Forwarded from Ясно Понятно
России взлетела на 27 позиций в мировом рейтинге цен на жилье и переместилась сразу на 19-е место, пишет «Коммерсант». За год квартиры в стране подорожали почти на 7%, что в два раза больше среднемирового показателя (3,4%).
Почему❓
Эксперты связывает ускорение роста цен на жилье с изменениями законодательства, в частности, переходом на эскроу-счета, повышением качества строительства и увеличением спроса. Сыграла свою роль и отраслевая инфляция: товары и техника, задействованные в строительстве, дорожают.
Что дальше❓
Цены на недвижимость будут расти и дальше, полагают аналитики. Повышение цен на жилье прогнозируют и в Минэке: увеличение доступности ипотеки будет компенсироваться ростом цены квадратного метра
Почему❓
Эксперты связывает ускорение роста цен на жилье с изменениями законодательства, в частности, переходом на эскроу-счета, повышением качества строительства и увеличением спроса. Сыграла свою роль и отраслевая инфляция: товары и техника, задействованные в строительстве, дорожают.
Что дальше❓
Цены на недвижимость будут расти и дальше, полагают аналитики. Повышение цен на жилье прогнозируют и в Минэке: увеличение доступности ипотеки будет компенсироваться ростом цены квадратного метра
Forwarded from Невастройки
Петербург вошел в число российских регионов с наименее доступной ипотекой
Было бы некорректно сводить доступность ипотечного кредитования лишь к ставкам, срокам и взносам. Более объективным критерием выступает соотношение между суммой ежемесячного платежа по кредиту и уровнем семейного дохода, считают аналитики Urbanus.ru
Они составили рейтинг регионов, где этот показатель является наиболее благоприятным. Также были определены десять субъектов федерации, где ипотека наименее выгодна для домохозяйств.
Средний по региону размер ипотечного платежа был рассчитан на основе средневзвешенной ставки 15 ведущих банков по данным госкомпании «Дом.рф». Под семейным доходом понимается совокупный заработок двух членов семьи. Коэффициент доступности банковского финансирования - это результат деления первой величины на вторую, помноженный на 100%.
В среднем по стране обслуживание ипотеки требует 28,14% от доходов семейной пары. В рейтинг регионов с наиболее доступной ипотекой вошли представители Сибири и территорий Крайнего Севера. Для большинства из них характерны высокий уровень заработной платы (благодаря предприятиям нефтегазового сектора) и умеренная стоимость недвижимости. При этом, все фигуранты рейтинга демонстрируют отрицательную миграционную динамику. Иными словами, это те регионы, где деньги именно зарабатываются на недвижимость - тратятся они в других частях страны, в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, в Южной и Центральной России.
Обременительнее всего обслуживание жилищного кредита в Москве. Каждый месяц среднее домохозяйство должно выделять на него 44,29% своих финансов. Петербуржцам несколько легче - в Северной столице на выплату ипотеки нужно выделить 38,36% семейного бюджета.
Было бы некорректно сводить доступность ипотечного кредитования лишь к ставкам, срокам и взносам. Более объективным критерием выступает соотношение между суммой ежемесячного платежа по кредиту и уровнем семейного дохода, считают аналитики Urbanus.ru
Они составили рейтинг регионов, где этот показатель является наиболее благоприятным. Также были определены десять субъектов федерации, где ипотека наименее выгодна для домохозяйств.
Средний по региону размер ипотечного платежа был рассчитан на основе средневзвешенной ставки 15 ведущих банков по данным госкомпании «Дом.рф». Под семейным доходом понимается совокупный заработок двух членов семьи. Коэффициент доступности банковского финансирования - это результат деления первой величины на вторую, помноженный на 100%.
В среднем по стране обслуживание ипотеки требует 28,14% от доходов семейной пары. В рейтинг регионов с наиболее доступной ипотекой вошли представители Сибири и территорий Крайнего Севера. Для большинства из них характерны высокий уровень заработной платы (благодаря предприятиям нефтегазового сектора) и умеренная стоимость недвижимости. При этом, все фигуранты рейтинга демонстрируют отрицательную миграционную динамику. Иными словами, это те регионы, где деньги именно зарабатываются на недвижимость - тратятся они в других частях страны, в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, в Южной и Центральной России.
Обременительнее всего обслуживание жилищного кредита в Москве. Каждый месяц среднее домохозяйство должно выделять на него 44,29% своих финансов. Петербуржцам несколько легче - в Северной столице на выплату ипотеки нужно выделить 38,36% семейного бюджета.
Forwarded from Мысли-НеМысли
Большая распилочная Шувалова и Плутника пополнилась еще одной опцией. На этот раз речь идет об одобренной концепции развития рынка ипотечных ценных бумаг, в которой, благодаря усилиям Дом.РФ остаются только однотраншевые бумаги с поручительством госкорпораций. Это, впрочем, было ожидаемо, и никакие риски повторения американского кризиса на ипотечном рынке в российских масштабах не стоят того, чтобы отказываться от пирога «весом» в 7 трлн рублей.
Развитие рынка фондирования – это хорошо и правильно, но то, как это делается сейчас, выглядит огрызком нормального решения. В июле АКРА выпустило исследование о рынке ипотеки, в котором прямо указало на то, что в России сформировалась модель, которая уже привела к ипотечному кризису США в 2007-2009 гг. Речь идет именно о том, что Дом.РФ стал аналогом Fannie Mae и Freddie Mac, бездумно одобрив переход на выпуск однотраншевых ипотечных облигаций в рамках Фабрики ИЦБ ДОМ.РФ, а это копия модели Single Security, которая и стала причиной кризиса. Теперь однотраншевые бумаги являются, по сути, единственным вариантом вообще.
