Urban Group срывает строительства ЖК "Видный Город"

#нампишут о серьезных проблемах в ЖК "Видный Город", который строит Urban Group, задержка по ряду домов тут уже достигла более полугода, в августе 2017 срок перенесли на март, но жильцы не понимают, будут ли выполнены обещания, тем более, что аналогичные проблемы наблюдаются на другом объекте - в Митино О2. Дома, которые сдали в прошлом году, находятся в плачевном состоянии, наши читатели нам пишут, что к домам не подведен газ, а дома топятся дровами. Большие проблемы с инфраструктурой, школу обещают построить на 2 года позже, с инфраструктурной точки зрения весь района - чистое поле. Вопрос в том, что происходит с одним из крупных застройщиков региона, если они не могут вовремя сдавать свои дома?

Из самой компании поступают тревожные новости - поменялся директор по строительству, как говорят, не смог справиться с большим количеством "новых городов". Это фирменный знак подмосковного, и не только, строительства. Строятся кварталы с дешевыми квартирами, в рекламе обещают новые дороги и легкий трамвай, "всего 20 минут" до ТТК, а на деле получается транспортный коллапс и чистое поле. Своего рода модернизированные хрущевки, потому что такие "города" на деле превращаются в автомобильные свалки, посмотрите хотя бы на Красногорск. Дольщикам действительно на позавидуешь, потому что правдивой информации просто нет.

Урбан Групп и конкуренты заливают СМИ деньгами, чтобы информация о проблемных ЖК не просачивалась в публичное пространство. Тем не менее, вопрос остается, если один из крупных застройщиков испытывает такие объективные трудности как минимум с двумя большими объектами, что происходит на самом деле и как на это реагируют подмосковные власти? На этой неделе симптоматичная колонка появилась в Ведомостях, в ней бывший руководитель строительной компании Алишера Усманова причитал о том, что у строителей большие долги перед банками, и банкротства в стройкомплексе множатся с каждым днем.

➡️ Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС или Наш.Дом.РФ) от АИЖК теперь будет включать еще и информацию о регистрации прав по объектам строительства, а также другую важную информацию от Росреестра.
https://ipotekahouse.ru/nashdomrf-i-rosreestr/

Вот это "поворот", а мы прям не ожидали! (достаточно сарказма в голосе?)
Полное интервью с Собяниным о реновации читайте тут: https://www.kommersant.ru/doc/3533448

Прокуратура займется долгостроем Инграда

#нампишут Администрация Президента поручила прокуратуре московской области рассмотреть бедственное положение людей, которые купили земельные участки в коттеджном поселке "Пестово Лайф". В письме на имя Путина люди пишут о том, что в 2013-2014 гг около 100 семей приобрели участки для строительства жилья у компании "Троицкое Подворье" (входило в группу ОПИН М. Прохорова). В письме говорится о том, что люди передали застройщику 323 млн рублей, чтобы он построил инженерные сети до 1.06.2014. Однако в декабре 2016г ОПИН был продан структурам владельца банка МКБ Романа Авдеева, и теперь этим поселком занимается его строительная компания Инград.

Тем не менее, работа не сдвинулась с мертвой точки, канализация не проложена и по факту жить там нельзя. В письме на имя гаранта собственники участков пишут о том, что Инград умышленно тянет время, чтобы обанкротить "Троицкое подворье" и вообще забить на проект. Надо сказать, что это письмо - далеко не первый шаг для того, чтобы привлечь внимание властей к проблемному поселку. Однако до сих пор все апелляции в застройщику, прокуратуре и полици оставались без ответа. Возникает вопрос - почему за СУ-155 застраивают, а здесь есть живой и невредимый Инград, за которым стоит банк из ТОП-10, и ничего не происходит? Банк МКБ вместе со своими собратьями по "московскому кольцу" - БИНом, ПСБ и Открывашкой, активно инвестировал в недвижимость, и ситуация с Пестово говорит о том, что у Инграда могут быть большие проблемы.

