписать и указать дату.
2️⃣ Документы в суд
После направления претензии можно сразу же приступать к сбору документов для суда. Нужно сделать по две копии каждого из них — одну для суда, а вторую для ответчика (суд сам направит их ему). Список возможных документов варьируется, но точно необходимо представить копии паспорта истца, ДДУ, кредитного договора (если речь идет об ипотеке) и всех платежных документов, подтверждающих покупку, например, аккредитив. Сделайте копии описи вложений и чека с «Почты России» о направлении претензии. Если дом не введен в эксплуатацию, можно добавить проектную декларацию, если же он уже сдан, но ключи не переданы, то разрешение на ввод в эксплуатацию. Обычно эти документы размещены на сайте девелопера. Наконец, если ключи уже на руках, то дубликат акта приемки-передачи квартиры. Особняком стоят убытки на аренду квартиры: доказать их куда сложнее, и суды чаще всего отказывают в их взыскании. Шансы повышаются, когда гражданин зарегистрирован в одном регионе, а постоянно работает и покупает недвижимость — в другом. В этом случае список документов пополнится договором аренды недвижимости, расписками арендодателя о получении арендной платы или актом сверки взаиморасчетов.
3️⃣ Направляет иск в суд
Иск следует распечатать в трех экземплярах (один для суда, один для ответчика, еще на одном суд проставит отметку о получении — она останется у дольщика), подписать и проставить дату. Список требований к форме иска изложен в ст. 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ — сравните его с получившимся у вас текстом. Там должны быть ссылки на следующие законы:
✔️в части взыскания неустойки — на п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, а самое главное — на ч. 1 и ч. 2 ст. 6, а также ст. 12 214-ФЗ;
✔️в части взыскания компенсации морального вреда, размер которого истец может определить сам,— на ч. 9 ст. 4 214-ФЗ и ст. 15 закона «О защите прав потребителей»;
✔️в отношении взыскания штрафа — на ч. 6 ст. 13 закона «О защите прав потребителей»;
✔️в отношении взыскания убытков — на ст. 15 и ст. 393 ГК РФ, а также ст. 10 ФЗ №214.

🔜Заявитель сам выбирает, куда подать иск: это может быть суд по месту постоянной регистрации дольщика, месту регистрации застройщика или местонахождению квартиры. Выбранный суд нужно указать в шапке заявления с пояснением, что иск подается, например, «по месту регистрации ответчика». Там же надо отметить, что «госпошлина в соответствии с п. 3 ст. 17 закона РФ «О защите прав потребителей», п. 4, ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ не платится». Также требуется указать цену иска — это итоговая сумма взыскиваемой неустойки (в случае взыскания еще и убытков — их сумму). ‼️Не следует в цену включать штраф по закону «О защите прав потребителей», компенсацию морального вреда и понесенные судебные расходы, так как суд может оставить такой иск без движения. Отдельно требуется подготовить расчет для иска. В нем надо показать расчет неустойки. Формула приведена в ч. 2 ст. 6 214-ФЗ, но для удобства лучше воспользоваться онлайн-калькулятором. Достаточно ввести в него указанную в ДДУ цену покупки квартиры, дату начала просрочки и либо ее окончания, либо дату подачи иска. Если взыскиваются убытки, то помимо неустойки следует показать помесячные расчеты оплаты аренды и их общую сумму. В конце иска следует сделать так называемую просительную часть, перечислив все свои требования с суммами. Там же нужно указать список прикладываемых документов.
4️⃣Судебный процесс
В течение пяти дней суд принимает иск к производству. Сначала проводится консультация со сторонами: предварительное заседание, беседа, а уже затем назначаются время и место основного рассмотрения. Оно должно быть проведено в течение двух месяцев после подачи иска, если в нем не было выявлено недостатков. Истцу нужно приготовиться к заседанию, написав небольшую речь или тезисы на основе своего иска, обозначить, когда квартира приобреталась и когда должна была быть передана, перечислить все свои требования и их суммы. Идеальный сценарий: до начала своего процесса сходить на судебное заседание по иску другого дольщика с этим же застройщиком, чтобы узнать о возможных аргументах ответчика
5️⃣Исполнительный лист
Это последний и самый заветный пункт. По прошествии месяца после опубликования полного текста решения, если не была подана апелляция, можно обращаться за исполнительным листом. Для этого нужно написать заявление, форма которого выложена на сайтах судов, и отнести его в канцелярию, а у помощника судьи уточнить, когда исполнительный лист будет готов. Получив его на руки, скорее всего, лучше самостоятельно его отнести в банк и арестовать деньги на счету ответчика. Наименование банка, в котором у него лежат денежные средства, опять же можно узнать из ДДУ, аккредитива или иного финансового документа