Проблема однотраншевых бумаг даже не в возможных рисках, а в очень ограниченном круге банков, которым такое фондирование будет доступно. Фактически, в эту игру будут играть в основном все те же Сбербанк и ВТБ, которые сами выдают ипотеку, пакуют ее в облигации с поручительством одной госкорпорации (Дом.РФ), чтобы продать их другой госкорпорации (ВЭБу). Отличная история, в которой никто не уходит обиженный, потому что банки еще могут сами выкупать свои же облигации, понижая нормативы. И это счастье недоступно малым и средним банкам, да и не каждому крупному, потому что нужна высококачественная ипотека для начала. Почему не сделали многотраншевые облигации сразу, куда можно упаковать сразу кредиты разного качества, не дали доступ к фондированию большому числу игроков? Ну это вы бросьте, не для них эта роза цвела. Причем банки в этом уравнении всего лишь одна из переменных, а главным является то, что ВЭБ при этом получает возможность вкладывать пенсионные средства в эту историю. Очень интересно все это выглядит, учитывая грядущее новшество в виде гарантированного пенсионного продукта. Кажется, что и тут без Шувалова не обойдется, да и все предпосылки для того, чтобы слепить из ВЭБ огромную обновленную пенсионную махину с расширенным спектром инструментов, уже есть. Ну а Плутник уже мысленно должен наметить дырочки для нового ордена, потому что с таким подходом снизить ставки по ипотеке еще на 1-1,5% - это дело техники. И именно его за это похвалят.
Развитие рынка фондирования – это хорошо и правильно, но то, как это делается сейчас, выглядит огрызком нормального решения. В июле АКРА выпустило исследование о рынке ипотеки, в котором прямо указало на то, что в России сформировалась модель, которая уже привела к ипотечному кризису США в 2007-2009 гг. Речь идет именно о том, что Дом.РФ стал аналогом Fannie Mae и Freddie Mac, бездумно одобрив переход на выпуск однотраншевых ипотечных облигаций в рамках Фабрики ИЦБ ДОМ.РФ, а это копия модели Single Security, которая и стала причиной кризиса. Теперь однотраншевые бумаги являются, по сути, единственным вариантом вообще.
Проблема однотраншевых бумаг даже не в возможных рисках, а в очень ограниченном круге банков, которым такое фондирование будет доступно. Фактически, в эту игру будут играть в основном все те же Сбербанк и ВТБ, которые сами выдают ипотеку, пакуют ее в облигации с поручительством одной госкорпорации (Дом.РФ), чтобы продать их другой госкорпорации (ВЭБу). Отличная история, в которой никто не уходит обиженный, потому что банки еще могут сами выкупать свои же облигации, понижая нормативы. И это счастье недоступно малым и средним банкам, да и не каждому крупному, потому что нужна высококачественная ипотека для начала. Почему не сделали многотраншевые облигации сразу, куда можно упаковать сразу кредиты разного качества, не дали доступ к фондированию большому числу игроков? Ну это вы бросьте, не для них эта роза цвела. Причем банки в этом уравнении всего лишь одна из переменных, а главным является то, что ВЭБ при этом получает возможность вкладывать пенсионные средства в эту историю. Очень интересно все это выглядит, учитывая грядущее новшество в виде гарантированного пенсионного продукта. Кажется, что и тут без Шувалова не обойдется, да и все предпосылки для того, чтобы слепить из ВЭБ огромную обновленную пенсионную махину с расширенным спектром инструментов, уже есть. Ну а Плутник уже мысленно должен наметить дырочки для нового ордена, потому что с таким подходом снизить ставки по ипотеке еще на 1-1,5% - это дело техники. И именно его за это похвалят.
Forwarded from Мысли-НеМысли
Похоже, единственный для россиян план выживания на ближайшие годы, это сидеть дома и подъедать запасы круп. Потому что любые шевеления в пространстве, на самолете ли, на машине ли, влетают гражданину в копеечку. Бесплатно нынче — только ходить пешком ( но это не точно).
Дорожает всё: недвижимость, авто, цены на билеты. По данным Knight Frank, за год рост цен на жилье в России составил почти 7%. Свою лепту внесла непродуманная реформа долевого строительства, взвинтившая цены на "первичку" в одной только Москве на 8,7%.
Улететь, чтобы не видеть этого мрака, не выйдет. Средняя цена за авиабилет в экономклассе к августу нынешнего года увеличилась почти на четверть (24,1%),сообщает Росстат. За последние 11 лет это самый резкий скачок цен, хуже было только в кризис 2008-го.
На самолетах не полетаешь, а теперь еще говорят об индексации утилизационного сбора на автомобили. Минпромторг предлагает повысить его уже с 1 января 2020 года, чтобы сохранить нагрузку на импорт автомобилей после снижения ввозных пошлин. Что из этого надо понимать потребителю: авто снова подорожают. Когда утильсбор в очередной раз подняли в апреле 2018 года, увеличились и цены на автомобили (зато бюджет получил 40 млрд рублей). Так что, если вы давно хотели оформить автокредит — вот вам знак свыше.