Банку МКБ удалось удержаться на плаву благодаря деньгам Роснефти, но вот хватит ли их на поддержку девелопера, который развивается в долг, непонятно. Роман Авдеев славится тем, что его никогда особо не волновали имиджевые проблемы, и он не умеет просчитывать риски, главное для него - это экспансия, надо стать too-big-to-fail, чтобы в твое положение входили. Но если Инград за год не смог провести канализацию, это говорит о многом, в том числе и о том, что такая стратегия не работает в пользу клиентов

Доброе утро!
Традиционный ежемесячный обзор наиболее интересных новостей с сайтов прокуратур.
https://telegra.ph/Prok-01-29

Митинги обманутых дольщиков: первая половина января 2018 г.
https://goo.gl/oeZ26h
#Митинги #Остановленныестройки #Проблемныезастройщики #Стройка #Долевоестроительство #Недвижимость

♻️ Вы получили ипотечный кредит в банке и вдруг узнаете, что вашу закладную продали. Зачем банки продают ипотеку и закладные?
Подробнее здесь https://ipotekahouse.ru/zachem-banki-prodayut-ipoteku/ #ипотека #рефинансирование #продалиипотеку

ИТОГИ ДНЯ 29.01.18

Недвижимость:
1) Минстрой предложил снизить налоги для легальных арендаторов квартир https://goo.gl/VR7Dm4
2) Здание Москомархитектуры эвакуировали из-за угрозы минирования https://goo.gl/Qgf4G9
3) КС определил нормы оплаты содержания общего имущества многоквартирных домов https://goo.gl/HEHUSr
4) Страхи рынка недвижимости. Цены на квартиры взлетят к июлю https://goo.gl/5c5yUG
5) В Москве в 2017 году незаконно сдали в аренду 66 тысяч квартир https://goo.gl/sRNP5t
6) Недвижимость начали продавать в Японии за криптовалюту https://goo.gl/4HX8qf
7) «Детская ипотека»: кому выгодны льготные кредиты на жилье https://goo.gl/ToqpEc

Инвестиции/Бизнес:
1) «IKEA не идеальна»: Ингвар Кампрад — о деле своей жизни и о себе https://goo.gl/uUjqas
2) 10 уроков Ингвара Кампрада: как завоевать мозг, сердце и детей покупателя https://goo.gl/CmyCzF
3) Вау-эффект: как строить бизнес в торговле в эпоху впечатлений https://goo.gl/v9tGE9
4) Как определить стратегические цели развития компании на год и успешно их реализовать https://goo.gl/zAGWac
5) Налог на майнинг. Как скажется закон о криптовалюте на игроках рынка https://goo.gl/5Epir1
6) Нулевая декларация по УСН для ИП (Инфо) https://goo.gl/Y8Xr7L

В 2018 году 60 госуслуг будут оказываться в электронном виде
Речь идет об услугах в области строительства. Благодаря внедрению Единой системы строительного комплекса Санкт-Петербурга (ЕССК) 28 основных государственных услуг уже сейчас можно получить в электронном виде.
Читать далее

Всемирно известный проект по торговой недвижимости MAPIC – теперь и в России
24-26 апреля 2018 г. в ЦВК «Экспоцентр» состоится выставка и форум по торговой недвижимости MAPIC Russia (ранее REX) – крупнейшее событие для профессионалов рынка торговой недвижимости в России и СНГ.
Читать далее

В этом году поселок Мурино может получить статус города
Теперь для этого не нужен референдум, решение может принять областной парламент.
Читать далее

Показатель ввода офисов за последний год стал самым низким с 2013 года
Подведены итоги 2017 года в сегменте качественной офисной недвижимости. Данные по Санкт-Петербургу предоставила международная консалтинговая компания IPG.Estate.
Читать далее

В элитном комплексе Royal Park продано 40% коммерческой инфраструктуры
Площадь всех коммерческих помещений в проекте составляет более 900 кв. м
Читать далее

В новую схему транспортного развития включены Кудрово и Янино
Градсовет Ленобласти одобрил внесение двух проблемных зон в новую схему транспортного развития Заневского поселения.
Читать далее

В Подмосковье застройщики продолжают множить обманутых дольщиков, даже в предверии выборов.

