Forwarded from Proeconomics
Судя по состоянию рынка элитной жилой недвижимости Москвы, верхний 0,1% класс страны чувствует себя нормально. Сегодня утром на конференции РБК по элитной недвижимости спикеры озвучили такие цифры по этому рынку:
- Элитные квартиры продаются в 66 проектах. За год на рынок вышло 8 новых домов.
- Средняя цена 1 кв. м в таких домах – 1 млн. 100 тыс. руб. Типичная квартира стоит около 100 млн. руб. (еще от 20+ млн. уходит на отделку). Машиноместо – от 10 млн. руб.
- Год к году (первое полугодие 2019 к первому полугодию 2018) спрос на элитные квартиры вырос на 18%, предложение – на 21%.
- Только 20% покупателей пользуются ипотекой (в других сегментах жилой недвижимости Москвы – от 50% и выше).
- Элитные квартиры продаются в 66 проектах. За год на рынок вышло 8 новых домов.
- Средняя цена 1 кв. м в таких домах – 1 млн. 100 тыс. руб. Типичная квартира стоит около 100 млн. руб. (еще от 20+ млн. уходит на отделку). Машиноместо – от 10 млн. руб.
- Год к году (первое полугодие 2019 к первому полугодию 2018) спрос на элитные квартиры вырос на 18%, предложение – на 21%.
- Только 20% покупателей пользуются ипотекой (в других сегментах жилой недвижимости Москвы – от 50% и выше).
Forwarded from РИА Недвижимость
⚡️Петербургский девелопер Setl Group в первом полугодии 2019 года увеличил чистую прибыль по МСФО по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в 2,2 раза – до 3,3 миллиардов рублей.
Выручка компании за полгода выросла на 28% - до 34,9 миллиарда рублей. Холдинг завершил первое полугодие 2019 года с уровнем долговой нагрузки 9,1 миллиарда рублей против 13,9 миллиарда рублей по итогам 2018 года (минус 34,5%). Чистый долг компании составил 5,8 миллиарда рублей, сообщается в пресс-релизе.
@ria_realty
Выручка компании за полгода выросла на 28% - до 34,9 миллиарда рублей. Холдинг завершил первое полугодие 2019 года с уровнем долговой нагрузки 9,1 миллиарда рублей против 13,9 миллиарда рублей по итогам 2018 года (минус 34,5%). Чистый долг компании составил 5,8 миллиарда рублей, сообщается в пресс-релизе.
@ria_realty
Только для риелтеров!!!
Теперь Нмаркет.ПРО не только крупнейший сервис для риелтеров по бронированию новостроек с эксклюзивной базой объектов в 23 регионах России, но и ипотечный брокер, с которым риелтор из любого!!! региона может найти решение по ипотеке для своего клиента
Это:
⁃ Бесплатно, даже «сложным клиентам».
⁃ Ипотека на первичном и вторичном рынках.
⁃ Единая анкета для всех банков.
⁃ Личный кабинет для отслеживания статуса рассмотрения.
⁃ Более 20 банков-партнеров.
⁃ Возможность риелтеру заработать на ипотеке.
Ждём Ваших заявок на сайте
Подписывайтесь на канал @ipoteka_pro и следите за развитием сервиса и последними новостями ипотечного рынка.
Теперь Нмаркет.ПРО не только крупнейший сервис для риелтеров по бронированию новостроек с эксклюзивной базой объектов в 23 регионах России, но и ипотечный брокер, с которым риелтор из любого!!! региона может найти решение по ипотеке для своего клиента
Это:
⁃ Бесплатно, даже «сложным клиентам».
⁃ Ипотека на первичном и вторичном рынках.
⁃ Единая анкета для всех банков.
⁃ Личный кабинет для отслеживания статуса рассмотрения.
⁃ Более 20 банков-партнеров.
⁃ Возможность риелтеру заработать на ипотеке.
Ждём Ваших заявок на сайте
Подписывайтесь на канал @ipoteka_pro и следите за развитием сервиса и последними новостями ипотечного рынка.
ТОП-10 регионов с самым большим средневзвешеннным сроком ипотеки.
Лидеры – Ингушетия (244 мес.), Крым (241 мес.) и Карачаево-Черкесская республика (239).
Средневзвешеннный срок по РФ - 216 мес.
С начала года увеличение на 8 месяцев.
