Из ближних и дальних просторов раздаются жалобные голоса девелоперов, которые сетуют, что Росреестр не регистрирует договора долевого участия на продажу апартаментов до тех пор, пока застройщик не заплатит в фонд защиты прав дольщиков. Такая ситуация приобрела массовый характер в Москве и СПб. Но с другой стороны, поправки, принятые в отраслевое законодательство, вынуждают застройщиков хеджировать риски покупателей и по нежилым помещениям, куда входят и апартаменты. Вероятно, по этой причине Росреестр и требует решить вопрос со взносами в фонд.

Сбербанк начал работу над новым логотипом. Обсуждается вариант логотипа в виде квадрата, цвет которого слева направо меняется от светло-зеленого до темно-зеленого, а снизу вверх — с зеленого до синего. Справа от этого логотипа размещаются наименование бренда «Сбер», а затем название структур, входящих в экосистему банка.

https://www.rbc.ru/finances/27/08/2019/5d64e8449a79472e4f30a570

Сбер Х или Сбер ✝️ - ну а что - свеженько, “живенько» 🤣

Брейкин ньюс, господа присяжные заседатели. Цирк, именуемый российским кабмином, в почти полном составе переезжает в бизнес-центр «Москва-Сити». Это, по замыслу авторов заварухи, позволит сэкономить на эксплуатационных расходах и, вообще, оптимизировать «эргономику» правительства.

Прорывная идея с переездом принадлежит главе Минэкономразвития Максиму Орешкину. В башенки бизнес-центра перекочуют все министерста за исключением МВД, Минобороны, МЧС, МИДа и Росархива.

Минэкономики, Минпромторга, Минкомсвязи, Росстандарта, Росимущества и Ростуризма заселились в небоскрёбы ещё весной.

Инициатива кажется тем более сомнительной, что «риэлтором» для них выступил ДОМ.РФ. Для того, чтобы выкупить 75 тыс кв м в IQ-квартале, шуваловцы заняли 35 млрд рублей. Вернуть их обещают после продажи прежних министерских резиденций. Переезд оставшихся ведомств также будет курировать ДОМ.РФ (ещё бы).

«Москва-Сити» рискуют забить чиновниками под завязку. Орешкин в этом проблемы не видит — построим новый небоскрёб с нуля. При этом, подробных пояснений, чем были плохи прежние дислокации и в какие сроки окупится весь этот грандиозный балаган, не следует.

Орешкин в своём репертуаре — вдохновенно предлагает одну гениальную идею за другой, в надежде, что наступит его звездный час. Похвалят, оценят, наградят. А за что именно — неважно. Министр не чурается мало связанных с его непосредственной деятельностью авантюр.

Зато можно в очередной раз порадоваться за Плутника. Все же талантливейший человек, провернувший всю эту прекрасную схему, по которой у дочки ВТБ выкупались площади по ценам ниже рыночных, а затем за аренду деньги капают уже из бюджета.

Пенсионные деньги опять оказываются в центре политэкономических разменов.

После разноса в Кремле Минфин и ЦБ форсируют апдейт накопительной пенсионной системы, согласившись даже отказаться от обязательности соответствующих отчислений.
Добровольность, наверняка, снизит объемы привлекаемых средств.
Но «что-то» лучше, чем «ничего».
Особенно, в условиях, когда на фоне «медленно растущих» доходов населения и отмены «долёвки» буксует стройка -- до сих пор едва ли не самый надёжный экономический драйвер и источник сравнительно безбедного существования региональных элит и несырьевого бизнеса.

Неслучайно, возникла идея дополнительного мотивирования их лояльности за счёт ФНБ.
Либо по схеме главы ВЭБа Игоря Шувалова – при кредитовании проектов городского благоустройства.
Либо – с помощью прямого вливания средств нацфонда в строительную индустрию, как это предложил в ответ на шуваловский пас профильный вице-премьер Виталий Мутко.

Но обе эти модели резко усиливают позиции премьера, как ключевого распорядителя ФНБ.
Для медведвских оппонентов, конкурентов и «преемников» намного комфортнее такие механизмы финансирования/реанимирования стройки, исправное функционирование которых не зависит целиком и полностью от правительства.

В этом смысле наиболее логичная альтернатива -- ипотека. Причём, «приправленная» полноценным рынком ипотечных ценных бумаг.
Таким образом, с одной стороны – повышается доступность и объемы кредитов.
С другой – ЦБ, как биржевой регулятор, получает ещё один ресурс (наряду с ключевой ставкой) для финансово-политического «уравновешивания» кабмина.

А в роли «тумбочки» -- источника средств для приобретения ипотечных ценных бумаг – должны выступить пенсионные накопления граждан.
Для чего нужно не только внести соответствующие коррективы в законодательство об НПФ, но и ускорить перезапуск накопительной пенсионной системы. Пусть и ценой отмены её обязательности.

Впрочем, круг ещё не замкнулся.
Замкнётся он тогда, когда «рост мобильности населения и смещение парадигмы поведения новых поколений от владения квартирой к аренде будут снижать потребность в ипотеке».
О чём совсем недавно предупреждали аналитики того же ЦБ.