Россияне безнадежно не успевают вслед за подорожанием жизни, в то время как их тешат разговорами о росте доходов. Что действительно растет, так это нищета. Во втором квартале года 18,6 млн (12,7%) россиян имели доход ниже прожиточного минимума. В сравнении с прошлым годом число бедных увеличилось на 0,2%, хотя до публикации финальных годовых оценок разговоры о бедности имеют мало смысла. С другой стороны, по субъективным оценкам россиян, жить они лучше не стали.
Прогноз МЭР по реальным доходам был в очередной раз пересмотрен: вместо прежнего значения в 1%, министерство озвучивает цифру в 0,1%. По факту, никакого роста нет, 0,1% - это смешно, а подобный прогноз очень напоминает процесс натягивания совы на глобус. Добавим сюда еще официальные оценки инфляции, которая в этом году должна составить 4,3%. Вот только верить в эти цифры россиянам все сложнее, учитывая подорожание всего вокруг.
Дорожает всё: недвижимость, авто, цены на билеты. По данным Knight Frank, за год рост цен на жилье в России составил почти 7%. Свою лепту внесла непродуманная реформа долевого строительства, взвинтившая цены на "первичку" в одной только Москве на 8,7%.
Улететь, чтобы не видеть этого мрака, не выйдет. Средняя цена за авиабилет в экономклассе к августу нынешнего года увеличилась почти на четверть (24,1%),сообщает Росстат. За последние 11 лет это самый резкий скачок цен, хуже было только в кризис 2008-го.
На самолетах не полетаешь, а теперь еще говорят об индексации утилизационного сбора на автомобили. Минпромторг предлагает повысить его уже с 1 января 2020 года, чтобы сохранить нагрузку на импорт автомобилей после снижения ввозных пошлин. Что из этого надо понимать потребителю: авто снова подорожают. Когда утильсбор в очередной раз подняли в апреле 2018 года, увеличились и цены на автомобили (зато бюджет получил 40 млрд рублей). Так что, если вы давно хотели оформить автокредит — вот вам знак свыше.
Россияне безнадежно не успевают вслед за подорожанием жизни, в то время как их тешат разговорами о росте доходов. Что действительно растет, так это нищета. Во втором квартале года 18,6 млн (12,7%) россиян имели доход ниже прожиточного минимума. В сравнении с прошлым годом число бедных увеличилось на 0,2%, хотя до публикации финальных годовых оценок разговоры о бедности имеют мало смысла. С другой стороны, по субъективным оценкам россиян, жить они лучше не стали.
Прогноз МЭР по реальным доходам был в очередной раз пересмотрен: вместо прежнего значения в 1%, министерство озвучивает цифру в 0,1%. По факту, никакого роста нет, 0,1% - это смешно, а подобный прогноз очень напоминает процесс натягивания совы на глобус. Добавим сюда еще официальные оценки инфляции, которая в этом году должна составить 4,3%. Вот только верить в эти цифры россиянам все сложнее, учитывая подорожание всего вокруг.
Forwarded from MMI
Продолжение дискуссии о нейтральной ставке
В опубликованном вчера проекте Основных направления денежно-кредитной политики на 2020-22гг есть интересная вставка, касающаяся нейтральной процентной ставки (стр. 20-22). ЦБ приводит ссылки на ряд исследований, касающихся определения нейтральной ставки для России. Выводы этих исследования сводятся к тому, что нейтральный диапазон находится, скорее, на уровне 1-3% (1.5-2.5%), а не 2-3%, на которые ориентируется сейчас Банк России. То есть на 50 бп ниже текущего ориентира.
Исходя их такого ориентира нейтральный диапазон ключевой ставки ЦБ должен находиться на уровне:
4 + (1.5-2.5) = 5.5–6.5%
У меня складывается ощущение, что ЦБ готов к более агрессивному снижению ставки, чем сейчас закладывает рынок, и 5.5% на конец следующего года - вполне реальный уровень.
В опубликованном вчера проекте Основных направления денежно-кредитной политики на 2020-22гг есть интересная вставка, касающаяся нейтральной процентной ставки (стр. 20-22). ЦБ приводит ссылки на ряд исследований, касающихся определения нейтральной ставки для России. Выводы этих исследования сводятся к тому, что нейтральный диапазон находится, скорее, на уровне 1-3% (1.5-2.5%), а не 2-3%, на которые ориентируется сейчас Банк России. То есть на 50 бп ниже текущего ориентира.
Исходя их такого ориентира нейтральный диапазон ключевой ставки ЦБ должен находиться на уровне:
4 + (1.5-2.5) = 5.5–6.5%
У меня складывается ощущение, что ЦБ готов к более агрессивному снижению ставки, чем сейчас закладывает рынок, и 5.5% на конец следующего года - вполне реальный уровень.
Приставы смогут вторгаться в квартиры для проверок
Судебным приставам разрешат устраивать принудительные проверки квартир на предмет нарушений при переустройстве, перепланировке и установке газового оборудования. Минюст уже готовит поправки в закон «Об исполнительном производстве».
Нововведение обезопасит людей от газовых аварий и разрушений конструкций дома при неправильной перепланировке. Жильцов обяжут предоставить доступ в помещение, но только если у пристава на руках будет судебный акт. Выдавать такие акты будут по заявлению органов жилконтроля и жилнадзора.
Приставы будут нести ответственность за имущество жильцов и следить за тем, чтобы в квартиру не заходили посторонние лица.
