Продолжение дискуссии о нейтральной ставке

В опубликованном вчера проекте Основных направления денежно-кредитной политики на 2020-22гг есть интересная вставка, касающаяся нейтральной процентной ставки (стр. 20-22). ЦБ приводит ссылки на ряд исследований, касающихся определения нейтральной ставки для России. Выводы этих исследования сводятся к тому, что нейтральный диапазон находится, скорее, на уровне 1-3% (1.5-2.5%), а не 2-3%, на которые ориентируется сейчас Банк России. То есть на 50 бп ниже текущего ориентира.
Исходя их такого ориентира нейтральный диапазон ключевой ставки ЦБ должен находиться на уровне:
4 + (1.5-2.5) = 5.5–6.5%
У меня складывается ощущение, что ЦБ готов к более агрессивному снижению ставки, чем сейчас закладывает рынок, и 5.5% на конец следующего года - вполне реальный уровень.

​​Приставы смогут вторгаться в квартиры для проверок

Судебным приставам разрешат устраивать принудительные проверки квартир на предмет нарушений при переустройстве, перепланировке и установке газового оборудования. Минюст уже готовит поправки в закон «Об исполнительном производстве».

Нововведение обезопасит людей от газовых аварий и разрушений конструкций дома при неправильной перепланировке. Жильцов обяжут предоставить доступ в помещение, но только если у пристава на руках будет судебный акт. Выдавать такие акты будут по заявлению органов жилконтроля и жилнадзора.

Приставы будут нести ответственность за имущество жильцов и следить за тем, чтобы в квартиру не заходили посторонние лица.

@avahoru

Из диалогов в кулуарах
Настроение у управляющих фондами недвижимости, скорее, кислое.

За пределами двух столиц места для институциональных инвесторов в недвижимость практически нет, платежеспособный спрос падает, цены на недвижимость слишком близко приближаются к себестоимости - инвестор в эту маржу просто не влезает. А эскроу счета, которые предполагают что в марже должны уместиться банковские проценты, могут нанести отрасли вообще удар под дых, так что некоторые участники рынка не исключают коллапса строительной отрасли в большинстве регионов, кроме 5 "золотых" (Москва, Питер, Екатеринбург, Казань, Сочи)
@TenthEgg

В документации на сайтах застройщиков теперь должна быть быть отражена вот такая информация:

✅Указаны физические и юридические лица, которые входят в одну группу с застройщиком на проекте в соответствии с ФЗ «О защите конкуренции».
✅ Суммарные цены заключенных договоров опубликованы в открытом доступе.
✅ Добавлены данные о кредитовании банками и полный список банков-партнеров.
✅ Открыты данные о количестве договоров, заключенных с помощью эскроу-счетов.

@ipotekahouse #новости Источник - ДОМ РФ

Строительство по реновации в 2019-2021 гг. Инфографика от департамента строительства

#цифры #строительство #стартовые #проектирование #депстрой

Друзья, подготовили для вас подборку с интересными телеграм каналами👇

@Money_loves_you - Просто и доступно об эффективном управлении своими деньгами. Поможем навести порядок в кошельке💰

@Vgudok - Канал о железнодорожном транспорте, логистике и перевозках, который читают и машинисты из Сибири, и железнодорожные генералы, и отраслевые олигархи, и чиновники в высоких кабинетах.

🏠 @ipotekahouse Правила покупки жилья от профессиональной ипотечницы. Понятная ипотека. Простые финансы. Безопасная недвижимость. Советы, новости. Полезно, а порой просто интересно.

@real_estate - канал профессионального инвестора и риэлтора. Все что нужно знать о недвижимости, финансах и инвестициях. Обучение.

Главное видео дня - это, конечно, питерские бабки, пилящие карусель на детской площадке. Ибо нехуй. Расшумелись тут.

Это видео многое говорит о жизни в России. И о том, почему феминизм в современной России - это такая игра для привилегированного белого среднего класса (см. пресловутую Никсель Пиксель, которую в детстве не насиловали родители, а катали по горнолыжным курортам и отправляли на учебу в Англию), не по-настоящему.

Потому что каждый выросший в России хорошо знает, что Россия - это страна ебанутых бабок. С пилой в руках.

Именно они здесь власть. Бабки, злые на всех вокруг - и прежде всего на бедного проехавших жизнь самих себя.

Бабки, которые орут на тебя из-за окошка приемной в поликлинике. Расталкивают окружающих тележками с кирпичами в общественном транспорте. Унижают на глазах всего класса: «а голову не забыл?». Делают из мальчиков будущих биороботов: «чего разнылся? Будь мужиком, они не плачут!». Считают всех вокруг обязанными им только по факту достижения ими пенсионного возраста. С ненавистью смотрят на молодежь. Истово крестятся, проезжая на автобусе мимо церкви.

