​​Взяли интервью y владельца МИЦ Андрея Рябинского. Очень уж нам было интересно, как компания пережила полный переход на эскроу 😉. Полностью его прочитать можно здесь. А для телеграма мы сделали краткую выжимку👇:

✔️ Текущие проекты МИЦ полностью обеспечены проектным финансированием (примерно $1 млрд). Других кредитов у компании нет, перед переходом на эскроу она погасила 650 млн рублей старых кредитов. По всем открытым кредитным линиям Рябинскому пришлось дать личное поручительство.

✔️ Переход на проектное финансирование прошёл с небольшими сложностями, до 20 числе августа МИЦ пришлось замедлить темпы строительства из-за банковской бюрократии, но теперь деньги в стройку идут без проблем.

✔️ До конца 2019 года МИЦ планирует приобрести 3-4 новые площадки на территории «старой Москвы».

✔️ Рябинский анонсировал новый проект по строительству комплекса апартаментов в Митино в рамках ТПУ «Пятницкое шоссе», площадь 28 тысяч кв м.

✔️ Амбиции МИЦ на будущее - оставаться в топ-5 крупнейших застройщиков московского региона, оптимальный объём ввода в год с точки зрения компании - 600-700 тысяч кв м. Всего, по оценке Рябинского, в Москве останутся 10-15 крупных девелоперов. @ria_realty

NEDVIZHA
👀Сколько оседает в карманах чиновников?
Какие перспективы рынка недвижимости, что говорят эксперты о росте цен?
🏠NEDVIZHA - это самые свежие новости из проверенных источников, инсайды, аналитика, объективные мнения и острые комментарии.
🏠Информация об обманутых дольщиках, живые и наболевшие письма простых жителей, проверка застройщиков! Недвижа ответит на все вопросы!

🏠Присылай свой инсайд к нам на почту и оставайся анонимным. Будь уверен - тебя услышат, нам не все равно!

​​Минтранс не выделил деньги на строительство метро "Кудрово"

Станцию метро планировали открыть в 2025 году, но после заявления Минтранса, сроки могут увеличиться.

Минтранс РФ не предусмотрел выделение федеральных средств на строительство станции метрополитена в Кудрово. Об этом сообщил "Коммерсант" со ссылкой на источники в Минтрансе и Смольном.

Ранее планировалось, что станция метро в "Кудрово" начнет работать в 2018 году, в мае 2019 года Смольный перенес сроки на 2025 год. Администрация Петербурга отметила, что финансировать строительство будут бюджеты Петербурга и Ленобласти, а также федеральные средства. После заявления Минтранса сроки могут сдвинуться еще дальше 2025 года.

Станция метро "Кудрово" будет расположена на четвертой линии (оранжевая ветка) за станцией "Улица Дыбенко" на проспекте Большевиков.

Ранее на Piter.TV: Документы для "Кудрово" будут готовы к сентябрю 2020 года.

Схема в хорошем качестве.

Хорошие новости.
Правительство утвердило логотипы для национальных проектов.
Важнейшими вопросами занято наше правительство.
Мы ведь до сих пор почему плохо жили?
У нас логотипов нацпроектов не было.
Теперь, когда они есть, жизнь в стране сразу наладится.
Вон аэропорты переименовали, сразу ВВП в рост пошел.

Со следующего понедельника - 16 сентября - россияне могут узаконить земли, используемые более 15 лет, сообщает Федеральная кадастровая палата.

👌Именно с этой даты вступят в силу поправки в законы "О кадастровой деятельности" и "О государственной регистрации недвижимости". Они позволяют гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН.

❗️Важно, что узаконить фактически используемые "лишние" метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти.

✍️Кроме того, площадь такого "увеличения" должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

В Федеральной кадастровой палате подчеркивают, что поправкам нельзя относиться как к возможности быстро увеличить площадь своих земельных участков. «Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ», - заявляют там.

@ria_realty

ВТБ снижает ставки по ипотеке.

% ставки по ипотеке от Росбанк Дом (бывший Дельта Кредит). А вы все со своим Сбером и ВТБ носитесь)

Долгостроев в России выросло более чем в 1,5 раза

С июля этого года количество выявленных долгостроев в РФ увеличилось более чем в полтора. Это связано с тем, что раньше процедура отнесения объекта к проблемному носила заявительный характер. Кроме этого, до второго квартала 2019 года учет велся пообъектно (в одном объекте могли быть учтены несколько многоквартирных домов). Теперь же учет ведется по домам, которые попадают в реестр проблемных объектов, если соответствуют хотя бы одному из критериев.

То есть когда нельзя было заработать на долгостроях - их прятали подальше, а теперь у Дом. рф есть возможность заработать на достройке домов и пришло время доставать скелеты из шкафов.

Шувалов, как один из первых претендентов на ФНБ, хочет отхватить себе огромный кусок от этого пирога.

Правительство обсуждает масштбуную программу модернизации городского общественного транспорта в российских регионах, инициатором которой стал ВЭБ.РФ.