Среди причин можно выделить - снижение платежеспособности и рост цен на недвижимость
Лидеры – Ингушетия (244 мес.), Крым (241 мес.) и Карачаево-Черкесская республика (239).
Средневзвешеннный срок по РФ - 216 мес.
С начала года увеличение на 8 месяцев.
Среди причин можно выделить - снижение платежеспособности и рост цен на недвижимость
ТОП-10 регионов с самым коротким средневзвешеннным сроком ипотеки.
Лидеры - Мурманская область (186 мес.), Чукотский автономный округ (191 мес.), Ненецкий автономный округ (196 мес.)
Средневзвешеннный срок по РФ - 216 мес.
С начала года увеличение на 8 месяцев.
Санкт-Петербург - 216 мес., Москва – 222 мес.,
Московская область - 223 мес.
@данные ЦБ
Лидеры - Мурманская область (186 мес.), Чукотский автономный округ (191 мес.), Ненецкий автономный округ (196 мес.)
Средневзвешеннный срок по РФ - 216 мес.
С начала года увеличение на 8 месяцев.
Санкт-Петербург - 216 мес., Москва – 222 мес.,
Московская область - 223 мес.
@данные ЦБ
Forwarded from Раньше всех. Ну почти.
⚡️Финальный матч футбольной Лиги Чемпионов пройдет в Санкт-Петербурге в 2021 году — Associated Press со ссылкой на источник в УЕФА
Forwarded from Т—Ж
Можно ли испортить кредитную историю, если вы отказались от кредита:
https://j.tinkoff.ru/tg/spasibo-ne-nado/
https://j.tinkoff.ru/tg/spasibo-ne-nado/
Forwarded from Невастройки
В Минстрое назвали причину задолженности россиян за ЖКУ
Долги за жилищно-коммунальные услуги у россиян возникают из-за недостаточной культуры потребления ресурсов.
Об этом заявил РИА «Недвижимость» заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Максим Егоров.
По его словам, задолженность за услуги ЖКХ на сегодня в целом по отрасли превышает 1 трлн рублей. Максим Егоров отметил, что это долги как населения, так и организаций.
«Я считаю, что в первую очередь долги возникают из-за нас с вами. У нас утрачена культура потребления ресурсов. Мы с вами тратим много на электроэнергию, на воду, на тепло. Счета к нам приходят, возможно, слишком большие, но все зависит от нас, как мы потребляем ресурсы, так и должны за них платить», - сказал он.
Мнение канала
Низкие доходы населения и произвол управляющих компаний, естественно, никак не связаны
Долги за жилищно-коммунальные услуги у россиян возникают из-за недостаточной культуры потребления ресурсов.
Об этом заявил РИА «Недвижимость» заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Максим Егоров.
По его словам, задолженность за услуги ЖКХ на сегодня в целом по отрасли превышает 1 трлн рублей. Максим Егоров отметил, что это долги как населения, так и организаций.
«Я считаю, что в первую очередь долги возникают из-за нас с вами. У нас утрачена культура потребления ресурсов. Мы с вами тратим много на электроэнергию, на воду, на тепло. Счета к нам приходят, возможно, слишком большие, но все зависит от нас, как мы потребляем ресурсы, так и должны за них платить», - сказал он.
Мнение канала
Низкие доходы населения и произвол управляющих компаний, естественно, никак не связаны
Forwarded from Полный АБАНДОН
🥁 НОВЫЙ ПОВЕЛИТЕЛЬ МЕРТВЫХ СТРОЕК
Дмитрий Медведев заменил главу одной из самых неоднозначных правительственных компаний – Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.
Олег Говорун сменил на посту Александра Плутника, рулившего Фондом с момента его создания 20 октября 2017 года.
Благодаря различным источникам и безудержному креативу журналистов мы обнаружили уже порядка полсотни причин происходящего, и отобрали немножко самых, на наш взгляд, правдоподобных.
1⃣ Причина первая: «ГОРШОЧЕК НЕ ВАРИ».