Этим бабкам невозможно сопротивляться. Искусству манипуляции они владеют в совершенстве.

«Вот поживешь с мое!»

«Уважай старших, мразь!»

«До чего дожили! В наше время такого не было!»

СССР давно кончился, а бабки остались.

Они самовоспроизводятся. Атмосфера такая, что ли.

Ебанутая бабка с пилой ломает не детскую карусель. Она ломает будущее.

Пока все говорят о том, что пора бомбить Воронеж, Сургут уже кто-то разбомбил. В городе нет дорог, но есть бесконечные лужи, грязь и плохая архитектура. К тому же Сургут крайне несправедлив: без машины здесь не выжить.

Что об этом думает мэр города Вадим Шувалов? Узнаем в новом выпуске БДСМ!

https://youtu.be/0aymPBHfMZE

26 сделок в месяц - с такой скоростью покупают апартаменты в Москва-сити

Об этом заявляет Savills, опираясь на данные с начала 2017-го года по начало августа 2019-го. А вот другие любопытные факты из их исследования:

▪️Совокупная стоимость продаваемых ежемесячно лотов составляет порядка 1 млрд руб.
▪️Чаще всего сделки заключаются в бюджетном диапазоне 30-40 млн руб. Правда, апартаментами, стоимостью более 40 млн руб. интересуются также достаточно часто - 39% сделок приходится на этот бюджетный диапазон.
▪️За первые 7 месяцев 2019 г. в Москва-сити было заключено 147 сделок. Для сравнения: за 2018-й было продано 370 лотов.
▪️Средняя площадь лота, проданного за последний год, - 88 кв.м.
▪️На данный момент в первичном сегменте Москва-сити представлено 740 лотов, во вторичном - 111.

@novostroyman

Какие выводы по итогам опроса?

Риэлторы только каждого четвёртого клиента направляют в Сбербанк (это 25%). При этом доля Сбера на рынке более 50%
Причины, на мой взгляд, ключевых две:
1. Конкуренция. На рынке много банков, которые предлагают условия ипотеки лучше, чем у Сбера. И некоторые агенты об этом знают.
2. Агентский рынок видит угрозу в лице ДомКлик для своей профессии (и не без оснований)

Тогда как 7 из 10 клиентов, которые решают вопрос без агента, идут за ипотекой в Сбербанк (потому что карта у него там, зарплату получает и вообще какие ещё банки ипотеку дают?)
В общем жертвы бренда, который «всегда рядом».

Ни за кого не агитируем.
Просто сравнивайте условия банков.

@contrust24

Открыл на ТЖ материал «как ведёт семейный бюджет пенсионер из Москвы»:
- Я сдаю две квартиры в центре Москвы.

Закрыл статью

Дмитрий Медведев объяснил, что темпы роста в России оказываются ниже ожиданий из-за проблем в мировой экономике, переживающей сложности в связи с торговым противостоянием Китая и США.

Какое счастье, что нашей экономикой рулит Дмитрий Анатольевич! 

Вот что бы мы без него бы делали? Да жили бы в темноте да неведении. 
Просветил же кормилец, на путь истинный наставил, душа человек. 
Мы-то никак понять не могли – и чего, понимаешь, экономика наша не растет? А тут ясно все. Ну естественно – мешают лиходеи всякие. Внешние, разумеется. 

Трамп его раздери с Си ругаются. Европа стагнирует. Саудиты нефть дешевой держат. 
Газу в мире много развелось. То есть, без этих отвратительных вещей мы б, ясен пень, отлично росли бы. Мешают они нам. 

И не надо тут грязно шутить, господа хорошие, про то, что именно мешает, порой, выдающимся танцорам хорошо исполнять свою партию в балете.   
Это не про нас.  

Вы сами попробуйте, потанцуйте, если зрители не так хлопают; скрипач в оркестре, видимо, с женой разводится и ноту “до” никак взять не может; а в зале душновато стало – кондиционеры сломались. 

Так что, правильно дорогой Дмитрий Анатольевич говорит – будем ждать. 
Когда в мире торговую войну закончат. 
Когда нефть под 200 станет. 
Когда ....
Короче, когда в мире все станет спокойно и благообразно. 

Правда, я где-то слышал, что проблемы, и особенно внешние – это, прежде всего, НАШИ ВОЗМОЖНОСТИ. Но теперь понимаю – неверная это формула. Устарелая. 

Ладно. Будем учиться экономике у дорогого Дмитрия Анатольевича. 
 
@bitkogan

https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/medvedev-obyavil-mirovuyu-ekonomiku-pomekhoy-dlya-rosta-vvp-rossii-1028517178

Банки хотят под шумок протащить возможность получать данные о доходах россиян без их согласия напрямую из БКИ. Хотят они это, конечно, бесплатно.