@avahoru
Судебным приставам разрешат устраивать принудительные проверки квартир на предмет нарушений при переустройстве, перепланировке и установке газового оборудования. Минюст уже готовит поправки в закон «Об исполнительном производстве».
Нововведение обезопасит людей от газовых аварий и разрушений конструкций дома при неправильной перепланировке. Жильцов обяжут предоставить доступ в помещение, но только если у пристава на руках будет судебный акт. Выдавать такие акты будут по заявлению органов жилконтроля и жилнадзора.
Приставы будут нести ответственность за имущество жильцов и следить за тем, чтобы в квартиру не заходили посторонние лица.
@avahoru
Forwarded from Десятое яйцо (AnOr)
Из диалогов в кулуарах
Настроение у управляющих фондами недвижимости, скорее, кислое.
За пределами двух столиц места для институциональных инвесторов в недвижимость практически нет, платежеспособный спрос падает, цены на недвижимость слишком близко приближаются к себестоимости - инвестор в эту маржу просто не влезает. А эскроу счета, которые предполагают что в марже должны уместиться банковские проценты, могут нанести отрасли вообще удар под дых, так что некоторые участники рынка не исключают коллапса строительной отрасли в большинстве регионов, кроме 5 "золотых" (Москва, Питер, Екатеринбург, Казань, Сочи)
@TenthEgg
Настроение у управляющих фондами недвижимости, скорее, кислое.
За пределами двух столиц места для институциональных инвесторов в недвижимость практически нет, платежеспособный спрос падает, цены на недвижимость слишком близко приближаются к себестоимости - инвестор в эту маржу просто не влезает. А эскроу счета, которые предполагают что в марже должны уместиться банковские проценты, могут нанести отрасли вообще удар под дых, так что некоторые участники рынка не исключают коллапса строительной отрасли в большинстве регионов, кроме 5 "золотых" (Москва, Питер, Екатеринбург, Казань, Сочи)
@TenthEgg
Forwarded from Ипотека и недвижимость
В документации на сайтах застройщиков теперь должна быть быть отражена вот такая информация:
✅Указаны физические и юридические лица, которые входят в одну группу с застройщиком на проекте в соответствии с ФЗ «О защите конкуренции».
✅ Суммарные цены заключенных договоров опубликованы в открытом доступе.
✅ Добавлены данные о кредитовании банками и полный список банков-партнеров.
✅ Открыты данные о количестве договоров, заключенных с помощью эскроу-счетов.
@ipotekahouse #новости Источник - ДОМ РФ
✅Указаны физические и юридические лица, которые входят в одну группу с застройщиком на проекте в соответствии с ФЗ «О защите конкуренции».
✅ Суммарные цены заключенных договоров опубликованы в открытом доступе.
✅ Добавлены данные о кредитовании банками и полный список банков-партнеров.
✅ Открыты данные о количестве договоров, заключенных с помощью эскроу-счетов.
@ipotekahouse #новости Источник - ДОМ РФ
Forwarded from RENOVAZI
Строительство по реновации в 2019-2021 гг. Инфографика от департамента строительства
#цифры #строительство #стартовые #проектирование #депстрой
#цифры #строительство #стартовые #проектирование #депстрой
Друзья, подготовили для вас подборку с интересными телеграм каналами👇
@Money_loves_you - Просто и доступно об эффективном управлении своими деньгами. Поможем навести порядок в кошельке💰
@Vgudok - Канал о железнодорожном транспорте, логистике и перевозках, который читают и машинисты из Сибири, и железнодорожные генералы, и отраслевые олигархи, и чиновники в высоких кабинетах.
🏠 @ipotekahouse Правила покупки жилья от профессиональной ипотечницы. Понятная ипотека. Простые финансы. Безопасная недвижимость. Советы, новости. Полезно, а порой просто интересно.
@real_estate - канал профессионального инвестора и риэлтора. Все что нужно знать о недвижимости, финансах и инвестициях. Обучение.
@Money_loves_you - Просто и доступно об эффективном управлении своими деньгами. Поможем навести порядок в кошельке💰
@Vgudok - Канал о железнодорожном транспорте, логистике и перевозках, который читают и машинисты из Сибири, и железнодорожные генералы, и отраслевые олигархи, и чиновники в высоких кабинетах.
🏠 @ipotekahouse Правила покупки жилья от профессиональной ипотечницы. Понятная ипотека. Простые финансы. Безопасная недвижимость. Советы, новости. Полезно, а порой просто интересно.
@real_estate - канал профессионального инвестора и риэлтора. Все что нужно знать о недвижимости, финансах и инвестициях. Обучение.
Forwarded from Русское будущее
Главное видео дня - это, конечно, питерские бабки, пилящие карусель на детской площадке. Ибо нехуй. Расшумелись тут.
Это видео многое говорит о жизни в России. И о том, почему феминизм в современной России - это такая игра для привилегированного белого среднего класса (см. пресловутую Никсель Пиксель, которую в детстве не насиловали родители, а катали по горнолыжным курортам и отправляли на учебу в Англию), не по-настоящему.
Потому что каждый выросший в России хорошо знает, что Россия - это страна ебанутых бабок. С пилой в руках.
Именно они здесь власть. Бабки, злые на всех вокруг - и прежде всего на бедного проехавших жизнь самих себя.