Компания МФС с генеральным директором Гассиевым еще в августе 2017 года собиралась сдать жилищный комплекс из трех 17-этажных домов "Первый Андреевский", с числом квартир около 1 000. Расположение - Солнечногорский р-н, в 300 метрах от относящегося к Москве Зеленограда.

В итоге срок сорван, обещают сдать в сентябре 2018

Это уже третий перенос. Подрядчик -ДСК -1 (они и продают квартиры), дома построены, но не подключены коммуникации.

В итоге квартиры проданы, и прямо к мартовским выборам число обманутых дольщиков Московской области еще пополнится 1 000 недовольных.

Незыгарю лишь бы хайпануть. Сроки перенесли с 4 кв 2017 на 2 кв 2018, а не с августа 2017. Плюс если учитывать, что куча квартир не продано, то дольщиков там порядка 500-600, но не красивое число - 1000.

В кремлевский список вошли следующие персонажи рынка недвижимости:
1⃣ Владелец Crocus Group Арас Агпларов (зачем он только приаечал Трампа с его конкурсом красоты).
2⃣ Экс-владелица "Интеко" Елена Батурина (бежала из Руси)
3⃣ Владелец гостиницы "Украина" и торгцентра "Европейский", рынка Садовод и экс-владелец скандально снесеного Черкизона Год Нисанов, кичащийся дружбой с однокурсником ВВП Рагимовым (он частично владеет некоторыми активами "Киевской площади" - компании Года Нисанова и его партнера Зараха Илиева)
3⃣ Владелец ПИК Сергей Гордеев.
4⃣ Владелец O1 Group Борис Минц
5⃣ Владелец Инград Роман Авдеев
6⃣ Владелец Евроцемента Филарет Гальцев
7⃣ Владелец Новоросцемента Лев Кветной.
8⃣ Семейка Гуцериевых - Михаил и Саит-Салам.

Все эти господа оказались под прицелом американских властей, готовых расчехлить свое праведное оружие санкций. Нам же, простым смертным, остается повторять то, что написано на долларовой купюре: "Да хранит Господь Америку".

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области к ООО «Строительная компания "Дальпитерстрой"» о взыскании 1,1 млрд руб. и 102,9 млн руб. Иски поданы в связи с сорванными сроками сдачи квартир в Парголово и Шушарах, которые девелопер строил по заказу города.

Новая дорога, которая разгрузит жилые кварталы Нового Девяткино и соединит ул. Арсенальную с Токсовским шоссе, будет построена к августу.

https://t.iss.one/m2tv_ru/286
Все бы по делу, если не открытая реклама ЖК "Приморский квартал"

​#ПоПросьбамПодписчиков
Друзья, по Вашему доброму совету завела себе блог, где на объемные вопросы и буду Вам отвечать.
👉Ловите первую мою заметку, на очередной Ваш вопрос: что же происходит с Urban Group?
https://novostroyman.ru/blogue/urban-group-bankrotstvo

ИТОГИ ДНЯ 30.01.18

Недвижимость:
1) В России разрешили оформлять жилье в собственность по сроку давности https://goo.gl/CKSfps
2) Покупателей квартир с двойными продажами признают обманутыми дольщиками https://goo.gl/p8q9C8
3) Маткапитал можно будет использовать при увеличении площади по реновации https://goo.gl/nQaZ3h
4) Московский рантье: как легально сдать квартиру и оплатить налоги https://goo.gl/bKVFc3
5) В какой стране нужно составлять завещание, если завещаемая недвижимость находится в разных государствах? https://goo.gl/RU11eS
6) Как быть, если один из собственников квартиры запрещает второму пользоваться ею или продавать? https://goo.gl/XfNyF8
7) Как поделить квартиры наследникам, которые забыли вовремя оформить наследство? https://goo.gl/W6zhmi

Инвестиции/Бизнес:
1) У кого есть $1 млрд? В «кремлевский доклад» вошли все миллиардеры из списка Forbes https://goo.gl/wijWA1
2) «Хороший человек — не профессия»: Артемий Лебедев рассказал, кого не стоит брать на работу https://goo.gl/6vdYj6
3) Как пережить аварию, кому, потерю партнёра и построить новый бизнес https://goo.gl/VZHB9a
4) Почему логотипы становятся всё примитивнее https://goo.gl/rRjJBC
5) Как проверить надежность удаленного сотрудника https://goo.gl/PLtcbE
6) Как не стоит начинать встречу-презентацию: 7 «открывашек», которые заставят аудиторию скучать https://goo.gl/8c3irQ

Еще обманутых граждан перед выборами. Московская область радует.