Вместе с введением расчета предельной долговой нагрузки планируется сделать несколько квалифицированных бюро кредитных историй, выделив их из существующих, и которые бы самостоятельно проводили расчет долговой нагрузки, а уже затем предоставляли эту информацию банкам. Для такого расчета у БКИ должен быть свободный доступ к данным ПФР и ФНС, ну а банки, судя по всему, смогут получить данные по заемщикам за относительно небольшую мзду.

Весь вопрос в том, что банки не должны иметь возможность получения подобных данных без согласия потенциальных заемщиков, как и БКИ, кстати, тоже. Банкам на интересы россиян абсолютно наплевать, поэтому они все же готовы заплатить за данные по долговой нагрузке, ведь это открывает отличные перспективы по маркетинговым войнам. Битвы банков за клиентов выходят на новый уровень.

Сносить нельзя строить

Принято судебное решение о сносе большого количества строящихся ЖК около аэропорта Внуково ✈️, в том числе, ЖК "Филатов луг" и ЖК "Испанские кварталы-2" - инсайдер.

Несмотря на то, что следующее заседание по делу "Филатова луга" было назначено только на 25 сентября, решение о сносе уже принято 4.09.2019, уверяет наш информатор. К делу подключилась генпрокуратура РФ. Причина - превышение допустимой высоты зданий на территориях, прилежащих к аэропорту.

Нам искренне жаль и дольщиков, и INGRAD, и "А101 Девелопмент"🙈.

О начале проблем "Филатова луга" мы писали тут и тут.

@novostroyman

Про кредитные истории. Шпаргалка
⠀
✅ Кто собирает:
Кредитные истории собирают бюро кредитных историй (БКИ). Сейчас из всего 12. Но самых известных 3 - Национальное бюро кредитных историй (НБКИ, Эквифакс и ОКБ (Объединенное кредитное бюро).

Реестр всех БКИ есть на сайте Банка России.
⠀
✅ Кто передает:
▪️банки, МФО, другие кредиторы (в т.ч. те, кто перекупил права по кредиту или закладной). Важно - передавать информацию могут только юридические лица.
▪️коллекторы,
▪️управляющие компании по долгам ЖКХ (но только судебные решения, а не просто долги по ЖКХ).
⠀
✅ Куда передают:
Кредиторы в любое БКИ на выбор, это обязательно.
Часто кредиторы передают в несколько БКИ.
⠀
✅ Передают информацию:
▪️о заявках на кредит и решениям по ним,
▪️о выданных кредитах и займах,
▪️о залогах и поручительствах,
▪️о платежах и просрочках,
▪️о судебных решениях.
⠀
✅ Как часто передают:
Не позднее 5 дней после события. Событие - это решение по заявке, выдача, платеж, просрочка, погашение и тп.
⠀
✅ Сколько хранят:
Срок хранения кредитной истории - 10 лет. 10 лет с даты последнего изменения.
⠀
✅ Кто может запросить вашу КИ:
Любой, у кого есть согласие от вас на запрос вашей КИ. Это может быть, банк, работодатель, страховая компания. Наконец, покупатель, если вы решитесь продать свое имущество. Про это здесь.
⠀
@ipotekahouse #полезное

Покупка квартиры с торгов

Для покупателя недвижимости покупка квартиры с торгов довольно выгодная сделка. Цена такой квартиры может быть много ниже рыночной.

Как квартиры попадают на торги
Россияне последнее время очень часто приобретают недвижимость с использованием ипотеки. Не всем удается расплатиться по долгам. Бывает, не найдя иных способов решения финансовых проблем, производится реализация этой недвижимости для покрытия долгов. Есть еще такое понятие как «банкротство». В общем, есть разные жизненные ситуации, когда недвижимость попадает на торги.

Цена квартиры с торгов
Как мы уже сказали, цена квартиры с торгов может быть существенно меньше рыночной стоимости. В первую очередь, это связано с тем, что кредиторы стараются продать подобную недвижимость побыстрее и ставят максимально низкую цену, позволяющую покрыть долг.

Как приобрести квартиру с торгов?
Торги — это, по сути, аукцион. На аукционе покупателем становится тот, кто дал более высокую цену.
Большая часть торгов проводится дистанционно, через интернет с использованием специальных торговых площадок.

Чтобы участвовать в электронных торгах нужно:
• получить электронно-цифровую подпись (ЭЦП). Ее можно оформить в специальных организациях.
• Создать личный кабинет на той торговой площадке, где будет продаваться подходящая вам недвижимость. То есть зарегистрироваться на площадке. Из личного кабинета вы сможете участвовать в торгах.

Стоить понимать, что для участия в конкретных торгах нужно внести залог, обычно это 10-20% от стоимости недвижимости.