Под программу ВЭБ.РФ рассчитывает получить средства Фонда национального благосостояния. Предполагается, что на первом этапе в программу войдут 10 городов (Екатеринбург, Пермь, Нижний Новгород, Саратов, Тверь, Воронеж, Волгоград, Челябинск, Новосибирск и Казань).

Инвестиции на этом этапе составят 340 млрд руб. На эти деньги предполагается закупить подвижной состав (5,9 тыс. автобусов, 1,5 тыс. трамвайных вагонов, 1,3 тыс. троллейбусов), а также реконструировать инфраструктуру.

В дальнейшем программа может быть распространена более чем на тысячу городов, что, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, предварительно оценено в 2,1 трлн руб.

"Я умею зарабатывать на долгострое" Это ПЯТЬ 😂 @ipotekahouse

Банк "Дом.РФ предоставит петербургскому девелоперу "Полис групп" проектное финансирование на 5,4 млрд рублей для строительства жилого комплекса комфорт-класса в городе Мурино Ленинградской области. Площадь ЖК превысит 83 тысяч кв м. @ria_realty

🔸Как получить компенсацию за срыв срока сдачи жилья.
Практически все застройщики срывают сроки строительства. Причин этому много — подрядчики могут попасться ненадежными, нужные документы вовремя не подписали, кадастровая служба наматывает сопли на лоб и не спешит ставить на учет построенный дом … Мало ли что мешает застройщику. Это не должно волновать дольщика — у него на руках ДДУ, где указаны сроки сдачи. Если к этой дате дольщик не получил ключи от долгожданной квартиры, то у него есть все шансы отсудить компенсацию у застройщика за срыв сроков сдачи. @Jelezobetonniyzames составил инструкцию, позволяющую выбить деньги у проштрафившегося девелопера без привлечения юристов, которые за свои услуги возьмут, поверьте нам на слово, значительную сумму.
1️⃣ Составляем претензию
Чтобы иметь право претендовать в суде на взыскание штрафа по закону «О защите прав потребителей», необходимо уведомить застройщика о своих планах подать иск, направив досудебную претензию по адресу регистрации застройщика. Она составляется в свободной форме. В тексте претензии надо потребовать передать квартиру, указав при этом: полное наименование застройщика и его данные, сведения из ДДУ, касающиеся строящегося объекта, и даты, когда жилье должно быть передано, факт нарушения положений ДДУ и 214-ФЗ, на основании чего планируется подать иск о взыскании неустойки и штрафа, приблизительную общую сумму всех требований с учетом компенсации морального вреда и убытков. Претензию нужно подписать и указать дату.
2️⃣ Документы в суд
После направления претензии можно сразу же приступать к сбору документов для суда. Нужно сделать по две копии каждого из них — одну для суда, а вторую для ответчика (суд сам направит их ему). Список возможных документов варьируется, но точно необходимо представить копии паспорта истца, ДДУ, кредитного договора (если речь идет об ипотеке) и всех платежных документов, подтверждающих покупку, например, аккредитив. Сделайте копии описи вложений и чека с «Почты России» о направлении претензии. Если дом не введен в эксплуатацию, можно добавить проектную декларацию, если же он уже сдан, но ключи не переданы, то разрешение на ввод в эксплуатацию. Обычно эти документы размещены на сайте девелопера. Наконец, если ключи уже на руках, то дубликат акта приемки-передачи квартиры. Особняком стоят убытки на аренду квартиры: доказать их куда сложнее, и суды чаще всего отказывают в их взыскании. Шансы повышаются, когда гражданин зарегистрирован в одном регионе, а постоянно работает и покупает недвижимость — в другом. В этом случае список документов пополнится договором аренды недвижимости, расписками арендодателя о получении арендной платы или актом сверки взаиморасчетов.
3️⃣ Направляет иск в суд
Иск следует распечатать в трех экземплярах (один для суда, один для ответчика, еще на одном суд проставит отметку о получении — она останется у дольщика), подписать и проставить дату. Список требований к форме иска изложен в ст. 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ — сравните его с получившимся у вас текстом. Там должны быть ссылки на следующие законы:
✔️в части взыскания неустойки — на п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, а самое главное — на ч. 1 и ч. 2 ст. 6, а также ст. 12 214-ФЗ;
✔️в части взыскания компенсации морального вреда, размер которого истец может определить сам,— на ч. 9 ст. 4 214-ФЗ и ст. 15 закона «О защите прав потребителей»;
✔️в отношении взыскания штрафа — на ч. 6 ст. 13 закона «О защите прав потребителей»;
✔️в отношении взыскания убытков — на ст. 15 и ст. 393 ГК РФ, а также ст. 10 ФЗ №214.

