Ипотека: результаты июля.

Вопреки опасениям аналитиков провалов на рынке ипотеки в июле не случилось.
Кредиты:
100761 шт., на 4119 шт. больше, чем в июне.
222,4 млрд. руб. на 7,2 млрд. руб. больше, чем в июне

Статистика ЦБ по объему досрочно погашенных ипотечных жилищных кредитов за квартал (в целом по РФ), млн руб.
Наблюдается снижение объема досрочных гашений ипотеки (2 кв 2019 года к 2 кв. 2018 года) на 13%, что косвенным образом может свидетельствовать о снижении платежеспособности заемщиков

Средневзвешенная % ставка по ипотеке снижается и в июле составила 10,24%. при этом среди регионов РФ самая низкая % ставка - в Ненецком автономном округе 8,04%. Видимо, действуют региональные программы

ТОП регионов с самой недоступной ипотекой (по средневзвешенной % ставке):

1 место – Севастополь (10,61%)
2 место - Республика Тыва (10,61%)
3 место - Чеченская республика (10,60%)

В среднем по РФ - 10,24%.

Москва – 10,28%, Московская область – 10,13%,
Санкт-Петербург – 10,2%

@статистика ЦБ

ТОП-10 регионов с самым большим средневзвешеннным сроком ипотеки.

Лидеры – Ингушетия (244 мес.), Крым (241 мес.) и Карачаево-Черкесская республика (239).

Средневзвешеннный срок по РФ - 216 мес.
С начала года увеличение на 8 месяцев.

Среди причин можно выделить - снижение платежеспособности и рост цен на недвижимость

ТОП-10 регионов с самым коротким средневзвешеннным сроком ипотеки.

Лидеры - Мурманская область (186 мес.), Чукотский автономный округ (191 мес.), Ненецкий автономный округ (196 мес.)

Средневзвешеннный срок по РФ - 216 мес.
С начала года увеличение на 8 месяцев.

Санкт-Петербург - 216 мес., Москва – 222 мес.,
Московская область - 223 мес.

@данные ЦБ

В целом мы наблюдаем стагнацию на рынке ипотеки. Спасти его может, пожалуй, только существенное снижение % ставок.

⚡️Финальный матч футбольной Лиги Чемпионов пройдет в Санкт-Петербурге в 2021 году — Associated Press со ссылкой на источник в УЕФА

Можно ли испортить кредитную историю, если вы отказались от кредита:
https://j.tinkoff.ru/tg/spasibo-ne-nado/

​​В Минстрое назвали причину задолженности россиян за ЖКУ

Долги за жилищно-коммунальные услуги у россиян возникают из-за недостаточной культуры потребления ресурсов.

Об этом заявил РИА «Недвижимость» заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Максим Егоров.

По его словам, задолженность за услуги ЖКХ на сегодня в целом по отрасли превышает 1 трлн рублей. Максим Егоров отметил, что это долги как населения, так и организаций.

«Я считаю, что в первую очередь долги возникают из-за нас с вами. У нас утрачена культура потребления ресурсов. Мы с вами тратим много на электроэнергию, на воду, на тепло. Счета к нам приходят, возможно, слишком большие, но все зависит от нас, как мы потребляем ресурсы, так и должны за них платить», - сказал он.

Мнение канала
Низкие доходы населения и произвол управляющих компаний, естественно, никак не связаны

🥁 НОВЫЙ ПОВЕЛИТЕЛЬ МЕРТВЫХ СТРОЕК

Дмитрий Медведев заменил главу одной из самых неоднозначных правительственных компаний – Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.

Олег Говорун сменил на посту Александра Плутника, рулившего Фондом с момента его создания 20 октября 2017 года.
Благодаря различным источникам и безудержному креативу журналистов мы обнаружили уже порядка полсотни причин происходящего, и отобрали немножко самых, на наш взгляд, правдоподобных.

1⃣ Причина первая: «ГОРШОЧЕК НЕ ВАРИ».
У Плутника закончились вагоны для хранения сбережений. В марте Frank RG опубликовал рейтинг финансовых компаний с самыми высокими зарплатами. Дом.рф стал абсолютными лидером, средний размер зарплаты сотрудника там превышает полмиллиона. Подотрем слюни и не будем даже пытаться представить, сколько получает руководитель всех входящих в Дом.рф структур. А тут еще и страховые компании, ранее страховавшие ответственность застройщиков, должны перечислить в Фонд 3,6 млрд рублей. Вообще засада. Конечно, любой человек через какое-то время устанет постоянно распихивать чемоданы премий, авансов и зарплат, а на складской комплекс денег жалко. Такой вот парадокс.

2⃣ Причина вторая: «А ВОЗ И НЫНЕ ТАМ»
Фонд защиты дольщиков, мягко говоря, вообще не защищает дольщиков. Главная миссия сотрудников Фонда – организовывать встречи с уже единожды обманутыми людьми, обещать им скорую счастливую жизнь в новых квартирах, регулярно светить метросексуальными лицами на ТВ и не ходить на работу вовремя регулярных пикетов охреневших от бездействия граждан.