Иными словами, при выбранной финансовой конструкции неизбежный (во все времена) поколенческий конфликт значительно усилится ещё и потому, что потребительские предпочтения «детей» существенно снизят (или вообще, обнулят) пенсионные доходы «отцов».
И вовсе не из-за гедонизма первых или чрезмерного чадолюбия вторых.

А тот факт, что произойдёт это, скорее всего, намного позже 2024 года едва ли снижает социально-политические риски выстраиваемой сегодня финансовой конструкции.

🏠Рейтинг регионов РФ по минимальному количеству ипотечных кредитов на 1000 человек населения (экономически активного) за последний год.
Интересно, что в ряде регионов, несмотря на и так низкий показатель ипотек, динамика отрицательная, что говорит о том, что у населения улучшить жилищные условия шансов становится все меньше. Но и на упомянутом Кавказе ситуация в регионах разная - Дагестан и Чечня показывают отличную динамику к росту показателя.
А вот Крым наращивает объем ипотек на прям рекордных скоростях🚀

@MarketOverview

Депутаты предлагают увеличить арестованным женщинам с детьми «жилплощадь» в СИЗО
В Госдуме на рассмотрении находятся поправки в закон "О содержании под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений", согласно которым предлагается установить, что беременные женщины и женщины, имеющие при себе малолетних детей, должны содержаться в камерах отдельно от остальных женщин.
Также предлагается установить отдельную норму санитарной площади в камере на ребенка, находящегося вместе с матерью в размере не менее 4 квадратных метров на каждого ребенка. В настоящий момент статьей 23 закона установлена норма санитарной площади только для подозреваемых и обвиняемых. Дети, находящиеся в местах содержания под стражей вместе с матерью, к данной категории лиц не относятся, следовательно, дополнительная санитарная площадь в камере на детей не предоставляется.
Вот пишу об этом и плохо мне становится: а почему депутаты не вносят законопроект о том, нельзя сажать беременную или с ребёнком в СИЗО?!
Ведь есть у нас норма в законодательстве, дающая возможность отсрочки наказания при наличии несовершеннолетних детей. А они тут извращаются с четырьмя квадратными метрами в СИЗО...

Рост цен на жилую недвижимость в США продолжает замедляться. В июне по 20 крупнейшим городам цены в среднем выросли на символические 0.04% (с устранением сезонности), годовой рост составил 2.16% vs 2.38%% гг месяцем ранее. По 10 крупнейшим городам вообще наблюдалось снижение на 0.05%, годовой прирост составил 1.86% гг. Похоже, что этот год станет самым слабым для рынка недвижимости США в текущем цикле.
Обычно охлаждение рынка недвижимости всегда предшествует началу циклического спада в экономике, но сейчас ещё рано говорить о том, что с этой стороны мы имеем сильный сигнал грядущей рецессии. Резкое снижение процентных ставок, произошедшее в экономике США в этом году, может поддержать цены на недвижимость во втором полугодии.

О будущем...

Неважно, каким будет новый логотип. Важно другое.

Смысл тут не в укрупнении Сбера и трансформации его в конгломерат компаний. Смысл в том, что он выкидывает слово Банк на помойку истории.

Вероятно, вы догадываетесь, что это значит вообще для банков. Всех…

В России могут появиться Жилищные алименты

В Семейный кодекс готовятся дополнения в части содержания детей при разводе родителей.

Суды, кроме алиментов, смогут присуждать бывшему супругу еще и жилищные расходы на ребенка. Например, на найм жилья, на ремонт в квартире или переезд. А может, на частичную компенсацию платежа по ипотеке. Естественно, должны быть достаточные основания для такого решения.

В статью Семейного кодекса, прописывающую перечень дополнительных расходов на детей, вносится фраза, что такие расходы могут назначаться в случае "отсутствия пригодного для постоянного проживания жилого помещения".

РоссийскаяГазета

@ipotekahouse #новости

Какие выводы можно сделать по итогам опроса?
Очень простые: половина "профессионального" риелтерского сообщества считает нормой подделку подписи за клиента в анкете банка.
Правовой нигилизм во всей красе.
Понятно, что тут вопрос трактовки и умысла, но можно вспомнить про ст. 327 УК "Подделка документов..." и ст. 159 УК "Мошенничество", когда речь идет не только об анкете, но и о поддельных справках о доходах и, особенно, фиктивном трудоустройстве для одобрения ипотеки. Про испорченные кредитные истории клиентов, отказы при веерной рассылке в банки я вообще молчу.
Просто бизнес.