🔜Заявитель сам выбирает, куда подать иск: это может быть суд по месту постоянной регистрации дольщика, месту регистрации застройщика или местонахождению квартиры. Выбранный суд нужно указать в шапке заявления с пояснением, что иск подается, например, «по месту регистрации ответчика». Там же надо отметить, что «госпошлина в соответствии с п. 3 ст. 17 закона РФ «О защите прав потребителей», п. 4, ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ не платится». Также требуется указать цену иска — это итоговая сумма взыскиваемой неустойки (в случае взыскания еще и убытков — их сумму). ‼️Не следует в цену включать штраф по закону «О защите прав потребителей», компенсацию морального вреда и понесенные судебные расходы, так как суд может оставить такой иск без движения. Отдельно требуется подготовить расчет для иска. В нем надо показать расчет неустойки. Формула приведена в ч. 2 ст. 6 214-ФЗ, но для удобства лучше воспользоваться онлайн-калькулятором. Достаточно ввести в него указанную в ДДУ цену покупки квартиры, дату начала просрочки и либо ее окончания, либо дату подачи иска. Если взыскиваются убытки, то помимо неустойки следует показать помесячные расчеты оплаты аренды и их общую сумму. В конце иска следует сделать так называемую просительную часть, перечислив все свои требования с суммами. Там же нужно указать список прикладываемых документов.
4️⃣Судебный процесс
В течение пяти дней суд принимает иск к производству. Сначала проводится консультация со сторонами: предварительное заседание, беседа, а уже затем назначаются время и место основного рассмотрения. Оно должно быть проведено в течение двух месяцев после подачи иска, если в нем не было выявлено недостатков. Истцу нужно приготовиться к заседанию, написав небольшую речь или тезисы на основе своего иска, обозначить, когда квартира приобреталась и когда должна была быть передана, перечислить все свои требования и их суммы. Идеальный сценарий: до начала своего процесса сходить на судебное заседание по иску другого дольщика с этим же застройщиком, чтобы узнать о возможных аргументах ответчика
5️⃣Исполнительный лист
Это последний и самый заветный пункт. По прошествии месяца после опубликования полного текста решения, если не была подана апелляция, можно обращаться за исполнительным листом. Для этого нужно написать заявление, форма которого выложена на сайтах судов, и отнести его в канцелярию, а у помощника судьи уточнить, когда исполнительный лист будет готов. Получив его на руки, скорее всего, лучше самостоятельно его отнести в банк и арестовать деньги на счету ответчика. Наименование банка, в котором у него лежат денежные средства, опять же можно узнать из ДДУ, аккредитива или иного финансового документа

*Как меньше платить за услуги ЖКХ?
Как вернуть часть денег по кредиту? 
Как снять арест с имущества?*

На эти и многие другие важные вопросы отвечают адвокаты с канала [Записки юриста](t.iss.one/lawyer4you)
Помните, что ваша личная безопасность и безопасность ваших близких зависит только от грамотности ваших действий. *Хватит терпеть беспредел и равнодушие властей* - подписывайтесь на [Записки юриста](t.iss.one/lawyer4you)

По Невскому проспекту крестным ходом шествует замороженная часть пенсии. За ней с молитвой и хоругвями идут колонны Крымского моста. @Mikhail_Bakh

Уровень процентных ставок ключевых Центробанков мира.

Это вам ответ на вопрос: «почему в Чехии % ставки на ипотечные (и не только) кредиты ниже, чем России.
В России - ключевая ставка ЦБ - 7%, в Чехии - 2%.

Новые московские квартиры площадью 10-12 квадратных метров хороши тем, что в них вырабатывается привычка все время стоять и ползать на коленях с протянутой рукой.

Средняя российская семья тратит на услуги ЖКХ 9,6% от заработка. Где в России за ЖКУ граждане платят больше всего, а где меньше?

На самом деле, по данным Росстата, 9,6% от среднего дохода средней семьи – это 4,4 тысчи рублей Понятно, что это средняя температура по больнице, но все равно как-то скромно выходит.

При этом наименьшая доля затрат на ЖКУ - в Дагестане (4,6%, или 2445 рублей в месяц) подсчитали эксперты РИА Рейтинг. Также низкие значения в Ингушетии (4,8%), Хакасии (7,1%), Чечне (7,2%) и Забайкалье (7,3%).

А вот больше всего денег на оплату ЖКУ отдают в Камчатском крае — 15% или более 9,7 тысячи рублей в месяц. Также высокие показатели в Магаданской области (14%) и Ямало-Ненецком автономном округе (13,5%), жители этих регионов платят более восьми тысяч рублей каждый месяц.

В общем, выходит интересно: жители бедных регионы Северного Кавказа, которые, казалось бы, должны половину своего тощего бюджета отдавать на ЖКУ, за них почти ничего не платят. А северные регионы, где доходы относительно высокие, отдают за ЖКУ самую высокую долю заработка.

А вот у москвичей все хорошо и правильно. Они богатые и живут в самом похорошевшем городе страны. Поэтому платят за ЖКУ много (6479 рублей), но это лишь 8% от всех расходов средней городской семьи.

Forbes подготовил рейтинг «200 крупнейших частных компаний России» @nedvizha

Там 10 российских застройщиков:
ПИК 34 место,
Ташир 57 место,
Группа ЛСР 69 место,
Киевская площадь 74 место,
ГК ФСК 91 место ,
ГК «Гранель» 110 место,
Сэтл Груп 113 место,
Група Эталон 142 место,
ДОН-строй инвест 148 место,
Инград 176 место.

p.s. ну хоть у кого-то растут активы.. И даже очень

@ipotekahouse