Бабки, которые орут на тебя из-за окошка приемной в поликлинике. Расталкивают окружающих тележками с кирпичами в общественном транспорте. Унижают на глазах всего класса: «а голову не забыл?». Делают из мальчиков будущих биороботов: «чего разнылся? Будь мужиком, они не плачут!». Считают всех вокруг обязанными им только по факту достижения ими пенсионного возраста. С ненавистью смотрят на молодежь. Истово крестятся, проезжая на автобусе мимо церкви.
Этим бабкам невозможно сопротивляться. Искусству манипуляции они владеют в совершенстве.
«Вот поживешь с мое!»
«Уважай старших, мразь!»
«До чего дожили! В наше время такого не было!»
СССР давно кончился, а бабки остались.
Они самовоспроизводятся. Атмосфера такая, что ли.
Ебанутая бабка с пилой ломает не детскую карусель. Она ломает будущее.
Это видео многое говорит о жизни в России. И о том, почему феминизм в современной России - это такая игра для привилегированного белого среднего класса (см. пресловутую Никсель Пиксель, которую в детстве не насиловали родители, а катали по горнолыжным курортам и отправляли на учебу в Англию), не по-настоящему.
Потому что каждый выросший в России хорошо знает, что Россия - это страна ебанутых бабок. С пилой в руках.
Именно они здесь власть. Бабки, злые на всех вокруг - и прежде всего на бедного проехавших жизнь самих себя.
Бабки, которые орут на тебя из-за окошка приемной в поликлинике. Расталкивают окружающих тележками с кирпичами в общественном транспорте. Унижают на глазах всего класса: «а голову не забыл?». Делают из мальчиков будущих биороботов: «чего разнылся? Будь мужиком, они не плачут!». Считают всех вокруг обязанными им только по факту достижения ими пенсионного возраста. С ненавистью смотрят на молодежь. Истово крестятся, проезжая на автобусе мимо церкви.
Этим бабкам невозможно сопротивляться. Искусству манипуляции они владеют в совершенстве.
«Вот поживешь с мое!»
«Уважай старших, мразь!»
«До чего дожили! В наше время такого не было!»
СССР давно кончился, а бабки остались.
Они самовоспроизводятся. Атмосфера такая, что ли.
Ебанутая бабка с пилой ломает не детскую карусель. Она ломает будущее.
Forwarded from Илья Варламов
Пока все говорят о том, что пора бомбить Воронеж, Сургут уже кто-то разбомбил. В городе нет дорог, но есть бесконечные лужи, грязь и плохая архитектура. К тому же Сургут крайне несправедлив: без машины здесь не выжить.
Что об этом думает мэр города Вадим Шувалов? Узнаем в новом выпуске БДСМ!
https://youtu.be/0aymPBHfMZE
Что об этом думает мэр города Вадим Шувалов? Узнаем в новом выпуске БДСМ!
https://youtu.be/0aymPBHfMZE
YouTube
Прогулка с мэром Сургута | Все беды России в одном городе
Большая дорога с главой Сургута Вадимом Шуваловым. Откуда столько грязи, луж и разбитых дорог в городе нефти и газа?
Разбитые дороги во дворах, опасные пешеходные переходы, бесконечная грязь и лужи — смотришь на это и хочешь поскорее пересесть на автомобиль.…
Разбитые дороги во дворах, опасные пешеходные переходы, бесконечная грязь и лужи — смотришь на это и хочешь поскорее пересесть на автомобиль.…
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
26 сделок в месяц - с такой скоростью покупают апартаменты в Москва-сити
Об этом заявляет Savills, опираясь на данные с начала 2017-го года по начало августа 2019-го. А вот другие любопытные факты из их исследования:
▪️Совокупная стоимость продаваемых ежемесячно лотов составляет порядка 1 млрд руб.
▪️Чаще всего сделки заключаются в бюджетном диапазоне 30-40 млн руб. Правда, апартаментами, стоимостью более 40 млн руб. интересуются также достаточно часто - 39% сделок приходится на этот бюджетный диапазон.
▪️За первые 7 месяцев 2019 г. в Москва-сити было заключено 147 сделок. Для сравнения: за 2018-й было продано 370 лотов.
▪️Средняя площадь лота, проданного за последний год, - 88 кв.м.
▪️На данный момент в первичном сегменте Москва-сити представлено 740 лотов, во вторичном - 111.
@novostroyman
Об этом заявляет Savills, опираясь на данные с начала 2017-го года по начало августа 2019-го. А вот другие любопытные факты из их исследования:
▪️Совокупная стоимость продаваемых ежемесячно лотов составляет порядка 1 млрд руб.
▪️Чаще всего сделки заключаются в бюджетном диапазоне 30-40 млн руб. Правда, апартаментами, стоимостью более 40 млн руб. интересуются также достаточно часто - 39% сделок приходится на этот бюджетный диапазон.
▪️За первые 7 месяцев 2019 г. в Москва-сити было заключено 147 сделок. Для сравнения: за 2018-й было продано 370 лотов.
▪️Средняя площадь лота, проданного за последний год, - 88 кв.м.
▪️На данный момент в первичном сегменте Москва-сити представлено 740 лотов, во вторичном - 111.
@novostroyman
Какие выводы по итогам опроса?
Риэлторы только каждого четвёртого клиента направляют в Сбербанк (это 25%). При этом доля Сбера на рынке более 50%
Причины, на мой взгляд, ключевых две:
1. Конкуренция. На рынке много банков, которые предлагают условия ипотеки лучше, чем у Сбера. И некоторые агенты об этом знают.