3⃣ Причина третья: «ПРЕКРАСНОЕ ДАЛЕКО»
Дом.рф со всеми своими «дочками» (Фонд защиты дольщиков, банк «Дом.рф») погряз в скандалах. Систематически невыполняемые обязательства и обещания Фонда, постоянный рост убытков бывшего Роскапа, скандалы с компаниями-партнерами, конфликты с бывшими Роскаповцами, наверное, достигли какой-то критической массы и потребовалось немного сместить внимание и «почистить» информационную «карму». Повод конечно не очень, но не достраивать же из-за этого дома Урбан Групп.

4⃣ Причина четвертая: «ИГРЫ РАЗУМА»
Игорь Шувалов, главный покровитель Дом.рф и лично г-на Плутника, играет в свои взрослые игры. Назначение бывшего министра регионального развития, советника Сергея Чемезова и другана Суркова может поспособствовать расширению возможностей и увеличению «веса» любителя корги Шувалова.

5⃣ Причина пятая, совершенно фантастическая
Олег Маркович Говорун отличается умом и сообразительностью. Реально. Став три месяца назад заместителем генерального директора Дом.рф он сразу показал себя таким умным, честным и ответственным профессионалом, что второй человек государства сразу понял – вот кто сможет быстро и по-настоящему решить все проблемы обманутых дольщиков, срочно надо назначать!
Этой версии мы, к сожалению, не нашли ни в одном источнике, кроме комментариев и заказных статей Домрф-овцев. Но мечтать нам пока еще не запретили.

У нас пока все. Будем дальше следить за медийным развитием ситуации, может даже конкурс замутим на самую креативную причину. Победителю подарим сказку «Теремок».
@fullabandon

Вся строительная отрасль России работает лишь для трети населения, остальным пока не до улучшения жилищных условий.

Какую недвижимость стоит бояться?

Есть недвижимость, которую не любят риэлторы и банки. Стоит опасаться и вам при ее покупке.

Квартира 1
Квартиры с отказниками при приватизации.
По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право “пожизненного” проживания в ней. Т.е. выселить его практически невозможно. А кому нужна квартира с чужими жильцами?

Квартира 2
Приватизированные квартиры, в которых на момент приватизации проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы, либо ушедшие на службу в армию.
С ними та же ситуация, как с отказниками. Вернувшись из мест своего пребывания, они вправе вселиться в квартиру и это сложно оспорить.

Квартира 3
Недвижимость от собственника, который на момент приобретения жилья (это важное уточнение!) состоял в браке, но нет ни согласия супруги на сделку, ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества в случае развода.
Если всего этого нет, сделку можно оспорить и признать недействительной.

Квартира 4
Недвижимость, собственники которой на момент сделки имеют долги.
Это может привести к банкротству продавца, такую сделку возможно оспорить в суде. Больше про это здесь.

Квартира 5
Недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала.
Если детям не выделили их доли, в последующем они или их представители могут признать сделку недействительной.

Квартира 6
Недвижимость, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием.
Сделку могут признать недействительной.

Квартира 7
Недвижимость, полученная продавцом по договору ренты.
Если рентополучатель еще жив, он может оспорить договор, например, указав на несоблюдение другой стороной его обязанностей по договору.

Наличие у квартиры таких проблем не означает, что ее покупать не стоит. Если подобная квартира очень приглянулась, снизьте риски, изучите документы. А лучше, пригласите профессионального агента по недвижимости или юриста.

Какие документы смотреть по таким квартирам читаем здесь

@ipotekahouse #полезное

На мой взгляд, «акционер Газпрома» Семен Слепаков в роли официального лица бренда «Газпромбанк» смотрелся бы органичнее «гламурного подонка» Павла Воли.

Если вы не любите читать сложные инструкции и следовать им, проходите мимо. Потому что эта инструкция настолько сложная, насколько это вообще возможно. Все боссы Dark Souls III нервно курят в сторонке.

Но мы верим, что существуют люди, которым все-таки удалось организовать общее собрание собственников полностью самостоятельно:
https://j.tinkoff.ru/tg/kak-provesti-oss/

Россияне смогут узаконить самовольно занятую землю

После 16 сентября у россиян появится возможность узаконить земли, которые они когда-то самовольно заняли. С этой даты вступают в силу поправки в законы о кадастровой деятельности и госрегистрации недвижимости.

Узаконить можно участки, которые находятся в использовании более 15 лет. Оформить их в собственность можно при проведении комплексных кадастровых работ, пишет "Российская газета".

К участкам не должно быть претензий со стороны органов власти, и они не должны являться предметом спора с соседями. Площадь узаконенной территории должна быть не больше предельного минимального размера земельного участка, установленного администрацией региона. Если же предел не установлен, площадь самовольно занятого участка не должна составлять более 10 процентов от площади законно приобретенного участка.

Глава ФАС Игорь Артемьев пожурил Минстрой, который абы как следует "дорожной карте" по развитию конкуренции в ЖКХ. В частности, согласно сводном плану-графику Минстрой должен был снизить долю ГУПов и МУПов в субъектах РФ в теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении — до 20% в 2019 году и до 10% — в 2020-м.

Я: Вот бы купить однушку в Москве у метро по цене студии в Подмосковье…
Калькулятор: Есть один способ.
https://j.tinkoff.ru/tg/ipoteka-hack/

Волнуетесь за безопасность близких и имущества? Может помочь установка камер, но чтобы вас не наказали, придётся действовать строго в рамках закона: https://s.pik.ru/4jhwu