29.01.2018 г. возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении Орехова Вячеслава Валерьевича, 1967 года рождения, уроженца Оренбургской области, Клименко Сергея Николаевича, 1963 года рождения, уроженца Свердловской области и неустановленных лиц, выделенное из ранее возбужденного уголовного дела от 01.06.2017 г. по факту совершения преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ.

Орехов В.В., будучи председателем правления РОО «Клуб Дзюдо+», совместно с Клименко С.Н., будучи генеральным директором ООО «ИНВЕСТ-НЕДВИЖИМОСТЬ» и неустановленными лицами, имея умысел на хищение чужого имущества путем обмана, под предлогом инвестирования в строительство жилых помещений будущего здания многофункционального спортивно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: г.Москва, ул. Куликовская, микрорайон №2, владение № 9Б, корп. № 20, не имея разрешения на строительство жилых помещений , в нарушение ФЗ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», не позднее 19 июня 2014 года, заведомо не намереваясь выполнять обязательства по предстоящей сделке заключили договора соинвестирования с Быковой, Чернышовым, Суворовым, Смирновой, Мартыновой, Ситдиковой, получив от них денежные средства на общую сумму 23 419 577 руб., в дальнейшем свои обязательства не выполнили, а денежные средства похитили и распорядились по своему усмотрению.

Так же, в ходе оперативно-розыскных мероприятий, сотрудниками было установлено, что Орехов В.В. совместно с Клименко С.Н. и неустановленными лицами, аналогичным способом похитили денежные средства Т. на общую сумму 1 916 629 рублей, что является крупным размером.

#кримнал #оэбипк

Количество застройщиков, имеющих записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), увеличилось вдвое - со 143 в мае 2017 года до 281 в январе 2018 года, сообщается на сайте Единого реестра застройщиков (мониторинг подготовлен Институтом развития строительной отрасли). Также выросло число застройщиков в активных процедурах банкротства - со 122 до 246 за тот же период.

Общий объем незавершенного строительства всех застройщиков, имеющих записи в ЕФРСБ, составил 7 млн. 395 тыс. кв. м жилья (это почти 10% от общего объема вводимого ежегодно жилья в России).

Наибольший объем жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, приходится на Московскую область - 21,7% совокупного объема незавершенного строительства. На втором месте Москва (8,2%), на третьем — Краснодарский край (5,5%).

@proeconomics уже писал, что рынок жилья Московской области - самый проблемный в России. В последние пять лет здесь возводится по 7,5-8,5 млн. кв. м жилья (для сравнения - в Москве вместе с "новой Москвой" всего 3,3 млн. кв. м), конкуренция между застройщиками огромная, которая накладывается на падение реальных доходов россиян. Застройщики вынуждены экономить на социальной инфраструктуре, чтобы удержать цены или даже снизить их в борьбе с конкурентами. Это приводит к тому, что жилые проекты сдаются без школ, детских садов, поликлиник, с плохой транспортной доступностью. Плохие проекты приводят к новому витку снижения цен, чтобы привлечь покупателей.

И это порочный круг не разорвать. Точнее, можно разорвать только одним способом - резким (минимум в 2-2,5 раза) сокращением ввода жилья с одновременным улучшением качества проектов. Но этого не будет: в Московской области выдано разрешений на возведение 150 млн. кв. м жилья. А это означает коллапс отрасли в среднесрочной перспективе (до середины 2020-х) - с дальнейшим снижением цен, ухудшением качества строительства и инфраструктурной среды, с перманентным банкротством одних застройщиков и прихода на их места других, с ростом числа обманутых покупателей квартир (с многолетней задержкой сдачи проектов).