2. Агентский рынок видит угрозу в лице ДомКлик для своей профессии (и не без оснований)
Тогда как 7 из 10 клиентов, которые решают вопрос без агента, идут за ипотекой в Сбербанк (потому что карта у него там, зарплату получает и вообще какие ещё банки ипотеку дают?)
В общем жертвы бренда, который «всегда рядом».
Ни за кого не агитируем.
Просто сравнивайте условия банков.
@contrust24
Риэлторы только каждого четвёртого клиента направляют в Сбербанк (это 25%). При этом доля Сбера на рынке более 50%
Причины, на мой взгляд, ключевых две:
1. Конкуренция. На рынке много банков, которые предлагают условия ипотеки лучше, чем у Сбера. И некоторые агенты об этом знают.
2. Агентский рынок видит угрозу в лице ДомКлик для своей профессии (и не без оснований)
Тогда как 7 из 10 клиентов, которые решают вопрос без агента, идут за ипотекой в Сбербанк (потому что карта у него там, зарплату получает и вообще какие ещё банки ипотеку дают?)
В общем жертвы бренда, который «всегда рядом».
Ни за кого не агитируем.
Просто сравнивайте условия банков.
@contrust24
Открыл на ТЖ материал «как ведёт семейный бюджет пенсионер из Москвы»:
- Я сдаю две квартиры в центре Москвы.
Закрыл статью
- Я сдаю две квартиры в центре Москвы.
Закрыл статью
Forwarded from bitkogan
Дмитрий Медведев объяснил, что темпы роста в России оказываются ниже ожиданий из-за проблем в мировой экономике, переживающей сложности в связи с торговым противостоянием Китая и США.
Какое счастье, что нашей экономикой рулит Дмитрий Анатольевич!
Вот что бы мы без него бы делали? Да жили бы в темноте да неведении.
Просветил же кормилец, на путь истинный наставил, душа человек.
Мы-то никак понять не могли – и чего, понимаешь, экономика наша не растет? А тут ясно все. Ну естественно – мешают лиходеи всякие. Внешние, разумеется.
Трамп его раздери с Си ругаются. Европа стагнирует. Саудиты нефть дешевой держат.
Газу в мире много развелось. То есть, без этих отвратительных вещей мы б, ясен пень, отлично росли бы. Мешают они нам.
И не надо тут грязно шутить, господа хорошие, про то, что именно мешает, порой, выдающимся танцорам хорошо исполнять свою партию в балете.
Это не про нас.
Вы сами попробуйте, потанцуйте, если зрители не так хлопают; скрипач в оркестре, видимо, с женой разводится и ноту “до” никак взять не может; а в зале душновато стало – кондиционеры сломались.
Так что, правильно дорогой Дмитрий Анатольевич говорит – будем ждать.
Когда в мире торговую войну закончат.
Когда нефть под 200 станет.
Когда ....
Короче, когда в мире все станет спокойно и благообразно.
Правда, я где-то слышал, что проблемы, и особенно внешние – это, прежде всего, НАШИ ВОЗМОЖНОСТИ. Но теперь понимаю – неверная это формула. Устарелая.
Ладно. Будем учиться экономике у дорогого Дмитрия Анатольевича.
@bitkogan
https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/medvedev-obyavil-mirovuyu-ekonomiku-pomekhoy-dlya-rosta-vvp-rossii-1028517178
Какое счастье, что нашей экономикой рулит Дмитрий Анатольевич!
Вот что бы мы без него бы делали? Да жили бы в темноте да неведении.
Просветил же кормилец, на путь истинный наставил, душа человек.
Мы-то никак понять не могли – и чего, понимаешь, экономика наша не растет? А тут ясно все. Ну естественно – мешают лиходеи всякие. Внешние, разумеется.
Трамп его раздери с Си ругаются. Европа стагнирует. Саудиты нефть дешевой держат.
Газу в мире много развелось. То есть, без этих отвратительных вещей мы б, ясен пень, отлично росли бы. Мешают они нам.
И не надо тут грязно шутить, господа хорошие, про то, что именно мешает, порой, выдающимся танцорам хорошо исполнять свою партию в балете.
Это не про нас.
Вы сами попробуйте, потанцуйте, если зрители не так хлопают; скрипач в оркестре, видимо, с женой разводится и ноту “до” никак взять не может; а в зале душновато стало – кондиционеры сломались.
Так что, правильно дорогой Дмитрий Анатольевич говорит – будем ждать.
Когда в мире торговую войну закончат.
Когда нефть под 200 станет.
Когда ....
Короче, когда в мире все станет спокойно и благообразно.
Правда, я где-то слышал, что проблемы, и особенно внешние – это, прежде всего, НАШИ ВОЗМОЖНОСТИ. Но теперь понимаю – неверная это формула. Устарелая.
Ладно. Будем учиться экономике у дорогого Дмитрия Анатольевича.
@bitkogan
https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/medvedev-obyavil-mirovuyu-ekonomiku-pomekhoy-dlya-rosta-vvp-rossii-1028517178
Forwarded from Мысли-НеМысли
Банки хотят под шумок протащить возможность получать данные о доходах россиян без их согласия напрямую из БКИ. Хотят они это, конечно, бесплатно.
Вместе с введением расчета предельной долговой нагрузки планируется сделать несколько квалифицированных бюро кредитных историй, выделив их из существующих, и которые бы самостоятельно проводили расчет долговой нагрузки, а уже затем предоставляли эту информацию банкам. Для такого расчета у БКИ должен быть свободный доступ к данным ПФР и ФНС, ну а банки, судя по всему, смогут получить данные по заемщикам за относительно небольшую мзду.