У Плутника закончились вагоны для хранения сбережений. В марте Frank RG опубликовал рейтинг финансовых компаний с самыми высокими зарплатами. Дом.рф стал абсолютными лидером, средний размер зарплаты сотрудника там превышает полмиллиона. Подотрем слюни и не будем даже пытаться представить, сколько получает руководитель всех входящих в Дом.рф структур. А тут еще и страховые компании, ранее страховавшие ответственность застройщиков, должны перечислить в Фонд 3,6 млрд рублей. Вообще засада. Конечно, любой человек через какое-то время устанет постоянно распихивать чемоданы премий, авансов и зарплат, а на складской комплекс денег жалко. Такой вот парадокс.
2⃣ Причина вторая: «А ВОЗ И НЫНЕ ТАМ»
Фонд защиты дольщиков, мягко говоря, вообще не защищает дольщиков. Главная миссия сотрудников Фонда – организовывать встречи с уже единожды обманутыми людьми, обещать им скорую счастливую жизнь в новых квартирах, регулярно светить метросексуальными лицами на ТВ и не ходить на работу вовремя регулярных пикетов охреневших от бездействия граждан.
3⃣ Причина третья: «ПРЕКРАСНОЕ ДАЛЕКО»
Дом.рф со всеми своими «дочками» (Фонд защиты дольщиков, банк «Дом.рф») погряз в скандалах. Систематически невыполняемые обязательства и обещания Фонда, постоянный рост убытков бывшего Роскапа, скандалы с компаниями-партнерами, конфликты с бывшими Роскаповцами, наверное, достигли какой-то критической массы и потребовалось немного сместить внимание и «почистить» информационную «карму». Повод конечно не очень, но не достраивать же из-за этого дома Урбан Групп.
4⃣ Причина четвертая: «ИГРЫ РАЗУМА»
Игорь Шувалов, главный покровитель Дом.рф и лично г-на Плутника, играет в свои взрослые игры. Назначение бывшего министра регионального развития, советника Сергея Чемезова и другана Суркова может поспособствовать расширению возможностей и увеличению «веса» любителя корги Шувалова.
5⃣ Причина пятая, совершенно фантастическая
Олег Маркович Говорун отличается умом и сообразительностью. Реально. Став три месяца назад заместителем генерального директора Дом.рф он сразу показал себя таким умным, честным и ответственным профессионалом, что второй человек государства сразу понял – вот кто сможет быстро и по-настоящему решить все проблемы обманутых дольщиков, срочно надо назначать!
Этой версии мы, к сожалению, не нашли ни в одном источнике, кроме комментариев и заказных статей Домрф-овцев. Но мечтать нам пока еще не запретили.
У нас пока все. Будем дальше следить за медийным развитием ситуации, может даже конкурс замутим на самую креативную причину. Победителю подарим сказку «Теремок».
@fullabandon
Дмитрий Медведев заменил главу одной из самых неоднозначных правительственных компаний – Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.
Олег Говорун сменил на посту Александра Плутника, рулившего Фондом с момента его создания 20 октября 2017 года.
Благодаря различным источникам и безудержному креативу журналистов мы обнаружили уже порядка полсотни причин происходящего, и отобрали немножко самых, на наш взгляд, правдоподобных.
1⃣ Причина первая: «ГОРШОЧЕК НЕ ВАРИ».
У Плутника закончились вагоны для хранения сбережений. В марте Frank RG опубликовал рейтинг финансовых компаний с самыми высокими зарплатами. Дом.рф стал абсолютными лидером, средний размер зарплаты сотрудника там превышает полмиллиона. Подотрем слюни и не будем даже пытаться представить, сколько получает руководитель всех входящих в Дом.рф структур. А тут еще и страховые компании, ранее страховавшие ответственность застройщиков, должны перечислить в Фонд 3,6 млрд рублей. Вообще засада. Конечно, любой человек через какое-то время устанет постоянно распихивать чемоданы премий, авансов и зарплат, а на складской комплекс денег жалко. Такой вот парадокс.
2⃣ Причина вторая: «А ВОЗ И НЫНЕ ТАМ»
Фонд защиты дольщиков, мягко говоря, вообще не защищает дольщиков. Главная миссия сотрудников Фонда – организовывать встречи с уже единожды обманутыми людьми, обещать им скорую счастливую жизнь в новых квартирах, регулярно светить метросексуальными лицами на ТВ и не ходить на работу вовремя регулярных пикетов охреневших от бездействия граждан.