Вот как так получается: они на какие-то баснословные деньги покупают недвижимость, не утруждают себя даже нормально это спрятать, а тупо записывают всё на своих детей, а когда им задают резонный вопрос ARE YOU OHUELI TAM? включается какая-то ебатория в стиле «как вы смеете с ребятёнка за миллиарды спрашивать». Я всё понимаю, но не надо держать людей за совсем уж откровенных мудаков. С детей никто не спрашивает, спрашивают с тех, кто на этих самых детей повесил тяжкое бремя богатства неясного происхождения

Утро началось с новости, как Дом.РФ обосрался при санации СУ-155 депутата Мосгордумы Михаила Балакина. Как сообщают "Ведомости" со ссылкой на Счетную палату, банк «Российский капитал» (переименован в банк Дом.РФ) не выстроил эффективной системы контроля стоимости достройки объектов группы компаний «СУ-155 и способствовал созданию непрозрачной системы формирования доходов от строительства. Банк не обеспечил привлечение средств от продажи активов ГК СУ-155, не вел полноценный учет всех источников финансирования строительства, не выстроил эффективную систему контроля стоимости достройки объектов и способствовал созданию непрозрачной системы формирования доходов от строительства на дочерних компаниях, констатирует Счетная палата. Аудиторы приводят пример – продажу ОАО «Станкоагрегат» рыночной стоимостью более 4 млрд руб., которое было отчуждено в пользу ООО «ЛПД» всего за 730,8 млн руб. 

Барыньки, вам хорошо должно быть известно, что любая корпорация - это банка со змеями: можно часами любоваться, как тамошние обитатели пытаются сожрать друг друга. Таков животный мир. Такова парадигма, которую выбрала себя условно прогрессивная госконтора "Дом.РФ". Отрицательные выводы проверки Счетной палаты по санации СУ-155 депутата Мосгордумы Михаила Балакина вряд ли можно считать прямым ударом для главы "Дом.РФ" Александра Плутника. Во-первых, семья во главе бывшего вице-премьера Игоря Шувалова своих не сдает. Во-вторых, всегда найдутся крайние. Плутник может подвести под удар нынешнего зама Шувалова по ВЭБу - Михаила Кузовлева, бывшего предправления "Роскапа" (ныне банк Дом.РФ). При нем и началась санация СУ-155. Во-первых, Кузовлев вне шуваловской семьи: его терпят внутри клана из-за необходимости соблюсти худой мир с враждующим кланом. Поэтому сдать его не жалко, а даже выгодно. Во-вторых, у Плутника с Кузовлевым были серьезные стилистические разночтения в работе. А вместе с Кузовлевым под удар попадет семья экс-губернатора Тамбовской области Бетина. Его сын Вячеслав Бетин был назначен главой "РК Строй" - дочкой Дом.РФ, которая курирует достройку объектов СУ-155. Одним словом, серпентарий.

Комната в коммуналке — плюсы, минусы, подводные камни.

+ Вложения окупаются намного быстрее, чем в квартиру.
+ Можно жить в центре города: все рядом.
+ Она дешевле квартиры.

- Бывает слабый напор воды и специфический запах.
- Встречаются комнаты без окон, то есть бывшие чуланы.
- Комнаты часто продают в старых домах — иногда там нет ванной.
- Потенциально вашим соседом может стать шаромыжник с судимостью, склочная женщина, алкоголик или наркоман.

Героиня статьи Екатерина купила комнату в коммуналке в Санкт-Петербурге, но ни разу не пожалела об этом. Правда, через несколько лет оказалось, что способ приобретения, который ей предложили продавцы, один из самых опасных с юридической точки зрения. Прочитайте, какие ошибки она допустила, и насладитесь незабываемыми интерьерами коммунальной квартиры:
https://j.tinkoff.ru/tg/back-in-ussr/

​​Банк ДОМ РФ предлагает застройщикам получить финансирование, заполнив заявку онлайн.

Я попыталась пройти этот путь.

Итак, на сайте Банк ДОМ РФ заходим на страницу «Проектное финансирование жилищного строительства»

Внизу есть раздел Как подать заявку
• Заполните скоринговую карту
• Заполните финансовую модель денежных 
потоков проекта
• Следите за статусом заявки в личном 
кабинете застройщика

ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ.

Переходим по ссылке Отправьте заявку и УПС 🤦‍♀️…

Подключение не защищено
Злоумышленники могут пытаться похитить ваши данные с сайта projectfinance.roscap.ru (например, пароли, сообщения или номера банковских карт). Подробнее…

Теперь не знаю, что думать….

@ipotekahouse #странное

​Эскроу-счета: как это работает в Европе

Деньги взял, а дом не построил. Такое в России случалось нередко. С 1 июля 2019 года в стране действуют новые правила строительства многоквартирных домов. Считается, что благодаря поправкам к закону эпоха долгостроев и обманутых дольщиков уйдет в прошлое. А как это работает в Европе?

https://строй-россия.рф/новости/8258/

⚡️Премьер-министр России Дмитрий Медведев освободил от должности гендиректора Фонда защиты прав дольщиков главу компании "Дом.РФ" Александра Плутника и назначил вместо него замгендиректора компании Олега Говоруна.

До того, как перейти в Фонд дольщиков в мае 2019 года, Говорун возглавлял управление Администрации президента РФ по приграничному сотрудничеству. Кроме того, он был министром регионального развития, полпредом президента в Центральном федеральном округе, работал начальником управления президента РФ по внутренней политике.
@ria_realty