Весь вопрос в том, что банки не должны иметь возможность получения подобных данных без согласия потенциальных заемщиков, как и БКИ, кстати, тоже. Банкам на интересы россиян абсолютно наплевать, поэтому они все же готовы заплатить за данные по долговой нагрузке, ведь это открывает отличные перспективы по маркетинговым войнам. Битвы банков за клиентов выходят на новый уровень.
Вместе с введением расчета предельной долговой нагрузки планируется сделать несколько квалифицированных бюро кредитных историй, выделив их из существующих, и которые бы самостоятельно проводили расчет долговой нагрузки, а уже затем предоставляли эту информацию банкам. Для такого расчета у БКИ должен быть свободный доступ к данным ПФР и ФНС, ну а банки, судя по всему, смогут получить данные по заемщикам за относительно небольшую мзду.
Весь вопрос в том, что банки не должны иметь возможность получения подобных данных без согласия потенциальных заемщиков, как и БКИ, кстати, тоже. Банкам на интересы россиян абсолютно наплевать, поэтому они все же готовы заплатить за данные по долговой нагрузке, ведь это открывает отличные перспективы по маркетинговым войнам. Битвы банков за клиентов выходят на новый уровень.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Сносить нельзя строить
Принято судебное решение о сносе большого количества строящихся ЖК около аэропорта Внуково ✈️, в том числе, ЖК "Филатов луг" и ЖК "Испанские кварталы-2" - инсайдер.
Несмотря на то, что следующее заседание по делу "Филатова луга" было назначено только на 25 сентября, решение о сносе уже принято 4.09.2019, уверяет наш информатор. К делу подключилась генпрокуратура РФ. Причина - превышение допустимой высоты зданий на территориях, прилежащих к аэропорту.
Нам искренне жаль и дольщиков, и INGRAD, и "А101 Девелопмент"🙈.
О начале проблем "Филатова луга" мы писали тут и тут.
@novostroyman
Принято судебное решение о сносе большого количества строящихся ЖК около аэропорта Внуково ✈️, в том числе, ЖК "Филатов луг" и ЖК "Испанские кварталы-2" - инсайдер.
Несмотря на то, что следующее заседание по делу "Филатова луга" было назначено только на 25 сентября, решение о сносе уже принято 4.09.2019, уверяет наш информатор. К делу подключилась генпрокуратура РФ. Причина - превышение допустимой высоты зданий на территориях, прилежащих к аэропорту.
Нам искренне жаль и дольщиков, и INGRAD, и "А101 Девелопмент"🙈.
О начале проблем "Филатова луга" мы писали тут и тут.
@novostroyman
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Про кредитные истории. Шпаргалка
⠀
✅ Кто собирает:
Кредитные истории собирают бюро кредитных историй (БКИ). Сейчас из всего 12. Но самых известных 3 - Национальное бюро кредитных историй (НБКИ, Эквифакс и ОКБ (Объединенное кредитное бюро).
Реестр всех БКИ есть на сайте Банка России.
⠀
✅ Кто передает:
▪️банки, МФО, другие кредиторы (в т.ч. те, кто перекупил права по кредиту или закладной). Важно - передавать информацию могут только юридические лица.
▪️коллекторы,
▪️управляющие компании по долгам ЖКХ (но только судебные решения, а не просто долги по ЖКХ).
⠀
✅ Куда передают:
Кредиторы в любое БКИ на выбор, это обязательно.
Часто кредиторы передают в несколько БКИ.
⠀
✅ Передают информацию:
▪️о заявках на кредит и решениям по ним,
▪️о выданных кредитах и займах,
▪️о залогах и поручительствах,
▪️о платежах и просрочках,
▪️о судебных решениях.
⠀
✅ Как часто передают:
Не позднее 5 дней после события. Событие - это решение по заявке, выдача, платеж, просрочка, погашение и тп.
⠀
✅ Сколько хранят:
Срок хранения кредитной истории - 10 лет. 10 лет с даты последнего изменения.
⠀
✅ Кто может запросить вашу КИ:
Любой, у кого есть согласие от вас на запрос вашей КИ. Это может быть, банк, работодатель, страховая компания. Наконец, покупатель, если вы решитесь продать свое имущество. Про это здесь.
⠀
@ipotekahouse #полезное
⠀
✅ Кто собирает:
Кредитные истории собирают бюро кредитных историй (БКИ). Сейчас из всего 12. Но самых известных 3 - Национальное бюро кредитных историй (НБКИ, Эквифакс и ОКБ (Объединенное кредитное бюро).
Реестр всех БКИ есть на сайте Банка России.
⠀
✅ Кто передает:
▪️банки, МФО, другие кредиторы (в т.ч. те, кто перекупил права по кредиту или закладной). Важно - передавать информацию могут только юридические лица.
▪️коллекторы,
▪️управляющие компании по долгам ЖКХ (но только судебные решения, а не просто долги по ЖКХ).
⠀
✅ Куда передают:
Кредиторы в любое БКИ на выбор, это обязательно.
Часто кредиторы передают в несколько БКИ.
⠀
✅ Передают информацию:
▪️о заявках на кредит и решениям по ним,
▪️о выданных кредитах и займах,
▪️о залогах и поручительствах,
▪️о платежах и просрочках,
▪️о судебных решениях.