3⃣ Причина третья: «ПРЕКРАСНОЕ ДАЛЕКО»
Дом.рф со всеми своими «дочками» (Фонд защиты дольщиков, банк «Дом.рф») погряз в скандалах. Систематически невыполняемые обязательства и обещания Фонда, постоянный рост убытков бывшего Роскапа, скандалы с компаниями-партнерами, конфликты с бывшими Роскаповцами, наверное, достигли какой-то критической массы и потребовалось немного сместить внимание и «почистить» информационную «карму». Повод конечно не очень, но не достраивать же из-за этого дома Урбан Групп.
4⃣ Причина четвертая: «ИГРЫ РАЗУМА»
Игорь Шувалов, главный покровитель Дом.рф и лично г-на Плутника, играет в свои взрослые игры. Назначение бывшего министра регионального развития, советника Сергея Чемезова и другана Суркова может поспособствовать расширению возможностей и увеличению «веса» любителя корги Шувалова.
5⃣ Причина пятая, совершенно фантастическая
Олег Маркович Говорун отличается умом и сообразительностью. Реально. Став три месяца назад заместителем генерального директора Дом.рф он сразу показал себя таким умным, честным и ответственным профессионалом, что второй человек государства сразу понял – вот кто сможет быстро и по-настоящему решить все проблемы обманутых дольщиков, срочно надо назначать!
Этой версии мы, к сожалению, не нашли ни в одном источнике, кроме комментариев и заказных статей Домрф-овцев. Но мечтать нам пока еще не запретили.
У нас пока все. Будем дальше следить за медийным развитием ситуации, может даже конкурс замутим на самую креативную причину. Победителю подарим сказку «Теремок».
@fullabandon
Forwarded from Патологоаналитик | Недвижимость
Вся строительная отрасль России работает лишь для трети населения, остальным пока не до улучшения жилищных условий.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Какую недвижимость стоит бояться?
Есть недвижимость, которую не любят риэлторы и банки. Стоит опасаться и вам при ее покупке.
Квартира 1
Квартиры с отказниками при приватизации.
По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право “пожизненного” проживания в ней. Т.е. выселить его практически невозможно. А кому нужна квартира с чужими жильцами?
Квартира 2
Приватизированные квартиры, в которых на момент приватизации проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы, либо ушедшие на службу в армию.
С ними та же ситуация, как с отказниками. Вернувшись из мест своего пребывания, они вправе вселиться в квартиру и это сложно оспорить.
Квартира 3
Недвижимость от собственника, который на момент приобретения жилья (это важное уточнение!) состоял в браке, но нет ни согласия супруги на сделку, ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества в случае развода.
Если всего этого нет, сделку можно оспорить и признать недействительной.
Квартира 4
Недвижимость, собственники которой на момент сделки имеют долги.
Это может привести к банкротству продавца, такую сделку возможно оспорить в суде. Больше про это здесь.
Квартира 5
Недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала.
Если детям не выделили их доли, в последующем они или их представители могут признать сделку недействительной.
Квартира 6
Недвижимость, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием.
Сделку могут признать недействительной.
Квартира 7
Недвижимость, полученная продавцом по договору ренты.
Если рентополучатель еще жив, он может оспорить договор, например, указав на несоблюдение другой стороной его обязанностей по договору.
Наличие у квартиры таких проблем не означает, что ее покупать не стоит. Если подобная квартира очень приглянулась, снизьте риски, изучите документы. А лучше, пригласите профессионального агента по недвижимости или юриста.
Какие документы смотреть по таким квартирам читаем здесь
@ipotekahouse #полезное
Есть недвижимость, которую не любят риэлторы и банки. Стоит опасаться и вам при ее покупке.
Квартира 1
Квартиры с отказниками при приватизации.
По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право “пожизненного” проживания в ней. Т.е. выселить его практически невозможно. А кому нужна квартира с чужими жильцами?
Квартира 2
Приватизированные квартиры, в которых на момент приватизации проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы, либо ушедшие на службу в армию.
С ними та же ситуация, как с отказниками. Вернувшись из мест своего пребывания, они вправе вселиться в квартиру и это сложно оспорить.
Квартира 3
Недвижимость от собственника, который на момент приобретения жилья (это важное уточнение!) состоял в браке, но нет ни согласия супруги на сделку, ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества в случае развода.
Если всего этого нет, сделку можно оспорить и признать недействительной.
Квартира 4
Недвижимость, собственники которой на момент сделки имеют долги.