*Как меньше платить за услуги ЖКХ?
Как вернуть часть денег по кредиту? 
Как снять арест с имущества?*

На эти и многие другие важные вопросы отвечают адвокаты с канала [Записки юриста](t.iss.one/lawyer4you)
Помните, что ваша личная безопасность и безопасность ваших близких зависит только от грамотности ваших действий. *Хватит терпеть беспредел и равнодушие властей* - подписывайтесь на [Записки юриста](t.iss.one/lawyer4you)

По Невскому проспекту крестным ходом шествует замороженная часть пенсии. За ней с молитвой и хоругвями идут колонны Крымского моста. @Mikhail_Bakh

Уровень процентных ставок ключевых Центробанков мира.

Это вам ответ на вопрос: «почему в Чехии % ставки на ипотечные (и не только) кредиты ниже, чем России.
В России - ключевая ставка ЦБ - 7%, в Чехии - 2%.

Новые московские квартиры площадью 10-12 квадратных метров хороши тем, что в них вырабатывается привычка все время стоять и ползать на коленях с протянутой рукой.

Средняя российская семья тратит на услуги ЖКХ 9,6% от заработка. Где в России за ЖКУ граждане платят больше всего, а где меньше?

На самом деле, по данным Росстата, 9,6% от среднего дохода средней семьи – это 4,4 тысчи рублей Понятно, что это средняя температура по больнице, но все равно как-то скромно выходит.

При этом наименьшая доля затрат на ЖКУ - в Дагестане (4,6%, или 2445 рублей в месяц) подсчитали эксперты РИА Рейтинг. Также низкие значения в Ингушетии (4,8%), Хакасии (7,1%), Чечне (7,2%) и Забайкалье (7,3%).

А вот больше всего денег на оплату ЖКУ отдают в Камчатском крае — 15% или более 9,7 тысячи рублей в месяц. Также высокие показатели в Магаданской области (14%) и Ямало-Ненецком автономном округе (13,5%), жители этих регионов платят более восьми тысяч рублей каждый месяц.

В общем, выходит интересно: жители бедных регионы Северного Кавказа, которые, казалось бы, должны половину своего тощего бюджета отдавать на ЖКУ, за них почти ничего не платят. А северные регионы, где доходы относительно высокие, отдают за ЖКУ самую высокую долю заработка.

А вот у москвичей все хорошо и правильно. Они богатые и живут в самом похорошевшем городе страны. Поэтому платят за ЖКУ много (6479 рублей), но это лишь 8% от всех расходов средней городской семьи.

Forbes подготовил рейтинг «200 крупнейших частных компаний России» @nedvizha

Там 10 российских застройщиков:
ПИК 34 место,
Ташир 57 место,
Группа ЛСР 69 место,
Киевская площадь 74 место,
ГК ФСК 91 место ,
ГК «Гранель» 110 место,
Сэтл Груп 113 место,
Група Эталон 142 место,
ДОН-строй инвест 148 место,
Инград 176 место.

p.s. ну хоть у кого-то растут активы.. И даже очень

@ipotekahouse

Ипотечный договор приведут в табличный вид

С 2020 года условия кредитного договора начнут оформлять в виде таблицы. В отдельных графах будут указаны такие сведения, как сумма и срок кредита, процентная ставка, способы выплат по договору, платные услуги и пр. Кстати, переплату по кредиту в «важные» пункты не включили, но ее и так можно вычислить через ипотечный калькулятор.

Изменения в договор ипотеки предложил внести ЦБ, разместив на сайте соответствующее указание. По мнению банка, табличная форма более удобна и понятна для заемщиков по сравнению с обычным текстом. Она уже успешно применяется при оформлении потребкредитов.