⠀
✅ Как часто передают:
Не позднее 5 дней после события. Событие - это решение по заявке, выдача, платеж, просрочка, погашение и тп.
⠀
✅ Сколько хранят:
Срок хранения кредитной истории - 10 лет. 10 лет с даты последнего изменения.
⠀
✅ Кто может запросить вашу КИ:
Любой, у кого есть согласие от вас на запрос вашей КИ. Это может быть, банк, работодатель, страховая компания. Наконец, покупатель, если вы решитесь продать свое имущество. Про это здесь.
⠀
@ipotekahouse #полезное
Forwarded from Финансыч
Покупка квартиры с торгов
Для покупателя недвижимости покупка квартиры с торгов довольно выгодная сделка. Цена такой квартиры может быть много ниже рыночной.
Как квартиры попадают на торги
Россияне последнее время очень часто приобретают недвижимость с использованием ипотеки. Не всем удается расплатиться по долгам. Бывает, не найдя иных способов решения финансовых проблем, производится реализация этой недвижимости для покрытия долгов. Есть еще такое понятие как «банкротство». В общем, есть разные жизненные ситуации, когда недвижимость попадает на торги.
Цена квартиры с торгов
Как мы уже сказали, цена квартиры с торгов может быть существенно меньше рыночной стоимости. В первую очередь, это связано с тем, что кредиторы стараются продать подобную недвижимость побыстрее и ставят максимально низкую цену, позволяющую покрыть долг.
Как приобрести квартиру с торгов?
Торги — это, по сути, аукцион. На аукционе покупателем становится тот, кто дал более высокую цену.
Большая часть торгов проводится дистанционно, через интернет с использованием специальных торговых площадок.
Чтобы участвовать в электронных торгах нужно:
Стоить понимать, что для участия в конкретных торгах нужно внести залог, обычно это 10-20% от стоимости недвижимости.
Если вы не выиграли торги или отказались от участия до того, как вас объявили победителем, залог возвращается.
Для участия в торгах по конкретной недвижимости обозначается период, когда принимаются «ставки». В течение этого периода каждый участник предлагает свою цену. На цену влияет количество участников торгов. Чем их больше, тем интерес к конкретному объекту выше, а, значит, цена точно вырастет.
Итак, тот, кто предложил самую большую цену, по истечению заданного периода торгов объявляется победителем.
Есть подобные квартиры и на сайтах банков. Залоговая недвижимость называется. У банка купить такое жилье проще.
Нюансы покупки квартиры с торгов
Зачастую бывшие залоговые квартиры продаются с какой-то проблемой. Например, там могут быть прописаны бывшие собственники. Квартира может быть еще с обременением в виде ипотеки. В любом случае, как правило, это решаемые проблемы, нужно только время. Жильцы выписываются, залог снимается. Но порой это «плата» за дешевое жилье.
Подробнее здесь @dengiest7
Для покупателя недвижимости покупка квартиры с торгов довольно выгодная сделка. Цена такой квартиры может быть много ниже рыночной.
Как квартиры попадают на торги
Россияне последнее время очень часто приобретают недвижимость с использованием ипотеки. Не всем удается расплатиться по долгам. Бывает, не найдя иных способов решения финансовых проблем, производится реализация этой недвижимости для покрытия долгов. Есть еще такое понятие как «банкротство». В общем, есть разные жизненные ситуации, когда недвижимость попадает на торги.
Цена квартиры с торгов
Как мы уже сказали, цена квартиры с торгов может быть существенно меньше рыночной стоимости. В первую очередь, это связано с тем, что кредиторы стараются продать подобную недвижимость побыстрее и ставят максимально низкую цену, позволяющую покрыть долг.
Как приобрести квартиру с торгов?
Торги — это, по сути, аукцион. На аукционе покупателем становится тот, кто дал более высокую цену.
Большая часть торгов проводится дистанционно, через интернет с использованием специальных торговых площадок.
Чтобы участвовать в электронных торгах нужно:
• получить электронно-цифровую подпись (ЭЦП). Ее можно оформить в специальных организациях. • Создать личный кабинет на той торговой площадке, где будет продаваться подходящая вам недвижимость. То есть зарегистрироваться на площадке. Из личного кабинета вы сможете участвовать в торгах.Стоить понимать, что для участия в конкретных торгах нужно внести залог, обычно это 10-20% от стоимости недвижимости.
Если вы не выиграли торги или отказались от участия до того, как вас объявили победителем, залог возвращается.
Для участия в торгах по конкретной недвижимости обозначается период, когда принимаются «ставки». В течение этого периода каждый участник предлагает свою цену. На цену влияет количество участников торгов. Чем их больше, тем интерес к конкретному объекту выше, а, значит, цена точно вырастет.
Итак, тот, кто предложил самую большую цену, по истечению заданного периода торгов объявляется победителем.
Есть подобные квартиры и на сайтах банков. Залоговая недвижимость называется. У банка купить такое жилье проще.
Нюансы покупки квартиры с торгов
Зачастую бывшие залоговые квартиры продаются с какой-то проблемой. Например, там могут быть прописаны бывшие собственники. Квартира может быть еще с обременением в виде ипотеки. В любом случае, как правило, это решаемые проблемы, нужно только время. Жильцы выписываются, залог снимается. Но порой это «плата» за дешевое жилье.
Подробнее здесь @dengiest7