Если вы не выиграли торги или отказались от участия до того, как вас объявили победителем, залог возвращается.

Для участия в торгах по конкретной недвижимости обозначается период, когда принимаются «ставки». В течение этого периода каждый участник предлагает свою цену. На цену влияет количество участников торгов. Чем их больше, тем интерес к конкретному объекту выше, а, значит, цена точно вырастет.
Итак, тот, кто предложил самую большую цену, по истечению заданного периода торгов объявляется победителем.

Есть подобные квартиры и на сайтах банков. Залоговая недвижимость называется. У банка купить такое жилье проще.

Нюансы покупки квартиры с торгов
Зачастую бывшие залоговые квартиры продаются с какой-то проблемой. Например, там могут быть прописаны бывшие собственники. Квартира может быть еще с обременением в виде ипотеки. В любом случае, как правило, это решаемые проблемы, нужно только время. Жильцы выписываются, залог снимается. Но порой это «плата» за дешевое жилье.

Подробнее здесь @dengiest7

Многодетные семьи предложили освободить от налога на имущество

Проект закона, освобождающий многодетные семьи от налога на имущество физлиц, будет рассмотрен в первом чтении 12 сентября, сообщает Агентство городских новостей «Москва». Документ был предложен Тамарой Плетневой, депутатом нижней палаты парламента от фракции КПРФ.

По мнению автора законопроекта, многодетным семьям необходимы особые меры поддержки. Плетнева отметила, что с появлением каждого последующего ребенка благосостояние семьи снижается. По ее мнению, налоговая поддержка многодетных семей должна стать одним из приоритетных направлений государственной политики, законодателям необходимо работать в этом направлении.

Согласно законопроекту, члены многодетных семей получат право на льготу по налогу на имущество физических лиц. Автор документа отмечает, что если проект закона будет одобрен, от уплаты налога на имущество будут освобождены около 1,5 млн многодетных семей.

​​Взяли интервью y владельца МИЦ Андрея Рябинского. Очень уж нам было интересно, как компания пережила полный переход на эскроу 😉. Полностью его прочитать можно здесь. А для телеграма мы сделали краткую выжимку👇:

✔️ Текущие проекты МИЦ полностью обеспечены проектным финансированием (примерно $1 млрд). Других кредитов у компании нет, перед переходом на эскроу она погасила 650 млн рублей старых кредитов. По всем открытым кредитным линиям Рябинскому пришлось дать личное поручительство.

✔️ Переход на проектное финансирование прошёл с небольшими сложностями, до 20 числе августа МИЦ пришлось замедлить темпы строительства из-за банковской бюрократии, но теперь деньги в стройку идут без проблем.

✔️ До конца 2019 года МИЦ планирует приобрести 3-4 новые площадки на территории «старой Москвы».

✔️ Рябинский анонсировал новый проект по строительству комплекса апартаментов в Митино в рамках ТПУ «Пятницкое шоссе», площадь 28 тысяч кв м.

✔️ Амбиции МИЦ на будущее - оставаться в топ-5 крупнейших застройщиков московского региона, оптимальный объём ввода в год с точки зрения компании - 600-700 тысяч кв м. Всего, по оценке Рябинского, в Москве останутся 10-15 крупных девелоперов. @ria_realty

NEDVIZHA
👀Сколько оседает в карманах чиновников?
Какие перспективы рынка недвижимости, что говорят эксперты о росте цен?
🏠NEDVIZHA - это самые свежие новости из проверенных источников, инсайды, аналитика, объективные мнения и острые комментарии.
🏠Информация об обманутых дольщиках, живые и наболевшие письма простых жителей, проверка застройщиков! Недвижа ответит на все вопросы!

🏠Присылай свой инсайд к нам на почту и оставайся анонимным. Будь уверен - тебя услышат, нам не все равно!

​​Минтранс не выделил деньги на строительство метро "Кудрово"

Станцию метро планировали открыть в 2025 году, но после заявления Минтранса, сроки могут увеличиться.

Минтранс РФ не предусмотрел выделение федеральных средств на строительство станции метрополитена в Кудрово. Об этом сообщил "Коммерсант" со ссылкой на источники в Минтрансе и Смольном.

Ранее планировалось, что станция метро в "Кудрово" начнет работать в 2018 году, в мае 2019 года Смольный перенес сроки на 2025 год. Администрация Петербурга отметила, что финансировать строительство будут бюджеты Петербурга и Ленобласти, а также федеральные средства. После заявления Минтранса сроки могут сдвинуться еще дальше 2025 года.

Станция метро "Кудрово" будет расположена на четвертой линии (оранжевая ветка) за станцией "Улица Дыбенко" на проспекте Большевиков.

Ранее на Piter.TV: Документы для "Кудрово" будут готовы к сентябрю 2020 года.

Схема в хорошем качестве.