Это может привести к банкротству продавца, такую сделку возможно оспорить в суде. Больше про это здесь.
Квартира 5
Недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала.
Если детям не выделили их доли, в последующем они или их представители могут признать сделку недействительной.
Квартира 6
Недвижимость, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием.
Сделку могут признать недействительной.
Квартира 7
Недвижимость, полученная продавцом по договору ренты.
Если рентополучатель еще жив, он может оспорить договор, например, указав на несоблюдение другой стороной его обязанностей по договору.
Наличие у квартиры таких проблем не означает, что ее покупать не стоит. Если подобная квартира очень приглянулась, снизьте риски, изучите документы. А лучше, пригласите профессионального агента по недвижимости или юриста.
Какие документы смотреть по таким квартирам читаем здесь
@ipotekahouse #полезное
Forwarded from Новострой-М. Москва и МО. Новостройки
Эскроу-счета могут распугать и без того немногочисленных поклонников апартаментов.
Из-за перехода рынка на проектное финансирование выгода от покупки жилья этого формата может снизиться вдвое.
По данным Инком-Недвижимость, сейчас апартаменты выбирают только 9% клиентов. Каждый пятый делает это с инвестиционными целями – для последующей сдачи в аренду. 60% покупателей – состоятельные люди в возрасте 30-40 лет, у которых уже есть московское жилье.
Спрос, хоть и низкий, объясняется тем, что апартаменты в среднем дешевле квартир на 20%. Но переход на эскроу-счета с неминуемым удорожанием строительства может сократить эту разницу до 10%. И тогда покупать апартаменты станет бессмысленно, так как за эти же деньги можно подобрать квартиру с пропиской и менее дорогостоящими услугами ЖКХ и налогами.
В общем, эксперты прогнозируют снижение популярности апартаментов на 30%.
Из-за перехода рынка на проектное финансирование выгода от покупки жилья этого формата может снизиться вдвое.
По данным Инком-Недвижимость, сейчас апартаменты выбирают только 9% клиентов. Каждый пятый делает это с инвестиционными целями – для последующей сдачи в аренду. 60% покупателей – состоятельные люди в возрасте 30-40 лет, у которых уже есть московское жилье.
Спрос, хоть и низкий, объясняется тем, что апартаменты в среднем дешевле квартир на 20%. Но переход на эскроу-счета с неминуемым удорожанием строительства может сократить эту разницу до 10%. И тогда покупать апартаменты станет бессмысленно, так как за эти же деньги можно подобрать квартиру с пропиской и менее дорогостоящими услугами ЖКХ и налогами.
В общем, эксперты прогнозируют снижение популярности апартаментов на 30%.
На мой взгляд, «акционер Газпрома» Семен Слепаков в роли официального лица бренда «Газпромбанк» смотрелся бы органичнее «гламурного подонка» Павла Воли.
#опрос для риелторов
Рынок ипотеки у нас такой, что ¾ заемщиков оформляют ипотеку в Сбербанке и ВТБ и о других банках не знают. Давайте поможем клиентам и выберем с учетом Вашего опыта лучший по уровню сервиса банк для получения ипотеки
Рынок ипотеки у нас такой, что ¾ заемщиков оформляют ипотеку в Сбербанке и ВТБ и о других банках не знают. Давайте поможем клиентам и выберем с учетом Вашего опыта лучший по уровню сервиса банк для получения ипотеки
Anonymous Poll
14%
Сбербанк - всегда рядом
11%
ВТБ
4%
Газпромбанк
5%
Банк Санкт-Петербург
2%
Уралсиб
6%
Абсолют банк
7%
Райффайзенбанк
5%
Росбанк.Дом
5%
Дом.РФ банк
41%
я не риелтор, смотреть результаты
Forwarded from Т—Ж
Если вы не любите читать сложные инструкции и следовать им, проходите мимо. Потому что эта инструкция настолько сложная, насколько это вообще возможно. Все боссы Dark Souls III нервно курят в сторонке.
Но мы верим, что существуют люди, которым все-таки удалось организовать общее собрание собственников полностью самостоятельно:
https://j.tinkoff.ru/tg/kak-provesti-oss/
Но мы верим, что существуют люди, которым все-таки удалось организовать общее собрание собственников полностью самостоятельно:
https://j.tinkoff.ru/tg/kak-provesti-oss/