@avahoru

​​Готовые квартиры - ключи мы выдаем сразу!
До 30 сентября 2019 года в ЖК «Новоград Павлино» действует скидка на покупку готовых квартир! Скидка в размере до 380 000 рублей предоставляется на квартиры в корпусах: 22, 26-30.
Жилой квартал «Новоград Павлино» – это полноценный город в окружении трех лесопарков. Всего 10 минут на машине до станции метро «Некрасовка». На территории жилого квартала будет построено: 35 современных корпусов, 5 детских садов, 2 школы, поликлиника и физкультурно-оздоровительный центр. На первых этажах домов расположены кафе, рестораны, магазины, салоны красоты и многое другое.
#реклама

Если у вас есть хотя бы 10 долларов, вы можете инвестировать в недвижимость через специальные фонды. Рассказываем, как они устроены:
https://j.tinkoff.ru/tg/reit/

1959 год, «План развития Ленинградского Метрополитена им. В. И. Ленина к 1980 г.», станция метро «Шушары». Не на той линии, и не там. Но есть станция «Волковский проспект», совпадающая по местоположению со станцией «Проспект Славы». Прошло 60 лет.

За задержания на митингах бесплатное жилье дают и ОМОНовцам и задержанным.
Но есть нюанс.

Оказывается, во время стройки можно (и нужно) думать не только о бонусах застройщика, но и о людях, которые живут и просто ходят рядом со стройкой

Сбербанк, понимая что стремительно теряет долю на рынке ипотеки, запускает с 17.09. акцию

Территория действия: Северо-Запад и Урал

1. Снижен первоначальный взнос с 15 до 10 %
На какие продукты распространяется:
➢ «Приобретение готового жилья»
➢ «Приобретение строящегося жилья», за исключением программы "Ипотека с господдержкой для семей с 2 и более детьми"
На какие заявки распространяется Акция:
✓ поданные с 17.09.2019 по 20.01.2020
На какие категории клиентов распространяется:
➢ Зарплатные клиенты
➢ Сотрудники Банка

2. Снижен первоначальный взнос с 50% до 30% в рамках Особого условия «Жилищный кредит по двум документам»
На какие продукты распространяется:
➢ «Приобретение готового жилья»
➢ «Приобретение строящегося жилья», за исключением программы
➢ "Ипотека с господдержкой для семей с 2 и более детьми"
На какие заявки распространяется Акция:
✓ поданные с 17.09.2019 по 20.01.2020

@contrust24

Где посмотреть информацию о застройщике и про его объекты.

ТОП-3 онлайн ресурсов про новостройки:

✅ Единая информационная система жилищного строительства Наш Дом РФ

✅ ЕРЗ (Единый Реестр Застройщиков)

✅ Сайт самого застройщика. На нем должны быть опубликовано: учредительные документы застройщика (устав, свидетельства о регистрации и постановке на учет в ФНС, выписка из ЕГРЮЛ), документы по объекту (разрешение на строительство, проектная декларация, фото и видео хода строительства).

Кстати, в документации на сайтах застройщиков теперь должна быть быть отражена вот такая информация:
▪️Перечень физических и юридических лиц, которые входят в одну группу с застройщиком на проекте.
▪️ Суммарные цены заключенных договоров.
▪️ Данные о кредитовании банками и полный список банков-партнеров.
▪️ Данные о количестве договоров, заключенных с помощью эскроу-счетов.

✅ На что стоит смотреть, можно прочитать здесь

В некоторых регионах составляются реестры проблемных застройщиков и вывешиваются на сайте местного Минстроя. Если компания в «черном списке» не значится, это уже хорошо.

И, конечно, почитайте отзывы по объекту и застройщику в интернете.

Стоит 💯 раз подумать, прежде чем покупать, если:
– По конкретной новостройке или иным объектам застройщика уже продлевались сроки завершения строительства.
– Застройщик привлекался к административной ответственности или привлечен в качестве ответчика в судебных спорах.
– Земельный участок, на котором осуществляется строительство жилого дома, не относится к категории земель, на которых разрешено строительство многоквартирного жилого дома.
– В интернете много негативных отзывов от уже купивших квартиры у данного застройщика.
– С вами заключается не договор участия в долевом строительстве (ДДУ).

@novostroymoscow